Portage Place es un centro comercial de uso mixto ubicado en el centro de Winnipeg , Manitoba , Canadá . Con una superficie de 439.600 pies cuadrados (40.840 m 2 ), se encuentra en el lado norte de Portage Avenue , entre las calles Vaughan y Carlton y se inauguró en septiembre de 1987. [1] [2]
Localización | 393 Portage Ave , Winnipeg, MB R3B 3H6 |
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Coordenadas | Coordenadas :49 ° 53′33 ″ N 97 ° 08′52 ″ O / 49,8925 ° N 97,1478 ° W |
Fecha de apertura | 17 de septiembre de 1987 |
Desarrollador | North Portage Development Corp. |
Arquitecto |
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No. de pisos | 4 |
Sitio web | portageplace.ca/ |
A partir de 2021 [actualizar], Portage Place se está remodelando en un nuevo complejo de uso mixto con espacios comerciales y de oficinas. El proyecto está siendo desarrollado por Starlight Developments, una división de Starlight Investments , con una inversión estimada de $ 400 millones. [3] [4] Se proyecta que el proyecto generará un impacto económico de $ 698 millones y generará más de 3.300 años de empleo. [3]
Historia
A principios de la década de 1980, North Portage Avenue estaba en declive, debido en parte al "vuelo a los suburbios" y al estacionamiento gratuito en los centros comerciales suburbanos. Los gobiernos federal, provincial y municipal se unieron para crear la Iniciativa del Área Central en 1981 para contrarrestar este declive y reconstruir esta parte del centro de la ciudad. Una de las propuestas en 1983 para "arreglar" el lado norte de Portage Avenue fue realinear la calzada y construir una nueva arena; sin embargo, esta propuesta fue rechazada por el Ayuntamiento . [5]
En 1983, la Corporación de Desarrollo del Norte Portage (ahora la Asociación Forks North Portage) se estableció como un brazo de distancia comité gubernamental para el desarrollo residencial, comercial, de entretenimiento, y medios de educación en la región del Norte de Portage. [3] [4] Al año siguiente, la Corporación anunció la construcción del centro comercial, [6] que incluía los apartamentos detrás de él, conocidos como "The Promenade". Los firmantes incluyeron al miembro del parlamento Lloyd Axworthy y al alcalde Bill Norrie . En el verano de 1985, se demolieron edificios dentro del terreno de Portage Place y la construcción se llevó a cabo a lo largo de 1986, y se completó el año siguiente, en 1987. [7] El centro comercial se inauguró el 17 de septiembre de 1987. [8]
El costo total del proyecto fue de $ 80 millones ($ 157 millones en 2019). [4]
Para el verano de 1988, apenas un año desde su inauguración, había dudas sobre el éxito del centro comercial. Originalmente, The Bay y Eaton's habían ampliado sus horarios a principios de semana para animar a la gente a comprar allí, pero los compradores se mantuvieron alejados. En cambio, se convirtió en un lugar frecuentado por jóvenes. Algunos dueños de tiendas en el centro comercial dijeron que después de las 5:30 pm hubo una gran caída de clientes que visitaban el centro comercial, y algunos inquilinos querían que se les redujera el alquiler. [9] [10]
Un informe del Dominion Bond Rating Service (DBRS) de octubre de 2007 sobre Portage Place observó que "el flujo de efectivo de la propiedad ha seguido deprimido" en medio de la disminución de las tasas de alquiler contractuales promedio, y que "el flujo de efectivo de la propiedad puede, por lo tanto, no ser suficiente para cubrir su refinanciamiento del servicio de la deuda ". Sin embargo, DBRS también señaló que los propietarios "han mostrado [un] compromiso con la propiedad y DBRS duda de que esté dispuesto a perder el control de su inversión en lugar de inyectar capital en efectivo para reducir la obligación de refinanciamiento". [11]
En 2010, Portage Place convirtió 13 unidades de espacio comercial por un total de 1400 m 2 (15.000 pies cuadrados ) en espacio de oficinas. El cambio se planificó como resultado de una tasa de vacantes del 15%. Las unidades elegidas para la conversión fueron las del ala oeste del segundo piso. [12]
El teatro IMAX en Portage Place cerró el 31 de marzo de 2013. [13] El teatro de 276 asientos sufrió varios años de pérdidas sustanciales antes de su cierre. Globe Cinema cerró el 15 de junio de 2014. [14]
En julio de 2019, Portage Place se vendió a Starlight Investments , que pagó 22,9 millones de dólares por el centro comercial y 47 millones de dólares por el terreno y el aparcamiento subterráneo. [3] [4] Starlight anunció una extensa remodelación del centro comercial, con nuevas unidades residenciales, comerciales y comerciales, reconfigurando el diseño obsoleto existente. [15]
Está previsto que la construcción comience en 2021. [3]
Diseño
Portage Place se extiende por tres pisos, con un total de 439,600 pies cuadrados (40,840 m 2 ). [16] Las tiendas ancla incluyen Shoppers Drug Mart y Staples . Portage Place también es conocido por ser un eje central de Winnipeg Walkway , que conecta con Cityplace , Bell MTS Place y la ahora vacía Bahía de Hudson . También hay tiendas ubicadas en las pasarelas elevadas.
