El Murano es un rascacielos residencial en Center City, Filadelfia . Como parte del auge de los condominios que se está produciendo en la ciudad, el Murano se anunció en 2005 y fue desarrollado conjuntamente por Thomas Properties Group y P&A Associates. El edificio, que lleva el nombre de Murano , Italia, se completó en 2008 a un costo de 165 millones de dólares. El sitio, anteriormente ocupado por un estacionamiento, fue la ubicación del Teatro Erlanger desde 1927 hasta 1978.
Murano | |
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![]() Murano en 2009. | |
![]() ![]() Ubicación dentro de Filadelfia | |
Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Residencial |
Localización | 2101 Market Street, Filadelfia , Pensilvania , Estados Unidos |
Coordenadas | 39 ° 57′14.74 ″ N 75 ° 10′31.06 ″ W / 39.9540944 ° N 75.1752944 ° WCoordenadas : 39 ° 57′14.74 ″ N 75 ° 10′31.06 ″ W / 39.9540944 ° N 75.1752944 ° W |
Comenzó la construcción | 2005 |
Apertura | 2008 |
Costo | US $ 165 millones |
Altura | |
Techo | 475 pies (145 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 43 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Solomon Cordwell Buenz y asociados |
Desarrollador | Thomas Properties Group P&A Associates |
Contratista principal | Turner Construction Company |
Solomon Cordwell Buenz and Associates diseñó el rascacielos de vidrio azul y concreto, de 43 pisos y 475 pies (145 m). Los condominios de Murano miden entre 740 pies cuadrados (69 m 2 ) y 2,625 pies cuadrados (240 m 2 ) y fueron diseñados para ser como un loft, cada uno con un balcón. El edificio cuenta con un espacio comercial a nivel del suelo y un garaje de estacionamiento adyacente. Ubicado en el vecindario Logan Square de Center City, en una parte que vio desarrollo residencial por primera vez en 2002, el edificio luchó por llenar sus unidades durante la recesión de fines de la década de 2000 . En julio de 2009, los propietarios del Murano llevaron a cabo una subasta con éxito en cuarenta de las unidades del edificio. Thomas Properties Group redujo el precio de las unidades restantes sin vender en función de lo que se compraron las cuarenta unidades en la subasta.
Historia
El Murano se anunció en 2005 cuando Filadelfia estaba experimentando un boom de condominios que había comenzado a fines de la década de 1990; [1] entre 1998 y 2004, más de 70 edificios de oficinas y fabricación en el centro de la ciudad se habían convertido en apartamentos de alquiler y condominios. [2] El proyecto fue desarrollado conjuntamente por Thomas Properties Group de Los Ángeles y P&A Associates de Filadelfia. El sitio planeado para el Murano estaba en West Market Street en Center City, un área que no había tenido ningún desarrollo residencial hasta 2002 cuando 2121 Market Street se convirtió en apartamentos. [1] La construcción comenzó a fines de 2005. [3]
Construido por la empresa de construcción Turner Construction Company , el Murano de US $ 165 millones se completó en 2008 y los residentes se mudaron por primera vez el 18 de junio. El edificio se completó con el setenta por ciento de sus unidades vendidas. [4] [5] [6] Al 31 de diciembre de 2008, se habían cerrado las ventas de 111 unidades y había 14 unidades adicionales bajo contrato de venta. [7] En 2008 y 2009, la recesión de finales de la década de 2000 afectó el mercado de condominios, con una caída de las ventas en toda la ciudad del 64 por ciento y una caída del 24 por ciento en las ventas de condominios de alta gama. [8] Los analistas creían que el Murano estaba sobrevalorado según el vecindario, y los compradores potenciales no estaban dispuestos a arriesgarse en el vecindario en desarrollo de West Market Street durante una recesión. [9] En 2009, Thomas Properties Group buscaba llenar rápidamente la torre para ayudar a pagar las tarifas del condominio y los costos de mantenimiento. El 27 de junio, Thomas Properties Group subastó 40 unidades en la torre. Las 40 unidades se vendieron por entre US $ 335.000 y US $ 796.000, a un precio de casi un 20 por ciento menos que las unidades vendidas antes de la subasta. Thomas Properties Group fijó el precio de las 137 unidades restantes sin vender de acuerdo con lo que se compraron unidades similares durante la subasta. [8] [9] [10]
