Bajo la Parte 5 de la Ley de Vivienda de 2004 un paquete de información de inicio ( HIP , en letras minúsculas: cadera ), a veces llamado un paquete del vendedor , iba a ser proporcionado antes de una propiedad en Inglaterra y Gales se podría poner en el mercado abierto para la venta con vacantes posesión. Existe una legislación separada para Escocia que requiere que cualquier persona que venda una propiedad proporcione un Informe del hogar. [1] El paquete era un conjunto de documentos sobre la propiedad: un certificado de eficiencia energética, búsquedas de autoridades locales, títulos de propiedad, garantías, etc. La introducción de los HIP estuvo sujeta a retrasos y requisitos reducidos, pero se hicieron obligatorios para viviendas con cuatro o más dormitorios el 1 de agosto de 2007 y se ampliaron a propiedades de tres dormitorios a partir del 10 de septiembre 2007. [2] [3]
El Gobierno había sugerido que los paquetes de información para el hogar darían lugar a una reducción del número de ventas fallidas como justificación para introducir el plan, reduciendo el gazumping y el gazundering . Fueron introducidos a pesar de la oposición muy fuerte de algunas facciones en la industria de la construcción (aunque muchos estaban a favor de ellos) y agentes inmobiliarios , así como algunos topógrafos autorizados . Hubo reclamos de que los paquetes contribuyeron a la crisis de vivienda de 2007-09 al disuadir a los vendedores de comercializar sus casas debido a los costos adicionales involucrados en la encuesta.
El gobierno entrante suspendió con efecto a partir del 21 de mayo de 2010 el requisito del paquete de información sobre viviendas para la venta de propiedades. [4] Una excepción es que todavía se requiere el Certificado de eficiencia energética. La Ley de localismo de 2011 derogó formalmente la legislación sobre el paquete de información para el hogar el 15 de enero de 2012. [5]
Historia
A medida que la idea del Paquete de información para el hogar se desarrolló con el tiempo, también lo hicieron las razones de su introducción. Una propuesta para abordar el problema del gazumping se hizo por primera vez en el manifiesto del Partido Laborista de 1997 . [6] Las investigaciones posteriores a las elecciones revelaron que alrededor del 28% de las ventas cayeron antes del intercambio de contratos, y que se produjeron cambios en menos del 2% de las ventas. Posteriormente, el énfasis se trasladó a los beneficios de una mayor velocidad, transparencia y facilidad de uso para el consumidor. [7] La idea se basó en una práctica similar utilizada en Dinamarca . [ cita requerida ]
Los paquetes de información sobre el hogar se anunciaron en el discurso de la reina en noviembre de 2003. [8]
En marzo de 2006, el gobierno dio luz verde a múltiples esquemas de certificación. En esta etapa, varias organizaciones habían expresado su interés en ejecutar esquemas de certificación y más de 3.000 personas ya estaban recibiendo capacitación para obtener la calificación de inspector de viviendas. [ cita requerida ] En junio de 2006 se redactó un proyecto de reglamento que establece el contenido detallado de los Paquetes de información para el hogar, las reglas que rigen la disponibilidad de los paquetes, las excepciones a los deberes del paquete y los arreglos para su cumplimiento. [ cita requerida ]
En septiembre de 2006, el gobierno aprobó los primeros esquemas de certificación para supervisar el trabajo de los inspectores de viviendas. Los esquemas fueron establecidos y administrados por la industria; El gobierno estableció los estándares que operaban los esquemas. En septiembre se acordó el contrato del Registro del Informe de Condiciones de la Vivienda. Se programó un registro en pleno funcionamiento lo antes posible. [ cita requerida ]
En junio de 2007, el gobierno anunció que financiaría o subvencionaría 5000 HIP en £ 100 antes de la fecha oficial de lanzamiento del 1 de agosto de 2007. [9]
Originalmente, el HIP iba a ser requerido a partir del 1 de junio de 2007. Sin embargo, solo diez días antes de esa fecha, la Secretaria de Comunidades, Ruth Kelly, anunció que se incorporarían gradualmente a partir de agosto de 2007, e inicialmente solo para propiedades más grandes. Entre el 1 de agosto y el 10 de septiembre, solo las casas comercializadas con cuatro o más dormitorios estaban legalmente obligadas a tener un HIP. Se amplió para cubrir viviendas de tres o más dormitorios a partir del 10 de septiembre.
