Park Avenue West Tower es un rascacielos en el centro de Portland, Oregon , Estados Unidos . La torre de 30 pisos consta de oficinas comerciales, locales comerciales en la planta baja y apartamentos. Es el cuarto edificio más alto de Portland detrás del Wells Fargo Center , KOIN Center y US Bancorp Tower . [2] Desarrollado por TMT Development y diseñado por TVA Architects. El edificio es más alto de lo permitido por el código de zonificación en ese momento. Se llegó a un acuerdo con la ciudad por una variación a cambio de emplear a trabajadores sindicalizados; el cumplimiento aún está en disputa.
Torre oeste de Park Avenue | |
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Ubicación dentro de Portland, Oregón | |
Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | venta al por menor, oficina, apartamentos |
Localización | 750 SW 9th Ave, Portland , Oregon , Estados Unidos |
Coordenadas | 45 ° 31′10 ″ N 122 ° 40′52 ″ O / 45.519368 ° N 122.681067 ° WCoordenadas : 45 ° 31′10 ″ N 122 ° 40′52 ″ O / 45.519368 ° N 122.681067 ° W |
Terminado | 2016 |
Apertura | 2016 |
Dueño | Desarrollo TMT |
Altura | |
Aguja de antena | 502 pies (153 m) [1] |
Techo | 460 pies (140 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 30 |
Superficie del piso | 474.000 pies cuadrados (44.000 m 2 ) |
Ascensores / ascensores | 10 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Arquitectos TVA |
Desarrollador | Desarrollo TMT |
Contratista principal | Construcción Hoffman |
Historia
Inicialmente, Park Avenue West Tower estaba programado para completarse en 2010 y estaba siendo desarrollado por TMT Development . La torre debía tener un total de 33 pisos y ofrecer locales comerciales, oficinas y 85 unidades de vivienda. Posteriormente, el componente de vivienda se eliminó de los planes. También iba a tener un garaje subterráneo de seis pisos con 325 plazas de aparcamiento. [3] El edificio ganó los cuatro pisos superiores cuando los desarrolladores acordaron agregar 1,650 pies cuadrados (153 m 2 ) de instalaciones para bicicletas (incluidas duchas públicas para pasajeros , estacionamiento para bicicletas y casilleros) debajo del estacionamiento subterráneo conectado de Director Park , obteniendo el torre una bonificación de 40 a 1. [4]
La construcción del edificio se suspendió repentinamente [5] en abril de 2009 [6] A pesar de la suspensión de la construcción, el desarrollador tenía la esperanza de volver a encarrilar el edificio reduciendo el número de pisos en la estructura resultante de la eliminación de los diez pisos superiores. que habría sido espacio de condominio. [7] El edificio estaba alquilado en un 50%, con Stoel Rives como inquilino principal (11 pisos, 157,000 pies cuadrados), así como una tienda NikeTown . [8] [9] El sitio de Park Avenue se consideró una monstruosidad ya que se sentó con solo los cimientos completados durante más de 4 años; fue apodado "Ruinas de Moyer". [10]
TMT Development anunció en diciembre de 2011 que el trabajo se reanudaría a fines de 2013. [11] La construcción se reanudó en octubre de 2013 después de rediseños adicionales, y se espera que se complete a principios de 2016. [12] [13] Los planes requerían 30 pisos, con 15 de los que albergan 202 apartamentos. [12] Se completó en febrero de 2015 con una altura final de 502 pies (153 m). [1] La torre se inauguró en febrero de 2016 y estaba ocupada en un 92%. [14] Poco después de la apertura, MetLife proporcionó $ 130 millones en financiamiento permanente para el edificio. [15]
Código de zonificación y acuerdo laboral sindical
La torre de 30 pisos es más alta de lo que normalmente permite el código de zonificación. En 2014, los funcionarios de la ciudad y el desarrollador negociaron un acuerdo para permitirles construir 30 pisos a cambio de utilizar limpiadores sindicales y guardias de seguridad. [16] Sin embargo, estos trabajos sindicales no sucedieron. [16] En marzo de 2019, el sindicato SEIU Local 49 colgó una pancarta en las ventanas del piso 11 como parte de su protesta y lo han hecho alquilando un alquiler a corto plazo de dos habitaciones por dos días. [17] En agosto de 2018, The Oregonian identificó que más de 20 de las 202 unidades en Park Avenue West se utilizaron como alquileres a corto plazo sin permiso. [18] En junio de 2019, el Local 49 de SEIU presentó una demanda para la creación de empleos sindicales. [19]
Construcción, mayo de 2014
Construcción, enero de 2015
Construcción, junio de 2015
La torre casi completa, agosto de 2015
Ver también
- Arquitectura en Portland, Oregón
- Lista de edificios más altos en Portland, Oregon
Referencias
- ↑ a b Bell, Jon (19 de febrero de 2015). "La construcción de la última incorporación al horizonte de Portland alcanza su altura máxima" . Portland Business Journal . Consultado el 20 de febrero de 2015 .
