El Proyecto de Desarrollo de Northumberland es un proyecto de desarrollo de uso mixto que se centra en el nuevo estadio Tottenham Hotspur que reemplazó a White Hart Lane como el estadio del Tottenham Hotspur . Cuando se inauguró en abril de 2019, el estadio tenía una capacidad para 62,062 espectadores, luego aumentó a 62,303, y fue diseñado para albergar partidos de fútbol y de la NFL . Los planes de desarrollo también incluyen 585 casas nuevas, un hotel de 180 habitaciones, un centro de salud de la comunidad local, Tottenham Experience , un museo y tienda del club de los Spurs, una instalación de deportes extremos, así como la Casa Lilywhite , que contiene un Sainsbury's.supermercado, un colegio de bachillerato y la sede del club. [3]
Proyecto de desarrollo de Northumberland | |
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Información general | |
Tipo | Estadio, residencial, hotel, comercio minorista, oficina |
Localización | Londres, Inglaterra , Reino Unido |
Coordenadas | 51 ° 36′17.1 ″ N 0 ° 03′59.1 ″ W / 51.604750 ° N 0.066417 ° WCoordenadas : 51 ° 36′17.1 ″ N 0 ° 03′59.1 ″ W / 51.604750 ° N 0.066417 ° W |
Comenzó la construcción | 2012 |
Terminado | 2015-presente (incompleto) |
Costo | Estimado en alrededor de £ 850 millones |
Dueño | Tottenham Hotspur FC |
Gestión | Tottenham Hotspur FC |
Diseño y construcción | |
Estudio de arquitectura |
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Ingeniero estructural | Buro Happold |
Contratista principal | |
Otra información | |
Número de plazas | 62.062 (estadio) [2] |
Número de tiendas | 2 |
Número de habitaciones | 180 (hotel) |
Los planes para el proyecto se anunciaron por primera vez en 2008 y se presentó una solicitud de planificación en 2009. Sin embargo, el proyecto se revisó varias veces y se retrasó debido a las objeciones de los grupos conservacionistas y una disputa prolongada sobre una orden de compra obligatoria (CPO) sobre las empresas existentes en la propuesta. sitio de desarrollo. Un plan revisado fue aprobado por primera vez en 2010 por el Consejo de Haringey , y luego de nuevas revisiones, la construcción comenzó en septiembre de 2012. Solo se ejecutó una parte de este plan inicial, y la construcción del estadio no comenzó hasta 2016 después de que se haya concluido la disputa CPO. resuelto y un nuevo diseño aprobado por el Consejo de Haringey. [4] [5] La fecha de apertura del estadio se revisó varias veces, pero finalmente se abrió durante la temporada 2018-19 el 3 de abril de 2019.
El nuevo estadio también sirve como sede para al menos dos de los Juegos de Londres de la Liga Nacional de Fútbol Americano (NFL) cada temporada. [6] La NFL invirtió £ 10 millones ($ 12,8 millones) en el nuevo estadio del Tottenham, un poco más del 1% del presupuesto. [7] El estadio cuenta con la primera cancha retráctil divisoria del mundo, y es el primer estadio en el Reino Unido que tiene dos canchas en el interior: una cancha de césped retráctil para fútbol y una superficie sintética debajo para juegos de la NFL y otros eventos. [8] [9] Se estima que el proyecto costará alrededor de £ 1 mil millones y está destinado a ser un catalizador para un esquema de regeneración más amplio en Tottenham.
