Apartamentos en Pearl Bank
| Apartamentos en Pearl Bank | |
|---|---|
珍珠 苑 | |
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| Información general | |
| Estado | Demolido |
| Escribe | Residencial |
| Estilo arquitectónico | Arquitectura brutalista |
| Localización | Cerca de Chinatown , en Outram , Singapur |
| Dirección | 1 Pearl Bank, Singapur 169016 |
| Coordenadas | 1 ° 16'59.4 "N 103 ° 50'22.4" E / 1.283167 ° N 103.839556 ° E Coordenadas: 1 ° 16'59.4 "N 103 ° 50'22.4" E / 1.283167 ° N 103.839556 ° E |
| Terminado | Junio de 1976 |
| Demolido | Marzo de 2020 |
| Dueño | Empresas Hock Seng |
| Gestión | Empresas Hock Seng |
| Detalles técnicos | |
| Recuento de pisos | 38 |
| Superficie del piso | 55,636 metros cuadrados |
| Diseño y construcción | |
| Arquitecto | Planificadores Archurban Architects |
| Ingeniero estructural | Ingenieros consultores de Houkehua |
| Aparejador | Langdon, Every & Seah |
| Contratista principal | Sin Hup Huat Pte Ltd |
Pearl Bank Apartments ( chino :珍珠 苑; pinyin : Zhēnzhū yuàn ) era un edificio residencial privado de gran altura en Pearl's Hill en Outram , cerca de la zona de Chinatown de Singapur.
Como el edificio residencial más alto y denso de Singapur cuando se completó en junio de 1976, Pearl Bank Apartments fue uno de los pioneros de Singapur en viviendas de alta densidad e influyó en el desarrollo urbano de Singapur y otras ciudades del sudeste asiático. [1]
Historia
Pearl Bank Apartments fue el primer proyecto de viviendas que se llevó a cabo en el programa de venta de terrenos del Departamento de Renovación Urbana de la Junta de Vivienda y Desarrollo . Fue la tercera venta del programa en 1969, con el objetivo de rejuvenecer el Área Central y brindar más opciones residenciales para las familias medias y medias altas. [2] Pearl Bank Apartments fue una de las respuestas e iniciativas introducidas para intensificar el uso de la tierra con fines residenciales, junto con el People's Park Complex ubicado cerca de Chinatown y el Golden Mile Complex en el extremo este del Distrito Central de Negocios de Singapur (CBD).
Con una altura de 113 m (371 pies), [3] [4] Pearl Bank Apartments era el edificio residencial más alto de Singapur cuando se completó en junio de 1976. Se asienta sobre una superficie de 8.000 m 2 (86.000 pies cuadrados) 99- Sitio de arrendamiento de año .
Venta del sitio
El 4 de agosto de 2007, el sitio de Pearl Bank Apartments se puso a la venta en bloque . [5] [6] [7] La licitación se cerró el 18 de septiembre de 2007, pero no obtuvo ninguna oferta. Otra licitación se cerró el 19 de febrero de 2008, volviendo a fracasar, y el convenio colectivo de venta caducó el 1 de agosto de 2008. [8]
El 13 de febrero de 2018, Pearl Bank Apartments finalmente se vendió a CapitaLand por $ 728 millones en una venta colectiva de tratado privado al precio reservado de los residentes. [9] Los propietarios recibieron sus pagos, así como un aviso para mudarse de Pearl Bank Apartments a fines de abril de 2019. [10] Mientras que los bloques existentes tenían solo 280 unidades de tamaños generalmente más grandes, CapitaLand dijo que planeaba alrededor de 800 unidades para el reemplazo. No se mencionó la preservación de la antigua estructura.