El 22 de noviembre de 2007, la ministra de Vivienda, Yvette Cooper, anunció que los HIP se extenderían para incluir propiedades de uno y dos dormitorios a partir del 14 de diciembre, completando la introducción gradual por parte del Gobierno de los Paquetes de información para el hogar en las viviendas comercializadas para la venta en Inglaterra y Gales.
First Day Marketing (FDM) es el requisito obligatorio para poner a disposición todos los documentos requeridos dentro de un HIP el primer día que una casa se comercializa al público. Inicialmente, se fijó la fecha para que el requisito comenzara el 31 de diciembre de 2007, pero se retrasó hasta el 1 de junio de 2008 para permitir un período de transición. Se pudo comercializar una vivienda durante ese tiempo, siempre que se asumiera el compromiso de pagar un HIP, incluido el EPC, y se tenía una expectativa razonable de que los documentos necesarios estuvieran disponibles en un plazo de 28 días. Sin embargo, el 8 de mayo de 2008, el Ministro de Vivienda anunció un nuevo retraso en la comercialización del primer día hasta el 31 de diciembre de 2008.
Desde el 6 de abril de 2009, todas las propiedades requerían un paquete de información sobre el hogar antes de poder comercializarse. Ya no se requiere el HIP completo, solo el Certificado de Rendimiento Energético.
Contenido
El paquete debe contener lo siguiente y no debe tener más de tres meses cuando la propiedad se comercializa por primera vez: [10]
- Índice
- Certificado de eficiencia energética
- Declaración de venta
- Cuestionario de información de propiedad
- Documentos de título de la propiedad
- Búsquedas de autoridades locales y alcantarillado
Si la propiedad era de arrendamiento o dominio común , entonces el paquete también tenía que incluir lo siguiente: [11]
- Copia del contrato de arrendamiento
- Póliza de seguro de construcción
- Datos de contacto del propietario o la administración y cualquier detalle legal
- Regulaciones que aplican
- Recibos y cuentas de cargos por servicio recientes
Durante un período de transición, los vendedores pudieron comercializar sus casas sin las búsquedas o los documentos de arrendamiento, siempre que el paquete contuviera pruebas de que habían sido encargados y se incluirían tan pronto como fuera posible, pero ciertamente dentro de los 28 días. [11] Sin embargo, el Gobierno anunció en diciembre de 2008 que, a partir del 6 de abril de 2009, esta concesión se retiraría y que el paquete HIPS tendría que estar completamente disponible el día en que la propiedad se puso a la venta por primera vez. [12]
El paquete también podría contener algunos o todos estos documentos autorizados: [13]
- Informe de estado de la casa
- Formularios de cuestionario de dos vendedores llamados Formulario de uso en el hogar y Formulario de contenido del hogar
- Resumen legal
- Otras búsquedas como una búsqueda minera
Informe de estado de la casa
La tarea principal de un inspector de propiedades es inspeccionar una propiedad para asegurarse de que no haya fallas estructurales en la propiedad. La tarea del inspector debe estar solo en el nivel de la superficie y no puede realizar un control intrusivo en la propiedad.
