Urbanización privada es un término utilizado en Hong Kong para viviendas masivas privadas: una urbanización desarrollada por un desarrollador privado , a diferencia de una urbanización pública construida por la Autoridad de Vivienda de Hong Kong o la Sociedad de Vivienda de Hong Kong . Por lo general, se caracteriza por un grupo de edificios de gran altura, con su propio mercado o centro comercial. Mei Foo Sun Chuen , construido por Mobil , es el más antiguo (1965) y el más grande por número de bloques (99).
Los primeros desarrollos inmobiliarios en Hong Kong siguieron el patrón de las calles urbanas: los bloques individuales se agrupan a lo largo de las calles y la mayoría de ellos se administran de forma independiente, con una calidad que varía de un bloque a otro. Las urbanizaciones privadas, por otro lado, brindan una gestión integrada en toda la urbanización, atrayendo a residentes más adinerados.
Mei Foo Sun Chuen, Taikoo Shing , Whampoa Garden y City One Shatin son ejemplos tempranos notables. Siguieron más proyectos y la idea fue ampliamente aceptada a medida que surgía la clase media de Hong Kong.
Con las economías de escala de los grandes desarrollos y el levantamiento de las restricciones de altura desde la apertura del nuevo aeropuerto en Chek Lap Kok , existe la tendencia de nuevos desarrollos de bloques de torres privadas con 10 a más de 100 torres, que van desde 30 a 70 pisos de altura.
También ha habido una tendencia en las empresas conjuntas entre el desarrollador inmobiliario ya oligopólico en Hong Kong. Los desarrolladores se han asociado cada vez más para ofertar por sitios de desarrollo. [1] En una subasta de terrenos el 8 de mayo de 2007, el Gobierno advirtió a los desarrolladores que no se confabularan en la licitación.
Actualmente existe cierta controversia sobre el "efecto pared" causado por los desarrollos uniformes de gran altura que afectan negativamente la circulación del aire y agravan el efecto del calor, pero también afectan la higiene pública y contribuyen a la contaminación del aire. [2] Los desarrolladores privados que buscan maximizar los ingresos han tendido a construir bloques uniformes en sitios frente al mar para dar a todas las unidades vistas al mar sin restricciones.