Reurbanización planificada del sitio
En mayo de 2019, CapitaLand presentó un condominio de 39 pisos que se llamará One Pearl Bank como su reemplazo para 2023. Cuenta con dos torres curvas a 178 m, conectadas por un puente aéreo "halo" que se iluminará como un faro por la noche. . [11]
One Pearl Bank está diseñado por Serie + Multiply, una empresa conjunta entre Serie Architects con sede en Londres y Multiply Architects con sede en Singapur. El desarrollo albergará un total de 774 apartamentos. [12]
Arquitectura
Se observa que la arquitectura del edificio está influenciada por el brutalismo , [13] un estilo arquitectónico popular , no solo en Singapur sino en todo el mundo, durante la década de 1970. Fue diseñado por el arquitecto singapurense Tan Cheng Siong de Archurban Architects Planners que se inspiró en la semejanza del sitio con la cola de un avión (el área de Pearl Bank Apartments tiene aproximadamente la forma de un triángulo cuando se ve desde el cielo mirando hacia abajo). Eventualmente llevaría a la idea de una torre de gran altura que compita con la cima de Bukit Timah Hill (el punto natural más alto de la isla) para aprovechar la vista panorámica de Singapur. [14]
Los Pearl Bank Apartments consistían en una torre cilíndrica hueca ¾ de 38 pisos, parecida a una herradura, diseñada para una ocupación total de 1.500 personas. Cuando se completó en 1976, el edificio tenía la mayor cantidad de apartamentos contenidos en un solo bloque, un total de 280, y tenía la densidad más alta de cualquier edificio residencial moderno privado con 1.853 personas por hectárea.
La forma de herradura de la torre fue diseñada para la eficiencia, ya que era económica en términos de material utilizado, ofreciendo la menor proporción de pared a piso. Su forma cilíndrica permitió la luz del día, la ventilación y las vistas panorámicas máximas a todas sus unidades, así como a los residentes conectados con sus vecinos, mientras que la abertura en la estructura circular miraba hacia el oeste y minimizaba la penetración directa del calor y la luz del sol de la tarde en el edificio. Las rendijas en la losa circular también permitieron una ventilación efectiva hacia el patio interno. La torre envolvía un vacío interior de 30 m frente al patio central interno del edificio.
El bloque de apartamentos de 280 unidades comprendía tres tipos de unidades de dos niveles : 48 de dos dormitorios (130 m 2 (1400 pies cuadrados)), 184 de tres dormitorios (176,5 m 2 (1900 pies cuadrados)) y 40 de cuatro dormitorios ( 213,7 m 2 (2,300 pies cuadrados)) viviendas, con ocho unidades en cada piso y ocho penthouses adicionales . Había un área comercial con siete unidades en el primer piso y el edificio tenía un estacionamiento de cuatro pisos ubicado al lado del camino de entrada que conducía al vestíbulo del edificio en Pearl Bank. El piso 28 se dedicó al uso de la comunidad, conocido como el "Sky Park", similar a una cubierta vacía en los pisos HDB en todo Singapur.
El efecto del enfoque arquitectónico de dos niveles en la planificación espacial se expresó como una faceta importante del edificio. Cada unidad de apartamento se divide en zonas "públicas" y "privadas" para ofrecer la máxima exclusividad y vistas a los ocupantes. Las áreas secas como los dormitorios y las salas de estar se ubicaron en el borde exterior, mientras que las áreas de servicios públicos y de servicios se ubicaron en la parte trasera de los apartamentos, con vista al patio central del edificio, para evitar cualquier obstrucción de la vista.
La estructura del edificio constaba de diez muros de corte radiantes que también servían como medianeras entre las unidades. Estos elementos, junto con las columnas estructurales adicionales y los núcleos de los ascensores, siguieron la forma radial del edificio y mejoraron la fachada. Se utilizó yeso de Shanghai en el borde exterior del edificio y paredes enlucidas pintadas en el borde interior.
Originalmente sin pintar en la fachada exterior, con el hormigón crudo visiblemente visible, el edificio se pintó de color crema con detalles naranjas (como las escaleras de conexión del borde interior) en 2008.
Dificultades de construcción
"Pearl Bank se completó en 1976 porque tomó un poco de tiempo, con dificultades de construcción y financiamiento; construir un edificio de este tipo en esos días era bastante agotador, especialmente cuando se necesitaban muchas nuevas tecnologías. Porque no había precedentes para el la construcción de un edificio tan alto a nivel local, financiar el proyecto implicaba grandes riesgos. Como arquitectos, tuvimos que luchar para trabajar con el desarrollador para reducir los costos, asegurarnos de que las cosas funcionaran económicamente y convencer a los banqueros de nuestros métodos ".
