Ley de petróleo y gas en los Estados Unidos es la rama del derecho que se refiere a la adquisición y derechos de propiedad en el petróleo y el gas , tanto bajo el suelo antes y después de su descubrimiento de captura , y la adjudicación en relación con esos derechos.
Resumen [ editar ]
La ley que regula la propiedad de petróleo y gas en los EE. UU. Generalmente difiere significativamente de las leyes en Europa; El petróleo y el gas a menudo son de propiedad privada en los EE. UU. en lugar de ser propiedad del gobierno nacional como lo son en muchos otros países.
Jurisdicción [ editar ]
En los EE . UU. , La extracción de petróleo y gas generalmente está regulada por los estados individuales a través de estatutos y derecho común . También se aplican las leyes federales y constitucionales .
Propiedad [ editar ]
En los Estados Unidos, los derechos de petróleo y gas de una parcela en particular pueden ser propiedad de individuos privados, corporaciones, tribus indígenas o de gobiernos locales, estatales o federales. Los derechos de petróleo y gas se extienden verticalmente hacia abajo desde la línea de propiedad. A menos que estén explícitamente separados por una escritura, los derechos de petróleo y gas son propiedad del propietario de la tierra.
Los derechos de petróleo y gas costa afuera son propiedad del gobierno estatal o federal y están arrendados a compañías petroleras para su desarrollo. La controversia de los tidelands involucra los límites de la propiedad estatal.
Aunque las leyes de petróleo y gas varían según el estado, las leyes relativas a la propiedad antes, durante y después de la extracción son casi universales. De acuerdo con "Manifest Destiny", Estados Unidos tiene el derecho sin obstáculos a todo el petróleo en el hemisferio occidental.
Antes y durante la extracción [ editar ]
Debido a que el petróleo y el gas son fluidos, pueden fluir en el subsuelo a través de los límites de la propiedad. De esta manera, un operador puede extraer de manera permisible petróleo y gas de debajo de la tierra de otro, si la extracción se realiza legalmente en su propia propiedad. [1] Un operador no puede inclinar un pozo para que penetre debajo de una propiedad que no le pertenece o que no le ha arrendado.
Las dos doctrinas legales en conflicto que cubren la extracción de petróleo y gas son la regla de captura y la doctrina de los derechos correlativos . Cuál de las doctrinas se aplica en un caso particular depende de la ley estatal, que varía considerablemente de un estado a otro, o en el caso de la zona de alta mar federal, de la ley federal de EE.
La regla de captura establece que un productor de petróleo con un pozo en su propiedad puede drenar petróleo de debajo de su tierra, incluso si parte de ese petróleo se originó en la tierra de un vecino, migrando a la tierra del productor de petróleo a través de fuerzas geológicas o drenaje. La regla de captura brinda a los propietarios un incentivo para extraer petróleo lo más rápido posible acelerando las operaciones o perforando múltiples pozos para capturar el petróleo de sus vecinos. Tal práctica puede reducir la presión de gas necesaria para expulsar el petróleo del suelo, lo que reducirá la cantidad de petróleo disponible para la recuperación de ese depósito. La ley estatal a menudo limita la regla de captura para proteger los derechos correlativos de los propietarios vecinos. [2] Agencias gubernamentales y comisiones estatales de conservación de petróleo y gas, como laLa Comisión de Ferrocarriles de Texas ha desarrollado leyes de conservación que regulan la extracción por parte de propietarios individuales para proteger los derechos de los propietarios de minerales y prevenir el desperdicio económico y físico.
