Tri-County Mall es un centro comercial ubicado en la Ruta Estatal 747 (Princeton Pike), al sur de la Interestatal 275 en la ciudad de Springdale, Ohio , un suburbio de Cincinnati, Ohio , Estados Unidos. Originalmente conocido como Tri-County Shopping Center, se inauguró en 1960 y se ha ampliado varias veces a lo largo de su historia. El centro comercial original era una propiedad al aire libre con H. & S. Pogue Company (Pogue's) y John Shillito Company (Shillito's) como tiendas ancla . Un ala cerrada anclada por SearsFue agregado en 1969, seguido por el cerramiento del resto del centro comercial. Más tarde, Shillito's fue conocido como Shillito- Rike's , Lazarus , Lazarus- Macy's , y luego simplemente Macy's; Pogue's se consolidó con LS Ayres y luego se convirtió en JC Penney . Una expansión del centro comercial que comenzó en 1990 y terminó en 1992 agregó un segundo nivel de tiendas y McAlpin's (vendido a Dillard'sen 1998) como cuarta tienda ancla. El centro comercial sufrió un lento declive en el siglo XXI, debido principalmente a la edad del centro y al aumento de la competencia y perdió todos sus anclajes. Tanto JC Penney como Dillard's se trasladaron a centros comerciales más nuevos en la década de 2010, mientras que Sears cerró en 2018 y Macy's cerró en 2021. El centro comercial es propiedad de SingHaiyi Group.
![]() Un ala del Tri-County Mall en 2018. | |
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Localización | Springdale, Ohio , Estados Unidos |
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Coordenadas | 39 ° 17′24 ″ N 84 ° 27′52 ″ W / 39,29 ° N 84,4644444 ° WCoordenadas : 39 ° 17′24 ″ N 84 ° 27′52 ″ W / 39,29 ° N 84,4644444 ° W |
Habla a | 11700 Princeton Pike |
Fecha de apertura | 26 de septiembre de 1960 |
Desarrollador | Joseph Meyerhoff |
Gestión | Tri-County Mall, LLC |
Dueño | Grupo SingHaiyi |
Arquitecto | Kenneth C. Miller |
No. de tiendas y servicios | 130 |
No. de inquilinos ancla | 3 (todos vacantes) |
Área total de piso comercial | 1,300,000 pies cuadrados (120,000 m 2 ) |
No. de pisos | 2 (3 en el antiguo Dillard's, 4 en el antiguo Macy's) |
Sitio web | tricountymall.com |
Historia
Joseph Meyerhoff , un hombre de negocios que había desarrollado varias propiedades comerciales y residenciales en Baltimore, Maryland , anunció planes para el Tri-County Center en 1959. Los planes requerían un centro comercial con dos grandes almacenes con sede en Cincinnati como tiendas ancla : John Shillito Company (Shillito's) y H. & S. Pogue Company (Pogue's), ubicadas en los extremos norte y sur, respectivamente, de un vestíbulo de un centro comercial al aire libre. Otros inquilinos anunciados para el centro incluían una tienda de diez centavos de SS Kresge Corporation , un supermercado Kroger y Grey Drug . Kenneth C. Miller fue el arquitecto del centro comercial. [1] Las empresas consultoras ayudaron a seleccionar el sitio del centro comercial, en la esquina noreste de Princeton Pike y Kemper Road en el suburbio de Springdale , justo al sur de la carretera interestatal 275 en construcción , luego de determinar que el área tenía el mayor potencial para el futuro. crecimiento suburbano. [2] La primera piedra del sitio de 75 acres (30 ha) comenzó en julio de 1959. [3]
El centro comercial se abrió oficialmente al público el 26 de septiembre de 1960. Las ceremonias de apertura incluyeron actuaciones de la banda de Princeton High School y una ceremonia de inauguración organizada por Meyerhoff y el alcalde de Springdale. En el momento de la apertura, constaba de 51 tiendas en 500,000 pies cuadrados (46,000 m 2 ) de espacio comercial, con estacionamiento para hasta 4,000 autos. Un artículo de 1960 en The Cincinnati Enquirer describió el centro comercial como "ajardinado para dar la apariencia de un parque", al tiempo que señalaba que era el centro más grande construido por Meyerhoff en ese momento. [4] Shillito's agregó un cuarto nivel a su tienda en 1962, lo que permitió que el nivel más bajo de la tienda se dedicara a la mercadería con descuento; este concepto, llamado "tienda del sótano", también existía en su ubicación en el centro de Cincinnati. [5]