- Tan Cheng Siong, arquitecto de Pearl Bank Apartments [15]
En un intento por completar la construcción de los apartamentos en el menor tiempo posible en la década de 1970 y sin que se encontraran precedentes locales para tales edificios de gran altura, se emplearon nuevas tecnologías. En particular, la técnica de construcción de encofrado deslizante se empleó en un desarrollo residencial en Singapur por primera vez. Con el método de construcción especificado, se pudo lograr una velocidad de construcción de dos días por piso, que era bastante rápida para la época. Sin embargo, la velocidad de construcción de los elementos verticales se logró en tan poco tiempo que los elementos horizontales experimentaron dificultades para ponerse al día. [14] Además, la plataforma deslizante de madera también se incendió en un accidente, lo que retrasó aún más la construcción durante unos meses.
Después de que el pilotaje comenzó a principios de la década de 1970 en medio de un boom inmobiliario, la construcción también se retrasó aún más debido a la escasez de materiales y mano de obra. Sin embargo, a fines de la década de 1970, todo estaba casi de nuevo en marcha, lo que llevó a la finalización del edificio en 1976.
Esfuerzos de conservación
La Autoridad de Reurbanización Urbana de Singapur (URA) había acordado previamente que la conservación de los apartamentos tenía méritos, ya que había sido uno de los proyectos residenciales de gran altura pioneros de un Singapur en desarrollo, además de ser el precedente de futuros desarrollos residenciales de gran altura.
Los esfuerzos de conservación fueron encabezados por arquitectos, propietarios, amantes del patrimonio y estudiantes para preservar Pearl Bank Apartments por su alto valor y significado arquitectónico e histórico. El arquitecto estadounidense Ed Poole, que se mudó a un ático en los apartamentos en 2000, comenzó a manifestarse contra los múltiples intentos en bloque al abrir el sitio web, pearlbankapartments.com, que ahora está extinto. [dieciséis]Poole estaba decidido a transformar la imagen de Pearl Bank Apartments, que se había hecho conocido como un dormitorio para trabajadores extranjeros, en el icono del patrimonio residencial que se decía que era. También se publicaron varias publicaciones en los medios que exploran la narrativa y la importancia de los apartamentos para el avance histórico y arquitectónico del país, así como los vínculos emocionales de los residentes con la arquitectura única, que casi nunca se puede encontrar en otras partes del mundo.
Muchas de las posturas de los residentes que conducen a la unión en bloque se deben principalmente al vencimiento inminente del contrato de arrendamiento de 99 años, así como al aparente deterioro del edificio. Los residentes citaron que muchas de las infraestructuras del edificio habían fallado, como las fugas de agua y tuberías, el entorno físico hostil general para los ancianos (y los discapacitados), los ascensores a menudo averiados e infestaciones de ratas. Si bien muchos eran reacios a mudarse y elegirían quedarse si pudieran, se avecinaba la incertidumbre de que el edificio mejorara. El valor de la propiedad también disminuye a medida que pasa el tiempo.
En 2012, el arquitecto principal del edificio, Tan Cheng Siong, y los propietarios propusieron un proyecto de conservación voluntario. Como las preocupaciones eran que los apartamentos no cumplían con las condiciones de "intensificación del uso del suelo o rejuvenecimiento urbano", así como las condiciones de deterioro del edificio, Tan había propuesto aumentar la superficie bruta de los apartamentos Pearl Bank. La propuesta era construir sobre el estacionamiento de cuatro pisos y construir un nuevo bloque de 150 apartamentos e incluir espacios comunes adicionales como una piscina infinita y renovar la torre actual. La venta de los apartamentos pagaría tanto las reformas como el complemento del contrato de arrendamiento de 99 años del apartamento y, por lo tanto, no requeriría ningún dinero de los inquilinos.
