Henderson Land Development Co. Ltd. (en chino :恒基 兆 業 地產 有限公司) es un promotor inmobiliario que cotiza en Hong Kong y forma parte del índice Hang Seng . Las principales actividades de la compañía son el desarrollo e inversión inmobiliaria, la gestión de proyectos, la construcción, la operación de hoteles, la operación de tiendas departamentales, las finanzas, la tenencia de inversiones y la infraestructura. Es el tercer desarrollador inmobiliario más grande de Hong Kong por capitalización de mercado. La compañía está controlada por Lee Shau Kee , que posee aproximadamente el 70,17% del capital social a junio de 2015.
Tipo | Público |
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Negociado como | SEHK : 12 |
Industria | Propiedad |
Sede | 2IFC , Isla de Hong Kong, Hong Kong |
Gente clave | Lee Shau Kee , presidente Colin Lam, Ka-shing Lee , Ka-kit Lee , vicepresidentes |
Productos | Bienes raíces, inversiones, hoteles, servicios públicos |
Ingresos | 5.833 millones de HKD (2005) |
Ingresos de explotación | 1,763 millones de HKD (2005) |
Dueño | Lee Shau Kee (70,17% - junio de 2015) [1] |
Número de empleados | 6.500 |
Padre | Henderson Development Ltd. |
Subsidiarias | Henderson Investment Ltd. |
Sitio web | www |
Notas al pie / referencias Asociados: Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) y Hong Kong Ferry (33,33%). |
Desarrollo de la tierra de Henderson | ||||||||
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Chino tradicional | 恒基 兆 業 地產 有限公司 | |||||||
Chino simplificado | 恒基 兆 业 地产 有限公司 | |||||||
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Historia
Fundada por Li Shau-kee, la empresa se hizo pública en 1981 por Sun Hung Kai Securities. Las acciones se introdujeron a 4 dólares de Hong Kong mediante un método novedoso y orientado: debía haber un pago inicial de 1 dólar de Hong Kong por acción al suscribirse a la oferta, con llamadas en efectivo de otro dólar de Hong Kong seis meses después. La última cuota de 2 dólares de Hong Kong vence a finales de año. [2]
En 2006, la Administración Estatal de Cambios Extranjeros (SAFE) determinó que Henderson había infringido las regulaciones cambiarias por un monto de 565 millones de dólares de Hong Kong. Henderson supuestamente contrató a Shenzhen Zhaotian Investments, encabezada por Tian Chenggang, cuyo padre es el ex viceprimer ministro Tian Jiyun , para presionar por la indulgencia de la posible multa de 150 millones de yuanes, según Tian. El 4 de diciembre de 2006, se impuso a la empresa una multa de 2,33 millones de yuanes (2,9 millones de dólares de Hong Kong), que pagó la empresa. Zhaotian presentó una demanda en Hong Kong en 2012, alegando un acuerdo oral entre Tian Chenggang y el director financiero Alexander Au por una "tarifa de consulta" de HK $ 43 millones, y falló en la apelación en 2015 debido a la ausencia de pruebas documentales del acuerdo. [3]
Subsidiarias y asociadas
Las participaciones de la compañía en sus principales asociadas a 31 de diciembre de 2014 eran Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) y Hong Kong Ferry (33,33%).
Inversión Henderson
Al 31 de diciembre de 2014, Henderson Investment ("HI") era una subsidiaria de la Compañía que cotizaba en un 69,27% ( 67,14% al 30 de junio de 2006 ), [4] que anteriormente tenía las participaciones del grupo en Hong Kong Ferry (Holdings) Company. , Miramar Hotel Group y The Hong Kong and China Gas Company . Sus acciones se han cotizado constantemente por debajo del valor liquidativo.
Intento de privatización
En noviembre de 2002, la empresa intentó comprar la participación de los accionistas minoritarios mediante una oferta en efectivo de 7,60 HKD, lo que representa un descuento del 40% con respecto al valor liquidativo. [5] La oferta de compra cayó cuando más del 14% de los titulares de las acciones en circulación se opusieron a ella. En noviembre de 2005, hizo otro intento cuando ofreció una acción por cada 2,6 acciones de HI, aunque posteriormente la oferta se endulzó a 2,5 acciones. La operación revisada valoró HI con un descuento del 18% sobre su valor liquidativo. La compañía había persuadido al accionista Templeton Investment para que respaldara la compra. Sin embargo, esta segunda oferta fue nuevamente rechazada, esta vez más estrechamente, por el 10,94% del voto minoritario. Esto superó el voto de bloqueo legal del 10%.
