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Prologis, Inc.
EscribeCompañía publica
NYSE :  componente del índice PLD
S&P 500
IndustriaFideicomiso de inversiones inmobiliarias
PredecesorAMB Property Corporation
Fundado1983 ; Hace 38 años (1983)
FundadorHamid R. Moghadam , Doug Abbey y T. Robert Burke
Sede
San Francisco , California , Estados Unidos
Área de servicio
América
del Norte América del Sur
Europa
Asia
Gente clave
Hamid R. Moghadam
( presidente y director ejecutivo )
Gary E. Anderson
( director de operaciones ) [1]
Eugene F. Reilly
( director de inversiones ) [1]
ProductosInmobiliaria comercial e industrial
IngresosIncrementar $ 3.330 mil millones (2019)
Disminución $ 1,566 mil millones (2019)
Los activos totalesIncrementar $ 40.031 mil millones (2019)
Equidad totalIncrementar $ 26.071 mil millones (2019)
Número de empleados
1,712 (2019)
Sitio webwww .prologis .com
Notas al pie / referencias
[2]

Prologis, Inc. es un fideicomiso de inversión en bienes raíces con sede en San Francisco, California, que invierte en instalaciones logísticas, con un enfoque en el lado del consumo de la cadena de suministro global. [2] La empresa se formó mediante la fusión de AMB Property Corporation y ProLogis en junio de 2011, lo que convirtió a Prologis en la empresa inmobiliaria industrial más grande del mundo. [3] [4] Al 31 de diciembre de 2019, la compañía poseía 3,840 edificios que comprenden 814 millones de pies cuadrados en 19 países de América del Norte , América Latina , Europa y Asia . [2] Según  The Economist, su estrategia de negocio se centra en almacenes que se ubican cerca de grandes áreas urbanas donde el suelo es escaso. [5] Atiende a más de 5.000 inquilinos. [2] Prologis creó una rama de capital riesgo en 2016. [6]

Desde 2016, la compañía ha publicado informes técnicos y su propia investigación de mercado , incluido el Indicador de negocio industrial trimestral y el Índice anual de alquiler de logística de Prologis . [7] [8]

En septiembre de 2017, en asociación con Oxford Economic Papers , la compañía determinó que anualmente se transfirieron $ 1.3 billones en bienes a través de sus edificios y que la compañía y sus clientes tuvieron un impacto económico anual total de $ 200 mil millones. [9] La compañía comenzó a publicar una serie de informes especiales sobre el impacto industrial de la pandemia de COVID-19 a principios de 2020. [10]

Historia [ editar ]

Prologis se formó en 2011 mediante la fusión de AMB y ProLogis, ambas empresas inmobiliarias multinacionales con sede en Estados Unidos. [11]

En 1983, Hamid R. Moghadam y Doug Abbey utilizaron una línea de crédito de 50.000 dólares para fundar Abbey, Moghadam and Company, [12] un administrador de inversiones al servicio de instituciones. [13] Se les unió T. Robert Burke en 1984 y establecieron AMB Property Corporation, que invirtió en oficinas, centros comerciales industriales y comunitarios en nombre de grandes inversores institucionales . [12] Durante la crisis de ahorro y préstamo , la empresa evitó repercusiones financieras importantes invirtiendo en parques industriales y centros comerciales, y comenzó a salir del mercado de oficinas en 1987. [12]AMB lanzó su primer fondo de capital privado en 1989, que se centró en propiedades industriales y comerciales. [13]

A finales de 1997, [13] AMB se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial , con más de 2800 millones de dólares EE.UU. bajo gestión. [12]

En 1999, la empresa vendió su negocio minorista para centrarse únicamente en el sector industrial. La compañía hizo su primera inversión en el extranjero en 2002, desarrollando una instalación para Procter & Gamble . [13] Ese año, AMB inició un programa de expansión internacional centrado en la compra y el desarrollo de instalaciones de distribución cerca de los centros comerciales mundiales, en particular en mercados en crecimiento como Brasil , México y China . [12] AMB agregó una división de desarrollo interno en 2004. Para 2011, AMB se estaba enfocando en expandir sus operaciones en China y Brasil. [13]