Sears abrió como la tercera tienda ancla del centro comercial en mayo de 1967. [6] La tienda de 142,300 pies cuadrados (13,220 m 2 ) y dos pisos fue un prototipo de la cadena, presentando una mayor variedad de mercancías y servicios que sus tiendas típicas. de la época, incluida la reparación de automóviles y un restaurante. [7] El nuevo Sears se construyó hacia el este y estaba conectado con el resto del centro comercial mediante una nueva ala de tiendas. A diferencia del resto del centro comercial en ese momento, el ala de expansión estaba cerrada, con palmeras, plantas tropicales y fuentes, junto con luces antiguas y tragaluces. Los inquilinos en esta sección del centro comercial incluían Casual Corner , Lane Bryant , Spencer Gifts , Hickory Farms y Waldenbooks . [8] A principios de 1968, el resto del antiguo centro comercial al aire libre también se cerró, con una decoración similar a la expansión de 1967. La firma de Baxter, Hodell, Donnelly y Preston se desempeñó como arquitectos en el proyecto del recinto. [9]
1970 y 1980
Durante los primeros años de existencia del centro comercial, el espacio común del centro comercial se utilizó para albergar muchos eventos anuales. Esto incluyó el Outdoor Living Show, que permitió a los clientes del centro comercial ver campistas, botes, muebles de jardín y parrillas al aire libre para comprar en verano; [10] Safety Town, un programa de cinco días organizado por la policía y el departamento de bomberos de Springdale para educar a los niños pequeños sobre la seguridad vial; [11] y conciertos sinfónicos cada agosto. [12] Todos estos se incluyeron en las festividades del décimo aniversario del centro comercial en 1970, junto con una serie de ventas en todo el centro comercial y un desfile de moda para adolescentes realizado por Shillito's. [13]
En 1971, la tienda de Pogue se amplió y remodeló, presentando patrones circulares en los techos y diferentes esquemas de color en cada departamento. Además, se agregó un tercer piso a la estructura anterior de dos pisos, creando espacio para muebles para el hogar y un salón de belleza. [14] En 1976 se realizaron más renovaciones cuando la entrada principal del centro comercial fue redecorada en tonos tierra, al tiempo que se agregaron fuentes decorativas y ocho quioscos. [15] También en 1976, el inquilino original Hader Hardware se mudó del centro comercial a una tienda más grande en la periferia, que originalmente había sido un departamento de llantas y automotriz para Pogue's. [16] Monumental Properties, el nombre que había asumido la división de bienes raíces de Meyerhoff en 1970, vendió el centro comercial a Equitable Life Insurance (ahora AXA Equitable Holdings ) por $ 34 millones en 1979. [17]
Federated Department Stores (ahora Macy's, Inc. ) fusionó John Shillito Company y Rike Kumler Co. (Rike's) bajo el nombre singular de Shillito-Rike's en 1982. Esto se hizo porque los ejecutivos sintieron que combinar los dos nombres aumentaría la rentabilidad de ambas cadenas, debido a que Rike se ha basado en las cercanías de Dayton . [18] Cuatro años después, todas las tiendas de Shillito-Rike se consolidaron aún más bajo el nombre de Lazarus . [19] Otro cambio fundamental se produjo en 1984 cuando la empresa matriz de Pogue, Associated Dry Goods , fusionó la cadena con LS Ayres de Indianápolis . [20] Un patio de comidas se abrió en la entrada principal en 1985, con nueve restaurantes, incluidos Baskin-Robbins , Great Steak y Pizza Hut . La inauguración de este patio de comidas coincidió con las festividades del 25 aniversario, incluida una rifa con un gran premio de $ 7,000, una ceremonia de encendido de velas y un salto de calcetines. En ese momento, el centro comercial constaba de más de 983,862 pies cuadrados (91,403.8 m 2 ) de espacio comercial y más de 94 inquilinos. Un artículo de 1985 de Cincinnati Enquirer también señaló que la existencia del centro comercial ayudó a atraer más negocios e industrias al área de Springdale. [21] A lo largo de la década de 1980, se construyeron muchos más centros comerciales a lo largo de la intersección de Princeton Pike y Kemper Road, incluidos Princeton Plaza, Cassinelli Square y Beltway Plaza, el último de los cuales se convirtió en una fábrica abandonada que anteriormente fabricaba dulces para el Corporación Kroger. [22]
Finales de los 80 y 90