Origen
A partir de la década de 1980, el campo local del Tottenham, White Hart Lane, fue remodelado y, para cumplir con la recomendación del Informe Taylor , se convirtió en un estadio para todos los asientos. La capacidad del estadio se redujo de 50.000 en 1979 a alrededor de 36.000 cuando se completó en 1998. En ese entonces, la capacidad era menor que la de otros clubes ingleses importantes y muchos de estos clubes también planeaban expandirse más, y Tottenham comenzó a explorar formas de aumentar la capacidad del estadio para que pueda competir mejor financieramente con otros clubes. [10]
Se consideraron varias opciones a lo largo de varios años. En 2000, el club dirigido por Alan Sugar presentó un plan para reconstruir el East Stand como una estructura de tres niveles para aumentar la capacidad del terreno a 44.000. [10] Como el estadio estaba rodeado por otros edificios y áreas de conservación que limitaban la expansión, el club en 2001 (entonces propiedad de ENIC ) también consideró mudarse a un nuevo estadio propuesto en Picketts Lock planeado para ser utilizado para el Mundial de Atletismo de 2005. Campeonatos . [11] Sin embargo, el plan Picketts Lock fracasó cuando el gobierno decidió que era demasiado caro y descartó el plan, [12] [13] mientras que el plan East Stand también se archivó en 2004 debido a preocupaciones sobre la infraestructura de transporte y objeciones del consejo. [14] [13] Se discutieron otras sugerencias, incluida la participación en el terreno con el rival Arsenal , [13] y la compra del estadio de Wembley . [15]
En 2007, el club anunció que estaba considerando remodelar el sitio actual o mudarse a un nuevo sitio, aunque no se tomó una decisión firme sobre la opción preferida. [16] Mientras se consideraban las diversas propuestas, el club también compró propiedades alrededor de White Hart Lane cuando estuvieron disponibles. En abril de 2008 se reveló en la prensa que se estaban llevando a cabo investigaciones sobre el posible uso del polígono industrial Wingate inmediatamente adyacente al norte de White Hart Lane. Si se otorgara el permiso de planificación y existiera el acuerdo de los negocios existentes allí, se podría construir un estadio de 55 a 60,000 asientos en el sitio de White Hart Lane. [17] Esta propuesta se convertiría en el Proyecto de Desarrollo de Northumberland.
En 2010, a fin de mantener abiertas todas las opciones, [18] el club también mostró interés en utilizar el Estadio Olímpico después de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 . [19] [20] Tottenham propuso la demolición del estadio y la construcción de un nuevo estadio de fútbol con capacidad para 60.000 personas sin pista de atletismo , ofreciendo al mismo tiempo la remodelación del estadio en el Crystal Palace National Sports Center como un lugar de atletismo. estadio. [21] [22] Sin embargo, el gobierno indicó que la pista de atletismo debería mantenerse en el Estadio Olímpico, y la candidatura fue ganada por West Ham United en 2011, ya que se comprometió a mantener la pista. [23] [24] Después de que fracasaran sus intentos de anular la decisión de Olympic Park Legacy Company , el club abandonó la candidatura al Estadio Olímpico en octubre de 2011. [25] [26] Centró su atención en el Proyecto de Desarrollo de Northumberland y anunció su compromiso con la construcción de un nuevo estadio en Tottenham en enero de 2012. [27]
Historial de planificación
Primeros planes
En noviembre de 2007, se informó que el club estaba considerando la construcción de un nuevo estadio con capacidad para 52,000 personas, que sería planeado por Tony Winterbottom, ex miembro de la London Development Agency , quien había trabajado en el desarrollo del Emirates Stadium del Arsenal . [28] En este plan, el club dejaría White Hart Lane por dos temporadas, posiblemente compartiendo terreno con West Ham . [29] En octubre de 2008, el club anunció que estaba planificando el Proyecto de Desarrollo de Northumberland con un estadio con capacidad para 60.000 personas. [30] En diciembre de 2008, se publicaron imágenes para el nuevo estadio, [31] seguidas de los planes para el proyecto con un estadio con capacidad