RealtyTrac es una empresa de información inmobiliaria y un mercado en línea para propiedades embargadas e incumplidas en los Estados Unidos. Fue fundada en 1993 y tiene su sede en Irvine, California . Publica un informe mensual del mercado de ejecuciones hipotecarias de EE. UU. [1] [2] [3]
En noviembre de 2011, Renovo Capital LLC, una firma de capital privado , compró una participación mayoritaria en la empresa y formó una nueva empresa, Renwood RealtyTrac LLC. James Saccacio fue reemplazado como CEO por Brandon Moore , anteriormente ejecutivo senior de One Technologies , y Saccacio permaneció como portavoz y miembro de la junta . [1] [4]
En agosto de 2012, el CEO Brandon Moore fue reemplazado por el presidente interino y COO James Moyle, quien se unió a RealtyTrac durante la adquisición de Homefacts [5] en abril de 2012, donde se desempeñó como CEO.
Operación
El sitio tiene más de 1 millón de propiedades "en dificultades" en su base de datos en cualquier momento. En 2008 tenían 150 recolectores de datos, que recopilaron datos directamente de los avisos publicados en los tablones de anuncios de los juzgados o de las oficinas de registro del condado. [6] [7] El sitio cobra una tarifa mensual por el acceso a sus listados. La empresa proporciona datos a MSN Real Estate , Yahoo! Real Estate y The Wall Street Journal [8] y desde 2005 publican cifras mensuales sobre ejecuciones hipotecarias que, según dicen, son un buen indicador de la apreciación o depreciación inmobiliaria. [2] [9] Las agencias gubernamentales y los analistas de Wall Street también utilizan los datos, que se entregan gratuitamente a los organismos gubernamentales. [9]
Historia
Principios
El empresario en serie Derek White fundó RealtyTrac Information Systems en Santa Bárbara, California, en 1994; [6] [10] Alternativamente, también se informa que la compañía fue fundada en 1996 por White con el programador Michael Keane. Inicialmente, la empresa localizó casas embargadas y vendió la información a agentes de bienes raíces, expandiéndose en 1998 para cubrir 100,000 propiedades en el estado de California. [6] [9]
En 1996, White se asoció con el ingeniero de investigación de aeronaves de Hughes, Ronald Schwarzrock, para fundar Realtytrac Information Systems LLC, con Keane como programador principal. (Ref: CorporationWiki.com/Nevada/Carson-City/realtytrac-information-systems-llc/45853594.aspx)
En 1998, Schwarzrock dejó Hughes Aircraft; él y Derek White abrieron la oficina en Westlake Village, California , justo al final de la calle de Realtor.com . Recaudaron casi $ 1.8 millones de 78 inversionistas, lo que permitió a la compañía construir un sistema robusto expandido. La compañía ganó atención nacional después de que White hiciera una presentación en Inman Real Estate Connect en San Francisco y asegurara una relación fundamental con Yahoo! quien en ese momento era el portal web más grande del mundo. Dentro de un año, la compañía aparecería en Power Lunch de CNBC en un segmento con Homeseekers.com.
Durante los primeros días de la empresa, la información sobre ejecuciones hipotecarias se limitaba a California. [9] En 1998, la compañía tenía registros de 180.000 propiedades californianas, ya que los datos se obtuvieron de compañías más pequeñas que transcribieron registros de propiedades típicamente de un solo condado o municipio. Con el nuevo hardware y software en su lugar, White llegó a un acuerdo con Mike Ela, presidente de Dataquick en ese momento, para obtener datos de ejecuciones hipotecarias de los 50 estados a través del socio de DataQuick, Acxiom. Con una base de datos más sólida de datos de ejecuciones hipotecarias que incluye aviso de incumplimiento (NOD), aviso de venta del fideicomisario (NTS) e información de propiedad del banco (REO) en casi 3,000 condados de EE. UU., RealtyTrac aseguró su lugar en la historia como pioneros de la información de ejecuciones hipotecarias en línea.
En enero de 2000, el entonces vicepresidente de Comerica Bank, Matthew Mara (un compañero de golf del Sr. Schwarzrock) organizó una reunión entre RealtyTrac LLC y First Security Van Kasper de Newport Beach, California , una compañía de corretaje y banca de inversión. Acababan de adquirir Homeseekers Public (NASDAQ: HMSK) y estaban muy emocionados de asociarse con RealtyTrac y estaban listos para recaudar hasta $ 20 millones para financiar el crecimiento de RealtyTrac. Desafortunadamente, en menos de 30 días, el mundo sería testigo del infame colapso de las punto com, que acabó con cualquier esperanza de nuevos fondos de capital de riesgo. White y Schwarzrock fueron a Mara para concertar una reunión con la firma de servicios financieros de Rich Toubman, Global Vantage Ltd, ubicada en Newport Beach. Uno de los asistentes a esa reunión fue James Saccacio quien obtuvo el capital de expansión para RealtyTrac. El Sr. Saccacio [2] trasladó RealtyTrac a su ubicación actual en Irvine, California .
