Lennar Corporation es una empresa inmobiliaria y de construcción de viviendas con sede en Fontainebleau , Florida , con dirección postal en Miami. [2] [3] En 2017, la empresa fue la empresa de construcción de viviendas más grande de los Estados Unidos después de la compra de CalAtlantic Homes . [4] La compañía ocupa el puesto 154 en la lista Fortune 500 a partir de 2019 . [5] La empresa opera en 21 estados [6] y es propietaria de Rialto Capital Management, el patrocinador de seis fondos de capital privado que invierten en bienes raíces y un originador de préstamos hipotecarios comerciales para[actualizar]titulización . [1] La empresa también desarrolló y conserva participaciones en la propiedad en 53 comunidades de apartamentos . [1] El nombre Lennar es una combinación de los primeros nombres de dos de los fundadores de la empresa, Leonard Miller y Arnold Rosen. [7]
Tipo | Público |
---|---|
Negociado como | |
Industria | Construcción de viviendas |
Fundado | 1954 |
Fundadores | Leonard Miller Arnold Rosen |
Sede | Fontainebleau, Florida , Estados Unidos |
Gente clave |
|
Salida de la producción | 29.394 nuevas entregas a domicilio (2017) |
Ingresos | US $ 12,646 mil millones (2017) |
Ingresos de explotación | US $ 1.476 mil millones (2017) |
Lngresos netos | US $ 0.810 mil millones (2017) |
Los activos totales | US $ 18,745 mil millones (2017) |
Equidad total | US $ 7,986 mil millones (2017) |
Número de empleados | 9.111 (2017) |
Sitio web | lennar |
Notas al pie / referencias [1] |
Historia
Historia temprana
La empresa se remonta a F&R Builders, una empresa fundada en 1954 por Gene Fisher y el desarrollador inmobiliario Arnold P. Rosen. [8] En 1956, Leonard Miller (quien más tarde se convertiría en el homónimo de la Facultad de Medicina Miller de la Universidad de Miami), un empresario de 23 años que poseía 42 lotes en el condado de Miami-Dade, Florida , invirtió $ 10,000 y se asoció con la empresa. [9] [10] En 1969, la compañía alcanzó una base de capital de $ 1 millón, y en 1971, Miller y Rosen cambiaron el nombre a Lennar Corporation. [9] Ese año la empresa se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial [1] de $ 8,7 millones. Se cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1972. [9]
En 1977, la compañía adquirió Mastercraft Homes, con sede en Phoenix, Arizona , por aproximadamente $ 2 millones, así como Womack Development Company. Ese año Rosen también se jubiló, permaneciendo en la empresa como director. En 1989, Lennar originó su programa "Todo está incluido", que colocaba opciones adicionales en las casas construidas como parte de la suma global cobrada por la propiedad en su totalidad. [9] En 1992, después del huracán Andrew , la compañía enfrentó varias demandas de propietarios que alegaban una calidad de construcción descuidada. [11] [12] [13] En 1997, Stuart Miller, hijo del cofundador Leonard Miller, también se hizo cargo de la empresa. Leonard Miller murió en 2002. [14] [15] En 2005, la compañía se agregó al S&P 500 . [9]
2000
En noviembre de 2006, falleció el presidente Robert J. Strudler, que anteriormente dirigía US Home Corp hasta que Lennar la adquirió en 2000. [16] [17] En diciembre de 2007, durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo , la empresa vendió una participación del 80% en 11.000 propiedades por el 40% de su valor contable previamente declarado a Morgan Stanley . [18] A principios de 2008, la empresa informó de una caída interanual del 60% en las entregas a domicilio nuevas debido a la crisis financiera de 2007-2008 . [19] [20] En 2007, Lennar también fundó Rialto Capital Management, que se originó para adquirir bienes raíces en dificultades y deudas hipotecarias. [21]
En 2011, el ex empresario y delincuente convicto Barry Minkow participó en un plan de extorsión para manipular las acciones de la empresa, lo que provocó que las acciones perdieran el 26% de su valor en un día. Minkow fue sentenciado a 5 años de prisión y se le ordenó pagar 584 millones de dólares en restitución. El desarrollador de bienes raíces de San Diego, Nick Marsch, contrató a Minkow para respaldar sus afirmaciones de que Lennar engañó a Marsch con millones de dólares en una comunidad de golf privada, cuando en realidad, el tribunal determinó que Marsch en realidad le debía dinero a Lennar por el desarrollo y en el juicio, él recibió una sentencia de $ 1 mil millones de dólares en su contra. [22] [23] [24] [25]