para 58.000 personas en abril de 2009 para consulta pública. [32] En este plan, el nuevo estadio se construiría junto al White Hart Lane existente. [31] El estadio fue diseñado por KSS Design Group , mientras que el plan maestro del proyecto fue realizado por Make Architects y contenía una plaza pública y dos anfiteatros diseñados por Martha Schwartz Partners, con Buro Happold responsable de los aspectos técnicos y de ingeniería de la construcción. [33] [34] En octubre de 2009, se presentó una solicitud de planificación para un estadio de 56.000 asientos que incluía una propuesta para 434 nuevas viviendas, un hotel de 150 habitaciones, un museo y una tienda del club y un supermercado, con miras a iniciar la construcción en 2010. [35] Sin embargo, el plan para demoler ocho edificios listados localmente y dos edificios listados a nivel nacional fue criticado por English Heritage y el organismo asesor del gobierno sobre arquitectura, la Comisión de Arquitectura y Medio Ambiente Construido , así como otros grupos conservacionistas. [36] [37] [38]
En respuesta a las objeciones, el club retiró su solicitud de planificación a favor de un plan revisado en mayo de 2010. Este plan conservaba algunos de los edificios incluidos en la lista (aunque la Casa Fletcher, que figura en la lista de Grado II, aún sería demolida), [39] redujo el número de viviendas de obra nueva y mejora de los espacios públicos. [40] La solicitud de planificación revisada fue aprobada por el Comité de Planificación del Consejo de Haringey el 30 de septiembre de 2010, seguido por el entonces alcalde de Londres , Boris Johnson , el 25 de noviembre de 2010. [41] [19] El Secretario de Estado de Medio Ambiente , Food and Rural Affairs indicó que no llamaría en la solicitud de planificación y que English Heritage no buscaría una mayor consideración de la solicitud de autorización de construcción listada para el proyecto el 9 de diciembre de 2010. [42] No obstante, el presidente del club, Daniel Levy, sugirió que el proyecto puede no ser viable debido a los costos crecientes que provienen de los requisitos exigidos por Haringey Council, Transport for London y English Heritage, [43] y que el club puede abandonar el área para el Estadio Olímpico. [44]
En agosto de 2011, comenzaron los disturbios en una zona desfavorecida del Tottenham, que concentró las mentes de las autoridades locales deseosas de mantener a los Spurs en la comunidad. El 20 de septiembre de 2011, el club concluyó el acuerdo de la Sección 106 con el Ayuntamiento de Haringey para pagar las instalaciones locales en el área en caso de que el proyecto siguiera adelante y se concediera el permiso de planificación. [45] [46] La Autoridad del Gran Londres y el Consejo de Haringey anunciaron el 28 de septiembre que liberarían al club de todos los pagos de infraestructura comunitaria que los planificadores normalmente requerirían, estimados en 8,5 millones de libras esterlinas, y proporcionarían 8,5 millones de libras esterlinas adicionales para la regeneración. y proyectos de infraestructura. [47] En una declaración conjunta con el Consejo de Haringey en enero de 2012, Tottenham anunció que permanecería en el norte de Tottenham y trabajaría con el consejo para rejuvenecer el área. [48] El acuerdo de la Sección 106 fue revisado por el Consejo de Haringey en febrero de 2012; el consejo renunció al requisito del 50% de viviendas asequibles en el desarrollo, [49] [50] y la inversión de £ 16,436 millones en la comunidad se redujo a £ 0,477 millones. [51]
Tottenham Hotspur había planeado originalmente mudarse al nuevo estadio, mientras estaba parcialmente construido, para el comienzo de la temporada 2012-13 , y el estadio estaría terminado al final de la siguiente temporada. [3] Sin embargo, el proyecto se retrasó debido a la necesidad de presentar planes revisados y una disputa prolongada sobre la compra de una fábrica en Paxton Road, y la fecha de finalización se pospuso para 2016, [52] y luego para el verano de 2017. [53] ] Sólo una parte del plan, la construcción de Lilywhite House, se implementaría mientras la disputa estuviera en curso, y el resto del esquema se rediseñó más tarde.