Muévete a nivel nacional
Una reducción en las ejecuciones hipotecarias en California, junto con los costos de puesta en marcha, hizo que la empresa no obtuviera ganancias, por lo que en julio de 2000, cuando la empresa tenía su sede en Westlake Village , lanzaron un sitio web nacional para vender datos de DataQuick Information Systems para un cargo diario o mensual. [11] [12] En 2000, Jim Saccacio asumió el cargo de director ejecutivo después de que White se fuera para iniciar Stellar Real Estate Solutions en Ohio. El CEO desde octubre de 2000 hasta noviembre de 2011 fue Saccacio, anteriormente director de Transition Management Group. [2] [13] Saccacio, con la ayuda de la visión de White de vender datos a Yahoo Real Estate, ayudó a que la empresa pasara de ser un negocio estatal a uno nacional. [9]
Gran recesión 2007-2009
En 2007, la División de Colorado y Vivienda y la Asociación de Banqueros Hipotecarios, entre otros, se quejaron de que al contar las tres etapas de ejecución hipotecaria por separado, la empresa estaba exagerando los niveles de ejecución hipotecaria y la empresa cambió sus métodos de recuento para contar solo las propiedades una vez en sus cifras. [9] Durante este período, las comparaciones de datos a lo largo del tiempo se complicaron por los cambios en las metodologías y el aumento en el número de condados de los que se recopilaron los datos. [14]
Compra 2011
Renovo Capital LLC, una firma de capital privado, compró una participación mayoritaria en la compañía en noviembre de 2011 y formó una nueva compañía, Renwood RealtyTrac LLC. Saccacio fue reemplazado como CEO por Brandon Moore, anteriormente ejecutivo senior de One Technologies, y Saccacio permaneció como portavoz y miembro de la junta. [1] [4]
Recepción
En 2007, el sitio fue calificado como el tercer sitio de bienes raíces más grande por MediaMatrix . [15] El superintendente bancario de Nueva York dijo que "RealtyTrac ahora está estableciendo el estándar por el cual se informa esta información". [9] El vicepresidente de marketing Rick Sharga recibió un premio Stevie en 2007 como Mejor Ejecutivo de Marketing. [8]
En respuesta a la sugerencia de que la gente considera a la compañía como "bailarines graves", Saccacio respondió que "proporcionamos una posible solución a las personas con un problema. Al democratizar los datos, ayudamos a las personas en una mala situación". [2]
Puntajes y reseñas
A partir de 2012, la compañía mantuvo una calificación A + con el Better Business Bureau . [dieciséis]
Referencias
- ↑ a b c Panchuk, Kerri (28 de noviembre de 2011). "Gran inversor se traslada a RealtyTrac, CEO reemplazado" . HousingWire .
- ^ a b c d e Croghan, Lore (23 de enero de 2006). "Inside Trac en la vivienda" . Noticias diarias de Nueva York .
- ^ "Renwood RealtyTrac LLC" . Bloomberg Businessweek .
- ^ a b Brambila, Andrea V. (28 de noviembre de 2011). "Renovo adquiere una participación mayoritaria en RealtyTrac" . Inman News .
- ^ "RealtyTrac adquiere el agregador de datos en línea Homefacts" .
- ^ a b c Ronan, Courtney (27 de enero de 1998). "RealtyTrac expone el 'mercado oculto ' " . RealtyTimes .
- ^ Ronan, Courtney (27 de enero de 1998). "RealtyTrac expone el 'mercado oculto ' " .
- ^ a b "RealtyTrac" . Premios Stevie . Los premios American Business Awards.
- ^ a b c d e f g Kiviat, Barbara (23 de octubre de 2008). "Cazadores de casas" . Revista Time .
- ^ Evans, Blanche (23 de enero de 1998). "Derek White: Tomando la corriente principal del 'mercado oculto'" . RealtyTimes .
- ^ Murphy, Barbara (8 de agosto de 2000). "RealtyTrac lanza un sitio de Internet para bienes raíces en dificultades" . Los Angeles Times .
- ^ García, Shelly (4 de septiembre de 2000). "Empresa de ejecución hipotecaria en Internet esperando tiempos peores" . Diario de negocios de Los Ángeles .
- ^ "James J. Saccacio" . Bloomberg Businessweek .
- ^ Kiviat, Barbara (20 de junio de 2008). "Cómo escapar de tu aplastante hipoteca" . Negocio del tiempo .
- ^ Babb, Danielle; Nazur, Bill (2007). Encontrar ejecuciones hipotecarias: una guía privilegiada para sacar provecho de este mercado oculto . Prensa emprendedora. pag. 144 . ISBN 1-59918-131-2.
- ^ http://www.la.bbb.org/business-reviews/Real-Estate-Information-Services/Realtytraccom-in-Irvine-CA-13159967
enlaces externos
- Página web oficial