Public Storage es una empresa estadounidense de almacenamiento internacional con sede en Glendale, California , que se gestiona como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Es la marca de servicios de self-storage más grande de EE. UU. [4] En 2008, fue el mayor de los cuatro REIT de almacenamiento que cotizan en bolsa. [5] Hay más de 2.200 ubicaciones de autoalmacenamiento de almacenamiento público en EE . UU. , Canadá y Europa . También posee el 42 por ciento de una subsidiaria de parques de oficinas, vende suministros de embalaje y brinda otros servicios. Como REIT, es propiedad de inversores inmobiliarios, que reciben más del 90 por ciento de las ganancias de la empresa como retorno de la inversión.[4]
Tipo | Público |
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Negociado como | NYSE : componente PSA S&P 500 |
ES EN | US74460D1090 |
Industria | Fideicomiso de inversión inmobiliaria , self storage |
Fundado | 1972 El Cajon, California , EE . UU. |
Fundadores | B. Wayne Hughes Kenneth Volk Jr. |
Sede | Glendale, California , Estados Unidos |
Numero de locaciones | 2,484 ubicaciones [1] (al 31 de diciembre de 2017)
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Gente clave | B. Wayne Hughes, fundador Ronald L. Havner, Jr., presidente de la junta Joseph D. Russell, Jr., presidente y director ejecutivo [2] |
Ingresos | $ 2.560 millones de dólares (2016) [3] |
Ingresos de explotación | $ 1.37 mil millones de dólares (2016) [3] |
Lngresos netos | $ 1,46 mil millones USD (2016) [3] |
Los activos totales | $ 10.13 mil millones USD (2016) [3] |
Equidad total | $ 4,37 mil millones USD (2016) [3] |
Número de empleados | 5.500 [3] (2016) |
Sitio web | www |
Public Storage Inc. fue fundada en 1972 por B. Wayne Hughes y Kenneth Volk Jr. Creció a 1,000 ubicaciones en 1989, utilizando fondos de inversionistas en sociedades limitadas de bienes raíces (RELP). La empresa privada se reestructuró como un REIT que cotiza en bolsa en 1995, cuando Storage Equities se fusionó con Public Storage y adoptó su nombre. En 2006 adquirió Shurgard Storage Centers en una transacción de $ 5.5 mil millones. Desde entonces, Shurgard se ha convertido en una entidad independiente que cotiza en bolsa, y Public Storage retiene el 36,6% de la empresa. [6]
Historia
Orígenes
La idea de Public Storage fue concebida por el desarrollador inmobiliario del sur de California B. Wayne Hughes a principios de la década de 1970. [7] Durante un viaje a Texas, observó que a los desarrolladores inmobiliarios locales les estaba yendo bien creando instalaciones de mini-almacenamiento fuera de Dallas y Houston. Se llevó el concepto de autoalmacenamiento a California. [7] [8] [9] Hughes se asoció con Kenneth Volk y los dos fundaron Public Storage en agosto de 1972 con una inversión inicial de $ 50,000, [7] [9] al principio lo llamó "Private Storage Spaces Inc." [10]
El primer almacén se construyó en 1972 en El Cajon, California . [9] [11] Según Hughes, "Private Storage Spaces Inc." confundió a la gente haciéndoles pensar que era privado, por lo que el nombre se cambió a "Almacenamiento público" para que coincida con el acrónimo de PS. [7] [10] Los fundadores inicialmente planearon construir los almacenes de almacenamiento como una fuente temporal de ingresos hasta que la tierra se volviera más valiosa y pudiera ser reconstruida para otro uso. [12]
En tres meses, la primera ubicación se estaba recuperando con una ocupación del 35 por ciento. [7] Las unidades se alquilaron por un precio por pie cuadrado similar al de los apartamentos o el espacio de oficinas, pero su construcción y mantenimiento cuestan entre un 35 y un 50 por ciento menos. [7] [8] En 1973 se formó una subsidiaria de administración de propiedades llamada Public Storage Management Inc. [8] [10] En 1974, se habían construido 20 ubicaciones. [8] [9]
Financiamiento de sociedades en comandita inmobiliaria
A Hughes no le gustaban los préstamos, por lo que financió la compra y el desarrollo de nuevas propiedades principalmente a través de sociedades limitadas de bienes raíces (RELP). [8] [13] Al principio, Public Storage construyó almacenes y los vendió a RELP independientes por una tarifa de desarrollo. [8] La propia RELP de la empresa, llamada Public Storage Partners Ltd, se formó en 1975 [10] y cerró su primer acuerdo por $ 3 millones en inversiones dos años después. [8] Public Storage pagó en efectivo para adquirir una propiedad y construir una instalación de autoalmacenamiento , luego usó los ingresos de la propiedad para pagar a los inversionistas y obtener una parte como ganancia. [8] Public Storage Inc. también obtuvo ingresos de una parte de cada trato que se hizo. [14]