Security Capital Industrial Trust (SCI), una empresa heredada de Prologis, se formó en 1991. SCI se convirtió en una empresa pública mediante una oferta pública inicial en la Bolsa de Nueva York en 1994. [12] [13] La empresa se expandió por primera vez fuera de la Estados Unidos en 1996 con adquisiciones en México [12] y en 1997 adquirió propiedades tanto en México como en Europa . [13] SCI invirtió en los Países Bajos en el verano de 1997 y luego se expandió a París , Estocolmo , Bruselas , Varsovia , Londres ,Berlín , Milán y Madrid . SCI compró el 33% de Insight Inc. en octubre de 1997 para ayudar a resolver los problemas de la cadena de suministro de los clientes. SCI también se expandió al negocio de distribución refrigerada en 1997, comprando Christian Salvesen y renombrándolo como CS Integrated LLC. SCI adquirió Texas Cold Storage y Continental Freezer en 1997 y obtuvo el contrato principal para distribuir alimentos para Kroger Co. en Illinois . Para refrigeración en el extranjero, SCI compró Frigoscandia AB , entonces el mayor distribuidor de productos refrigerados de Europa. [14] SCI abandonó posteriormente el negocio de almacenamiento en frío. [15]

Prologis, Inc. se constituyó el 24 de noviembre de 1997. SCI cambió oficialmente su nombre a ProLogis en julio de 1998. SCI estaba activo en 84 mercados en 12 países en julio de 1998, con una capitalización de mercado de casi $ 5 mil millones. [14] En noviembre de 1998, Prologis Trust adquirió Meridian Industrial Trust por 862,5 millones de dólares en acciones. En ese momento, Prologis era el "mayor propietario de propiedades industriales y de almacén en los Estados Unidos". [16] ProLogis formó sus primeros fondos inmobiliarios en 1999 y entró en el mercado japonés en 2001. En 2003, ProLogis se añadió al índice S&P 500 y entró en el mercado chino, [12] y en 2004 la empresa adquirió Keystone Industrial Trust para $ 1.6 mil millones. [17]En el mismo año, ProLogis formó su primera empresa conjunta en China con Suzhou Logistics Center Co. Ltd. [12] Con sede en Aurora, Colorado , en ese momento, en 2005 ProLogis completó una fusión con Catellus Development Corporation , una empresa industrial de América del Norte. empresa de desarrollo, por $ 4.9 mil millones. ProLogis ocupó el primer lugar en la encuesta de los 25 principales propietarios industriales de 2005. [18] La compañía adquirió Catellus Development en 2005 por $ 3.6 mil millones. [11] En 2006, ProLogis se convirtió en una empresa Fortune 1000 y ProLogis European Properties Fund se convirtió en una empresa pública . [12]

En medio de los problemas con la deuda [19] tras una expansión agresiva [11] y un gran endeudamiento, [13] el director ejecutivo de ProLogis, Jeffrey Schwartz, fue reemplazado por Walter Rakowich en 2008. [19] Posteriormente , Rakowich implementó un esfuerzo de reducción de costos que implicaba recaudar capital y venta de activos. [11] En diciembre de 2008, ProLogis vendió una cartera de activos a la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur , [11] que posteriormente transformó los activos en Propiedades Logísticas Globales . [20]

Vendió sus operaciones en China y algunas de sus participaciones japonesas a GIC Private Limited por 1.300 millones de dólares en 2009. [12]

En agosto de 2009, ProLogis obtuvo financiación de Deutsche Pfandbriefbank y un banco alemán no identificado para dos de sus fondos. [21]

