RioCan Real Estate Investment Trust es el segundo fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) más grande de Canadá. [2] Tiene un valor empresarial de aproximadamente $ 14 mil millones y posee 289 propiedades principalmente minoristas, con un área neta alquilable de 44 millones de pies cuadrados. [3] Las propiedades de la empresa se encuentran en todo Canadá. El actual director ejecutivo es Edward Sonshine. [2]
Tipo | Público |
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Negociado como | TSX : Componente compuesto REI.UN S & P / TSX |
Industria | REIT - Minorista |
Sede | Toronto, Ontario , Canadá |
Numero de locaciones | 289 |
Área de servicio | Canadá |
Gente clave | Edward Sonshine, director ejecutivo y fundador |
Número de empleados | 669 (2016) [1] |
Sitio web | www.riocan.com |
Historia
Historia temprana
RioCan fue fundada en 1993 por su actual director ejecutivo, Edward Sonshine, como consejero de REIT . [4] Fue uno de los primeros fideicomisos de inversión inmobiliaria en Canadá. [4] La empresa realizó una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Toronto en 1994. [5] En 1995, se reestructuró para internalizar sus responsabilidades de gestión de activos, a cambio de un pago de $ 5 millones. [4] [6] Como parte de la reestructuración, la empresa pasó a llamarse RioCan REIT, una forma abreviada de "Retail Industrial Office Canadian". [4]
RioCan logró un crecimiento significativo en su historia inicial, con un rendimiento anualizado del 16% desde su OPI hasta 2013. [4] Este crecimiento se logró en parte a través de adquisiciones. En 1995, adquirió cinco centros comerciales en Ottawa de Ivanhoe Inc. por $ 42,5 millones, casi duplicando el tamaño de la empresa (en ese momento, tenía 29 propiedades). [7] En 1998, adquirió nueve centros comerciales de Burnac Inc, su mayor adquisición hasta ese momento. [5] También en 1998, la empresa lanzó una oferta pública de adquisición hostil finalmente exitosa por Realfund REIT. La nueva empresa tenía un valor de mercado de más de mil millones de dólares y era el REIT más grande de Canadá. [4]
Expansión de EE. UU.
En 2006, RioCan anunció una expansión planificada en los Estados Unidos, a través de una empresa conjunta de mil millones de dólares con Ramco-Gershenson Properties Trust . [8] Sin embargo, este acuerdo se vino abajo antes de cerrarse. [9] En 2010, la empresa lanzó una exitosa expansión en los Estados Unidos, aprovechando los bajos precios inmobiliarios allí. [9] Para 2012, el 15% de los ingresos de RioCan provenían de Estados Unidos y planeaba expandir el porcentaje al 20%. [10] En diciembre de 2015, RioCan vendió su cartera estadounidense a Blackstone Real Estate Partners VIII por 2.700 millones de dólares canadienses. [9] El acuerdo fue provocado por el bajo valor del dólar canadiense. RioCan utilizó parte de las ganancias del acuerdo para financiar la compra previamente anunciada de la participación en la empresa conjunta de Kimco Realty por $ 715 millones. [11]
Historia reciente
En 2011, RioCan anunció una empresa conjunta de mil millones de dólares con Tanger Factory Outlet Centers para desarrollar entre 10 y 15 centros en Canadá. [12] RioCan se vio significativamente afectado por la venta de Zellers a Target y el consiguiente cierre de las tiendas Zellers en Canadá, [13] así como por el cierre de Target Canada. Target finalmente pagó a RioCan 132 millones de dólares para salir de sus arrendamientos. [14]
Cambio de estrategia
A partir de 2015, RioCan ingresó al mercado inmobiliario residencial, debido a la amenaza del comercio electrónico al comercio minorista tradicional. La compañía planea volver a desarrollar muchos de sus centros comerciales con apartamentos de gran altura, incluido Westgate Mall en Ottawa. [15] En marzo de 2018, cuando la compañía anunció la marca RioCan Living, tenía planificadas 2.800 unidades en ocho de sus centros comerciales. [dieciséis]
En octubre de 2017, la empresa anunció que vendería propiedades por valor de aproximadamente $ 2 mil millones para 2019. Las ventas se realizarían principalmente en centros urbanos más pequeños; la compañía planea concentrarse en las seis ciudades canadienses más grandes de Toronto, Montreal, Ottawa, Calgary, Edmonton y Vancouver. [17] En el momento del anuncio, RioCan tenía 299 propiedades y planea vender alrededor de 100. [17] Los seis mercados más grandes de RioCan ya representaban el 75% de los ingresos y planea aumentar ese porcentaje al 90%. [18] [2]