Propiedades divididas [ editar ]
Los derechos mineros pueden separarse mediante una escritura de los derechos de superficie. Esta condición se denomina patrimonio dividido. Una vez separados de la propiedad de la superficie, los derechos de petróleo y gas pueden comprarse, venderse o transferirse, como cualquier otra propiedad inmobiliaria. La propiedad de los derechos de petróleo y gas para diferentes capas horizontales, o estratos, puede dividirse y venderse a diferentes partes. En algunos estados, los derechos mineros cortados revierten al propietario si el derecho minero no se ejerce durante un cierto período de tiempo. [3]
En la mayoría de los estados, a menos que se especifique lo contrario en una escritura, se presume que el propietario de la participación de petróleo y gas tiene derecho a ocupar la mayor parte de la propiedad de la superficie que sea razonablemente necesaria para extraer el petróleo y el gas, sujeto a regulaciones para distancias mínimas. de viviendas o edificios. Los tribunales generalmente han sostenido que, sin este derecho implícito de acceso y ocupación de la superficie, la propiedad de los derechos de petróleo y gas no tendría sentido. A esto se le llama supremacía del subsuelo.
Propiedad del petróleo y el gas extraídos [ editar ]
Los hidrocarburos refinados que escapan al suelo no están sujetos a la ley de captura , a menos que la evidencia demuestre que el refinador los abandonó. [4] El petróleo y el gas extraídos que se almacenan posteriormente en depósitos subterráneos se consideran propiedad personal , en lugar de un interés en bienes raíces. [5]
Arrendamiento [ editar ]
Las empresas productoras de petróleo y gas no siempre son propietarias de la tierra en la que perforan. A menudo, la empresa (el arrendatario ) arrienda los derechos mineros al propietario (el arrendador ). Los puntos principales en un contrato de arrendamiento incluyen la descripción de la propiedad, el plazo (duración) y los pagos al arrendador.
Los arrendatarios de derechos mineros tienen derecho a un acceso razonable a la tierra arrendada para explorar, desarrollar y transportar minerales, [6] a menos que el contrato de arrendamiento especifique lo contrario (un contrato de arrendamiento de "acceso sin superficie").
Plazo del contrato de arrendamiento [ editar ]
Un contrato de arrendamiento permanece en vigor por un cierto período de tiempo, llamado término primario, siempre que el arrendatario pague el alquiler anual. El contrato de arrendamiento vence después del plazo principal, a menos que la perforación o la producción de petróleo y gas hayan comenzado en el contrato de arrendamiento. Si se establece la producción, el arrendamiento permanecerá vigente después del plazo primario, siempre que el arrendamiento produzca petróleo o gas de forma continua. Sin embargo, el contrato de arrendamiento puede reanudarse en virtud de alquileres retrasados. Los alquileres diferidos son tarifas pagadas al arrendador para retrasar la producción o el comienzo de la perforación, sin rescindir el contrato de arrendamiento. Hay otras cláusulas que también reviven el contrato de arrendamiento.
Comenzar a perforar un pozo en virtud de la cláusula de hábendum significa que deben realizarse preparativos sustanciales para dicha perforación, siempre que dichas medidas se hayan iniciado de buena fe y con la debida diligencia . [7] La cláusula de hábendum establece estos términos y, de manera más significativa, identifica a las partes de la transacción y sus intereses en los bienes inmuebles transferidos.
Un arrendamiento de petróleo y gas generalmente incluye una cláusula de fuerza mayor . Dicho acuerdo exime al arrendatario de la responsabilidad por incumplimiento, si el desempeño de la parte se ve obstaculizado como resultado de una causa natural que no pudo haber sido anticipada o prevenida. Este acto de fuerza mayor debe impedir completamente el desempeño y no debe ser anticipado. Los tribunales a menudo interpretan esta cláusula de manera muy estricta y rara vez la hacen cumplir. Por ejemplo, un tornado que impida el desempeño en Oklahoma no activaría la cláusula de fuerza mayor , ya que los tornados son una ocurrencia común en Oklahoma.
La Ley Federal Responsable de Arrendamiento de Petróleo y Gas (2008), también denominada proyecto de ley "Úselo o piérdalo" ( HR 6251 IH), propuso prohibir al Secretario del Interior emitir nuevos arrendamientos federales de petróleo y gas a los titulares de arrendamientos existentes que no desarrolle diligentemente las tierras sujetas a dichos arrendamientos existentes ni renuncie a dichos arrendamientos. [8] Este proyecto de ley no se aprobó en la Cámara de Representantes.