Los primeros inversores obtuvieron de tres a cuatro veces su dinero debido al aumento del valor de las propiedades en el sur de California, las altas tasas de ocupación y el aumento de los precios de alquiler de almacenamiento. A mediados de la década de 1980, Public Storage recaudaba entre $ 200 y $ 300 millones en inversiones cada año. [8] El formato RELP permitió a la empresa continuar construyendo más ubicaciones en las décadas de 1970 y 1980, cuando la mayor parte de la industria había detenido el crecimiento debido a las tasas de interés más altas sobre los préstamos. [8] A mediados de la década de 1980, el cofundador Volk se retiró y Hughes compró su interés en Public Storage. [7] Forbes estimó que en ese momento la empresa valía 800 millones de dólares. [7]
Los fondos de inversión se utilizaron para construir mini almacenes más allá de California, dirigidos a las 39 ciudades más grandes de EE. La empresa abrió ubicaciones de autoalmacenamiento muy próximas entre sí, de modo que los sitios pudieran compartir una oficina de desarrollo y justificar la publicidad televisiva local. [7] [8] El crecimiento de la empresa se desaceleró a mediados de la década de 1980 cuando la nueva competencia aumentó el costo de la propiedad y ralentizó el aumento de los precios de alquiler para los consumidores. [8] [14] El mal tiempo y los mercados laborales difíciles fuera de California retrasaron los proyectos de desarrollo; la empresa también hizo malas inversiones en parques de oficinas. [8] El interés por la inversión inmobiliaria también disminuyó. [14]
A finales de la década de 1980, la empresa abrió su ubicación número 1.000 de almacenamiento público [8] y la empresa era tres veces más grande que su competidor más cercano en el mercado estadounidense. [15] En 1989, 200.000 inversores habían invertido 2.700 millones de dólares. [8] El almacenamiento público ayudó a popularizar el uso de las empresas de autoalmacenamiento como vehículo de inversión inmobiliaria [16] y se convirtió en uno de los vehículos de inversión RELP de mayor duración. [8] En 1991, Public Storage había establecido más de 150 RELP y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). [17]
Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)
Según Financial World , en 1989 el mercado de sociedades limitadas de bienes raíces (RELP) en el que Public Storage dependía para financiar "casi desapareció". [8] Un libro de Public Storage Inc. dijo que la Ley de Reforma Fiscal de 1986 redujo los beneficios fiscales de las RELP y fue seguida por "un momento difícil para las empresas inmobiliarias". [10] En diciembre de 1990, cinco de sus asociaciones se convirtieron en Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT) en diciembre. [17] También comenzó a consolidar sus asociaciones y a adquirir muchas de las empresas en las que tenía participación. [4]
Storage Equities fue fundada por Public Storage en 1980 [18] para comprar instalaciones de autoalmacenamiento. [10] Fue uno de los 17 REIT de self-storage en los que Public Storage tenía participación. [19] Entre 1992 y 1995, Storage Equities pagó a Public Storage $ 31 millones en honorarios de administración y consultoría. [7] En 1995, Public Storage y sus subsidiarias se fusionaron con su REIT de self-storage, Storage Equities Inc., y se reestructuraron como un solo REIT llamado Public Storage Inc. [4] [10] Un analista dijo que la adquisición se capitalizó sobre conflictos de intereses , mientras que Hughes dijo que la fusión se estableció para aliviarlos. [7]
En 1995, la compañía escindió su negocio de cajas, cerraduras y embalaje y suministros de mudanza en la subsidiaria de PS Orangeco; Public Storage dijo que esto se hizo para evitar el riesgo de perder el estado REIT libre de impuestos de la compañía si una parte demasiado grande del negocio de la compañía ya no está relacionada con bienes raíces. [20] Esto frustró a los inversores institucionales que solo pueden invertir en empresas inmobiliarias y ya no pueden invertir en las nuevas filiales no inmobiliarias. [20] Para 1998, Public Storage tenía $ 141 millones en ingresos trimestrales, [4] $ 2 mil millones en activos y 1,200 instalaciones en 38 estados. [4] [17] Más tarde ese año, Public Storage adquirió una empresa de almacenamiento de la competencia llamada Storage Trust Realty en una transacción de $ 600 millones. [9]
Historia reciente
Public Storage creció constantemente a principios de la década de 2000 [21] y se agregó al S&P 500 en 2005. [16] En 2006 adquirió Shurgard Storage Centers en una transacción por un total de $ 5.5 mil millones, adquiriendo 624 ubicaciones, incluidas 141 en Europa. [22] [23] Public Storage había intentado adquirir la empresa en 2000 y nuevamente en 2005, pero sus ofertas fueron rechazadas. [9] [11] [23] La empresa ha seguido realizando numerosas adquisiciones, como la compra en marzo de 2010 de 30 ubicaciones de A-American Self Storage. [dieciséis]
Operaciones
Public Storage es la marca de self-storage más grande de EE. UU. [4] A partir de 2014, había 2.250 ubicaciones de almacenamiento público en América del Norte y 193 ubicaciones en Europa; Las ubicaciones europeas son operadas por Shurgard Europe, de la cual Public Storage posee el 49 por ciento. También hay 2.546 parques de oficinas operados por PS Business Parks, en los que Public Storage posee una participación del 42 por ciento. [3] El negocio de autoalmacenamiento más grande de Canadá es operado por una compañía separada a la que se le permite usar la marca Public Storage. [4]