En 2013, Service Canada trasladó su oficina en el centro de Winnipeg al primer piso de Portage Place.
El centro comercial incluye tres claraboya de vidrio aurículas , dos de los cuales están ubicados en las intersecciones de ambas Portage y Kennedy, y Portage y Edmonton. [7]
Reloj de la corte de Edmonton
El atrio de Edmonton alberga una torre de reloj , conocida como Edmonton Court Clock . Inaugurado originalmente en 1903 para ser colocado en la cúpula del Ayuntamiento, el reloj se dio a conocer por segunda vez en Portage Place en 1987 después de que el antiguo ayuntamiento fuera demolido. [7] [17]
El reloj del ayuntamiento original tenía cuatro caras de reloj, cada una de 7 pies (2,1 m) de diámetro y estaba hecha de vidrio triturado. Los pesos originales utilizados para equilibrar el péndulo pesaban 1.000 libras (450 kg) cada uno. [17]
Con Seth Thomas Clock Company como relojero , el contrato para adquirir e instalar el reloj fue adjudicado al joyero local George Andrew de Andrew and Co. [17]
El edificio del ayuntamiento para el que se construyó el reloj fue demolido en 1961. En la década de 1980, partes del reloj se trasladaron a Portage Place. Las caras y manecillas del reloj actual son réplicas de los originales; las campanas tampoco son del reloj de 1903, y las campanas ahora son electrónicas. En Portage Place, el reloj estuvo inoperativo durante varios años debido a daños causados por un contratista y luego debido a daños causados por un miembro del público. [17]
Referencias
- ^ Sandra Lewis ; Lavonne Boutcher (17 de septiembre de 1987). "Miles de personas acuden a la inauguración de Portage Place" . CBWT 24 Horas.
- ^ "Miles de personas se agolpan en el centro comercial Portage Place". Prensa libre de Winnipeg. 18 de septiembre de 1987. p. 3.
- ^ a b c d e "Reurbanización de Portage Place, Winnipeg, Canadá" . www.retail-insight-network.com . Consultado el 16 de junio de 2021 .
- ^ a b c d https://globalnews.ca/news/6317255/portage-place-development/
- ^ "Iniciativa de área central (Winnipeg, Manitoba) - Base de datos de imágenes de archivo menonita" . archivos.mhsc.ca . Consultado el 24 de octubre de 2020 .
- ^ Concepto final y plan financiero para la remodelación de North Portage: Informe a los accionistas por parte de la Junta Directiva . Winnipeg: North Portage Development Corp.26 de marzo de 1984.
- ^ a b c "393 Portage Avenue" . Fundación de Arquitectura de Winnipeg . Consultado el 16 de junio de 2021 .
- ^ McCourt, Mike; Walker, David (septiembre de 1987). "Información de antecedentes sobre Portage Place" . CBWT 24 Horas.
- ^ Ross Rutherford (julio de 1988). "Portage Place no ha podido atraer compradores" . CBWT 24 Horas.
- ^ "El éxito de Portage Place argumentó". Prensa libre de Winnipeg. 24 de julio de 1988. p. 2.
- ^ Actualización de desempeño: Merrill Lynch Mortgage Loans Inc. Series 1998-Canadá 1 (PDF) . Servicio de calificación de bonos de Dominion (DBRS). Octubre de 2007. p. 7.
- ^ McNeill, Murray (12 de julio de 2010). "Portage Place para convertir tiendas vacías" . Prensa libre de Winnipeg . Consultado el 4 de enero de 2013 .
- ^ "Pérdida gigante para Portage Place: IMAX cierra el domingo" . El sol de Winnipeg . 2013-03-30 . Consultado el 17 de noviembre de 2019 .
- ^ "Cierre de Globe Cinema en Portage Place en Winnipeg" . CBC News Manitoba . 11 de junio de 2014.
- ^ "Portage Place se someterá a modernización de hasta $ 400 millones, se agregaron torres residenciales de ingresos múltiples" . Noticias globales . Consultado el 13 de marzo de 2020 .
- ^ Cabel, Ethan (17 de marzo de 2010). "Portage Place es 'barato' sin el 'chic ' " . El Unificador . Consultado el 4 de enero de 2013 .
- ^ a b c d "Lugares del centro: Edmonton Court Clock" . Lugares del centro de Winnipeg. 12 de noviembre de 2010 . Consultado el 2 de enero de 2013 .
Otras lecturas
- Vanderhart, Tessa (22 de septiembre de 2012). "Portage Place: ¿Es hora de derribarlo y empezar de nuevo?" . Winnipeg Sun . Consultado el 21 de abril de 2014 .
enlaces externos
- Página web oficial