En el comercio minorista , un " inquilino ancla ", a veces llamado " tienda ancla ", " inquilino principal " o " inquilino clave ", es un inquilino considerablemente más grande en un centro comercial , a menudo una tienda por departamentos o una cadena minorista . Con su gran atractivo, están destinados a atraer a una sección representativa significativa del público de compras al centro. A menudo se les ofrecen grandes descuentos en el alquiler a cambio de firmar contratos de arrendamiento a largo plazo con el fin de proporcionar flujos de efectivo constantes para los propietarios del centro comercial. Algunos ejemplos de tiendas ancla en los Estados Unidos son Macy's , Sears , JCPenneyy Nordstrom .
Orígenes
Cuando Victor Gruen desarrolló el formato de centro comercial planificado a principios y mediados de la década de 1950, la firma de grandes almacenes era necesaria para la estabilidad financiera de los proyectos y para atraer tráfico minorista que daría lugar a visitas a las tiendas más pequeñas del centro. también. Las anclas generalmente tienen sus rentas con grandes descuentos, e incluso pueden recibir incentivos en efectivo del centro para permanecer abiertas.
Al principio, las tiendas de comestibles eran un tipo común de tienda ancla, ya que se visitan con frecuencia. Sin embargo, la investigación sobre el comportamiento del consumidor reveló que la mayoría de los viajes a la tienda de comestibles no resultaban en visitas a las tiendas de los alrededores. Sin embargo, los grandes supermercados siguen siendo tiendas ancla comunes dentro de los centros de poder .
A partir de 2005, la popularidad decreciente de los grandes almacenes hace que sea necesario que las empresas de gestión de centros comerciales consideren volver a anclar con otras alternativas minoristas, o mezclar el desarrollo comercial con el desarrollo residencial para garantizar una clientela cautiva. [ aclaración necesaria ]
Los retos a los que se enfrentan los grandes almacenes tradicionales han provocado un resurgimiento del uso de los supermercados [1] e incluso de los gimnasios [2] como anclas.
Clasificación
El Consejo Internacional de Centros Comerciales hace de la presencia de anclas una de las principales características definitorias de las dos categorías más grandes de centros, el centro regional con 400,000 a 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de área bruta alquilable , y el centro superregional con más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) de espacio.
El centro regional suele tener dos o más anclas, mientras que el superregional suele tener tres o más.
En cada caso, los anclajes representan el 50-70% del espacio alquilable del centro. [3]
Cultura
Los centros comerciales con tiendas ancla han superado sistemáticamente a los que no tienen una, ya que el ancla ayuda a atraer a los compradores inicialmente atraídos por el ancla para que compren en otras tiendas del centro comercial. [4] Por lo tanto, un centro comercial que pierde su último ancla a menudo se considera un centro comercial muerto .
Ver también
Referencias
- ^ Kroll, Karen M. (febrero de 1999). "La industria recurre a los anclajes de los supermercados para llenar grandes cajas" . Centros comerciales hoy . Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2009 . Consultado el 9 de mayo de 2017 .
- ^ Rachel Bachman (27 de noviembre de 2017). "Los centros comerciales nunca quisieron gimnasios. Ahora los cortejan" . Wall Street Journal.
- ^ "Definiciones de centros comerciales ICSC: configuraciones y tipos básicos para los Estados Unidos" Archivado el 21 de junio de 2007 en Wayback Machine , Consejo Internacional de Centros Comerciales . Consultado el 10 de julio de 2008.
- ^ Stoffel, Jennifer. "¿QUÉ HAY DE NUEVO EN LOS CENTROS COMERCIALES? Poniendo un Bloomingdale's en ciudades grandes y pequeñas" , The New York Times , 7 de agosto de 1988. Consultado el 10 de julio de 2008. "Incluso cuando los grandes almacenes han perdido terreno frente a las tiendas especializadas más pequeñas, los centros comerciales con los minoristas como anclas continúan superando a los que solo tienen inquilinos locales ... La tienda ancla tiene una influencia sustancial: los planes del centro comercial se han retrasado hasta que un ancla esté firmemente en su lugar, y un ancla exitosa puede inspirar un nuevo desarrollo o una expansión continua ".