Trámite de orden de compra obligatoria
En marzo de 2012, el Consejo de Haringey aprobó planes para entregar terrenos propiedad del consejo en el área de reurbanización, incluida parte de Wingate Trading Estate, así como Paxton Road y Bill Nicholson Way, a Spurs. También acordó una Orden de Compra Obligatoria (CPO) para comprar la propiedad restante en Paxton Road perteneciente a Archway Sheet Metal Works que aún no se había vendido a los Spurs. [54] [55] En abril de 2013 se llevó a cabo una investigación pública sobre la última propiedad restante que se adquirió. A continuación, el inspector de planificación recomendó que se rechazara la solicitud de Haringey de una orden de compra obligatoria en su informe de fecha 24 de septiembre de 2013, porque pensaba que era inaceptable que el distrito londinense de Haringey hubiera renunciado al requisito de vivienda asequible del Acuerdo S.106 original. [56] [57]
El 11 de julio de 2014, una decisión muy retrasada de Eric Pickles , el Secretario de Estado del Departamento de Comunidades y Gobierno Local , acordó una orden de compra obligatoria emitida por el distrito londinense de Haringey que permitió que el proyecto prosiguiera. [4] [58] En septiembre de 2014, el negocio restante con dos parcelas en el sitio de desarrollo, Archway Sheet Metal Works, inició una impugnación legal en el Tribunal Superior de que la orden de compra obligatoria era ilegal e inválida. [59] En noviembre de 2014, Archway Sheet Metal fue objeto de un presunto ataque incendiario, que destruyó su fábrica en el sitio. [60] El 20 de febrero de 2015, el juez del Tribunal Superior dictaminó que la orden de compra obligatoria era legal y válida. También se negó permiso para apelar a pesar de que podría remitirse directamente al Tribunal de Apelación , [61] el cual el 13 de marzo el año 2015 Arco de acero confirmó que el club no estaría persiguiendo. [62] El 31 de marzo de 2015, en una declaración conjunta, Club y Archway Sheet Metal Works anunciaron que se había celebrado un acuerdo sobre la venta de las parcelas restantes en Paxton Road necesarias para que el desarrollo prosiguiera. [63] [64]
Nuevos planes
En octubre de 2013, se reveló que el club estaba considerando un nuevo plan diseñado por Populous para un estadio de usos múltiples con un paso retráctil similar a la de Arizona Cardinals 's estadio para que pueda acoger americano NFL juegos. [65] El 8 de julio de 2015, se anunció que el club había llegado a un acuerdo con la NFL para celebrar un mínimo de dos juegos de la NFL al año en una asociación de 10 años. [66] El mismo día también se anunció un nuevo equipo de diseño junto con un proyecto revisado y el diseño del estadio: Populoso para el diseño del estadio y el plan maestro, el hotel y las atracciones para los visitantes; Allies y Morrison por los nuevos hogares; y Donald Insall Associates como arquitecto patrimonial. [67] [68] El nuevo estadio tendría una capacidad más alta de 61,000 (luego elevado a 62,062), [69] una grada de un solo nivel más grande de 17,000 de capacidad junto con un campo de césped retráctil que revela una superficie artificial debajo diseñada para la NFL juegos. También habría un hotel de 180 habitaciones, 579 viviendas nuevas, un centro de deportes extremos y un centro de salud comunitario. [67] Más tarde se agregó una taquilla del Edificio Paxton en 2016. [70] El pavimento de High Road se ensanchó, lo que requirió la demolición de tres edificios listados localmente (Dispensario de Edmonton, The Red House y la antigua casa pública de White Hart). [71] Warmington House, el edificio catalogado de Grado II, se mantendría y se convertiría en el museo del club, parte de Tottenham Experience que incluye una tienda del club. [72] La fecha de apertura del nuevo estadio también se modificó para la temporada 2018/19. [73]
En diciembre de 2015, el Consejo de Haringey aprobó los planes revisados, incluida la demolición de edificios listados localmente. [72] [74] El alcalde de Londres Boris Johnson también dio la aprobación formal del plan en febrero de 2016. [75] Tottenham Hotspur indicó que, para mitigar los retrasos que se produjeron en el proceso de planificación y acelerar la construcción del nuevo estadio, se trasladaría temporalmente a un estadio alternativo. Varios estadios se planteó para el intercambio de suelo, incluyendo el estadio de Wembley y el Milton Keynes Dons 'suelo Estadio MK , el Boleyn Ground en Upton Park y el estadio de Londres en Stratford . [76] [77] Después de un tiempo, se anunció el 28 de mayo de 2016 que Tottenham jugaría partidos europeos en Wembley a partir de la temporada 2016/17 , y que todos los partidos en casa se jugarían en el estadio en la temporada 2017/18. [78]
Alcance del proyecto
El Proyecto de Desarrollo de Northumberland cubre un área de alrededor de 20 acres (81,000 m 2 ), bordeado por Park Lane al sur, Worcester Avenue al este, Northumberland Park al norte y High Road al oeste.