Eso es a menos que el inspector o su equipo encuentren algo que sea demasiado extraordinario para ignorarlo. La inspección de la vivienda se realiza utilizando una gran cantidad de herramientas y equipos especiales para realizar el análisis. La agenda principal de la inspección es verificar las áreas vulnerables en el hogar que podrían ser un riesgo de peligro. ¿Tiene la casa algún defecto estructural? ¿La propiedad está construida con materiales de calidad inferior? Este es el tipo de preguntas que debe responder el inspector de viviendas. 14
Certificado de eficiencia energética
De manera similar a las calificaciones de eficiencia energética de los electrodomésticos de la UE , las calificaciones de rendimiento energético en el Certificado de rendimiento energético proporcionan a los posibles compradores una evaluación del consumo de energía de la propiedad, junto con una lista de medidas prácticas que se pueden tomar para reducir sus facturas de combustible y emisiones de carbono . [14]
Un Certificado de Rendimiento Energético (EPC) en el Reino Unido debe ser completado por un Asesor de Energía Doméstica (DEA) calificado por el gobierno. Las DEA ofrecen consejos sobre cómo mejorar el rendimiento energético de la vivienda, lo que podría ahorrar dinero. Sin embargo, en la práctica, estos documentos solo brindan consejos generales de escaso valor a los compradores potenciales. Con frecuencia presentan errores, ya que la encuesta es superficial y no intrusiva. Descuidan los edificios antiguos y catalogados donde se necesita el consentimiento de planificación para cambios estructurales en la propiedad, como la instalación de ventanas de doble acristalamiento , por ejemplo.
El Fideicomiso de Ahorro de Energía espera que, siguiendo las propuestas en el certificado de eficiencia energética, el dueño de casa promedio podría ahorrar 300 £ al año en facturas de combustible. El gobierno también esperaba que la información pudiera usarse para respaldar el crecimiento de las hipotecas verdes y otros incentivos. [15]
Esta parte del Paquete de información para el hogar era necesaria para cumplir con los requisitos de la Directiva europea de rendimiento energético de los edificios. [dieciséis]
Sin embargo, el EPC se ha encontrado con una feroz oposición por parte del Real Instituto de Agrimensores Colegiados , que en mayo de 2007 inició una acción judicial contra el Gobierno para forzar una Revisión Judicial de la implementación, exigiendo que se revise la vida útil de un EPC en un HIP. [17] La medida provocó protestas internas dentro de RICS después de que varios miembros solicitaron a la organización que retirara su acción legal sobre la base de que no había consultado a los miembros primero. [18]
Costo
Inicialmente, el gobierno estimó que el costo de un paquete de información para el hogar, incluido el Informe sobre el estado del hogar, era de alrededor de £ 600. [19] Esto debía incluir el costo del Informe sobre el estado de la vivienda pospuesto, que el Departamento de Comunidades y Gobierno Local esperaba que costara entre £ 250 y £ 1000. [ cita requerida ] Posteriormente, la industria esperaba que el Paquete de información para el hogar (excluyendo el HCR) costara entre £ 300 y £ 600 para la gran mayoría de las propiedades en Inglaterra y Gales. Naturalmente, para propiedades más grandes o más complejas, los costos podrían ser significativamente más altos. [20] Algunos agentes inmobiliarios ofrecían HIP de forma gratuita.
El Gobierno señaló, sin embargo, que la mayoría de los artículos del paquete ya tienen que entregarse durante el proceso de venta, por lo que no todo esto es un costo adicional. [21]
Aplicación
No proporcionar un paquete de información para el hogar o proporcionar un paquete incompleto conllevaba una multa de 200 libras esterlinas por día en que se comercializara la propiedad. [22]
La ejecución debía ser realizada por los Departamentos de Normas Comerciales de las autoridades locales ; sin embargo, afirmaron que esto era inapropiado ya que normalmente regulan las empresas y que les costaría demasiado hacer cumplir a través de los tribunales civiles. [23]
El 31 de julio de 2007, la Oficina de Comercio Justo asesoró a los agentes inmobiliarios sobre sus obligaciones. A partir del 1 de agosto de 2007, el incumplimiento por parte de los agentes inmobiliarios de Inglaterra y Gales de las nuevas reglamentaciones sobre los paquetes de información para el hogar podría resultar en la prohibición del trabajo en agencias inmobiliarias. [ cita requerida ]
Recepción
El 15 de mayo de 2007, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) inició un procedimiento de revisión judicial contra el Departamento de Comunidades y Gobierno Local por lo que consideraba que el departamento no había llevado a cabo una consulta completa sobre los profesionales de la IS. [24]
A pesar de las objeciones anteriores al esquema de HIP, RICS ya estaba ofreciendo cursos sobre inspección de viviendas y evaluación de energía doméstica , así como manuales de material didáctico para las profesiones de inspector de viviendas y asesor de energía doméstica.