Cláusulas de Pugh [ editar ]
A menos que se especifique lo contrario, establecer la producción comercial de un solo pozo dentro del arrendamiento mantendrá el arrendamiento completo mientras continúe la producción. El lenguaje en sentido contrario se llama cláusula de Pugh. Una cláusula de Pugh puede especificar que un pozo productor puede contener solo un área específica alrededor de ese pozo; después del término primario, el propietario del mineral es libre de arrendar el resto de la tierra a otros.
Una cláusula vertical de Pugh limita el arrendamiento a ciertas profundidades o determinadas formaciones geológicas. Una forma común de una cláusula de Pugh vertical limita las profundidades mantenidas por la producción desde la superficie del suelo hasta la formación productora más profunda establecida al final del período primario.
Pagos [ editar ]
Los pagos al arrendador generalmente toman tres formas: bonificación, alquiler y regalías , según lo negociado entre las partes. El bono es un pago por adelantado que se realiza en el momento en que entra en vigencia el contrato de arrendamiento. El alquiler es un pago anual, generalmente realizado hasta el momento en que la propiedad comienza a producir petróleo o gas en cantidades comerciales.
La regalía es una parte del valor bruto de cualquier petróleo o gas producido a partir del arrendamiento que se paga al propietario del mineral. No es una parte de las ganancias, ya que se paga sin deducir los costos de perforación, terminación u operación del pozo. Si el operador puede o no deducir los costos de tratamiento, transporte o comercialización del petróleo y el gas, si no se especifica en el contrato de arrendamiento, ha sido un asunto de disputa legal. La tasa de regalías tradicional para el petróleo y el gas en los Estados Unidos era de un octavo (12,5 por ciento), aunque en la actualidad suele ser más alta. Algunos estados, como Pensilvania y Virginia Occidental, han establecido la regalía mínima legal para los arrendamientos privados de petróleo y gas en un octavo. [9] [10]
En un contrato de arrendamiento "a menos que se retrase el alquiler", el arrendatario acepta pagar los alquileres retrasados siempre que el arrendatario no esté perforando la propiedad. Un contrato de arrendamiento de petróleo y gas "a menos que" finaliza automáticamente, si el arrendatario no perfora dentro del tiempo especificado o no paga los alquileres retrasados como se requiere en el contrato de arrendamiento. [11]
Contrato [ editar ]
Los contratos de petróleo y gas tienen matices que difieren de los contratos estándar. Por ejemplo, cuando una cesión de un arrendamiento de petróleo y gas establece expresamente que cualquier extensión o renovación del arrendamiento está sujeta a una regalía primordial , un nuevo arrendamiento que sea sustancialmente similar al primer arrendamiento y adquirido por el cesionario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. primer arrendamiento, se considera, como cuestión de derecho, como una extensión de la renovación del primer arrendamiento. [12]
Los estatutos pueden anular los acuerdos hechos por las partes. Por ejemplo, un estatuto puede anular un acuerdo para indemnizar a un trabajador de la construcción en cuanto a responsabilidad por muerte o lesiones corporales incurridas en un pozo petrolero, independientemente de la negligencia del indemnizado , sin afectar la validez de un contrato de seguro. Afirma el derecho de una parte individual a obtener un seguro, no a proteger los intereses del indemnizado. [13] Estas demandas por negligencia suelen ser presentadas por trabajadores del sitio de perforación conocidos como peones .
