La propiedad de una vivienda en Australia se considera un ícono cultural clave, [1] y parte de la tradición australiana conocida como el Gran Sueño Australiano de "poseer una casa unifamiliar en un bloque de tierra cercado". [1] [2] Se ha considerado que la propiedad de una vivienda crea una ciudadanía responsable; según un ex primer ministro de Victoria : "El dueño de la casa siente que tiene una participación en el país y que tiene algo por lo que vale la pena trabajar, vivir y luchar". [3]
En 2016 había alrededor de 9,9 millones de viviendas privadas en Australia, [4] cada una con, en promedio, 2,6 ocupantes. [5] En 1966, alrededor del 70% de las viviendas estaban ocupadas por sus propietarios [6] , una de las proporciones más grandes de cualquier país. El resto fueron viviendas alquiladas. Aproximadamente la mitad de las viviendas ocupadas por sus propietarios estaban hipotecadas. [6]
Las viviendas ocupadas por sus propietarios en Australia no se tratan como un activo de inversión. Los intereses hipotecarios no son deducibles de impuestos como, por ejemplo, en los Estados Unidos. Una vivienda residencial ocupada por el propietario no está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital sobre la venta y no se cuenta en la prueba de activos a los efectos de la pensión de Centrelink . Tampoco se grava el impuesto sobre la tierra , aunque dichos impuestos se determinan tradicionalmente a nivel estatal.
En el pasado, la propiedad de la vivienda se ha descrito como igualadora; En la Australia de la posguerra, los australianos inmigrantes a menudo podían comprar casas tan rápido como los australianos nativos. [2] Además, los suburbios australianos han sido más mixtos socioeconómicamente que los de Estados Unidos y, en menor medida, Gran Bretaña. En Melbourne, por ejemplo, uno de los primeros observadores señaló que "una casa pobre está al lado de una casa buena". [2]
Existen diferencias regionales significativas en las tasas de propiedad de vivienda en Australia, lo que refleja diferencias de edad promedio (por ejemplo, las personas de mayor edad tienden a poseer casas más que las personas más jóvenes), así como diferencias socioeconómicas. [7]
Estadísticas
En la Encuesta de Ingresos y Vivienda 2015-16, se encontró que aproximadamente el 30% de los hogares eran dueños de sus casas directamente (es decir, sin una hipoteca) y el 37% eran propietarios con una hipoteca. Otro 25% alquilaba a un propietario privado y el 4% alquilaba a una autoridad de vivienda estatal o territorial. [8]
Entre junio de 1995 y junio de 2015, la proporción de hogares sin hipoteca disminuyó del 42% al 31%, mientras que la proporción de hogares con hipoteca aumentó del 30% al 36%. [7] Desde 1995-1996, la proporción de hogares que alquilan a las autoridades de vivienda estatales / territoriales ha disminuido ligeramente, mientras que la proporción que alquila en forma privada aumentó del 19% al 25% en 2015-16. [8] Si bien una mayor proporción de todos los hogares que alquilan alquilan a propietarios privados, hay un mayor número de inquilinos privados que reciben asistencia de alquiler del Commonwealth . [6] [9]
La propiedad de vivienda en Australia disminuyó al 67% en 2011, el nivel más bajo en más de 50 años. Tasmania tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta con un 70% y el Territorio del Norte la más baja con un 46%. [5]
A partir del censo de 2016, la propiedad de viviendas en Australia había disminuido al 65%. [10]
Propiedad como inversión
El 25% de las viviendas alquiladas por propietarios privados pueden considerarse propiedades generadoras de ingresos o de inversión, y los propietarios privados como inversores, aunque algunos propietarios-ocupantes también pueden considerar sus viviendas como inversiones. Los propietarios privados generalmente cobran el alquiler de un inquilino como renta imponible, mientras que un propietario-ocupante obtiene el alquiler imputado de vivir en la vivienda, y tampoco está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital . Del mismo modo, el inversor puede reclamar los gastos relacionados con la propiedad, incluidos los impuestos sobre la propiedad, los intereses y la depreciación, mientras que el propietario-ocupante no puede. El alquiler pagado por un inquilino para fines privados o domésticos no es generalmente una deducción permitida por el inquilino, ni tampoco ningún gasto relacionado con la propiedad.