Venta de activos a la matriz
Ferry Miramar y HK
Cuando se suspendió la negociación de las acciones de ambas compañías el 26 de marzo, se especuló que la Compañía lanzaría otro intento de compra después de la expiración de la moratoria legal de un año. [6]
El 27 de marzo de 2007, se informó que la Compañía no haría otra oferta de privatización por el momento, pero ofreció HK $ 12.1 mil millones por algunos de los activos de su subsidiaria, principalmente las participaciones en Miramar Hotel y Hong Kong Ferry en poder de Henderson Investment. HI haría una distribución especial de HK $ 5 por HI después de la venta. [7] Neto de la distribución especial de HKD10,35 mil millones por su participación del 73,5%, el desembolso neto de efectivo de Henderson será de $ 1,75 mil millones. [8]
Gas ciudad
El 3 de octubre de 2007, la empresa propuso pagar valor de mercado solo para hacerse con el control de Towngas. Adquiriría la participación del 39,06 por ciento en Towngas en poder de la subsidiaria Henderson Investment por 42.860 millones de dólares de Hong Kong en efectivo y notas convertibles. Los accionistas minoritarios de Henderson Investment, que en conjunto poseen el 30,73%, recibirían 204,1 millones de acciones de Henderson Land y HK $ 1,19 mil millones en efectivo. Los analistas consideraron que la oferta era favorable para la compañía, y David Webb criticó el acuerdo diciendo que Henderson estaba adquiriendo la participación a bajo precio, sin pagar ninguna prima de control a los accionistas minoritarios de Henderson Investment. Webb criticó además la naturaleza de la oferta como una privatización por la puerta trasera de Henderson Investment, que prácticamente sería una empresa fantasma después de la transferencia de la participación. [9]
El 7 de noviembre, Henderson endulzó la oferta para apaciguar a los accionistas minoritarios (principalmente Elliott Capital) aumentando la porción en efectivo a HK $ 2,24 por acción. [10] El 7 de diciembre de 2007, Henderson obtuvo el apoyo de los accionistas para la usurpación. [11]
REIT de luz solar
El 8 de diciembre de 2006, la empresa se escindió y cotizó 12 oficinas y 8 propiedades minoristas en Hong Kong en un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria , Sunlight . [12] Sin embargo, la emisión cayó un 6,5% en su debut en el mercado el 21 de diciembre, y en marzo de 2007 ha caído un 16,2% (desde la cotización) debido a la aprehensión de los inversores por la ingeniería financiera del REIT.
El rendimiento de distribución estimado es del 10%, el más alto entre los REIT de Hong Kong. Sin embargo, los inversores temen una disminución de la distribución después de los mecanismos de impulso del rendimiento, como los intercambios de intereses. Henderson Land también ofreció una exención temporal de dividendos como edulcorante. Se espera que los rendimientos caigan en 2010 y nuevamente en 2012 a medida que se produzcan reversiones de alquiler. [13] El fracaso del problema fue citado como la razón por la que Regal Hotels International eligió retrasar su propia oferta REIT planificada.
Proyectos de desarrollo
Beverly Hill
Beverly Hill ( chino :比 華 利 山) es una urbanización privada de clase alta en Happy Valley, Hong Kong , desarrollada conjuntamente por Henderson Land Development y Hang Lung Properties en 1988. [14] Tiene diez bloques residenciales de 37 pisos construidos en una muy empinada pendiente de Broadwood carretera y la carretera de enlace. [15] [16]
Centro financiero internacional
En una empresa conjunta con Sun Hung Kai y MTR Corporation , la compañía desarrolló el complejo del Centro Financiero Internacional , que incluye la propiedad histórica frente al mar y luego el edificio más alto de Hong Kong, terminado en 2003. [17] Desde su finalización, la compañía tiene su Sede en el edificio.