Blackstone Group compró una cartera de activos de la empresa a finales de 2010 por mil millones de dólares. [11] En enero de 2011, la empresa vendió una cartera de activos minoristas y de uso mixto de Catellus a filiales de TPG Capital por 505 millones de dólares, incluidos los derechos sobre el nombre Catellus. [22]

En marzo de 2011, antes de la fusión con ProLogis, AMB Property formó una empresa conjunta de 470 millones de euros con Allianz Real Estate. [23]

En enero de 2011, AMB Property Corporation acordó comprar ProLogis más grande por $ 8,7 mil millones, con la nueva entidad llamada Prologis. [23] [19] [24] [25] Las compañías anunciaron que el nuevo Prologis tendría su sede en San Francisco , la ciudad natal de AMB, pero mantendría una oficina en Denver, Colorado , donde tenía su sede ProLogis. [11] Completada en junio de 2011, [13] la fusión fue uno de los acuerdos inmobiliarios más importantes desde la Gran Recesión , y creó la empresa inmobiliaria industrial más grande del mundo. [19] [11] Con un valor de mercado total estimado en $ 24 mil millones, [24]el nuevo Prologis tenía alrededor de $ 46 mil millones en activos bajo administración e instalaciones de logística y distribución en América del Norte, Europa, Asia y América del Sur. [19] [11] Entre los clientes de la nueva empresa se encuentran DHL , Kuehne + Nagel , Home Depot Inc. , Unilever , [11] y FedEx . [13] El director ejecutivo de AMB, Hamid R. Moghadam, y el director ejecutivo de ProLogis, Walter Rakowich, fueron nombrados codirectores de la nueva empresa, y Moghadam se convirtió en el único director general en 2013. [11]

En agosto de 2011, la compañía vendió una propiedad industrial de 378,298 pies cuadrados en Grove City, Ohio por $ 12.4 millones. [26] La compañía también adquirió un almacén en Tolleson, Arizona por $ 9,95 millones. [27]

En febrero de 2012, la compañía vendió una cartera de 3,5 millones de pies cuadrados en el Reino Unido a The Blackstone Group por $ 335 millones. [28]

En junio de 2012, la empresa vendió los 10 edificios en Memphis, Tennessee . [29]

En noviembre de 2012, la compañía vendió una cartera de 1,98 millones de cuadrados en Minneapolis-Saint Paul por $ 96,6 millones. [30]

El 14 de febrero de 2013, Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), un fideicomiso de inversión inmobiliaria japonés formado por Prologis, completó con éxito una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Tokio . [31] En marzo de 2013, Prologis formó la empresa conjunta Prologis European Logistics Partners Sarl con Norges Bank Investment Management por 3100 millones de dólares estadounidenses. [32]

En agosto de 2013, en asociación con The Blackstone Group, la compañía adquirió una cartera de 17 millones de pies cuadrados por $ 960 millones de Lehman Brothers . [33] [34]

En septiembre de 2013, la compañía vendió 3 almacenes en Tempe, Arizona por $ 22 millones. [35]

En noviembre de 2013, Prologis anunció planes para gastar "hasta $ 600 millones al año para desarrollar almacenes en Japón", su mercado más grande después de Estados Unidos, donde tenía clientes como Amazon.com y Nippon Express . [25]

En el cuarto trimestre de 2013, la compañía adquirió una cartera de 1.8 millones de pies cuadrados en Nashville, Tennessee . [36]

En abril de 2014, la compañía adquirió un almacén de 117,600 pies cuadrados en Hanover, Maryland por $ 8,65 millones. [37]

En mayo de 2014, la compañía adquirió dos edificios industriales en Charlotte, Carolina del Norte por $ 17.5 millones. [38]

En junio de 2014, la compañía completó la escisión corporativa de FIBRA Prologis, la filial mexicana de la compañía también conocida como Prologis Property Mexico SA, recaudando alrededor de 7 mil millones de pesos ($ 541 millones). [39] La compañía también vendió una cartera de 59 propiedades a TPG por $ 375 millones. [40]

