Las ganancias de Mesne (pronunciado "medio") son sumas de dinero pagadas por la ocupación de la tierra a una persona con derecho de ocupación inmediata, cuando no se ha otorgado permiso para esa ocupación. [1] [2] El concepto es de origen feudal y común en países que dependen del sistema legal inglés (incluidas muchas antiguas colonias británicas). [2] La palabra se deriva de la raíz demesne .
Las ganancias de Mesne comúnmente ocurren cuando un propietario ha obtenido una orden de un tribunal para desalojar a un inquilino , o cuando un individuo demanda para expulsar a un propietario genuino a quien se le transfirió indebidamente el título de propiedad . La ganancia mesne representa el valor (vida libre de alquiler, ganancias obtenidas de la tierra, etc.) que el inquilino expulsado recibió de la propiedad entre el momento en que el tribunal ordenó el desalojo y el momento en que el inquilino dejó la propiedad. Los beneficios de Mesne deben obtenerse de la tierra misma, [2]en lugar de mejoras en él. Por ejemplo, las ganancias mensuales pueden obtenerse de los cultivos en la tierra, pero generalmente no se obtendrían de una fábrica construida en la tierra (a menos que haya daños en la tierra o mejoras en la tierra misma, como la remoción de piedra de un campo). [3]
Un estatuto de limitaciones (generalmente de seis años) a menudo limita la responsabilidad del inquilino por error. [4]
El cálculo de las ganancias mensuales a menudo está regulado por las legislaturas, pero puede litigarse en un tribunal de equidad . Las ganancias de Mesne pueden calcularse, aunque no tenga sentido hacerlo (como en el caso en el que la tierra fue inundada por una presa y la presa no se va a remover). [5] En los Estados Unidos, las leyes que regulan las ganancias mensuales han sido objeto de decisiones de la Corte Suprema , como Green v. Biddle , 21 US 1 (1823).
Ver también
Referencias
- ^ Smith, John William . Una visión elemental de los procedimientos en una acción judicial. Londres: Stevens & Sons, 1873, pág. 432-433.
- ^ a b c Farran, Sue y Paterson, Donald. Ley de Propiedad del Pacífico Sur. Florence, Ky .: Routledge, 2004, pág. 90.
- ^ Corpus Juris Secundum: una reformulación completa de toda la ley estadounidense desarrollada por todos los casos denunciados. St. Paul, Minnesota: Thomson / West, 1974, pág. 163.
- ^ Smith, Una visión elemental de los procedimientos en una acción legal, 1873, p. 433.
- ^ Véase, por ejemplo, Winchester v. Stevens Point , 58 Wis. 350, 17 NW 3 (Wis. 1883).