Se temía que el costo inicial involucrado pudiera disuadir a algunas personas de poner su casa en el mercado, [25] lo que a su vez podría deprimir el mercado de la vivienda.
La industria inmobiliaria se ha mostrado en gran medida en contra de estos cambios. [26] pero el gobierno dijo que el nuevo sistema dejaría a todos los propietarios en una mejor situación. [27]
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sostuvo la opinión de que la legislación era innecesaria, no cubría las razones importantes por las que las transacciones de compra y venta de viviendas fracasaban [28] y que el costo era demasiado elevado. [29]
La agencia inmobiliaria independiente más grande de Gran Bretaña, Spicerhaart , inicialmente pidió un boicot del esquema de paquetes de información para el hogar, aunque luego revisó esta posición a una de pleno apoyo. [30]
Por el contrario, la introducción de los HIP fue apoyada originalmente por Which? , quienes creen que podrían reducir el número de transacciones fallidas como resultado de problemas que pueden identificarse en una etapa temprana. [31] Desde entonces, la organización ha retirado su apoyo tras la decisión del Gobierno de posponer la introducción de los informes sobre el estado de las viviendas. [32]
El Partido Conservador, cuando estaba en la Oposición, declaró que planeaba eliminar la legislación, calificándola de "trámites burocráticos costosos y deficientes". [33] De hecho, la oposición conservadora a los HIP fue fundamental en una derrota en la Cámara de los Lores , donde los compañeros votaron por 186 a 160 a favor de abandonar las manadas. Esto los puso en conflicto con la Asociación de Proveedores de Paquetes de Información para el Hogar. [34]
Según la Parte 3 de la Ley de Vivienda (Escocia) de 2006, una persona responsable de la comercialización de una casa debe proporcionar un Informe de la vivienda a los posibles compradores. Para hacer esto, necesitará contratar a un topógrafo colegiado (o proveedor aprobado) para que lleve a cabo el Informe Único de Encuesta y Energía. También debe completar un cuestionario de propiedad. [35]
El 12 de mayo de 2010, el gobierno entrante de coalición conservador-liberal demócrata anunció la intención de eliminar los Paquetes de Información para el Hogar. El requisito de que los vendedores de propiedades proporcionen HIP se suspendió el 20 de mayo. [36]
Ver también
- Conveyancing
- Mercado inmobiliario residencial británico
- Asesor de energía doméstica
Referencias
- ^ http://www.scotland.gov.uk/Topics/Built-Environment/Housing/BuyingSelling/Home-Report/prof/legislation
- ^ "Caderas extendidas a casas de tres camas" . BBC News Online . 17 de agosto de 2007 . Consultado el 11 de agosto de 2008 .
- ^ Blackwood, Lorna (17 de agosto de 2008). "HIPs se ampliará a propiedades de tres dormitorios" . The Times . Londres . Consultado el 11 de agosto de 2008 .
- ^ Directgov - Paquetes de información para el hogar
- ^ Legislación del Reino Unido - Ley de localismo de 2011
- ^ "Manifiesto Laboral 1997" . El Partido Laborista . 1997. Archivado desde el original el 31 de julio de 2008 . Consultado el 15 de agosto de 2008 .
Aquellos que rompan sus negociaciones deberían ser responsables de pagar los costos infligidos a otros, en particular los costos legales y de encuestas. Estamos consultando sobre la mejor manera de abordar los problemas del gazumping en interés de los compradores y vendedores de viviendas responsables.
- ^ "Nota de antecedentes sobre el desarrollo de paquetes de información para el hogar" (PDF) . Consejo de Prestamistas Hipotecarios . Archivado desde el original (PDF) el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 15 de agosto de 2008 .
Sin embargo, como descubrió el ahora gobierno laborista a través de una investigación encargada después de las elecciones, la confusión ... ocurrió en menos del 2% de las ventas. La investigación concluyó que el proceso actual de venta de viviendas era inútil e ineficiente, con alrededor del 28% de las transacciones acordadas entre la aceptación de la oferta y el intercambio de contratos. Se sugirió que esto se debía a la falta de información disponible para los compradores en el período anterior a la aceptación de una oferta, y el Gobierno propuso entonces el HIP como una forma de abordar esto.