Asequibilidad
La propiedad de una vivienda en Australia se está volviendo más exclusiva. La relación entre el precio de una vivienda promedio y el ingreso promedio de los australianos alcanzó un máximo histórico a fines de la década de 1990. [11] Los jóvenes están comprando casas a las tasas más bajas de la historia, y los cambios en los patrones de trabajo están reduciendo la capacidad de muchos hogares para conservar sus hogares. [12]
Caracteristicas
Las casas nuevas han aumentado de tamaño [13] y tienen menos personas en promedio que en el pasado. [14] La proporción de casas con cuatro o más dormitorios aumentó del 15 por ciento en 1971 a más del 30 por ciento en 2001. [15]
Inmigración a Australia
Varios economistas, como el analista de Macquarie Bank , Rory Robertson, afirman que la alta inmigración y la propensión de los recién llegados a agruparse en las capitales está agravando el problema de asequibilidad de la vivienda en el país. [16] Según Robertson, las políticas del gobierno federal que impulsan la demanda de vivienda, como los altos niveles de inmigración en la actualidad, así como los descuentos fiscales sobre las ganancias de capital y los subsidios para aumentar la fertilidad, han tenido un mayor impacto en la asequibilidad de la vivienda que la liberación de tierras en franjas urbanas. [17]
El Informe de Investigación de la Comisión de Productividad No. 28 Primera propiedad de vivienda (2004) también declaró, en relación con la vivienda, "que el crecimiento de la inmigración desde mediados de la década de 1990 ha contribuido de manera importante a la demanda subyacente, particularmente en Sydney y Melbourne". [18] Esto se ha visto agravado por los prestamistas australianos que relajaron las pautas crediticias para los residentes temporales, permitiéndoles comprar una casa con un depósito del 10 por ciento.
El RBA en su presentación al mismo Informe de PC también declaró que "el rápido crecimiento de visitantes extranjeros, como los estudiantes, puede haber impulsado la demanda de viviendas de alquiler". [18] Sin embargo, en el informe se cuestiona la cobertura estadística de la población residente. Las "cifras de crecimiento de la población de ABS omiten ciertos grupos de formación de hogares, a saber, estudiantes extranjeros y migrantes de negocios que no permanecen continuamente durante 12 meses en Australia". [18] Esta omisión estadística condujo a la admisión: "La Comisión reconoce que las estimaciones de población residente de ABS tienen limitaciones cuando se utilizan para evaluar la demanda de vivienda. Dada la importante afluencia de extranjeros que vienen a trabajar o estudiar en Australia en los últimos años, parece altamente Es probable que los movimientos de visitantes de estancia corta se hayan sumado a la demanda de vivienda. Sin embargo, las Comisiones no tienen conocimiento de ninguna investigación que cuantifique los efectos ". [18]
Algunas personas y grupos de interés también han argumentado que la inmigración causa una infraestructura sobrecargada. [19] [20]
Inversión extranjera en propiedad residencial
En diciembre de 2008, el gobierno federal introdujo una legislación que relajaba las reglas para los compradores extranjeros de propiedades australianas. Según los datos de FIRB (Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras) publicados en agosto de 2009, la inversión extranjera en bienes raíces australianos había aumentado en más del 30% en lo que va del año. Un agente dijo que "los inversionistas extranjeros las compran para comprar un banco , no para alquilarlas. Las casas simplemente están vacías porque buscan el crecimiento del capital ". [21]
Auge de los apartamentos en el centro de la ciudad
Para hacer frente a la alta demanda de viviendas, la conveniencia de alquilar y, lo que es más significativo, la afluencia de inmigración, las principales ciudades australianas han experimentado un auge en la construcción de apartamentos en rascacielos. Según ABC News y UBS , el número de grúas en los sitios australianos de gran altura se niveló en un pico de 548, habiendo aumentado un 323% desde finales de 2013. [22]
Ver también
- Mercado inmobiliario australiano
- Pobreza en Australia
- Vivienda en Victoria
Referencias
- ^ a b Invierno, Ian y Wendy Stone. Carreras de polarización social y vivienda: exploración de la interrelación del mercado laboral y de la vivienda en Australia . Instituto Australiano de Estudios de la Familia. Marzo de 1998.
