El Instituto Federal de Bienes Raíces (en alemán : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , abreviado BImA ) es una agencia gubernamental en Alemania que proporciona servicios inmobiliarios a las entidades del gobierno federal . [4] Funciona como arrendador en el sistema gubernamental de alquiler interno, un modelo de base comercial para administrar los bienes raíces del gobierno. [5] El instituto ofrece servicios como alquiler de espacios, gestión de instalaciones y desarrollo inmobiliario .[4] El propio instituto posee una proporción importante de las propiedades que administra, [6] y es uno de los mayores propietarios de bienes raíces en Alemania. [4] Se estimó que en 2011, el Instituto Federal de Bienes Raíces (debido a las transferencias de propiedad) poseería y administraría casi todos los bienes raíces utilizados por el gobierno federal de Alemania . [5]
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | |
Descripción general de la agencia | |
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Formado | 1 de enero de 2005 [1] |
Agencia anterior |
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Jurisdicción | Gobierno de Alemania |
Sede | Ellerstraße 56 53119 Bonn [2] |
Empleados | ≈ 6500 [1] |
Ejecutivos de agencias |
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Agencia matriz | Ministerio Federal de Finanzas [3] |
Sitio web | Bundesimmobilien.de |
El Instituto Federal de Bienes Raíces se estableció mediante ley el 1 de enero de 2005. [3] Sucedió a la Administración Federal de Bienes Raíces ( Bundesvermögensverwaltung ), que fue desmantelada y de la cual se transfirieron tareas y personal. [3] Al mismo tiempo, la Administración Federal de Bosques ( Bundesforstverwaltung ) se integró en el instituto como la división federal de bosques. [7]
Organización
El Instituto Federal de Bienes Raíces es una entidad jurídica del tipo Anstalt des öffentlichen Rechts , [8] es decir, un instituto de derecho público. [3] Tiene aproximadamente 5.800 empleados en 120 ubicaciones diferentes en Alemania. [4] El instituto funciona bajo el control legal y de supervisión del Ministerio Federal de Finanzas . [3] La alta dirección consiste en una junta directiva de 3 miembros , que es asistida por una junta de gobernadores asesora de 10 miembros . [3]
Organización | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Notas: |
Actividades principales
Cinco de las nueve divisiones son responsables de las principales actividades del Instituto Federal de Bienes Raíces: gestión de instalaciones , bosques federales, tareas administrativas, gestión de cartera y ventas. [9]
Tareas administrativas
La división de tareas administrativas proporciona varios servicios relacionados con la propiedad que son de interés público . [10] Como Alemania es miembro de la OTAN , hay fuerzas militares extranjeras estacionadas permanentemente en el país, que requieren espacio para sus actividades. [10] La división de tareas administrativas proporciona tanto a estas fuerzas extranjeras como a las fuerzas armadas federales ( Bundeswehr ) edificios y terrenos adecuados, ya sea mediante adquisiciones o arrendamiento de otros propietarios inmobiliarios. [11] La división también proporciona viviendas a los funcionarios públicos federales a precios de mercado . [11] A tal efecto, el Instituto Federal de Bienes Raíces tiene alrededor de 100.000 unidades de vivienda , ya sea propiedad del instituto o alquiladas a un tercero. [11] Además, la división de tareas administrativas se ocupa de los asuntos legales relacionados con la división de activos debido a la reunificación alemana . [11] También maneja reclamos de asentamiento de ciudadanos por daños personales y materiales causados por los ejercicios militares de fuerzas militares extranjeras estacionadas en Alemania. [10] En 2008, se estimó que tales pagos de compensación ascendían a un total de 18 millones EUR . [10]
Gestión de instalaciones
La división de administración de instalaciones adquiere , administra y dispone de bienes raíces en nombre de entidades gubernamentales. [5] Si el instituto no puede proporcionar la propiedad inmobiliaria exigida por una entidad gubernamental, alquila esa propiedad requerida del mercado inmobiliario privado y luego subarrenda la propiedad a la entidad gubernamental. [5] Esto convierte al instituto en un intermediario entre los proveedores de bienes raíces del sector privado y el gobierno federal. [5]
Las operaciones de administración de bienes raíces de la división incluyen el alquiler, el manejo de facturas por servicios y la ejecución de proyectos de construcción. [5] También hay arrendamiento de bienes inmuebles residenciales y de otro tipo al sector privado, [5] que proporciona aproximadamente el 25% de los ingresos totales del Instituto Federal de Bienes Raíces. [13] Estos inmuebles comerciales han tenido típicamente usos militares anteriores, por ejemplo, cuarteles . [13] Para las actividades comerciales se utiliza un sistema de gestión inmobiliaria nacional basado en SAP ERP . [13]
Bosques federales
