One Queensbridge (o Crown Queensbridge ) fue un rascacielos supertall de uso mixto propuesto para ubicarse en el recinto de Southbank de Melbourne , Australia. El rascacielos se habría convertido en el edificio más alto de Melbourne , superando la altura de Australia 108 , y el edificio más alto de Australia , eclipsando la altura del Q1 . Además de ser el más alto, el desarrollo debía haber sido uno de los mayores proyectos de un solo edificio en Australia, abarcando 300,376 metros cuadrados (3,233,220 pies cuadrados) de área de piso.
Un Queensbridge | ||||||||||||||||
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Información general | ||||||||||||||||
Estado | Aprobación vencida | |||||||||||||||
Tipo | Hotel y Condominio | |||||||||||||||
Localización | 1–29 Queensbridge Street, Melbourne , Australia Australia | |||||||||||||||
Costo | AUD $ 1,75 mil millones | |||||||||||||||
Altura | ||||||||||||||||
Techo | 323,6 m (1.062 pies) | |||||||||||||||
Detalles técnicos | ||||||||||||||||
Recuento de pisos | 90 | |||||||||||||||
Superficie del piso | 300,736 m 2 (3,237,095 pies cuadrados) | |||||||||||||||
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Propuesto por Crown Limited y el Grupo Schiavello, el rascacielos de $ 1,75 mil millones habría alcanzado 323,6 metros (1,062 pies) de altura y comprendido un hotel de seis estrellas de 388 habitaciones, junto con 708 apartamentos residenciales, en más de 90 niveles. Además, un puente peatonal debía conectar el proyecto con el Crown Casino and Entertainment Complex , al otro lado de Queensbridge Street. Originalmente, se esperaba que la construcción comenzara en 2018 y se estimaba que estaría terminada en cinco a seis años. Sin embargo, debido a la desaceleración de las condiciones del mercado de apartamentos residenciales y la imposibilidad de obtener financiamiento para el proyecto, la construcción no pudo comenzar antes de la expiración del permiso de planificación del proyecto. [2]
Sitio
Se iba a construir un Queensbridge en el sitio fusionado 1-29 Queensbridge Street, en el distrito de Southbank de Melbourne. El sitio, con un área de aproximadamente 5.059 metros cuadrados (54.455 pies cuadrados), es adyacente a ambos lados de Freshwater Place , un rascacielos residencial de 205 metros (673 pies) de altura terminado en 2005, y Prima Pearl , un edificio de 254 metros (833 pies). ) alto rascacielos residencial terminado en 2014. Directamente frente al sitio de Queensbridge, se encuentra Crown Melbourne. [1]
El sitio en cuestión está ocupado actualmente por cuatro edificios, de uso comercial y cada uno de entre tres y seis niveles de altura, en las direcciones 1-7, 9-15, 17-23 y 25-29 Queensbridge Street. [1] Antes de la adquisición de los sitios, 25-29 Queensbridge Street estaba sujeto a planes para un edificio residencial de 71 pisos, propuesto en 2012. Con el nombre de The Falls, el rascacielos habría alcanzado una altura de 237 metros (778 pies). y comprenden más de 500 apartamentos. A pesar de su aprobación en agosto de 2012, el rascacielos no procedió a la construcción. [1] [3] [4]
De 1899 a 1914, 1–7 Queensbridge Street estuvo ocupada por Fall's Bridge Hotel, y en ese momento tenía una dirección en Moray Street (que más tarde pasaría a llamarse Queensbridge Street). [5] En 1914, el hotel pasó a llamarse Queen's Bridge Hotel; sin embargo, se consideró una trampa mortal , y en 1926 se erigió un nuevo edificio por 17.000 libras esterlinas . [5] Una remodelación de $ 12 millones del hotel lo convirtió en un club nocturno en octubre de 1999, y fue rebautizado como QBH. [5] [6] Durante la siguiente década, la discoteca mantuvo popularidad pero también notoriedad, habiendo sido escenario de violencia y peleas; esto resultó en la reducción del límite de clientes del club de 2.200 a 1.500. [7] A finales de la década de 2000, el QBH se cerró y el sitio se comercializó. El Grupo Schiavello compró el sitio en 2010 y ha utilizado el antiguo hotel como sala de exposición de Schiavello Furniture. [7]
Historia de desarrollo
Habiendo comprado el sitio 1 de Queensbridge en 2010, el Grupo Schiavello, junto con la firma de arquitectura Bates Smart , propuso un rascacielos residencial en el sitio en 2011. Inicialmente, el edificio debía elevarse a una altura de 276 metros (906 pies) y contener 71 niveles. El desarrollo de $ 275 millones, diseñado por Bates Smart, comprendería 592 apartamentos residenciales y 566 plazas de aparcamiento. En abril de 2012, el entonces ministro de Planificación, Matthew Guy , aprobó el proyecto del rascacielos; de haber sido construido, habría sido el segundo edificio más alto de Melbourne, detrás de la Torre Eureka , que tiene 297 metros (974 pies) de altura. [8] [9]