- ^ a b c Davison, Graeme. "El pasado y el futuro del suburbio australiano". Australian Planner (diciembre de 1994): 63–69.
- ^ Kemeny, Jim. "La ideología de la propiedad de la vivienda". Urbanismo en Australia: Lecturas críticas, ed. J. Brian McLoughlin y Margo Huxley. Melbourne: Longman Cheshire Pty Limited, 1986. p256-7.
- ^ https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/036
- ^ a b "Archivo de hechos: 9 millones de hogares (censo de 2011) con 2,6 ocupantes - este es el mercado inmobiliario australiano - Verificación de hechos - ABC News (Australian Broadcasting Corporation)" . Abc.net.au . Consultado el 30 de mayo de 2018 .
- ^ a b c Oficina australiana de estadísticas PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS
- ^ a b Hall, Alicia. "Tendencias en propiedad de vivienda en Australia: una guía rápida" . www.aph.gov.au . Parlamento de Australia . Consultado el 21 de abril de 2019 .
- ^ a b "6523.0 - Renta y riqueza de los hogares, Australia, 2015-16" . Oficina de Estadísticas de Australia . Consultado el 21 de abril de 2019 .
- ^ "Asistencia para la vivienda" . Oficina de Estadísticas de Australia . Consultado el 30 de mayo de 2018 .
- ^ "La propiedad de la vivienda sigue siendo fuerte en Australia, pero enmascara otros problemas: los datos del censo" . Theconversation.com . Consultado el 30 de mayo de 2018 .
- ^ Badcock, Blair y Andrew Beer. Verdades de la vivienda: propiedad de la propiedad y riqueza de la vivienda en Australia. Melbourne: Melbourne University Press, 2000, pág. 128.
- ^ Badcock, Blair y Andrew Beer. Verdades de la vivienda: propiedad de la propiedad y riqueza de la vivienda en Australia. Melbourne: Melbourne University Press, 2000, págs. 150-152.
- ^ "8731.0 - Aprobaciones de construcción, Australia, febrero de 2008" . Abs.gov.au. 2 de junio de 2008 . Consultado el 30 de mayo de 2018 .
- ^ Oficina australiana de estadísticas. Tendencias sociales de Australia 1994: Vivienda - Stock de viviendas: Vivienda de la población . 18 de noviembre de 2002.
- ^ Oficina australiana de estadísticas. Tendencias sociales de Australia: Vivienda - [1] . 22 de abril de 2004.
- ↑ Klan, A. (17 de marzo de 2007) Bloqueado Archivado el 22 de octubre de 2008 en Wayback Machine.
- ^ Wade, M. (9 de septiembre de 2006) PM dijo que se equivoca con los precios de la vivienda
- ^ a b c d "Microsoft Word - prelims.doc" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 3 de junio de 2011 . Consultado el 14 de julio de 2011 .
- ^ Claus, E (2005) Presentación a la Comisión de Productividad sobre Población y Migración Archivado el 27 de septiembre de 2007 en Wayback Machine (presentación 12 al documento de posición de la Comisión de Productividad sobre Impactos económicos de la migración y el crecimiento de la población).
- ^ Nilsson (2005) Impactos económicos negativos de la inmigración y el crecimiento de la población Archivado el 27 de septiembre de 2007 en Wayback Machine (presentación 9 al documento de posición de la Comisión de productividad sobre los impactos económicos de la migración y el crecimiento de la población).
- ^ "Los compradores extranjeros hacen estallar la burbuja inmobiliaria" . Crikey.com.au . 21 de septiembre de 2009 . Consultado el 20 de enero de 2016 .
- ^ "Mercado de la vivienda 'top' llamado por el banco de inversión UBS" . ABC . 24 de abril de 2017 . Consultado el 24 de abril de 2017 .
enlaces externos
- Propietarios e inquilinos