Un comité de evaluación de alquileres es un tribunal en Inglaterra y Gales establecido en virtud de las Leyes de Alquileres [1] cuya tarea principal es evaluar los alquileres justos y de mercado de las propiedades que se le remiten.
Existe un derecho legal de apelación ante el Tribunal Superior de Inglaterra y Gales y, desde allí, ante el Tribunal de Apelación . [2]
Tras la formación del Servicio de Tribunal de Propiedad Residencial como resultado de la Ley de Vivienda de 2004, los comités de evaluación de alquileres pasaron a formar parte de ese órgano con fines administrativos y, por lo tanto, ahora se denomina Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial).
Jurisdicción
El Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) tiene las siguientes jurisdicciones:
- cancelación de un alquiler registrado (artículo 81A de la Ley de alquileres de 1977)
- determinación de los términos de un arrendamiento asegurado periódico estatutario (artículo 6 de la Ley de Vivienda de 1988)
- determinación de una renta de mercado para un arrendamiento asegurado (artículo 22 de la Ley de Vivienda de 1988)
- preguntas sobre avisos de compra
- preguntas sobre órdenes de adquisición
Afiliación
El Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) normalmente consta de dos o tres personas del Panel de Evaluación de Rentas local seleccionadas por el presidente (o en su ausencia, un vicepresidente) del Panel. [3] Al menos un miembro, que presidirá el Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial), debe ser un presidente o vicepresidente del panel o un abogado designado por el Lord Canciller . [4]
El presidente o vicepresidente de un panel puede ordenar que ciertos casos, o clases de casos, puedan ser escuchados por un solo presidente sentado solo [5] y cualquier solicitud para cancelar un alquiler registrado porque la propiedad ya no está sujeta a una restricción El contrato será escuchado por un solo presidente. [6]
Apelaciones
Se puede apelar, por lo general solo sobre una cuestión de derecho, ante el Tribunal Superior de Inglaterra y Gales . También se le puede solicitar al Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) que firme y presente un caso para la opinión del Tribunal Superior. [7] Existe un procedimiento aprobado para tal apelación. [8] Las apelaciones sobre cuestiones de derecho se realizan ante el Tribunal Administrativo del Tribunal Superior mediante un formulario de reclamación de la Parte 8 con la tarifa correspondiente. También se pueden apelar las irregularidades procesales mediante revisión judicial . A continuación, se puede presentar una nueva apelación ante el Tribunal de Apelación de Inglaterra y Gales . [9]
Procedimiento
El procedimiento es informal y hay pocas reglas de procedimiento. El procedimiento se rige por el Reglamento de 1971 de los Comités de Evaluación de Rentas (Inglaterra y Gales) (SI 1065/1971), que ha sido modificado varias veces desde entonces.
La primera etapa corresponderá al Tribunal de Primer Nivel (Sala de la Propiedad - Propiedad Residencial), para establecer si tiene jurisdicción en el asunto. A menudo, esto lo hará el personal administrativo. En los casos en que el personal administrativo no crea que tiene jurisdicción, remitirá el asunto al RAC para determinar este punto. El Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) aceptará representaciones en papel o en persona.
Suponiendo que el comité acepta que tiene la jurisdicción necesaria para tomar una decisión, dejará el asunto para una audiencia. Cualquiera de las partes involucradas puede solicitar que el RAC escuche evidencia en la audiencia para respaldar su caso, aunque deben hacerlo al menos 28 días antes de la fecha de la audiencia.
En los casos en que se solicite al Tribunal de Primer Nivel (Cámara de la Propiedad - Propiedad Residencial) que decida sobre una renta de mercado, y en otros casos en los que parezca apropiado, los miembros del comité buscarán visitar la propiedad en cuestión. Por lo general, lo harán en la mañana del día programado para la audiencia.
enlaces externos
Notas
- ^ s. 65 Ley de alquiler de 1977 y Sch. 10
- ^ Ley de Tribunales e Investigaciones de 1992
- ^ párr. 4 Sch. 10 Ley de alquiler de 1977
- ^ párr. 5 Sch. 10 Ley de alquiler de 1977
- ^ párr. 6 Sch. 10 Ley de alquiler de 1977
- ^ párrafo 6A. Sch. 10 Ley de alquileres de 1977, insertada por el art. 71 (2) Ley de Vivienda de 1980
- ^ s. 11 Ley de Tribunales e Investigaciones de 1992
- ^ Reglas de la orden 94.8 del Tribunal Supremo
- ^ s. 11 (3) Ley de Tribunales e Investigaciones de 1992