Arquitectura y características
Ubicado en las calles 21st y Market, el Murano de 43 pisos y 475 pies (145 m) lleva el nombre de Murano , Italia, una ciudad famosa por su vidrio. [1] Diseñado por Solomon Cordwell Buenz and Associates, el Murano tiene 302 condominios que incluyen condominios de una a tres habitaciones que van desde 740 pies cuadrados (69 m 2 ) a 2,625 pies cuadrados (240 m 2 ). También se incluyen los áticos que van desde los 1,660 pies cuadrados (150 m 2 ) hasta los 2,625 pies cuadrados (240 m 2 ). Los condominios están diseñados para ser tipo loft y cada uno cuenta con balcón. [11] La fachada curva presenta ventanas azules del piso al techo separadas a intervalos por bandas de concreto blanco. El Murano contiene 570,000 pies cuadrados (53,000 m 2 ) incluyendo 9,000 pies cuadrados (840 m 2 ) de espacio comercial en la planta baja. [3] [5]
Adyacente al edificio en la calle 21 hay un estacionamiento. Los urbanizadores planearon colocar tiendas minoristas a nivel del suelo en el estacionamiento, pero dicen que los residentes los disuadieron porque temían que las tiendas atraigan a personas sin hogar. [3]
La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer , Inga Saffron, elogió cómo las bandas de hormigón rompen el vidrio y "sirven como un puente, uniendo visualmente el Murano con sus vecinos más antiguos". Sin embargo, criticó cómo el edificio no se conecta físicamente con sus vecinos, como la falta de acceso al bulevar John F. Kennedy y la falta de tiendas en la planta baja del estacionamiento. Saffron creía que las tiendas en el estacionamiento habrían ayudado a crear una conexión entre West Market Street y el vecindario de Logan Square . [3] [12]
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Filadelfia
Referencias
- ↑ a b c Kostelni, Natalie (11 de noviembre de 2005). "Murano aumentará el empuje residencial de West Market" . Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 30 de junio de 2009 .
- ^ Holcomb, Henry J. (1 de marzo de 2004). "Nueva torre de apartamentos de Filadelfia ofrece una adición de lujo a la vida en la ciudad". The Philadelphia Inquirer : C01.
- ^ a b c d Saffron, Inga (30 de septiembre de 2005). "Horizontes cambiantes: dos condominios que dan en el blanco". The Philadelphia Inquirer .
- ^ Parmley, Suzette (29 de abril de 2007). "Ir vertical". The Philadelphia Inquirer .
- ^ a b Kostelni, Natalie (25 de mayo de 2007). "Proyecto de Condominio Pared" . Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 1 de abril de 2009 .
- ^ Leach, Solomon D. (2 de julio de 2008). "Situaciones en desarrollo: propaga Luxe Living West". Metro Filadelfia .
- ^ Thomas Properties Group (29 de marzo de 2009). "Formulario 10-K" . Consultado el 21 de abril de 2009 . Cite journal requiere
|journal=
( ayuda )[ enlace muerto permanente ] - ^ a b Parmley, Suzette (28 de junio de 2009). "Realidades económicas" . The Philadelphia Inquirer . Archivado desde el original el 31 de enero de 2013 . Consultado el 6 de agosto de 2009 .
- ^ a b Cielos, Alan J. (12 de julio de 2009). "La subasta de Murano no logra encender el mercado de condominios" . The Philadelphia Inquirer . Consultado el 6 de agosto de 2009 .
- ^ "Lecciones de la subasta de condominios de Murano en Filadelfia" . PR Web . 18 de julio de 2009 . Consultado el 4 de agosto de 2009 .
- ^ Ceaser, Jennifer (27 de marzo de 2007). "Ring the Bell: Filadelfia se pone al día con la revolución de los condominios" . New York Post . Archivado desde el original el 8 de marzo de 2009 . Consultado el 1 de abril de 2009 .
- ^ Saffron, Inga (20 de marzo de 2009). "Changing Skyline: Brick City acepta vidrio" . The Philadelphia Inquirer . Archivado desde el original el 25 de marzo de 2009 . Consultado el 1 de abril de 2009 .
enlaces externos
- Sitio web de Murano
- SkyscraperPage
- Emporis