Edificios e instalaciones
El diseño general del proyecto comprende:
- Tottenham Hotspur Stadium : el estadio es un tazón asimétrico cerrado con una capacidad de 62,062 e incluye una grada de un solo nivel con 17,500 asientos influenciados porel Signal Iduna Park del Borussia Dortmund . [79] [80] Incorpora un campo de césped completamente retráctil sobre un campo de césped sintético Turf Nationpara ser utilizado en juegos de la NFL, así como en otros deportes, conciertos y eventos. [81] Para mejorar el ambiente en los días de partido, las gradas se colocan cerradas al campo con las gradas norte y sur a solo 5 metros (16,4 pies) de distancia, y el estadio está diseñado teniendo en cuenta una buena acústica. [82] [83] La grada sur, el 'Home End', cuenta con un atrio de 5 pisos. También ofrece instalaciones separadas para jugadores de fútbol americano y de la NFL, con entrada exclusiva para la NFL en la tribuna este. Cuatro pantallas LED están colocadas en el estadio, las dos en el sur son las más grandes de cualquier estadio en Europa Occidental. [84] El estadio está diseñado para estar activo todo el año con atracciones para los visitantes como un Sky Walk que permite a los visitantes subir al techo del estadio. Se proporciona algo de estacionamiento debajo del soporte y en el sótano. [81] [85]
- Tottenham Experience : incorpora la Warmington House, catalogada como de grado II, que sirve como museo del club, y nuevos edificios que servirán como centro de llegadas y centro de visitantes, e incluirán un cine, una tienda del club, una taquilla y una cafetería. [81] [86]
- Lilywhite House - la sede del club Tottenham Hotspur
- Otros edificios auxiliares del club : el edificio Paxton al noroeste del estadio será la taquilla. [87] La Terraza del Norte, una hilera de casas georgianas en la esquina noroeste del sitio sería restaurada y renovada, con la Casa Percy utilizada como hogar para la Fundación Tottenham Hotspur. [88]
- Espacios públicos : esto incluye un gran espacio público abierto en el podio sur que incorpora un área de juegos de usos múltiples con canchas de cinco jugadores , puestos de comida y cafés, y la remodelación de High Road para mejorar la gestión de multitudes. [89] [83]
- Vivienda : 585 viviendas nuevas, incluidas viviendas asequibles, que se construirán en 4 torres de entre 16 y 32 pisos de altura. [90] [91]
- Centro deportivo : un lugar de deportes extremos, que incluye el rocódromo cubierto más alto del mundo y un tanque de buceo cubierto. [67]
- Hotel : un hotel de 180 habitaciones con 49 apartamentos con servicios en los pisos superiores. [67]
- Instalaciones comunitarias : un nuevo centro de salud comunitario. [67]
- Espacios comerciales : el supermercado Sainsbury's con estacionamiento forma parte de Lilywhite House, con las oficinas del club encima. [92] La tienda de clubes que forma parte de Tottenham Experience sería la tienda de clubes más grande de Europa. [93] La megatienda contaría con un auditorio de 100 asientos y una pared de video de 36 pantallas que se puede usar para eventos antes y después de los partidos de fútbol. [94] Otra tienda estará ubicada en la taquilla del edificio Paxton.
