Contrato de arrendamiento y compraventa
Un contrato de arrendamiento con opción a compra , también conocido como contrato de arrendamiento con opción a compra , [1] es el corazón de las propiedades de alquiler con opción a compra . Combina elementos de un contrato de alquiler tradicional con un derecho exclusivo de opción de tanteo para la compra posterior de la vivienda. [2] Es un nombre abreviado para arrendamiento con opción a contrato de compra.
Pago mensual : cuánto pagará el inquilino mensualmente.
Crédito de alquiler : cuánto del pago mensual del inquilino se destinará al eventual pago inicial de la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Se recomienda encarecidamente que el inquilino establezca una cuenta de depósito en garantía para garantizar la seguridad de su crédito de alquiler.
Duración : el período de tiempo del Contrato de Arrendamiento-Compra. Por lo general, de 2 a 3 años o más.
Valor de la propiedad: el precio de venta fijo de la propiedad. El Inquilino-Comprador y el Vendedor generalmente acuerdan mantener el mismo valor de la propiedad a pesar de los cambios en el mercado de la vivienda .
Términos y reglas : esta sección trata sobre otros detalles del contrato de arrendamiento, comoimpuestos sobre la propiedad , reparaciones del hogar , tarifa de asociación de propietarios , etc. [3]
En un Contrato de Arrendamiento-Compra estándar, las dos partes acuerdan un período de arrendamiento durante el cual se paga el alquiler y los términos de la venta al final del período de arrendamiento, incluido el precio de venta. A menudo, el contrato se estructura en dos partes, una que representa el plazo del arrendamiento y la otra un contrato de venta . El contrato de arrendamiento expone las responsabilidades que asumen el inquilino / comprador y el propietario / vendedor durante el transcurso del contrato de arrendamiento. Este contrato también incluirá la tarifa de opción y la cantidad del pago mensual que se acreditará al pago inicial para la compra de la casa al final del contrato de arrendamiento.
Al final del plazo de arrendamiento, el inquilino / comprador tiene la opción de comprar la casa. La suma global acumulada del depósito inicial y el crédito de alquiler solo se entregan al comprador como pago inicial de la casa si el inquilino / comprador decide continuar con la compra. El inquilino / comprador es responsable de obtener el préstamo hipotecario necesario para finalizar la compra de la vivienda.
Como generalmente se establece en el contrato de compra de arrendamiento, la tarifa de opción y el crédito de alquiler acumulado no son reembolsables si el inquilino / comprador decide caminar al final del arrendamiento. El inquilino / comprador queda exento de responsabilidad por la venta y el propietario / vendedor es responsable de encontrar nuevos inquilinos.
Si el inquilino / comprador no puede comprar la casa debido a la falta de financiamiento, el inquilino y el propietario pueden acordar extender el período de opción, convertir el contrato de compraventa en un contrato de alquiler tradicional o terminar el contrato con el inquilino que se muda y el arrendador busca otros inquilinos o compradores. [4]