En 2012, los pedidos a domicilio de la empresa volvieron a sus niveles anteriores a 2008. [26] Ese año, la empresa inició un nuevo programa llamado "Lennar Next Gen", que se centró en la construcción de viviendas para hogares de varias generaciones. [27] Al año siguiente, en 2013, se fundó Lennar Commercial Investors para que Lennar ingresara al mercado de bienes raíces comerciales. [28] En 2015, se estimó que la casa promedio de Lennar costaba $ 358,000. [29] En febrero de 2018, la empresa adquirió CalAtlantic Homes . [30] La fusión de 9.300 millones de dólares convirtió a la empresa en la mayor constructora de viviendas de Estados Unidos. [31] A través de la adquisición, Lennar Corporation controlará más de 250.000 viviendas en todo el país. [32]
En mayo de 2018, Lennar anunció que Alexa de Amazon se incluirá en las 35.000 casas nuevas construidas este año. [33]
Adquisiciones
Décadas de 1980 y 1990
Poco después de su fundación, la compañía adquirió Bert L. Smokler & Company y Dreyfus Interstate Development Corp., ingresando a la industria de la construcción de viviendas directamente en el medio oeste de Estados Unidos. [34] En 1984, la empresa adquirió H. Miller & Sons por 24 millones de dólares. [35] En 1989, la compañía adquirió Richmond American Homes of Florida por $ 18 millones. [36] En 1992, también adquirieron la cartera inmobiliaria de 1.000 millones de dólares de Amerifirst en una empresa conjunta con Morgan Stanley. Luego, en 1993, adquirieron la cartera de préstamos Westinghouse de $ 2 mil millones en una empresa conjunta con Lehman Brothers. [9] En 1995, la empresa adquirió Friendswood Development Company de Exxon , [37] y adquirió la empresa de California Bramalea. [9]
En 1996, la empresa adquirió Winncrest Homes. La compañía también adquirió 2,200 acres (8,9 km 2 ) de acres y se hizo cargo de la administración de Coto de Caza, California , un lugar designado por el censo y una comunidad cerrada , de Chevron Corporation . [38] En 1997, la empresa adquirió West Venture Homes. [39] En 2002, la empresa se fusionó con Pacific Greystone y adquirió Theyst Venture Homes, 2700 viviendas en la comunidad de North Natomas y 800 terrenos en San Diego. En 1998, la compañía adquirió North American Title Company, Winncrest Homes, Polygon y ColRich Communities. [9] La compañía también adquirió 3 empresas de construcción de viviendas cerradas que operan en California por $ 370 millones. [40] Al año siguiente, la empresa adquirió Eagle Home Mortgage y Souththeyst Land Title. [9]
2000
En 2000, la empresa adquirió US Home Corporation por 476 millones de dólares en efectivo y acciones, [41] [42] [43] lo que hizo que la empresa duplicara su tamaño. [9] En 2001, la empresa adquirió las operaciones de construcción de viviendas de Fortress Investment Group . [44] En 2002, la empresa adquirió Patriot Homes con sede en Columbia, Maryland , [45] Barry Andrews Homes en Baltimore, Maryland, así como Don Galloway Homes, The Genesee Company, Cambridge Homes y Sunstar Communities. [9] También adquirió Concord Homes y Summit Homes, ambas con sede en Chicago . [46] La compañía luego adquirió 650 acres (2,6 km 2 ) en Mare Island , en una base naval cerrada, para su remodelación. [47] En 2003, Lennar adquirió Coleman Homes. [9]
En 2004, la compañía adquirió Newhall Land and Farming Company por $ 990 millones. [48] [49] La empresa también adquirió los activos de Queens Properties por $ 33,8 millones, [50] además de Connel-Barron Homes y Classic American Homes. [9] En 2005, Lennar adquirió Barker Coleman Homes, [9] y la compañía adquirió la Estación Aérea El Toro de 3.718 acres del Cuerpo de Marines para remodelación. [51] [52] En 2006, veinte de las adquisiciones anteriores de la compañía cambiaron su nombre a Lennar, [9] un año en el que Lennar también adquirió 13 acres en Anaheim, California , por $ 56 millones. [ cita requerida ] También escindió su división de servicios comerciales, LNR Property Corporation, que fue adquirida por Starwood Capital Group en 2012. [39]