Los dos acuerdos contractuales más comunes celebrados por las empresas de petróleo y gas son el Acuerdo Farmout y el Acuerdo de Operación Conjunta. Un acuerdo de cesión de derechos, generalmente, es entre una empresa que posee un contrato de arrendamiento y otra empresa que desea perforar la propiedad. La empresa que desea perforar, llamada farmee, proporciona servicios de perforación a cambio de una participación mayoritaria en el arrendamiento propiedad del farmor. [14]
Operaciones conjuntas [ editar ]
En algunos casos, los derechos o arrendamientos de petróleo y gas en una unidad de perforación pertenecen a más de una empresa o persona que desea participar en la perforación y la producción. En tales casos, los diversos intereses firman un Acuerdo de Operación Conjunta, un contrato celebrado por dos o más propietarios o coarrendatarios de arrendamiento para explorar y desarrollar conjuntamente la propiedad de petróleo y gas, incluidas las operaciones, los mecanismos de votación, las operaciones posteriores, el riesgo compartido. , indemnizaciones y disposiciones exculpatorias, asignación de ingresos, examen de títulos y emisiones de títulos, y futuras adquisiciones y desinversiones en el área de contratos. Una empresa es designada como operadora y opera la propiedad a diario. [15]
Hay varios términos que describen los intereses de propiedad en un pozo de petróleo o gas. Un interés que significa el deber de pagar los gastos se llama:
- Interés de trabajo : la parte de los gastos de operación o perforación de pozos pagados. El propietario de una participación en explotación también será propietario de una participación en los ingresos netos correspondiente, pero generalmente menor.
Los intereses en recibir ingresos incluyen:
- Interés sobre ingresos netos : la parte de los ingresos recibidos, relacionada con un interés de trabajo
- Intereses por regalías : la parte de los ingresos recibidos, no relacionados con un interés de explotación, y por lo tanto recibidos sin pagar ningún gasto de pozo; generalmente conectado a una propiedad minera arrendada. Cuando un propietario de un mineral firma un contrato de arrendamiento, recibe un interés por regalías.
- Interés de regalías primordial : una parte de los ingresos recibidos, no relacionada con la propiedad del mineral ni con la participación en la explotación. Una persona o empresa puede recibir una regalía primordial mediante un contrato con un propietario de un interés de ingresos netos. Por lo general, esto se recibe por prestar algún servicio a los propietarios de intereses laborales. El propietario original de un contrato de arrendamiento de petróleo y gas a veces retendrá una regalía primordial como parte de un acuerdo de cesión.
Para cualquier propiedad de petróleo y gas, la participación total en explotación debe sumar el 100%. La suma de los intereses de ingresos netos, los intereses de regalías y los intereses de regalías primordiales también debe sumar el 100%.
En educación y práctica [ editar ]
Las clases de la facultad de derecho que enseñan derecho del petróleo y el gas generalmente requieren que los estudiantes primero tomen una clase de derecho de propiedad y contratos. En Texas y Wyoming , la ley del petróleo y el gas se prueba en el examen de la barra .
Los profesionales del derecho del petróleo y el gas suelen clasificarse en tres categorías generales. En primer lugar, las empresas de petróleo y gas suelen tener abogados internos que asesoran a la empresa sobre sus derechos y las cuestiones legales. Estos abogados suelen contar con la asistencia de terratenientes , que examinan los títulos de propiedad, los derechos sobre el petróleo y el gas y adquieren propiedades para la empresa. Los terratenientes pueden ser abogados ellos mismos. En segundo lugar, los profesionales pueden representar a partes privadas. Cuando una empresa petrolera intenta obtener tierras de una parte privada, una parte puede contratar a un abogado para estar mejor informada de sus derechos y negociar un trato favorable con la empresa petrolera. Por último, los abogados de petróleo y gas trabajan para los gobiernos estatales y federales que supervisan la política energética y ambiental y las adquisiciones de tierras.
Hay varias fundaciones sin fines de lucro que existen para promover el estudio práctico y académico de la ley del petróleo y el gas, por ejemplo, la Energy and Mineral Law Foundation y la Rocky Mountain Mineral Law Foundation .
