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El alquiler , también conocida como la contratación o dejar , es un acuerdo donde se hace un pago por el uso temporal de un bien, servicio o propiedad que pertenece a otro. Un contrato de arrendamiento bruto es cuando el inquilino paga un monto fijo de alquiler y el propietario paga todos los cargos de propiedad incurridos regularmente por el propietario. Un ejemplo de alquiler es el alquiler de equipos . El alquiler puede ser un ejemplo de economía colaborativa .
Hay muchas razones posibles para alquilar en lugar de comprar, por ejemplo:
El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluidos los inmuebles y los apartamentos de vacaciones) ya representa un mercado anual estimado de 108.000 millones de euros (160.000 millones de dólares) en Europa y se espera que siga creciendo a medida que Internet facilita la búsqueda de artículos específicos disponibles para alquilar. [2] Según una encuesta de YouGov , el 76% de las personas que buscan alquilar irían primero a Internet para encontrar lo que necesitan; aumentando al 88% para las personas de 25 a 34 años. [3]
Se ha informado ampliamente que la crisis financiera de 2007-2010 puede haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento , ya que es más probable que los consumidores consideren alquilar en lugar de comprar en tiempos de dificultades financieras. [4] Las preocupaciones ambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea. [2]
Una encuesta estadounidense de 2010 encontró que el 27% de los inquilinos planean nunca comprar una casa. [5]
Los ingresos netos recibidos o las pérdidas sufridas por un inversor por el alquiler de propiedades están sujetos a un riesgo idiosincrásico debido a las numerosas cosas que pueden suceder con los bienes inmuebles y el comportamiento variable de los inquilinos. [6]
Por lo general, existe un contrato o contrato de alquiler implícito, explícito o escrito para especificar los términos del alquiler, que están regulados y administrados según la ley de contratos .
Los ejemplos incluyen arrendar bienes raíces (bienes raíces) con el propósito de tenencia de vivienda (donde el inquilino alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para un vehículo (s), espacio de almacenamiento, la totalidad o parte de las propiedades para negocios, agricultura, uso institucional o gubernamental, o por otras razones.
Al alquilar una propiedad inmobiliaria, la persona (s) o parte que vive u ocupa la propiedad inmobiliaria a menudo se denomina inquilino , y paga el alquiler al propietario de la propiedad, a menudo llamado arrendador (o casera). El inmueble alquilado puede ser todo o parte de casi cualquier inmueble, como un apartamento , casa , edificio , oficina (s) comercial (es) o suite, terreno, granja o simplemente un espacio interior o exterior para aparcar un vehículo o una tienda. todo bajo la ley de bienes raíces .
El contrato de arrendamiento de bienes raíces a menudo se denomina arrendamiento y, por lo general, implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles , a diferencia de los bienes muebles .
En la India, los ingresos por alquileres de bienes inmuebles se gravan bajo el epígrafe "ingresos de la propiedad de la vivienda". Se permite una deducción del 30% del alquiler total que se carga a impuestos.
El uso del tiempo de un mueble u otra "propiedad personal" está cubierto por la ley general de contratos , pero el término arrendamiento también se extiende hoy en día a los contratos de alquiler a largo plazo de propiedades no reales más caras, como automóviles, barcos, aviones, equipo de oficina. Etcétera. La distinción en ese caso es el alquiler a largo plazo frente al alquiler a corto plazo. Algunas propiedades no inmobiliarias comúnmente disponibles para alquiler o arrendamiento son:
En varios grados, el alquiler puede implicar la compra de servicios por varios períodos de tiempo, como alojarse en un hotel , usar una computadora en un cibercafé o viajar en un taxi (algunas formas de inglés usan el término "contratar" para esta actividad). .
Como se ve en los ejemplos, algunos bienes alquilados se utilizan en el lugar, pero generalmente se llevan consigo; Para ayudar a garantizar que regresen, se aplica una o más de las siguientes:
Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, puede alquilar durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o de continuación cada período de alquiler hasta que devuelva el equipo. En este caso, rara vez se requieren depósitos.
En ciertos tipos de alquiler (a veces conocido como alquiler operado o húmedo), el cargo puede calcularse mediante el cargo de alquiler + las hojas de tiempo de los operadores o conductores proporcionados por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es particularmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.
A veces, el riesgo de que el bien se conserve se reduce al ser un modelo especial o al tener letreros que no se pueden quitar fácilmente, lo que hace evidente que es propiedad de la empresa de alquiler; esto es especialmente efectivo para bienes usados en lugares públicos, pero incluso cuando se usa en el hogar puede ayudar debido al control social.
Las personas y comercios que habitualmente alquilan bienes de una determinada empresa suelen tener una cuenta con esa empresa, lo que reduce el trámite administrativo ( costes de transacción ) en cada ocasión.
La firma de libros de una biblioteca podría considerarse como alquiler cuando hay una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamos es más común.
El alquiler de bienes muebles o inmuebles por períodos superiores a un año, que se rige por la firma de un contrato de arrendamiento , se conoce como arrendamiento. El arrendamiento generalmente se utiliza para bienes de capital de alto valor, tanto en las empresas como por los consumidores. Un arrendamiento en el que el arrendatario se beneficia de un aumento en el valor del activo se conoce como arrendamiento financiero . Un contrato de arrendamiento que no es un arrendamiento financiero se conoce como arrendamiento operativo .
Un contrato de arrendamiento puede estipular que el arrendatario o arrendatario se convierta en propietario del activo al final del período de arrendamiento, generalmente a opción del arrendatario mediante el pago de una tarifa nominal. Tales arreglos pueden ser conocidos como
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