39 Conduit Road
39 Conduit Road es un desarrollo residencial de la empresa situado en los niveles medios en Hong Kong . Poco después de que se lanzara el desarrollo en octubre de 2009, el desarrollador afirmó haber vendido un apartamento dúplex de cinco habitaciones, en el "piso 68" del edificio de 46 pisos por HK $ 439 millones (US $ 57 millones). El precio, equivalente a US $ 9,200 por pie cuadrado, estableció el nuevo récord mundial para el apartamento más caro. [18]
Debido a la numeración selectiva, faltan un total de 42 números de pisos intermedios en 39 Conduit Road: estos incluyen 14, 24, 34, 64, todos los pisos entre 40 y 59. El piso sobre el 68 es el 88. [19] El Partido Demócrata acusó al desarrollador de engañar; el Consejo de Consumidores reconoció la práctica común aceptada de saltarse los pisos 13 y 14, pero sugirió que los desarrolladores "traen de vuelta a la tierra alturas imaginarias". Lee Shau Kee argumentó que a los compradores les gustaba el esquema de numeración. [19]
248 Queens Road East
Un edificio de 40 pisos desarrollado en 1998.
Ver también
- Edificio de estacionamiento de varios pisos Murray Road
Referencias
- ^ http://www.scmp.com/business/companies/article/1814730/hong-kongs-henderson-investment-chairman-lee-shau-kee-will-resign
- ^ "Los magnates multimillonarios de Hong Kong no saben realmente hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario, simplemente actúan como lo hacen" . scmp.com . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ http://www.scmp.com/news/article/1736205/tian-jiyuns-son-loses-appeal-over-hk43m-payment-henderson
- ^ "Informe anual 2005/6" (PDF) . Henderson Land Development Limited. Archivado desde el original (PDF) el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 27 de marzo de 2007 .
- ^ Webb, David. "Henderson Investment Limited" . webb-site.com. Archivado desde el original el 1 de enero de 2007 . Consultado el 27 de marzo de 2007 .
- ^ Sito, Peggy (27 de marzo de 2007). "Charla de compra de combustibles de Henderson". Poste de la mañana del sur de China . Hong Kong. pag. B1.
- ^ Sito, Peggy (28 de marzo de 2007). "Henderson Land ofrece HK12.1b para los activos de la unidad". Poste de la mañana del sur de China . Hong Kong. pag. B1.
- ^ Wang, Raymond (28 de marzo de 2005). "Henderson barajar" . El estándar . Hong Kong. Archivado desde el original el 22 de mayo de 2011 . Consultado el 28 de marzo de 2007 .
- ^ Cheung, Victor (4 de octubre de 2007). "Henderson hace una oferta de 42,86 mil millones de dólares por el control de Towngas" . El estándar . Hong Kong. Archivado desde el original el 22 de mayo de 2011 . Consultado el 4 de octubre de 2007 .
- ^ Victor Cheung, "Henderson Land todo listo para hacerse cargo de Towngas" Archivado el 22 de mayo de 2011 en Wayback Machine , The Standard , 9 de noviembre de 2007
- ^ Victor Cheung, Henderson Land obtiene el control de Towngas Archivado el 22 de mayo de 2011 en Wayback Machine , The Standard , 8 de diciembre de 2007
- ^ "Listado propuesto y oferta de unidades del fideicomiso de inversión inmobiliaria Sunlight en el tablero principal" (PDF) . Henderson Land Development Limited. 8 de diciembre de 2006. Archivado desde el original (PDF) el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 27 de marzo de 2007 .
- ^ Ku, Daisy (13 de marzo de 2007). "Regal de Hong Kong lanza REIT de hotel de US $ 375 millones" . Reuters / Yahoo! Finance . Consultado el 23 de marzo de 2007 .[ enlace muerto permanente ]
- ^ "Propiedad de Hong Kong en venta - GoHome.com.hk" . www.gohome.com.hk . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ Beverly Hill Archivado el 25 de enero de 2010 en la Wayback Machine.
- ^ "E Man Construction Co. Ltd" . www.hld.com . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ Bloomberg (18 de junio de 2003). "Arrendar la torre más alta parece ser una tarea difícil" . El estandar. Archivado desde el original el 21 de mayo de 2008 . Consultado el 23 de marzo de 2007 .
- ^ "El apartamento más caro de Hong Kong establece récord mundial" . Academia de récords mundiales . 21 de octubre de 2009. Archivado desde el original el 9 de diciembre de 2012 . Consultado el 22 de octubre de 2009 .
- ^ a b Moy, Patsy; Yiu, Derek (22 de octubre de 2009). "Levantando el techo sobre la gran historia del desarrollador" . El estándar . Archivado desde el original el 4 de junio de 2011.
enlaces externos
- Datos comerciales de Henderson Land Development:
- Finanzas de Google
- Yahoo! Finanzas
- Bloomberg
- Reuters
- Sitio web oficial del grupo