En 1987, los desarrolladores de centros comerciales Shopco Advisory Group presentaron planes a la ciudad de Springdale para desarrollar otro centro comercial llamado Springdale Town Center directamente al otro lado de la Interestatal 275, en la esquina suroeste de Princeton Pike y Crescentville Road. Bajo estos planes, Springdale Town Center incluiría 1,000,000 de pies cuadrados (93,000 m 2 ) de espacio comercial, con JC Penney y McAlpin's como anclas propuestas. Shopco también se había sometido a negociaciones con el élder-Beerman , Marshall Field's y Jacobson como posibles presentadores; Shopco también acordó una estipulación de que Springdale Town Center no podría tener a Lazarus, Sears o LS Ayres como ancla hasta 1999. [23] El ayuntamiento rechazó los planes para este centro comercial debido a preocupaciones sobre el tráfico pesado y la saturación del mercado, pero JC Penney pudo ingresar al área de Springdale solo un año después cuando compró la tienda LS Ayres en Tri-County, junto con otras dos en Kenwood Towne Center y Northgate Mall . [24] La May Department Stores Company , que había adquirido Associated Dry Goods en 1986, decidió cerrar estas tres tiendas LS Ayres junto con una en el centro de Cincinnati y todas las ubicaciones en Kentucky debido a la falta de rentabilidad. [25] JC Penney había realizado previamente una investigación de mercado que determinó la necesidad de más tiendas basadas en centros comerciales en el mercado de Cincinnati, y los analistas concluyeron que la adquisición de las antiguas tiendas LS Ayres en los tres centros comerciales sería estratégica para la expansión de la cadena allí. . [26] La ubicación de Tri-County Mall de JC Penney abrió a mediados de 1988, lo que resultó en el cierre de una tienda existente en Hamilton . [27]
El centro comercial experimentó una expansión en 1990, que duplicó el número de tiendas al agregar un segundo nivel encima de la parte existente del centro comercial. El segundo nivel estaba conectado al centro comercial existente por tres escaleras y un ascensor de vidrio. Además, se agregó una fuente al patio central y Sears trasladó el patio de comidas a una ubicación más grande en el nivel superior recién construido. El nuevo patio de comidas fue la primera parte de esta expansión que se abrió, y lo hizo en mayo de 1990. Para atraer negocios de los trabajadores de oficina cercanos, el patio de comidas de Tri-County se convirtió en el primero en los Estados Unidos en aceptar pedidos de comida por fax. Los inquilinos originales del patio de comidas Pizza Hut, Great Steak y Spinning Fork se mudaron al patio de comidas más nuevo, que también incluía Arby's y varios restaurantes locales. [28] También como parte de los proyectos de expansión y renovación, Lazarus remodeló su tienda a mediados de 1991, creando un plano de planta más abierto con pasillos más anchos y menos división entre departamentos, a diferencia de la tendencia anterior de usar una decoración diferente en cada departamento. . El plano de planta más amplio se logró eliminando varios almacenes y casi todo el departamento de muebles. Después de estas renovaciones, el gerente de la tienda señaló que la tienda fue la más rentable de la cadena durante agosto y septiembre de 1991. [29] La parte final de la expansión, un McAlpin's de dos pisos y 240,000 pies cuadrados (22,000 m 2 ) grandes almacenes, que abrió como la cuarta tienda ancla del centro comercial un año después. Fue la tienda departamental número 100 que abrió la empresa matriz Mercantile Stores Company, Inc. , y fue diseñada por la misma firma de arquitectos que manejó el recinto del centro comercial a fines de la década de 1960. [30] Para agregar McAlpin's, los desarrolladores de centros comerciales tenían que buscar la aprobación de la cadena Lazarus, que según los términos de su contrato de arrendamiento tenía que aprobar la adición de cualquier tienda ancla al centro comercial. [31]
Finales de la década de 1990 y en adelante
Equitable Life Insurance puso a la venta Tri-County y varias otras propiedades comerciales en diciembre de 1996, [32] debido a la preocupación por la saturación del mercado minorista estadounidense. [33] Se vendió al Grupo O'Connor en julio de 1997 por 147 millones de dólares. En el momento de la venta, el centro comercial estaba alquilado en un 90 por ciento. [33] [34] En 1998, Dillard's adquirió Mercantile Stores Company, lo que resultó en que todas las tiendas de McAlpin fueran rebautizadas como Dillard's. [35] Blackstone Group, una empresa inmobiliaria con sede en la ciudad de Nueva York, anunció negociaciones para comprar el centro comercial de O'Connor Group en 2002. [36] Blackstone luego vendió el centro comercial a Thor Equities en 2005. En el momento de la venta, el centro comercial enfrentó una mayor competencia de Cincinnati Mills (ahora Forest Fair Village ) recientemente renovado , y no había recibido renovaciones exteriores desde que se completó la expansión de principios de la década de 1990, dos factores que tuvieron un impacto negativo en el valor y la tenencia del centro comercial . [37]