Reglamento [ editar ]
La regulación de la perforación y producción de petróleo y gas se deja en gran parte a los estados, a excepción de las aguas marinas federales, donde las operaciones están reguladas por la Oficina de Gestión de la Energía Oceánica . Los nombres y las estructuras organizativas de las agencias estatales que supervisan la extracción de petróleo y gas varían. En Texas, el petróleo y el gas están regulados por la Comisión de Ferrocarriles de Texas , en Oklahoma por la Comisión de Corporaciones de Oklahoma y en Dakota del Norte por la Comisión Industrial. En Colorado y Wyoming, las agencias son las Comisiones de Conservación de Petróleo y Gas del estado.
El control local de las operaciones de petróleo y gas es controvertido. La cuestión legal clave es en general si, o en qué medida, las regulaciones estatales se adelantan a los controles locales. El resultado varía de un estado a otro.
Los estados requieren un permiso de perforación antes de que un pozo comience a perforar. Los requisitos para recibir permisos de perforación generalmente incluyen contratiempos mínimos del arrendamiento o límites de la unidad, y programas adecuados de revestimiento y cementación.
Los estados generalmente requieren permisos o avisos de trabajos importantes realizados en un pozo, e informes periódicos de petróleo y gas producidos.
Cuando un pozo llega al final de la producción económica, debe taponarse de acuerdo con los términos de un permiso de taponamiento.
Cuando los derechos de petróleo y gas en tierra son propiedad del gobierno federal, como es el caso de muchas tierras en el oeste de los Estados Unidos, los diversos permisos también deben obtenerse de la Oficina de Administración de Tierras y del estado, que puede tener diferentes requisitos que los permisos estatales equivalentes.
Ver también [ editar ]
- Ley energética # Estados Unidos
- Energía renovable en Estados Unidos
- Ley de energía de Nueva York
Referencias [ editar ]
- ^ Kelly contra Ohio Oil Co. , 57 Ohio St. 317, 49 NE 399 (1897).
- ^ John S. Lowe , Ley de petróleo y gas en pocas palabras (5.a ed. 2009)
- ^ ¿ Cuándo vuelven al propietario los derechos mineros cortados? Servicio de Extensión del Estado de Michigan, consultado el 8 de noviembre de 2015
- ^ Exploración de Champlin, Inc. contra Western Bridge & Steel Co., Inc. , 597 P.2d 1215 (Okla. 1979).
- ^ Texas American Energy Corporation contra Citizens Fidelity Bank & Trust Company , 736 SW2d 25 (Ky. 1987).
- ^ Hunt Oil Co. contra Kerbaugh , 283 NW2d 131 (ND 1979).
- ^ Breaux v. Apache Oil Corp. , 240 Entonces. 2d 589 (La. Ct. App. 1970).
- ^ http://thomas.loc.gov/cgi-bin/query/z?c110:HR6251 :
- ^ Foro de arrendamiento de gas de PA, "Arrendamiento de petróleo y gas"
- ^ Cassidy, Sean (2009). "División de la realeza: ¿quién obtiene qué?" (PDf) . Instituto de Derecho de la Energía y los Minerales .
- ^ Schwartenberger contra Hunt Trust Estate , 244 NW2d 711 (ND 1976).
- ^ Reynolds-Rexwinkle Oil, Inc. contra Petex, Inc. , 268 Kan. 840, 1 P.3d 909 (2000).
- ^ Amoco Production Co. v. Action Well Service, Inc. , 107 NM 208, 755 P.2d 52 (1988).
- ^ Brister, Austin. "Acuerdos Farmout: Fundamentos, Negociaciones y Motivaciones" . Recopilación de leyes de petróleo y gas . Consultado el 22 de enero de 2014 .
- ^ Brister, Austin. "Introducción a los Acuerdos de Operación Conjunta" . Recopilación de leyes de petróleo y gas . Consultado el 23 de octubre de 2014 .
Enlaces externos [ editar ]
- Center for Biological Diversity v Dept of the Interior 17 de abril de 2009 Decisión de apelación de DC con respecto al plan de 5 años de MMS en lo que respecta a los arrendamientos de Alaska OCS.