- Establecimientos educativos : una universidad, la University Technical College , se encontraba inicialmente en Lilywhite House. Se especializó en deportes, ciencia y salud en asociación con la Universidad de Middlesex . Pero en septiembre de 2017 fue reemplazado por la London Academy of Excellence Tottenham . [95] [96] Una escuela primaria , Brook House Primary School, dirigida por E-ACT Free Schools Trust en asociación con el Departamento de Educación y el club se construyó en un sitio cercano. [97]
Proyectos de regeneración e infraestructura
El Proyecto de Desarrollo de Northumberland está destinado a ser el catalizador de un programa de regeneración de 20 años planificado por el Consejo de Haringey para estimular el crecimiento y cambios más amplios en Tottenham. [98] Esto incluye desarrollos en Tottenham Hale , Tottenham Green y Seven Sisters , Northumberland Park y otras áreas. [99] Este plan de regeneración más amplio tiene como objetivo crear 10.000 nuevos hogares, 5.000 nuevos puestos de trabajo, nuevas escuelas y espacios comerciales, así como mejorar el transporte, los servicios de ocio y las instalaciones públicas para 2025. [100] [101] Cuando se complete, el desarrollo de Northumberland El proyecto en sí respaldaría 3.500 puestos de trabajo, de los cuales 1.700 son nuevos, con una inyección anual estimada de 293 millones de libras en la economía local. [102]
Entre las diversas propuestas, de relevancia directa para el estadio se encuentra el plan de regeneración de High Road West para remodelar el área entre el estadio y la estación de White Hart Lane . Esto implica la limpieza masiva de viviendas y negocios existentes en el área, la reconstrucción de la estación White Hart Lane y la creación de una pasarela para los fanáticos desde la estación hasta el estadio, y la construcción de nuevos apartamentos y servicios de ocio. [103] Este plan de regeneración está asociado con el Proyecto de Desarrollo de Northumberland e involucra al club. [104] [105] La propuesta y el desarrollo cercano Goods Yard son controvertidos dados los altos niveles de privación en Tottenham y los altos niveles de demanda de vivienda social. [103] [106] Uno de los primeros esquemas que involucran al club que se completará es el desarrollo de Cannon Road ubicado al norte del área de High Road West. Se inauguró en 2015 e incluyó 222 viviendas asequibles y la escuela primaria Brook House de 400 alumnos. [107] [108] Sin embargo, el desarrollo de High Road West se ha estancado. [109]
Uno de los objetivos del proyecto es mejorar el transporte público en la zona con el nuevo estadio designado como 'Destino de transporte público'. [110] Se reconstruiría la estación de tren de la estación de Northumberland Park , Tottenham Hale y White Hart Lane, con inversiones para mejorar la frecuencia de los trenes, y se planearían nuevos enlaces de autobuses lanzadera y mejores conexiones peatonales. [101] El club tiene la intención de cambiar el nombre de la estación de White Hart Lane a Tottenham Hotspur. [111]
El club, que es un participante fundador de la campaña medioambiental 10:10 , ha resumido las medidas de ahorro de energía y otros elementos ecológicos del proyecto que, según afirma, reducirán las emisiones de dióxido de carbono en aproximadamente un 40% en comparación con los requisitos actuales del Reglamento de Edificación y lo harán uno de los estadios más ecológicamente sostenibles del Reino Unido .
Costo y financiamiento
Se estimó inicialmente que el primer plan de 2007 costaría alrededor de £ 300 millones, [28] aumentado a alrededor de £ 400 millones en 2009 para un plan revisado, [112] luego a £ 430 millones en 2012. [113] Fase 1 de este plan Se proyectó que costaría £ 45 millones, la Fase 2 que incluye la construcción del estadio en £ 305 millones, y la Fase 3 en £ 80 millones. [113] Después de que se completó la Fase 1 de este plan, en 2015 se presentó un nuevo plan con diferentes diseños para el estadio y otros edificios, y se proyectó que este nuevo plan costaría £ 400 millones. [90] Sin embargo, el costo había aumentado en el curso de la construcción, y se estima que el proyecto costó £ 850 millones en 2018. [114] Parte del aumento fue resultado del mayor costo de importación debido al efecto de la votación del Brexit en el tipo de cambio, cambios en la construcción, horas extraordinarias de trabajo y mayor costo de construcción. [115] En abril de 2019, el presidente del club Levy dijo que el costo es del orden de mil millones de libras esterlinas. [116]