Sin embargo, en julio de 2014, se negoció un acuerdo entre Schiavello Group y Crown Limited (propietario del cercano Crown Casino and Entertainment Complex ) que vería a ambas compañías participar en un desarrollo conjunto. [10] Más tarde se volvieron a presentar los planes al gobierno estatal para acomodar 626 apartamentos, un hotel de cinco estrellas de 400 habitaciones, un salón en el cielo, así como un puente peatonal a través de Queensbridge Street que une el desarrollo al casino Crown. [11] La altura del proyecto se aumentó a 308 metros (1.010 pies) y ahora comprendería 84 niveles. [12] El desarrollo se habría llamado "Queensbridge Tower". [13]
Diseño aprobado
En octubre de 2015, se revisaron los planes para permitir un rascacielos de 313 metros (1.027 pies) de altura, un hotel de seis estrellas con 388 habitaciones y 680 apartamentos residenciales en 90 niveles; [14] Sin embargo, en mayo de 2016, los planos presentados al Gobierno del Estado revelaron un aumento adicional en la altura a 323,6 metros (1.062 pies), aproximadamente dos metros por debajo del límite de altura impuesto por la Autoridad de Seguridad de la Aviación Civil . [15] El número de apartamentos residenciales se incrementó a 708, mientras que el número de habitaciones de hotel de 6 estrellas se mantuvo en 388, y la pasarela que cruza Queensbridge Street que une el desarrollo al casino Crown se conservó en los planos. [16] [17] [18] Además, el acceso al nivel 90 habría estado abierto al público, que debía incluir espacios para eventos, bares y jardines. [19] El estudio de arquitectura con sede en Londres WilkinsonEyre se unió al proyecto, después de que el diseño de One Queensbridge fuera elegido en un concurso internacional de diseño para el desarrollo en 2015. [20] WilkinsonEyre colaboró previamente con Crown Limited, habiendo diseñado el rascacielos Crown Sydney actualmente bajo construcción en Barangaroo , Sydney. [21]
El desarrollo, ahora denominado "One Queensbridge", requirió la aprobación del gobierno estatal para su construcción; [22] aprobación que recibió del Ministro de Planificación, Richard Wynne , en febrero de 2017. [23]
Una condición para la aprobación del rascacielos estipulaba que $ 100 millones de los desarrolladores se asignarían a un paquete de beneficios para la comunidad, que vería mejoras en Queensbridge Square y Sandridge Bridge . The Square habría visto paisajismo y dos nuevos cafés, donde como el antiguo puente ferroviario se habría sometido a una remodelación de $ 15 millones, eso lo habría convertido en algo parecido al parque High Line , en Manhattan , Nueva York . Además, Southbank Boulevard se habría beneficiado del paquete, con mejoras que incluyen una nueva franja para bicicletas. [24]
El proyecto eclipsó una de las restricciones de planificación del Gobierno introducidas en 2015, que limita que los rascacielos superen una proporción de parcela de superficie de 24: 1 (es decir, los edificios no pueden exceder 24 veces la manzana en la que están construidos), [25] y es más de tres veces la propuesta del Gobierno de 2016 de una proporción de parcela de 18: 1. [26] Un Queensbridge, con una superficie de 300,736 metros cuadrados (3,237,095 pies cuadrados), tiene una relación de parcela de 56: 1; sin embargo, el desarrollo cumplió con una disposición clave de la política: "Importancia estatal", como se indicó al Ministro de Planificación, y por lo tanto, estaba exento de la ley de planificación. [27] [18] [28] [29] Según Crown Limited, el proyecto de $ 1,75 mil millones habría creado aproximadamente 1.200 empleos de construcción directos y 1.680 indirectos durante cinco años, así como 1.050 empleos permanentes después de su finalización. La construcción del rascacielos podría haber demorado entre cinco y seis años, y se espera que la construcción comience en 2018. [30] [31]
Sin embargo, debido a un mercado de apartamentos residenciales que se desaceleró drásticamente, así como a la incapacidad de asegurar el financiamiento para el proyecto masivo, la construcción de la torre no pudo comenzar antes de la expiración de su permiso de planificación, y el uso del sitio y el futuro ahora se desconocen. [2] En ausencia de renovación del permiso del proyecto, es probable que los desarrolladores presenten un proyecto revisado o rediseñado en un período posterior.
Una vez finalizado, el rascacielos se habría convertido en el edificio más alto de Melbourne , superando la altura de Australia 108 , un rascacielos supertall que tendrá 316,7 metros (1.039 pies) de altura, actualmente en construcción y cuya finalización está prevista para 2020. Además, One Queensbridge se habría convertido en el edificio más alto de Australia , superando el Q1 de Gold Coast , que tiene 322,5 metros (1.058 pies) de altura hasta su aguja. [32] [33]
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Melbourne
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial
- One Queensbridge - en CTBUH Skyscraper Center
Coordenadas :37 ° 49′19 ″ S 144 ° 57′42 ″ E / 37.822075 ° S 144.961639 ° E / -37,822075; 144,961639