- ^ "Sexta serie, volumen 415" . Hansard . 26 de noviembre de 2003 . Consultado el 15 de agosto de 2008 .
Se introducirá legislación sobre vivienda que ayudará a crear un mercado de vivienda más justo y protegerá a los más vulnerables.
- ^ "Respuestas escritas de Hansard de la Cámara de los Comunes para el 25 de junio de 2007 (pt 0037)" . Hansard , Volumen: 462, Parte: 111 . Cámara de los Comunes del Reino Unido . 25 de julio de 2007. págs. Columna 159W — continuación . Consultado el 15 de agosto de 2008 .
También estamos proporcionando 5,000 EPC subsidiados con cada HIP encargado antes del 1 de agosto.
- ^ "Elementos obligatorios" . homeinformationpacks.gov.uk. Archivado desde el original el 9 de julio de 2008 . Consultado el 2 de agosto de 2008 .
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- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 10 de diciembre de 2008 . Consultado el 9 de noviembre de 2008 .Mantenimiento de CS1: copia archivada como título ( enlace )
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- ^ "Cooper pide incentivos para mejorar las calificaciones de energía de los hogares" . Red de noticias del gobierno . 21 de septiembre de 2006. Archivado desde el original el 30 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
Los certificados de rendimiento energético deberían estar vinculados a incentivos como las hipotecas verdes - Yvette Cooper
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La Royal Institution of Chartered Surveyors inició hoy una acción judicial contra el gobierno en un intento por detener la introducción de controvertidos paquetes de información para el hogar.
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Nunca en la historia de la RICS se ha iniciado una revisión judicial y no se nos ha consultado: topógrafos autorizados por SSH
- ^ "El ministro defiende los paquetes de información del hogar" . Sitio web de BBC News . 22 de abril de 2006 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
El gobierno dice que los paquetes costarán alrededor de £ 600 más IVA y harán que la compra de una vivienda sea más rápida y barata.
- ^ "Paquetes de información para el hogar: tiempos y costos" . The Partnership Ltd.Archivado desde el original el 5 de marzo de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
Las tarifas únicas para un informe de condición de la casa no son prácticas y las propiedades más grandes, naturalmente, serán más altas. Si bien el gobierno ha estimado una cifra de £ 300 más IVA, para propiedades más grandes se espera que la cifra esté entre £ 750 y £ 1000.
- ^ "Ministro defiende los paquetes de información del hogar" . Sitio web de BBC News . 22 de abril de 2006 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
Si lo piensas bien, en el momento en que una venta fracasa, aparece otro comprador y paga exactamente las mismas búsquedas, exactamente los mismos requisitos legales, paga exactamente las mismas encuestas. Estás pagando por la misma información una y otra vez. Esa es una gran cantidad de desperdicio. - Yvette Cooper
- ^ "Reglamento 2007 del paquete de información para el hogar: orientación de procedimiento" (PDF) . www.homeinformationpack.gov.uk. 11 de mayo de 2007. Archivado desde el original (PDF) el 6 de octubre de 2007 . Consultado el 3 de agosto de 2007 .
La Regulación 35 fijó el cargo de penalización inicialmente en £ 200.
- ^ "Los paquetes de información para el hogar no se pueden hacer cumplir, advierte el regulador de las autoridades locales" . lacors.gov.uk. 18 de julio de 2006. Archivado desde el original el 28 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
Los estándares comerciales regulan tradicionalmente a las empresas, no a los vendedores de casas particulares ... esto es inapropiado ya que costaría demasiado dinero para que valga la pena perseguir tales casos. - Geoffrey Theobald, presidente de LACORS
- ^ "HIP's - Ahora se lleva al Gobierno a los tribunales" . Reuters . 15 de mayo de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
El gobierno está siendo llevado a los tribunales por una supuesta falta de consulta adecuada sobre su controvertida legislación sobre paquetes de información para el hogar (HIP, por sus siglas en inglés).