En septiembre de 2014, la compañía vendió un antiguo almacén de Big Lots en Columbus, Ohio por $ 8,5 millones. [41]

A finales de 2014, Prologis poseía 2.853 propiedades, la mayor parte en América del Norte y alrededor de 600 en Europa y Asia. [42]

En marzo de 2015, la compañía adquirió un sitio de desarrollo de 18 acres en La Vergne, Tennessee por $ 2.35 millones. [43]

Prologis había reducido su número de fondos administrados de 23 a 11 en la primavera de 2015 y administraba "$ 29 mil millones en activos inmobiliarios a través de empresas conjuntas y una serie de fondos respaldados por inversores institucionales". [42] Ese trimestre, la empresa vendió un parque industrial de Silicon Valley a Facebook, Inc. [4]

Con la sede corporativa en San Francisco, en abril de 2015 Prologis anunció un plan para trasladar las oficinas del este de Denver, Colorado , a un nuevo edificio en el centro de Denver [44] en 2017 [45].

En junio de 2015, Prologis se asoció con Norges Bank Investment Management para comprar KTR Capital Partners por $ 5,9 mil millones, expandiendo la cartera de bienes raíces de Prologis en los Estados Unidos a través de Prologis US Logistics Venture. [46] [47]

En octubre de 2015, Prologis adquirió la cartera de propiedades logísticas y comerciales de Morris Realty Associates en los Estados Unidos por $ 820 millones. Prologis vendió la parte de activos minoristas de esta cartera a una filial de The Blackstone Group por $ 374 millones. [48]

Prologis formó su división de capital de riesgo en marzo de 2016 y había realizado 20 inversiones a fines de 2019. [6] A fines de 2016, Prologis había construido grandes almacenes de varios pisos en Japón, Singapur y China. [49] La compañía comenzó la construcción de un almacén de tres pisos en Seattle , Washington , en noviembre de 2016, que fue el primer almacén de varios pisos en el país. [50] El mes siguiente, Prologis también esbozó planes para construir un almacén de tres pisos en San Francisco. [49]

En diciembre de 2016, Prologis recibió dos premios Eurobuild CEE Awards 2016. [51]

En noviembre de 2016, la empresa adquirió 40 acres en Denver . [52]

En diciembre de 2016, la compañía vendió un centro de distribución de 800,000 pies cuadrados en Etna Township, Licking County, Ohio, alquilado a Amazon.com por $ 89 millones. [53]

En noviembre de 2017, la compañía vendió un parque empresarial de 12 edificios en Fremont, California por $ 72 millones. [54]

En agosto de 2018, la compañía completó la adquisición de DCT Industrial Trust por 8.500 millones de dólares. [55]

En septiembre de 2018, la compañía vendió la última de sus participaciones en Memphis, Tennessee . [56] También adquirió la planta embotelladora de Pepsi cerca de la estación Mount Baker en Seattle por $ 65 millones. [57]

En noviembre de 2019, la compañía adquirió un terreno en el condado de Polk, Florida por $ 10 millones para arrendar un almacén a Amazon.com . [58]

En enero de 2020, la compañía completó la adquisición de Liberty Property Trust por $ 13 mil millones . [59]

En febrero de 2020, la compañía completó la adquisición de Industrial Property Trust por $ 4 mil millones. [60] La compañía también adquirió un sitio de desarrollo en Miami Dade por $ 9 millones. [61] En ese momento,  The Economist  señaló que la estrategia comercial de Prologis se centró en los almacenes que se encuentran cerca de grandes áreas urbanas donde la tierra es escasa. [5] Prologis comenzó a publicar una serie de informes especiales sobre el impacto industrial de la  pandemia COVID-19  a principios de 2020, señalando que un aumento en el comercio electrónico probablemente resultaría en que las empresas aumentaran sus inventarios, lo que a su vez aumentaría la demanda de almacenamiento. [10]

Referencias [ editar ]

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Enlaces externos [ editar ]

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