La teoría de la oferta de alquiler es una teoría económica geográfica que se refiere a cómo el precio y la demanda de bienes raíces cambian a medida que aumenta la distancia del distrito comercial central (CBD). Establece que los diferentes usuarios de la tierra competirán entre sí por las tierras cercanas al centro de la ciudad . Esto se basa en la idea de que los establecimientos minoristas desean maximizar su rentabilidad , por lo que están mucho más dispuestos a pagar más por terrenos cercanos al CBD y menos por terrenos más alejados de esta área. Esta teoría se basa en el razonamiento de que cuanto más accesible es un área (es decir, cuanto mayor es la concentración de clientes), más rentable.
Explicación
Todos los usuarios de la tierra compiten por la tierra más accesible dentro del CBD. La cantidad que están dispuestos a pagar se denomina "alquiler de oferta". El resultado es un patrón de anillos concéntricos de uso de la tierra, creando el modelo de zona concéntrica .
Se podría suponer que, según esta teoría, las casas y edificios más pobres estarían en las mismas afueras de la ciudad, ya que este es el único lugar que pueden permitirse ocupar. Sin embargo, en los tiempos modernos, este rara vez es el caso, ya que muchas personas prefieren sacrificar la accesibilidad de estar cerca del CBD y mudarse a los bordes de un asentamiento, donde es posible comprar más terrenos por la misma cantidad de dinero. (como establece la teoría de la renta de la oferta). Del mismo modo, las viviendas para personas de bajos ingresos negocian un mayor espacio habitable por una mayor accesibilidad al empleo. Por esta razón, las viviendas para personas de bajos ingresos en muchas ciudades de América del Norte, por ejemplo, a menudo se encuentran en el centro de la ciudad, y las viviendas para personas de altos ingresos se encuentran en los límites del asentamiento.
Analogía agrícola
Aunque se utilizó más tarde en el contexto del análisis urbano, aunque todavía no se utiliza este término, la teoría de la renta de la oferta se desarrolló por primera vez en un contexto agrícola. Uno de los primeros teóricos de los efectos de la renta de la oferta fue David Ricardo , según quien la renta de la tierra más productiva se basa en su ventaja sobre la menos productiva, la competencia entre los agricultores asegura que todas las ventajas vayan a los terratenientes en forma de renta. Esta teoría fue desarrollada más tarde por JH von Thünen , quien la combinó con la noción de costos de transporte. Su modelo implica que la renta en cualquier lugar es igual al valor de su producto menos los costos de producción y los costos de transporte. Admitir que los costos de transporte son constantes para todas las actividades, esto conducirá a una situación en la que las actividades con los costos de producción más altos se ubican cerca del mercado, mientras que aquellas con costos de producción bajos están más lejos.
La estructura concéntrica de uso del suelo así generada se asemeja mucho al modelo urbano descrito anteriormente: CBD - residencial alto - residencial bajo. Este modelo, presentado por William Alonso , se inspiró en el modelo de von Thünen. [1]
Teoría de la oferta de alquiler en el distrito central de negocios
Los usuarios de la tierra, ya sean minoristas , oficinas o residenciales , compiten por la tierra más accesible dentro del distrito comercial central (CBD). La cantidad que están dispuestos a pagar se denomina alquiler de oferta. Esto generalmente se puede mostrar en una "curva de alquiler de oferta", basada en el razonamiento de que la tierra más accesible, generalmente en el centro, es la tierra más cara.
El comercio (en particular los grandes almacenes y las cadenas de tiendas ) está dispuesto a pagar el mayor alquiler para ubicarse en el núcleo interno. El núcleo interno es muy valioso para estos usuarios porque tradicionalmente es el lugar más accesible para una gran población. Esta gran población es fundamental para los grandes almacenes, que requieren una rotación considerable. Como resultado, están dispuestos y pueden pagar un valor de renta de la tierra muy alto. Maximizan el potencial de su sitio al construir muchas historias. A medida que uno se aleja del núcleo interno, la cantidad que el comercio está dispuesto a pagar disminuye rápidamente.
La industria , sin embargo, está dispuesta a pagar por estar en el núcleo externo. Hay más tierra disponible para las fábricas , pero aún tiene muchos de los beneficios del núcleo interno, como un mercado y buenas conexiones de transporte.
A medida que se avanza, la tierra se vuelve menos atractiva para la industria debido a la reducción de los enlaces de transporte y la disminución del mercado. Debido a que los propietarios de viviendas no dependen en gran medida de estos factores y pueden pagar los costos reducidos (en comparación con los del núcleo interno y externo), pueden comprar tierras aquí. Cuanto más lejos del núcleo interno, más barata es la tierra. Esta es la razón por la que las áreas del centro de la ciudad están muy densamente pobladas (con, por ejemplo, terrazas , apartamentos y edificios altos ), mientras que los suburbios y las áreas rurales están menos poblados (con casas adosadas y adosadas).
Aplicación de la teoría de la oferta de alquiler
La teoría de la renta de ofertas se ha hecho operativa en modelos basados en agentes, donde se ha utilizado para simular la conversión de tierras agrícolas en desarrollo urbano, en un modelo de ciudad concéntrica. [2]
Referencias
- ↑ Shieh, Yeung-Nan (1 de abril de 2003). "Un uso temprano de las funciones de alquiler de ofertas". Estudios urbanos . 40 (4): 791–795. doi : 10.1080 / 0042098032000065308 . ISSN 0042-0980 . S2CID 154746006 .
- ^ Tatiana Filatova, Dawn Parker y Anne van der Veen (31 de enero de 2009). "Mercados de suelo urbano basados en agentes: comportamiento de fijación de precios del agente, precios del suelo y cambio de uso del suelo urbano" . jasss.soc.surrey.ac.uk . Consultado el 20 de febrero de 2021 .
Fuentes
- Ubicación y uso del suelo, 1964, de William Alonso .
- "Geografía AS esencial", 2000 por Simon Ross, John Morgan y Richard Heelas.