Otros dos cambios de ancla ocurrieron bajo la propiedad de Thor Equities. Lazarus, que había sido marcada con doble marca por Federated Department Stores como Lazarus- Macy's en 2003, se convirtió en Macy's en 2005. [38] Además, JC Penney cerró su ubicación en Tri-County en 2005 y regresó a la ciudad de Hamilton con un tienda en el entonces recién construido centro comercial Bridgewater Falls. [39] Un año más tarde, el antiguo edificio de JC Penney se sometió a una renovación importante, en la que se abrió un nuevo pasillo del centro comercial a través del nivel inferior del edificio, lo que condujo a una nueva entrada al centro comercial. El pasillo debía incluir varias tiendas nuevas del centro comercial, incluida una tienda de muebles Ethan Allen y un restaurante cervecero llamado BJ's. También forma parte de este plan de renovación la nueva señalización a lo largo de la Interestatal 275. [40] Una empresa conjunta de Coventry Real Estate and Developers Diversified Realty (ahora SITE Centers ) compró el centro comercial en mayo de 2006. [41]
Después de perder a JC Penney, el Tri-County Mall y los desarrollos minoristas circundantes continuaron sufriendo una disminución en la tenencia. Un factor fue la Gran Recesión , que afectó a una gran cantidad de minoristas que tenían ubicaciones en el centro comercial o cerca de él. Entre estos se encontraban Borders Books & Music , Value City , CompUSA y Circuit City , todos los cuales cerraron por completo. [22] Además, el crecimiento de la población se había desplazado hacia el norte desde el centro comercial desde la década de 1990, lo que resultó en nuevos desarrollos minoristas que alejaron a los inquilinos y compradores de los desarrollos más antiguos. [22] [42] Estos factores también afectaron a los centros comerciales Northgate y Forest Fair, creando un excedente de espacio comercial en el área. [42] Otro factor citado por los analistas en el declive del centro comercial fue un toque de queda promulgado en 2010, que requería que los clientes menores de 18 años fueran escoltados fuera del centro comercial antes de las 4 pm los viernes y sábados. [43]
En julio de 2013, SingHaiyi Group, una empresa inmobiliaria con sede en Singapur, compró el centro comercial . [44] Dillard's degradó su tienda a una tienda outlet en 2013, [45] y luego la cerró en 2015 a favor de una nueva tienda en Liberty Center en Liberty Township . [46] Para contrarrestar la disminución de la tenencia, SingHaiyi anunció un proyecto de renovación en 2015, que incluyó la adición de Chipotle Mexican Grill , Outback Steakhouse y Men's Wearhouse en parcelas, mientras que Shoe Dept. Encore y nuevos restaurantes de patio de comidas se agregaron. [42] Otras propuestas para ayudar a mantener la tenencia en el centro comercial incluían un plan para convertir partes en oficinas u otros usos no comerciales, mientras se reemplazaba el antiguo Dillard's con un teatro para cenar. [47]
El 4 de junio de 2018, Sears anunció que su tienda Tri-County cerraría en septiembre de 2018. [45] A pesar del cierre de otras presentadoras, Macy's abrió una división de su formato de descuento Backstage en su ubicación Tri-County en 2018. [48 ] Un artículo de 2017 señaló que, a pesar de las promesas de renovación de los desarrolladores del centro comercial, Tri-County tenía una gran cantidad de vacantes en línea en ese momento, principalmente en el nivel principal y cerca del patio de comidas. El mismo artículo señaló que los analistas minoristas consideraban al centro comercial "vulnerable" debido a sus numerosas vacantes y una tendencia en curso en el siglo XXI en el declive de los centros comerciales. [49] Entre las principales cadenas que abandonaron el centro comercial en la década de 2010 se encuentran The Limited , que cerró en 2016, [50] más Victoria's Secret , [51] Charlotte Russe , [52] y Things Rememented , [53] todas en 2019.
El 5 de enero de 2021, se anunció que Macy's cerraría el 21 de marzo de 2021 como parte de un plan para cerrar 46 tiendas en todo el país, lo que dejó el centro comercial sin anclas. [54]
Referencias
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enlaces externos
- Sitio web de Tri-County Mall
- Vista temprana del centro comercial