La división de bosques federales gestiona y proporciona servicios relacionados con bosques , terrenos abiertos y vías fluviales propiedad del gobierno federal de Alemania y de terceros. [14] La tierra administrada por la división se utiliza para la silvicultura , como reservas naturales y, en parte, para la agricultura . [14] En 2008, la División de Bosques Federales gestionó áreas forestales que cubrían 360.000 hectáreas y áreas de tierras abiertas que cubrían 247.000 hectáreas, que en total es aproximadamente el 1,7% de la superficie de Alemania, [14] [15] lo que hace que el Instituto Federal de Bienes Raíces uno de los mayores gestores de tierras de Alemania. [14] Aproximadamente la mitad de esta tierra es utilizada por las fuerzas armadas federales ( Bundeswehr ), [16] por ejemplo como áreas de entrenamiento y como barreras protectoras para la población civil adyacente a instalaciones militares . [17]
Gestión de la cartera
La división de administración de cartera analiza los activos inmobiliarios del Instituto Federal de Bienes Raíces y es responsable de evaluar su viabilidad económica. [18] La división toma decisiones de inversión anuales y también prepara una cartera de ventas. [18] Agrega valor económico a las propiedades que se venden al decidir sobre la demolición , la parcelación de la tierra , el desarrollo del sitio y la obtención de permisos de construcción . [18]
Ventas
La división de ventas es responsable de la venta comercial de bienes raíces que el gobierno federal ya no requiere. [19] Esto incluye propiedades residenciales , propiedades comerciales , terrenos, instalaciones militares y edificios de importancia cultural. [19] [20] El Instituto Federal de Bienes Raíces considera que la especialidad de la división es la comercialización de áreas militares que han sido utilizadas por las fuerzas armadas de Alemania ( Bundeswehr ) y fuerzas militares extranjeras. [19] El objetivo a largo plazo de la división es disponer de unas 30.000 propiedades, vendiendo unas 3.000 al año. [19] Las propiedades vendidas a menudo están sujetas a inversiones de seguimiento, [19] como la conversión de antiguas áreas militares en urbanizaciones e instalaciones recreativas. [20] El Instituto Federal de Bienes Raíces no participa por sí mismo en este tipo de desarrollo inmobiliario , sino que trabaja junto con las autoridades estatales , las autoridades locales y los inversores. [20] Los ingresos generados por la división de ventas representan alrededor del 50% de los ingresos totales generados. [19]
Stock inmobiliario
En 2005, el valor contable de las acciones inmobiliarias del gobierno propiedad del Instituto Federal de Bienes Raíces fue de aproximadamente 10 mil millones de euros . [4] El stock total de bienes inmuebles incluía: [4]
- 300.000 hectáreas de tierra
- 50.000 edificios
Algunos ejemplos de edificios y terrenos de propiedad parcial o total en algún momento del Instituto de Bienes Raíces Federales incluyen:
- Aeropuerto de Berlín Tempelhof [21]
- Castillo de Vogelsang [21]
- Langlütjen [19]
- Heligoland [20]
Notas
- ^ a b c d e f Instituto Federal de Bienes Raíces , 2008 , p. 3
- ^ Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 2
- ^ a b c d e f Instituto Federal de Bienes Raíces , 2008 , p. 5
- ^ a b c d e f Instituto Federal de Bienes Raíces , 2008 , p. 4
- ^ a b c d e f g Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 6
- ^ Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , se puede concluir a partir de la cartera en la página 4 y las propiedades de la tierra administrada en la página 16.
- ^ Página web de Bosques federales : [1] Archivado el 13 de febrero de 2003 en archive.today (alemán)
- ^ Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 (versión alemana), p. 5
- ^ Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 5-15, las divisiones de clientes tienen sus propias secciones.
- ^ a b c d Instituto de Bienes Raíces Federales , 2008 , p. 14
- ^ a b c d Instituto de Bienes Raíces Federales , 2008 , p. 15
- ^ Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 7
- ^ a b c Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 8
- ^ a b c d Instituto de Bienes Raíces Federales , 2008 , p. dieciséis
- ^ El libro mundial de hechos : Alemania . Cálculo: (3600 + 2470) / 357022 ≈ 0,017
- ^ Página web de Bosques federales : [2] [ enlace muerto permanente ] (alemán)
- ^ Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 17
- ^ a b c Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 12
- ^ a b c d e f g Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 10
- ^ a b c d Instituto de Bienes Raíces Federales , 2008 , p. 11
- ^ a b Instituto de Bienes Raíces Federales 2008 , p. 9
Referencias
- Instituto Federal de Bienes Raíces, División de Bosques Federales. "Página web del Bundesforst" [página web de Bosques Federales] (en alemán). Bonn . Consultado el 3 de agosto de 2009 .
- Instituto Federal de Bienes Raíces (septiembre de 2008). "Federal Real Estate: servicios inmobiliarios de una sola fuente" (PDF) . Bonn. Archivado desde el original (pdf) el 24 de abril de 2009 . Consultado el 30 de julio de 2009 .
- Instituto Federal de Bienes Raíces (septiembre de 2008). "Bundesimmobilien: Immobiliendienstleistungen aus einer Hand" [Federal Real Estate: Servicios inmobiliarios de una sola fuente] (PDF) (en alemán). Bonn. Archivado desde el original (pdf) el 2008-12-03 . Consultado el 30 de julio de 2009 .
- Schulte, Karl-Werner; Ecke, Christian (marzo de 2006). "Gestión inmobiliaria pública en Alemania: un estudio empírico". En Kaganova, Olga; McKellar, James (eds.). Gestión de activos inmobiliarios gubernamentales: experiencias internacionales . Washington DC: Urban Institute Press. págs. 231-270. ISBN 0-87766-730-6. Consultado el 30 de julio de 2009 .
enlaces externos
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - sitio web oficial (en alemán)