Aunque alrededor del 91% de los inquilinos se inscribieron en el proyecto, no alcanzó la aprobación del 100% que URA necesitaba para continuar con la conservación. Esto creó una insatisfacción entre el grupo a favor de la conservación, ya que en bloque solo se requiere el 80% del consenso para continuar. Como tal, el proyecto de conservación voluntaria no pudo continuar y fue descartado. [17]
Después del bloque, la presidenta de Pearl Bank Management Corporation Strate Title (MCST), Cecilia Seet, señaló que no se mencionaba la conservación en el convenio colectivo de venta. Por lo tanto, posiblemente para disgusto de los partidarios de conservar los apartamentos Pearl Bank, era poco probable que se conservara el edificio. En cambio, CapitaLand prometió incorporar y combinar "elementos patrimoniales con estética moderna" para reflejar la cultura de Chinatown que surge de la estructura existente. [dieciséis]
Notas
- ^ "Cuando se completó en 38 pisos en 1976, fue el edificio residencial más alto de Singapur. El Sr. Tan describió cómo Pearl Bank influyó en el posterior desarrollo urbano de gran altura / alta densidad en Singapur y otras ciudades del sudeste asiático" "Copia archivada " . Archivado desde el original el 6 de marzo de 2011 . Consultado el 8 de marzo de 2011 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
- ^ "Autoridad de reurbanización urbana | Infopedia" . eresources.nlb.gov.sg . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
- ^ "Apartamentos de Pearl Bank" . SkyscraperPage . Consultado el 9 de agosto de 2007 .
- ^ "Apartamentos de Pearl Bank" . Edificios Emporis . Consultado el 9 de agosto de 2007 .
- ^ Jennifer Chen (29 de mayo de 2007). "Un capítulo de la historia arquitectónica de Singapur está en peligro". International Herald Tribune .
- ^ Tay Suan Chiang (5 de agosto de 2007). "Goodbye Famous 5 ?: Bienvenidos a mi herradura". The Sunday Times .
- ^ Joyce Teo (7 de agosto de 2007). "Sitio del Hotel Mitre, edificio icónico a la venta". Los tiempos del estrecho .
- ^ "pearlbankapartments.com está a la venta" . HugeDomains .
- ^ "Pearl Bank Apartments en Outram se vendió en bloque a CapitaLand por S $ 728 millones" . Los tiempos del estrecho . 13 de febrero de 2018.
- ^ "El fotógrafo de Singapur Darren Soh gana el desafío global de Shot On iPhone de Apple" . Estilo de vida CNA . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
- ^ Diseño de condominio para el sitio de Pearl Bank presentado el 14 de mayo de 2019. Straits Times.
- ^ "CapitaLand presenta el diseño de One Pearl Bank en el distrito principal de Outram-Chinatown de Singapur | CapitaLand" . www.capitaland.com . Consultado el 27 de marzo de 2020 .
- ^ "Brutarch" . Issuu .
- ^ a b Zhuang, Justin. "Saving Pearl Bank Apartments" . BiblioAsia . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
- ^ "Apartamentos de Pearl Bank: estado de los edificios" . stateofbuildings.sg . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
- ↑ a b hermesauto (13 de febrero de 2018). "Pearl Bank Apartments vendidos: ¿Qué hace que el desarrollo sea icónico?" . Los tiempos del estrecho . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
- ^ "Dentro de la interminable lucha en bloque de Pearlbank" . ARROZ . 1 de noviembre de 2017 . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
Referencias
- Wong Yunn Chii (2005), Singapur 1: 1 Ciudad: Una galería de Arquitectura y Diseño Urbano , Autoridad de Redesarrollo Urbano , ISBN 981-05-4467-7
- Norman Edwards, Peter Keys (1996), Singapur - Una guía de edificios, calles, lugares , Times Books International, ISBN 9971-65-231-5
- "Infopedia de Singapur: Pearl's Hill" . Junta Nacional de Bibliotecas . Archivado desde el original el 4 de julio de 2007 . Consultado el 9 de agosto de 2007 .
- "Ciudad 1: 1 de Singapur: Pearl Bank Apartments" . Autoridad de Reurbanización Urbana . Archivado desde el original el 13 de agosto de 2007 . Consultado el 9 de agosto de 2007 .
- "Saving Pearl Bank Apartments" . Zhuang, Justin. BiblioAsia. Consultado el 7 de marzo de 2019.
- "Dentro de la interminable lucha en bloque de Pearlbank" . Wong, Julian. ARROZ . Consultado el 7 de marzo de 2019.
- Geraldine Quek CT, Neo JH Kevin Josiah, Lim YL Teri (2015), Conservation Conversations - Pearl Bank Apartments (2015) , ISBN 978-981-09-7016-1
enlaces externos
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