El reparto de capital es otro nombre para la propiedad compartida o la copropiedad . Se necesita una propiedad , más de un propietario, y los combina para maximizar las ganancias y las deducciones fiscales . Por lo general, las partes encuentran una casa y la compran juntas como copropietarios, pero a veces se unen para ser copropietarios de una propiedad que uno de ellos ya posee. Al final de un plazo acordado, se compran o venden la propiedad y se dividen el capital . En Inglaterra, la participación en el capital social y la propiedad compartida no son lo mismo (consulte las secciones de Reino Unido e Inglaterra a continuación).
La participación en el capital social se volvió deseable en los Estados Unidos cuando en 1981 la Sección 280A del Código de Rentas Internas permitió el uso de impuestos mixtos de una sola propiedad por primera vez, lo que permitió al ocupante reclamar las deducciones del impuesto de residencia principal y al inversionista reclamar las deducciones del impuesto a las propiedades de inversión. Dado que la propiedad compartida es conferida por el código fiscal federal, este vehículo de propiedad se puede utilizar en cualquier estado.
Las empresas en los Estados Unidos incluyen Unison Homeownership Investors, Landed y OwnHome Mortgage & Finance. [1]
Hay muchos usos del término "Equity Sharing" en el Reino Unido, a menudo aplicado a diferentes formas de esquemas de propiedad de vivienda de bajo costo . Estos incluyen préstamos de capital , a veces denominados Préstamos de participación en el capital social , y algunas formas de propiedad compartida (compra parcial / alquiler parcial) esquemas de arrendamiento que se conocen como arrendamiento con participación de capital. Algunas autoridades locales también pueden referirse a las restricciones de precios de reventa en la documentación de planificación como acuerdos de participación en el capital. Sin embargo, el uso de capital compartido en referencia a la propiedad compartida es inexacto, porque la propiedad compartida no es propiedad, sino que de hecho es una tenencia asegurada en virtud de los términos de la Ley de Vivienda de 1988. [2] [3]Con un esquema de capital compartido, usted es propietario de toda la propiedad, aunque tiene un préstamo sobre una parte de su depósito, mientras que con un esquema de propiedad compartida no es propietario de la acción que compró, sino que tiene la oportunidad de comprar el arrendamiento completo del propietario en el futuro si puede permitírselo. [4]
El gobierno del Reino Unido facilita la equidad compartida principalmente a través de la Agencia de Viviendas y Comunidades . A partir de 2009 [actualizar]esto estaba bajo el estandarte de HomeBuy . Esto tiene como objetivo ayudar a los hogares que ganan hasta £ 60 000 al año [5]
New Build HomeBuy es donde los compradores compran al menos el 25% de una casa recién construida y pagan alquiler por el resto. La HCA generalmente subvenciona a las asociaciones de vivienda u otros proveedores para mantener la participación restante. El alquiler tiene un tope del 3% del valor de la acción no vendida, pero normalmente se fija en un 2,75%. Los compradores pueden comprar acciones adicionales siempre que puedan hacerlo; esto se conoce como "escalera". [6]