La selección de inquilinos es un proceso utilizado principalmente por los propietarios residenciales y los administradores de propiedades para evaluar a los posibles inquilinos. El propósito es evaluar la probabilidad de que el inquilino cumpla con los términos del contrato de arrendamiento o alquiler y también cuide mucho la propiedad de alquiler en cuestión. El proceso culmina con una decisión sobre si aprobar al solicitante, aprobar al solicitante condicionalmente (como exigir un aumento del depósito o un cosignatario ) o denegar el arrendamiento.
El proceso de selección de inquilinos generalmente comienza cuando el posible inquilino (cada solicitante adulto) completa una solicitud de alquiler, paga una tarifa de solicitud y tal vez un depósito de retención.
Las solicitudes de alquiler están diseñadas para recopilar información de identificación personal (nombre, número de seguro social y fecha de nacimiento, etc.), dirección, empleo, antecedentes penales y de desalojo. Por lo general, se requiere una firma que certifique la exactitud de la información provista, acepte ciertos términos y condiciones y autorice la obtención de un informe de selección de inquilinos.
Por lo general, se requiere una identificación válida con fotografía emitida por el gobierno para confirmar la identidad de los solicitantes y de conformidad con la Regla de alertas rojas contra el robo de identidad de la Comisión Federal de Comercio (FTC) .
La mayoría de los propietarios confían en una empresa de selección de inquilinos para producir un informe de selección de inquilinos, para compilar el crédito relevante, [1] registros públicos y otra información necesaria para examinar adecuadamente a los posibles inquilinos. La información recopilada de la solicitud, el informe de selección de inquilinos y la propia investigación del propietario se utilizan para llegar a una decisión basada en los criterios de alquiler del propietario.
Los servicios de selección de inquilinos iniciados por el solicitante están comenzando a surgir. Según este modelo, los solicitantes solicitan informes sobre sí mismos y otorgan acceso a los posibles propietarios.