[ enlace muerto permanente ] - ^ "Crece la preocupación por los 'paquetes de vendedores ' " . Sitio web de BBC News . 22 de septiembre de 2000 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
a un costo probable de entre £ 500 y £ 700, los 'paquetes de vendedores' podrían hacer que las personas en áreas con precios bajos de propiedades sean más reacias a vender, según un estudio.
- ^ "¿HIP o bombo?" . Blog Times Online Money. 18 de noviembre de 2005. Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
El anuncio de esta semana del Gobierno de que los HIP se introducirán el 1 de junio de 2007 fue recibido con "decepción" por parte de la industria hipotecaria.
- ^ "¿HIP o bombo?" . Blog Times Online Money. 18 de noviembre de 2005. Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
£ 1 millón al día se pierde de los bolsillos de los compradores en valoración, asesoramiento legal y búsquedas de transacciones que finalmente fracasan.
- ^ "Respuesta de NAEA a la implementación del gobierno en HIPs" . 18 de julio de 2006. Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
El anuncio de hoy es una especie de cambio de sentido por parte del Gobierno sobre la legislación en la que ha estado trabajando durante más de cinco años. Pone en duda la eficacia de un HIP cuando la documentación incluida ahora está disponible en gran parte en línea. La legislación parecería innecesaria y no cubre las razones importantes por las que las transacciones de compra y venta de viviendas fracasan.
- ^ "Comentario de la NAEA sobre la reprogramación del debate de la oposición sobre los HIP" . 17 de julio de 2006. Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
la demora de 14 días es innecesaria, el costo es demasiado alto y, en su forma actual, los HIP no evitarán que las transacciones de venta de propiedades fracasen.
- ^ "Los HIP se acercan un paso más" . Spicer Haart . Archivado desde el original el 9 de octubre de 2007 . Consultado el 17 de julio de 2007 .
Al reducir el tiempo que lleva vender una propiedad, es mucho menos probable que las transacciones fracasen, lo que reduce considerablemente el estrés para todos los involucrados: Stephen Nation, Director Gerente de Haart
- ^ "¿HIP o bombo?" . Blog Times Online Money. 18 de noviembre de 2005. Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
A pesar de las quejas de la industria, debemos adoptar los HIP como una forma de proteger a los compradores de viviendas. - Louise Hanson, jefa de campañas de Which?
- ^ "¿Cuál? Golpea al gobierno sobre el retroceso de los HIP" . ¿Cual? . 18 de julio de 2006 . Consultado el 2 de agosto de 2007 .
El informe del estado del hogar fue una parte esencial del HIP. Parece extraordinario que la primera decisión importante de su nuevo departamento sea reducir los beneficios para el consumidor de una póliza insignia ... - Nick Stace, en una carta a Ruth Kelly
- ^ "Descenso laboral en paquetes de información para el hogar" . El Partido Conservador . 18 de julio de 2006. Archivado desde el original el 22 de noviembre de 2006 . Consultado el 4 de marzo de 2007 .
[ Michael Gove ] dijo que la administración de Blair había descubierto lentamente que el proyecto HIPs equivalía a una 'burocracia costosa y deficiente'
- ^ "El rechazo de HIP 'no influye en la implementación ' " . Gaceta de Financiamiento Hipotecario. 21 de julio de 2007 . Consultado el 15 de agosto de 2008 .
Si bien la votación de ayer en los Lores no fue fatal y no obstaculizará la determinación del gobierno de introducir los HIP como estaba planeado, es decepcionante que los Tories hayan vuelto a hacer de los HIP un fútbol político. Claramente, la politización conservadora no se interpondrá en el camino de llevar a cabo esta reforma vital en beneficio de los consumidores y el medio ambiente.
[ enlace muerto ] - ^ "Walker Fraser Steele - RICS propiedad experimentada regulada y topógrafos autorizados en Escocia" .
- ^ "Caderas desguazadas por el gobierno de coalición" . BBC News . BBC. 20 de mayo de 2010 . Consultado el 23 de mayo de 2010 .
enlaces externos
- Paquete de información para el hogar (sitio web archivado) - sitio del gobierno
- Paquete de información para el hogar (página web archivada) - Departamento de comunidades y gobierno local
- Reglamento de 2006 sobre el paquete de información para el hogar - Oficina de Información del Sector Público