En marzo de 2013, la empresa adquirió 20,6 acres en Norcross, Georgia , por $ 7,59 millones. [ cita requerida ] En abril de 2014, la compañía propuso construir 572 viviendas unifamiliares y 124 casas adosadas en el condado de Forsyth, Georgia . [53] En junio de 2014, la empresa comenzó a vender casas en el antiguo astillero naval en Bayview-Hunters Point, San Francisco . [54] [55] [56] En febrero de 2016, la compañía adquirió 143 acres en Miami Lakes por $ 74,4 millones y anunció planes para construir 267 viviendas unifamiliares y 238 casas adosadas en el sitio. [57] La compañía también vendió un nuevo complejo de apartamentos de 167 unidades en Chicago. [58] En noviembre de 2016, la empresa vendió un complejo de apartamentos de 252 unidades en Orlando, Florida , por 42,83 millones de dólares. [59]
En enero de 2017, la compañía adquirió una parcela en Charlotte, Carolina del Norte , por $ 23 millones y anunció planes para construir una propiedad de uso mixto en el sitio. [60] En febrero de 2017, la empresa adquirió WCI Communities, que operaba en Florida, por $ 643 millones. [61] En marzo de 2017, la compañía adquirió Westchester Pavilion en White Plains, Nueva York , por $ 56.6 millones y anunció planes para remodelar el sitio en 700 apartamentos y 90,000 pies cuadrados de espacio comercial. [62] En abril de 2017, la compañía adquirió una granja de 225 acres en el condado de Wake, Carolina del Norte , por $ 25,7 millones. [63] En octubre de 2017, la compañía adquirió un terreno en Plantation, Florida , y anunció planes para construir un complejo de apartamentos de lujo de 271 unidades en el sitio. [64]
Asentamiento Rialto Capital
En junio de 2019, Rialto Capital pagó una multa de $ 3.6 millones con el Departamento de Justicia de los EE. UU. Para resolver las acusaciones penales de reclamos falsos y acuerdos financieros ilegales en violación del Estatuto Antisoborno , la Ley Stark y la Ley federal de Reclamos Falsos. El caso surgió de una investigación que alegaba que dos médicos tenían arreglos financieros para remitir a los pacientes a un hospital de propiedad de Rialto (que posteriormente cerró debido a un desempeño financiero deficiente), y el gobierno había alegado que Rialto ordenó al Centro Médico Kentuckiana, que era de su propiedad, proporcionar préstamos personales a dos médicos remitentes y luego perdonó los préstamos, en violación de la ley penal federal. Según el Departamento de Justicia, "Las reclamaciones resueltas por el acuerdo son sólo acusaciones, y no se ha determinado la responsabilidad. El caso se titula Estados Unidos ex rel. Buridi v. Kentuckiana Medical Center LLC, et al., Caso núm. . 4: 15-cv-014 (SD Ind.) ". [65] [66] [67]
En 2014, el 7,27% de Lennar era propiedad de Vanguard Group (Vanguard Windsor Inv también poseía el 2,53% y Vanguard Mid Cap Index poseía el 1,51%), y el 7,14% era propiedad de Wellington Management Group. El 2,25% era propiedad de los ETF iShares US Home Construction. [68]
Referencias
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Por correo postal: 700 NW 107th Ave., Miami, FL 33172 (Attn: Privacy Compliance Dept.)
- A pesar de la dirección "Miami, Florida", la instalación no se encuentra dentro de los límites de la ciudad de Miami, ya que las direcciones postales del USPS no se corresponden necesariamente con los límites municipales (cita de la fuente de la ciudad de Houston: "El Servicio Postal de EE. UU. Establece códigos postales y direcciones para maximizar la eficiencia de su sistema, no para reconocer los límites jurisdiccionales. ") Compare con el mapa de Fontainebleau CDP. - ^ "CENSO 2010 - MAPA DE BLOQUES DEL CENSO (ÍNDICE): Fountainebleau CDP, FL" (PDF) . Oficina del censo de EE . UU . Consultado el 18 de octubre de 2020 .- Páginas 1 y 2 . Compare con las direcciones de las oficinas de la empresa y las escuelas.
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enlaces externos
- LENNAR CORPORATION Y SUBSIDIARIAS [1]
- Datos comerciales de Lennar Corporation:
- Finanzas de Google
- Yahoo! Finanzas
- Bloomberg
- Presentaciones ante la SEC