- ^ "Emporis: Park Avenue West, Portland" .
- ^ "Desarrollo TMT: Park Avenue West" .
- ^ Leeson, Fred (20 de diciembre de 2007). "La 'baliza' de Park Blocks obtiene la aprobación del diseño". El oregoniano .
- ^ Njus, Elliot (5 de noviembre de 2011). "Park Avenue West Tower se suspenderá durante dos años; el desarrollador establece la fecha de reinicio de 2013" . oregonlive . Consultado el 14 de abril de 2020 .
en abril de 2009, el trabajo se detuvo repentinamente
- ^ "Moyer detiene el trabajo en la torre del centro" . El oregoniano . 10 de abril de 2009.
- ^ Carinci, Justin (27 de julio de 2009). "Park Avenue West espera un reinicio" . El diario de comercio . Consultado el 28 de mayo de 2013 .
- ^ Frank, Ryan; Mike Rogoway (11 de abril de 2009). "El centro de la ciudad se detuvo por escasez de crédito". El oregoniano .
- ^ Manning, Jeff (15 de octubre de 2008). "En términos legales, una gran jugada". El oregoniano . págs. C01.
- ^ Njus, Elliot (9 de octubre de 2013). "Park Avenue West Tower: firma de abogados Stoel Rives firma como inquilino, despejando el camino para la construcción" . El oregoniano . Consultado el 6 de febrero de 2015 .
- ^ Njus, Elliot (4 de noviembre de 2011). "Park Avenue West Tower será suspendida durante dos años; el desarrollador establece la fecha de reinicio de 2013" . El oregoniano . Consultado el 4 de noviembre de 2011 .
- ^ a b Culverwell, Wendy (18 de octubre de 2013). "Un rascacielos finalmente se levantará" . Portland Business Journal . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ Culverwell, Wendy (18 de octubre de 2013). "La construcción se reinicia hoy en Park Avenue West de TMT" . Portland Business Journal . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ Bell, Jon (16 de febrero de 2016). "Cuando los primeros residentes se mudan, TMT obtiene un préstamo de $ 130 millones para Park Ave West" . Portland Business Journal . Consultado el 19 de febrero de 2016 .
- ^ Jones, David (15 de febrero de 2016). "HFF obtiene un préstamo de $ 130 millones de MetLife para una torre de uso mixto en Oregon" . Observador comercial .
- ^ a b Monahan, Rachel (27 de marzo de 2019). "Un desarrollador prometió trabajos sindicales a cambio de construir alto. La construcción sucedió. Los trabajos no" . Semana de Willamette . Consultado el 7 de abril de 2020 .
- ^ Monahan, Rachel (28 de marzo de 2019). "Park Avenue West, una torre residencial y de oficinas, ahora tiene permisos para usar aproximadamente 45 apartamentos como alquileres a corto plazo" . Semana de Willamette . Consultado el 7 de abril de 2020 .
- ^ Njus, Elliot (23 de marzo de 2018). "Más apartamentos de rascacielos de Portland alquilados como habitaciones de hotel; muchos sin los permisos necesarios" . El oregoniano . Consultado el 7 de abril de 2020 .
- ^ Monahan, Rachel (14 de junio de 2019). "SEIU Local 49 demanda por incumplimiento de Park Avenue West para contratar trabajadores sindicales de limpieza" . Semana de Willamette . Consultado el 7 de abril de 2020 .
enlaces externos
- Medios relacionados con Park Avenue West Tower en Wikimedia Commons