One Housing Group es una asociación de viviendas con sede en Londres y el sureste del Reino Unido . Administran 16.000 hogares y brindan apoyo a los residentes que necesitan ayuda especial, a través de su brazo de atención social, One Support. [1] En 2015-16, tenían una facturación anual de 255 millones de libras y empleaban a aproximadamente 1800 personas. [2]
Su director ejecutivo es Richard Hill, [1] y son miembros de la Federación Nacional de Vivienda . Su parque de viviendas se encuentra principalmente en los distritos londinenses de Barnet, Camden, Enfield, Hackney, Haringey, Islington, Newham, Tower Hamlets y la ciudad de Westminster, así como en Berkshire.
One Housing Group se formó mediante la fusión de la Community Housing Association y la Toynbee Housing Association. Community se formó en 1972 y administró 5,000 viviendas en el momento de la fusión en julio de 2007. Toynbee se formó en 1962 y administró 3,000 casas en la fusión, junto con otras 2,100 casas administradas por Toynbee Island Homes, una subsidiaria caritativa formada para cuidar acciones transferidas desde London Borough Tower Hamlets en la Isle of Dogs. [3]
Estrategia
Según su informe anual 2013-14, One Housing dice que:
financiar la construcción de nuestras nuevas viviendas vendiéndolas en el mercado abierto. Hacemos esto de forma independiente y a través de asociaciones de empresas conjuntas.
En 2013/14 vendimos 90 propiedades en venta privada y 113 propiedades de propiedad compartida y planeamos completar otras 330 ventas privadas y 49 casas de propiedad compartida durante 2014/15.
Creemos que tenemos un enfoque beneficioso para todos en la construcción de viviendas. Aumentamos la oferta para quienes desean comprar su casa y, al mismo tiempo, utilizamos las ganancias para albergar a quienes tienen ingresos más bajos. [4]
En su plan actual de cinco años, dicen que su objetivo es crear 800 nuevos hogares para ancianos y 230 hogares incluirán atención en el lugar. Se gastarán 74 millones de libras esterlinas en el mantenimiento de su parque de viviendas existente. [4] En 2014 contrataron a 17 empresas para que construyeran 900 viviendas a un valor contractual de 900 millones de libras esterlinas. [5]
Crítica oficial a la gobernanza
En su auditoría de 2013, el Regulador de Vivienda Social declaró que One Housing Group necesita mejorar su gobernanza y supervisión:
la junta debe mejorar su supervisión y escrutinio de las actividades del grupo para mantener el cumplimiento de los requisitos reglamentarios. El grupo está en el proceso de implementar un conjunto de recomendaciones que surgen de una revisión de gobierno que alineará mejor los acuerdos de gobierno con el plan corporativo.
… Si bien el grupo ha tenido éxito recientemente en la entrega de los resultados planificados y su posición financiera ha mejorado, el regulador necesita más garantías de que el nivel de supervisión por parte de la junta es del nivel necesario para garantizar que esto continúe. La junta también necesita fortalecer su capacidad para llevar a cabo esta función de escrutinio y hacer que el ejecutivo rinda cuentas. La presentación de informes a la junta no ha sido lo suficientemente frecuente y detallada como para que la junta tenga claro el desempeño actual y los problemas que surgen en todos los negocios del grupo. [2]
En 2015, señalaron que la gobernanza había mejorado. Señalaron que los principales riesgos ahora eran financieros, con un plan que depende en gran medida de los ingresos por ventas de la construcción de viviendas.
"La exposición clave surge del grado de dependencia del grupo dentro de su plan de negocios en los recibos de ventas, tanto de la propiedad compartida como, más significativamente, de la actividad de ventas del mercado. Durante los primeros cinco años del plan, se pronostican ingresos de ventas totales de £ 513 millones, de que se suponen 404 millones de libras esterlinas de las ventas de mercado. En cada uno de los dos primeros años del plan, los excedentes de ventas totales pronosticados superan los del grupo en su conjunto, con márgenes de ventas de mercado que representan el 80% y el 83% del excedente total respectivamente. OHG tiene Sin embargo, un historial reciente de programas de ventas exitosos, dados los importantes flujos de efectivo futuros involucrados en esta área de actividad junto con el margen limitado en el convenio principal de apalancamiento, los riesgos relacionados con la gestión de liquidez y el cumplimiento del convenio deberán continuar siendo monitoreados y controlados de manera efectiva. " [6]
Controversia
Isle of Dogs y Island Homes
Un grupo de viviendas gestiona una serie de antiguas urbanizaciones municipales en Isle of Dogs , que fueron transferidas a Toynbee Island Homes en 2005. Estas habían sido construidas por varias autoridades locales: Barkantine (terminado por el Greater London Council ), Kingsbridge ( London County Council ), St John's ( Poplar Borough Council ) y Samuda (completado por el Greater London Council). Las cuatro propiedades habían sido adquiridas por el distrito londinense de Tower Hamlets en el momento de la transferencia de acciones .
Tower Hamlets realizó una consulta de transferencia de acciones, seguida de un referéndum local:
Los residentes habían utilizado el proceso de consulta para negociar que Island Homes fuera una organización dirigida por residentes ... "La Junta de 15 de Island Homes incluiría ocho residentes: un inquilino y un arrendatario de cada una de las cuatro propiedades. Las propiedades individuales determinarían sus nominados. Toynbee prometió específicamente ese acuerdo de gobernanza en su Documento de Oferta a los inquilinos, y hay pocas dudas de que jugó un papel importante para asegurar su mayoría en la votación ". [7]
Sin embargo, a pesar de las promesas hechas, no se realizó ninguna provisión contractual durante la transferencia de acciones. En 2008, después de la fusión de Toynbee y Community Housing Trusts, el nuevo One Housing Group suspendió la Junta de Island Homes y nombró nuevos fideicomisarios, citando problemas de gestión.