El 21 de agosto de 2009, Tottenham Hotspur hizo un anuncio en la Bolsa de Valores de que estaba emitiendo 30 millones de nuevas acciones para recaudar £ 15 millones para financiar la primera etapa del desarrollo propuesto. Los fondos se relacionaban específicamente con los costos profesionales requeridos para hacer avanzar el proyecto hasta el punto en que se pudiera presentar una solicitud de planificación completa. El principal accionista del club, ENIC International Ltd, se suscribió para hacerse con 27,8 millones de acciones. [117] El 22 de julio de 2011, un grupo de apoyo, Supporting Our Future, presentó una propuesta para una iniciativa de financiación de 50 millones de libras esterlinas a los Spurs para apoyar el Proyecto de Desarrollo de Northumberland [118] a través de un programa Community Share. Esta propuesta fue presentada después de sondear a los fanáticos de los Spurs sobre sus puntos de vista sobre el club y el desarrollo de Northumberland Park, [119] y una amplia consulta con el club, el Consejo de Haringey y Supporters Direct . Se comprometieron £ 27 millones de fondos del gobierno local y central para mejorar la infraestructura y los espacios públicos en la zona de regeneración del Parque Northumberland planificada por el Consejo de Haringey. [120] La NFL contribuyó con £ 10 millones para proporcionar alojamiento de fútbol americano a cambio de permitir al menos dos juegos de la NFL por año en el estadio. [121]
El club anunció en abril de 2014 que había desinvertido algunas propiedades 'no esenciales' al oeste de High Road relacionadas con la fase 1 del proyecto a TH Property Limited, una subsidiaria de ENIC, con los ingresos utilizados para pagar la deuda garantizada. contra esas propiedades. [53] En diciembre de 2015, se concertó un mecanismo de financiación provisional de 200 millones de libras con tres bancos para financiar la reubicación, la planificación y el desarrollo. [122] En mayo de 2017, el club anunció un acuerdo de préstamo a cinco años de 400 millones de libras con los bancos, en sustitución de los 200 millones de libras que existían anteriormente, para financiar el resto construido. [123] El banco también proporcionó una facilidad de capital de trabajo de 25 millones de libras esterlinas, mientras que el propietario del Tottenham Hotspur, ENIC, apoyó la financiación del estadio con una carta de crédito de 50 millones de libras esterlinas . En esta etapa, ya se habían gastado 340 millones de libras esterlinas en la adquisición de terrenos, el proceso de planificación y los costos de construcción; £ 100 millones de esto provienen de la financiación provisional, y el resto de los recursos del club. [124] En 2018, se anunció que debido a la escalada de costos, el club tuvo que pedir prestados 237 millones de libras adicionales, lo que elevó la línea de financiación a 637 millones de libras. [125] Con el fin de reducir los costos del servicio de la deuda y mejorar el flujo de caja anual, se refinanciaron 525 millones de libras esterlinas de la deuda mediante la emisión de bonos que vencerán en un plazo de 15 a 30 años. La emisión de bonos fue organizada por Bank of America Merrill Lynch , que también otorgó un préstamo de 112 millones de libras esterlinas. [126] [127]
En lugar de mantener el nombre de White Hart Lane, el club planea buscar el patrocinio corporativo del estadio, [128] con los Spurs mirando a posibles pretendientes en los Emiratos Árabes Unidos y FedEx . [129] El club estaba buscando un acuerdo de 20 años por valor de 20 millones de libras esterlinas anuales. [130]
Construcción
Se planeó que el proyecto se completara en fases.