Propiedades
RioCan invierte principalmente en supermercados y centros comerciales orientados a la conveniencia, anclados en tiendas departamentales junior. Posee centros comerciales cerrados y centros de energía, en una amplia gama de tamaños.RioCan intenta garantizar que ningún inquilino represente más del 10% de sus ingresos por alquiler, en contraste con algunos otros REITS minoristas (como Choice Properties REIT ) cuyos ingresos están dominados por un solo inquilino. [19] A partir de 2017, su inquilino más grande era Loblaw , con aproximadamente el 5% de los ingresos por alquiler. [20] En 2017, el 66% de los ingresos procedía de Ontario, el 15% de Alberta, el 9% de Quebec, el 8% de Columbia Británica y el resto del resto de Canadá. [20]
Las propiedades propiedad de RioCan incluyen Lawrence Allen Centre en Toronto, Chapman Mills Marketplace en Ottawa, RioCan Centre Kingston en Kingston y Burlington Centre en Burlington.
Referencias
- ^ "Informe anual RioCan 2016" (PDF) . Consultado el 28 de enero de 2018 .
- ^ a b c "Destronado como el REIT más grande de Canadá, RioCan corre para hacerse más pequeño en el cambio del comercio minorista a los apartamentos" . Puesto financiero . 2018-02-26 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "Destacados | Relaciones con Inversores | RioCan REIT - RioCan REIT" . investor.riocan.com . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ a b c d e f "Cómo Ed Sonshine convirtió RioCan REIT en uno de los mayores propietarios de Canadá" . Puesto financiero . 2013-11-05 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ a b "Historia de RioCan | Una historia de éxito en Inversión Inmobiliaria" . RioCan REIT . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "CONSEJERO FIDEICOMISO DE INVERSIONES INMOBILIARIAS ANUNCIA PROPUESTA DE REESTRUCTURACIÓN. - Biblioteca online gratuita" . www.thefreelibrary.com . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "Riocan Reit completa la adquisición de Ottawa Real Estate Portfolio. - Biblioteca en línea gratuita" . www.thefreelibrary.com . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan REIT expandiéndose a Estados Unidos en joint venture" . El globo y el correo . 2006-12-06 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ a b c "RioCan Real Estate Investment Trust está vendiendo 49 centros comerciales estadounidenses a Blackstone Group" . Puesto financiero . 2015-12-18 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan REIT apunta a la expansión de EE. UU. Con la apertura de una nueva oficina regional" . Puesto financiero . 2012-11-06 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan para comprar socio Kimco y 22 propiedades | CBC News" . CBC . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan, Tanger Factory Outlets gastan $ 1B en centros comerciales canadienses" . TheRecord.com . 2011-01-24 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan dice que las ganancias se vieron afectadas por las vacantes de Zellers, pero el espacio se llenará" . El globo y el correo . 2013-07-31 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "Target llega a un acuerdo con el propietario RioCan para salir de los arrendamientos canadienses | CBC News" . CBC . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "Reinvenciones de barril para los centros comerciales Westgate, Elmvale Acres, Gloucester | CBC News" . CBC . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan se mueve para convertir centros comerciales en comunidades de uso mixto | The Star" . thestar.com . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ a b "RioCan venderá 100 propiedades en centros más pequeños para 2019 | CBC News" . CBC . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "RioCan vender propiedades por valor de $ 2 mil millones en mercados secundarios en todo Canadá | The Star" . La estrella de Toronto . 2017-10-02 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ "El surgimiento del REIT de un solo inquilino" . Puesto financiero . 2013-08-12 . Consultado el 16 de abril de 2018 .
- ^ a b "Informe anual RioCan 2017" (PDF) .