Alrededor de un tercio de las viviendas de TIH no cumplieron con el Estándar de viviendas decentes utilizado por la Corporación de Vivienda en 2007, el regulador en ese momento. [3]
En 2012, One Housing abolió la estructura de gestión separada después de una consulta con los residentes, poniendo las acciones directamente bajo su control. Algunos residentes locales se opusieron, en parte debido a las promesas hechas en el momento de la transferencia de acciones, y le escribieron al ministro de vivienda pidiéndole que bloqueara los cambios [8] diciendo "OHG, de hecho, ha robado el derecho de Island Homes a gobernar ellos mismos ... Le pedimos que intervenga y suspenda el proceso de fusión ". [9]
Proyecto Stone
Según The Wharf , el stock total de 2.000 hogares anteriores de Toynbee Island Homes podría ser reemplazado por 9.000 propiedades recién construidas por el grupo, bajo el Proyecto Stone. La mayoría se vendería en el mercado abierto, "con" trabajadores del sector financiero con altos ingresos "nombrados como compradores potenciales". [10]
Algunos lugareños y concejales afirman que las quejas sobre el mantenimiento de las existencias existentes son elevadas. Como resultado de una petición que destaca la pérdida de confianza entre los residentes y OHG, Tower Hamlets retiró su estado de "sociedad preferida" de One Housing. [10]
Comunas de Islington y Kingston
Un grupo de 18 inquilinos que enfrentaban el desalojo de cuatro terrazas victorianas unidas en Islington Park Street llevaron sus quejas a Twitter y los medios locales en 2015. [11] La comunidad de Crescent Road también enfrenta el desalojo de su propiedad comunal en Coombe Hill, Kingston. [12]
Las dos comunidades vinculadas recogieron una fuerte petición de 8.000 solicitando que sus comunidades no fueran desalojadas. [13]
Recortes salariales y disputas sindicales
Los miembros de Unite realizaron una huelga de cuatro días en 2014 después de la suspensión de su delegado Bryan Kennedy. Había liderado una campaña contra los recortes salariales en 2013 y fue suspendido inmediatamente antes de una nueva ronda de negociaciones sobre nuevas reducciones salariales. Un grupo de vivienda negó cualquier conexión entre la suspensión y las negociaciones. Un portavoz de Unite acusó a One Housing de ser "un empleador increíblemente malo", que había recortado los salarios de los empleados mientras aumentaba el salario de su director general. [14]
King's Cross Central
Una investigación de 2012 realizada por Independent and Corporate Watch encontró que "las personas con antecedentes de problemas de salud mental están siendo excluidas de las viviendas sociales construidas allí, mientras que los desarrolladores y el ayuntamiento también han establecido cuotas para el número de personas sin hogar y desempleadas" en King's. Las 500 unidades de vivienda social de Cross Central . [15]
Encuesta de sueldos de directores ejecutivos 2020
Según Inside Housing, el director ejecutivo Richard Hill tenía un salario total de £ 211,364 (salario £ 205,964 + bonificación £ 0 + asignación de automóvil £ 5,400) para el año fiscal 2019/2020. Se trata de una reducción del 6,9% en comparación con el año fiscal anterior con un salario total de 226.936 libras esterlinas. [dieciséis]
Referencias
- ^ a b Sitio web oficial
- ^ a b Sentencia reglamentaria de HCA sobre One Housing Group Limited - LH0171 , marzo de 2013
- ^ a b Evaluación de la Corporación de Vivienda [ enlace muerto permanente ] , Corporación de Vivienda, noviembre de 2007
- ^ a b Plan quinquenal 2014-19
- ^ 17 empresas obtienen 900 millones de libras esterlinas en el marco de One Housing Group , Construction Inquirer, 1 de julio de 2014
- ^ Sentencia reglamentaria de HCA sobre un grupo de vivienda limitado , regulador de vivienda social, abril de 2015
- ^ Isla de los sueños destrozados , Cllr Marc Francis,blog Red Brick , 1 de septiembre de 2012
- ^ Los residentes de Isle of Dogs piden al ministro de vivienda Grant Shapps que bloquee la adquisición , Docklands y East London Advertiser , 31 de julio de 2012
- ^ Pide a Shapps que detenga la fusión de One Housing Group , Inside Housing 17 de agosto de 2012
- ^ a b Crisis de confianza sobre el grupo de vivienda One de Isle of Dogs , 6 de agosto de 2015
- ^ Un grupo de viviendas envuelto en la fila de Twitter con inquilinos que enfrentan el desalojo Islington Tribune, 16 de julio de 2015
- ^ 'Un pilar de Kingston': comuna histórica siendo expulsado de la casa de Coombe Hill , 5 de junio de 2015
- ^ Ayude a salvar nuestras casas - Stop One Housing Group desaloja a las comunidades de Islington Park Street y Crescent Road], change.org
- ^ Una huelga de trabajadores del grupo de vivienda para defender a su representante sindical , Socialist Worker , número 2407, 10 de junio de 2014
- ^ King's Cross Central: 'un crudo ejercicio de ingeniería social' Archivado el 17 de marzo de 2015 en Wayback Machine , Corporate Watch 24 de septiembre de 2012
- ^ Dentro de la vivienda 23 de octubre de 2020 https://www.insidehousing.co.uk/insight/insight/inside-housing-chief-executive-salary-survey-2020-68245
enlaces externos
- Página web oficial