Fase 1
La primera fase implicó la construcción de Lilywhite House al norte de White Hart Lane para albergar las oficinas del club. Este edificio incorpora un supermercado Sainsbury's y el University Technical College of Tottenham . McLaren fue el contratista principal del proyecto. [131]
La fase 1 del proyecto comenzó en septiembre de 2012 con el trabajo en el sitio de Sainsbury. [52] El supermercado tiene una superficie de 72.000 pies cuadrados (6.700 m 2 ) de superficie de venta con espacio de estacionamiento para automóviles en el nivel del suelo destinado a uso el día del partido y el día no partido, junto con 110.000 pies cuadrados adicionales (10.000 m 2 ) de piso sobre el supermercado para las oficinas del club y la universidad. [132] [133]
Sainsbury's abrió en noviembre de 2013, y el University Technical College of Tottenham abrió en septiembre de 2014 (sin embargo, el colegio cerró en 2017 y el sitio fue utilizado por London Academy of Excellence Tottenham ). En febrero de 2015, el club anunció que se había completado el desarrollo de Lilywhite House of the Phase 1. [134]
Fase 2
La segunda fase involucró la construcción del estadio y el Tottenham Experience, programado para completarse en el verano de 2018. Mace fue contratado para construir el estadio. [135] La construcción del estadio se llevó a cabo en dos etapas principales para que el estadio de White Hart Lane todavía pudiera usarse para la temporada 2016-17 mientras la construcción estaba en progreso. La primera fase consistió en la construcción de la sección norte del nuevo estadio (incluidas las gradas norte, oeste y la mayoría de las del este), mientras que la grada sur se iniciaría en la segunda etapa, el estadio existente había sido demolido. Grandes partes de la tierra al norte del estadio existente se despejaron en 2014 mientras la disputa de Archway Steel CPO estaba en curso. [136] Después de que se resolvió la disputa, los trabajos preliminares en el sótano comenzaron en el verano de 2015, [100] con trabajos de concreto y suelo para los cimientos por parte del subcontratista Morrisroe a partir del otoño de 2015 sobre la base de planes previamente aprobados y modificados. [137] [138] [139]
El nuevo plan para el proyecto recibió la aprobación final en febrero de 2016, lo que permitió que la construcción de las secciones superiores del nuevo estadio comenzara poco después. Para facilitar la construcción de la sección norte del estadio mientras los partidos de la última temporada todavía se jugaban en el Lane, su esquina noreste fue demolida durante el verano de 2016 después de la temporada 2015-16 . [140] [141] Desde el sótano hasta el nivel 6, la construcción de este tramo es de hormigón armado. [142] Tres niveles más arriba están construidos con estructura de acero. Solo hay seis núcleos verticales para la circulación vertical en lugar de los ocho que se esperan de un estadio de este tamaño, ya que debían construirse dentro de la primera fase de la construcción del estadio. [143]
La demolición del resto del estadio White Hart Lane comenzó inmediatamente después del último partido en casa de la temporada 2016-17 y se completó en agosto de 2017. [144] El trabajo de apilamiento para la Fase 2 de la construcción del estadio había comenzado en junio de 2017. [ 145] Mientras que la sección norte construida en la primera fase es una estructura en gran parte de hormigón, toda la grada sur de un solo nivel tiene un marco de acero que permitió una construcción más rápida. [143] Dos "árboles" de acero, erigidos en diciembre de 2017, sostienen la tribuna sur, que será la más grande de un solo nivel en el Reino Unido. [146]
El anillo de compresión que sostiene la estructura del techo de la red de cables se completó en febrero de 2018, [147] y la operación de elevación del techo para elevar la estructura del techo de la red de cables a la parte superior del estadio, que tomó varias semanas, se llevó a cabo en marzo de 2018. [ 148]
Partes del antiguo White Hart Lane se incorporaron al desarrollo: el agregado triturado de los cimientos de concreto de White Hart Lane se mezcló con concreto nuevo para crear el piso de la explanada del nuevo estadio, [149] y ladrillos del East Stand. se utilizaron para la barra de estantería. [150] La fachada del demolido Tottenham and Edmonton Dispensary también se incorpora a la Tottenham Experience. [151] La puerta del West Stand de White Hart Lane, Bill Nicholson Gates, se incorporará al esquema en el acceso suroeste al estadio junto con una estatua de Bill Nicholson colocada en el centro de las puertas. [152]
Fase 3
La fase 3 comprende la construcción de un hotel, un centro deportivo, un centro médico y viviendas. [153] Las obras en el sótano del hotel comenzaron mientras la grada sur aún se estaba construyendo a fines de 2017 y principios de 2018. [154] La construcción del hotel se ha retrasado.
Apertura
La tienda del club abrió sus puertas el 23 de octubre de 2018. [94] Tras repetidos retrasos, en marzo de 2019 se celebraron dos eventos de prueba abiertos al público y con niveles cada vez mayores de asistencia necesarios para la emisión del certificado de seguridad. [155] [156] El estadio abrió con una ceremonia el 3 de abril de 2019 antes de su primer partido competitivo de la Premier League, que fue contra Crystal Palace . [157]
Ver también
- Desarrollo de estadios en el fútbol inglés
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enlaces externos
- Planes futuros del Tottenham Hotspur