Las ubicaciones de almacenamiento tienden a estar en grupos densos en las principales ciudades, [4] [ enlace muerto ] especialmente cerca de autopistas e intersecciones. [13] Public Storage tiene muy pocos empleados para una empresa de su tamaño. El acceso del cliente a cada ubicación de almacenamiento está automatizado. Algunas ubicaciones tienen una pareja de esposos que viven en el lugar y se les paga cerca del salario mínimo para monitorear la instalación. [24] [25]
No pagar las tarifas de alquiler
El contenido de una unidad de almacenamiento se pone a subasta si no se pagan las tarifas de alquiler durante sesenta días. Aunque el programa de televisión Storage Wars generó un mayor interés en las subastas, la mayoría de las unidades no contienen nada de valor económico sustancial. [26] A veces, la subasta de la propiedad del arrendatario puede dar lugar a disputas entre Public Storage y el arrendatario. [27] [28] En 2007, las pertenencias de un cliente fueron subastadas por falta de pago mientras estaba sirviendo al ejército estadounidense en Irak. Después de recibir publicidad negativa, Public Storage se disculpó y le dio $ 8,000 como compensación por sus pertenencias vendidas. [28]
Robo, seguro y daños
En 2005, Public Storage dijo en una presentación pública que había habido "un número creciente de reclamos y litigios contra propietarios y administradores de propiedades de alquiler relacionados con la infiltración de humedad, que puede resultar en moho u otros daños a la propiedad". [27] El contrato de alquiler de la empresa dice que no es responsable del contenido de la unidad de almacenamiento, incluso si el daño es causado por defectos en la unidad, [27] [29] y The Wall Street Journal informó que había "sorprendentemente pocos remedios" para robo o daños a la propiedad en las instalaciones de almacenamiento. [27]
Muchos clientes de Public Storage han presentado quejas ante el Better Business Bureau con respecto a las pólizas de seguro vendidas por los representantes de Public Storage, después de experimentar robos en sus unidades de almacenamiento y luego se les negaron las reclamaciones de seguros. [30] Periodistas de investigación de estaciones de noticias de televisión en California, [30] Kansas, [31] y Washington [32] han informado sobre las dificultades que tuvieron los consumidores al presentar reclamaciones de seguros por robos a Willis [30] y The New Hampshire Insurance Company, [ 32] que están afiliados a Public Storage. Por ejemplo, se han denegado reclamaciones porque la unidad de almacenamiento tenía un candado intacto; Las compañías de seguros afiliadas citaron pruebas insuficientes de entrada forzada, aunque los ladrones a menudo reemplazan la cerradura de la unidad en un intento de ocultar el robo. [32] Los comisionados de seguros de dos estados han criticado las prácticas de las compañías de seguros afiliadas a Public Storage. [30] [32] Una demanda colectiva en curso alega que Public Storage induce a error a los consumidores a pensar que las primas de seguro se cobran al costo, mientras que Public Storage retiene una cantidad sustancial de esas primas como ganancias. [33] [34] Las ventas de estas pólizas de seguro tienen un beneficio elevado, pero generan menos del cinco por ciento de los ingresos totales de la empresa. [33]
Finanzas
Public Storage es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) "autoadministrado y autogestionado" . [4] Un REIT es una organización que principalmente compra y opera inversiones inmobiliarias y devuelve al menos el 90 por ciento de sus ingresos a los inversores. [35] Combina el capital de un gran número de inversores para proyectos inmobiliarios. [21] En 2008, Public Storage era el mayor de los cuatro REIT de self-storage que cotizan en bolsa. [5] A partir de 2013, tenía un margen de beneficio del 50 por ciento, el tercero más alto en el S&P 500. [24] El almacenamiento público ha aumentado un 17% anual, incluidos los dividendos durante los últimos 20 años (a partir del primer trimestre de 2016). [36] Esta es una tasa de crecimiento que es el doble del S&P 500 . [36]
Más del 90 por ciento de los ingresos de Public Storage provienen de sus operaciones de self-storage; también ofrece seguros, productos de embalaje y tiene una participación del 44 por ciento en PS Business Parks . [9] En 1984, PS Reinsurance se formó para vender seguros para el contenido de una unidad de almacenamiento. [10] En 1995, PS Orangeco se creó como una subsidiaria, vendiendo cajas, empaques, alquiler de camiones y otros suministros de mudanza. [10]
Ronald L. Havner, Jr., entonces director ejecutivo de Public Storage, ganó $ 10.5 millones en 2017. [37]
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial
- Datos comerciales para almacenamiento público:
- Finanzas de Google
- Yahoo! Finanzas
- Presentaciones ante la SEC