Trump Plaza , también conocida como Trump Plaza de Palm Beaches , [3] es una propiedad en condominio de dos torres ubicada a lo largo del Intracoastal Waterway en West Palm Beach, Florida . La propiedad fue desarrollada por Robert Armour y Michael Guider a través de su empresa, Armor Guider Development Corporation. La construcción del proyecto, originalmente conocido como The Plaza, comenzó en 1981. Después de varios retrasos en la construcción, The Plaza abrió en octubre de 1985, aunque Robert Armour solo tuvo un éxito mínimo en la venta de las unidades de condominio.
Trump Plaza | |
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Nombres anteriores | La plaza |
Nombres alternativos | Trump Plaza de Palm Beaches |
Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Condominios |
Habla a | 525 South Flagler Drive [1] |
Pueblo o ciudad | West Palm Beach, Florida |
País | Estados Unidos |
Coordenadas | 26 ° 42′30 ″ N 80 ° 03′05 ″ W / 26.708233 ° N 80.051355 ° WCoordenadas : 26 ° 42′30 ″ N 80 ° 03′05 ″ W / 26.708233 ° N 80.051355 ° W |
Nombrado para | Donald Trump |
Comenzó la construcción | 1981 |
Altura completa | Noviembre de 1984 (segunda torre) |
Abrió | Octubre de 1985 |
Renovado | 1986 |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 32 |
Diseño y construcción | |
Estudio de arquitectura | Schwab & Twitty Architects Inc. |
Desarrollador | Armor Guider Development Corporation |
Contratista principal | Perini Corporation (1982-1984) F. Benson & Co. Inc. |
Otra información | |
Número de unidades | 221 [2] |
En 1986, la propiedad fue embargada y luego vendida al empresario Donald Trump , quien la renovó y le cambió el nombre a Trump Plaza ese mismo año. Trump tenía la intención de vender las 120 unidades restantes de la propiedad en un año y medio. Aunque las ventas aumentaron debido al nombre de Trump, el 50 por ciento de las unidades permanecieron sin vender hasta 1990. Las unidades restantes fueron subastadas.
Historia
Historia temprana
En 1974, [4] Robert Armour compró una propiedad en 525 South Flagler Drive [4] en West Palm Beach, Florida . En la propiedad, Armour abrió The Greenhouse, un restaurante de temática tropical que se hizo popular entre empresarios, celebridades, abogados y jueces. Aunque Armour supervisó la creación y operación del restaurante, planeó finalmente construir una torre residencial de gran altura en la propiedad, [5] que estaba ubicada a lo largo del Intracoastal Waterway . [6] [3]
En 1980, Armour estaba planeando Flagler Plaza, una propiedad residencial que consta de dos torres de 32 pisos, que se construiría en 3.4 acres (1.4 ha). Se esperaba que el proyecto demorara dos años en completarse y se construiría en el sitio de The Greenhouse. Otros dos negocios propiedad de Armour, el restaurante Fish Thing y Lodge on the Lake, también serían demolidos para dar cabida al nuevo proyecto. [7]
En 1981, el proyecto, ahora conocido como The Plaza, había recibido financiación del Bank of New York . El proyecto debía incluir 4,600 pies cuadrados (430 m 2 ) de espacio comercial, 5,000 pies cuadrados (460 m 2 ) de espacio para oficinas y un restaurante y salón de 6,000 pies cuadrados (560 m 2 ). La construcción estaba programada para comenzar en el verano de 1981 y finalizar a principios de 1983. [4] El proyecto, diseñado por Schwab & Twitty Architects Inc., [8] se desarrollaría a través de Armor Guider Development Corporation, una empresa conjunta entre Robert Armour y Michael. Guider. [4] La Plaza sería el edificio más alto que se construirá a lo largo del Intracoastal Waterway, [6] y también sería el proyecto de desarrollo más grande en la historia de la ciudad. [9]
Construcción y apertura
El 1 de octubre de 1981, Perini Corporation fue nombrada contratista general para el proyecto de $ 60 millones, y se espera que la construcción comience unas semanas más tarde. [10] La demolición de The Greenhouse comenzó en mayo de 1982, para dejar espacio a The Plaza. Armour se sorprendió del éxito que había tenido el restaurante durante su funcionamiento. [5] En septiembre de 1983, Schwab & Twitty Architects Inc. dejó de trabajar en el proyecto y alegó una falta de $ 60,000 en pagos por los seis meses anteriores de trabajo de la compañía. Armour dijo que la falta de pagos fue el resultado de una confusión que involucró al Bank of New York, que se esperaba que pagara a la compañía poco después. [8]
En octubre de 1983, The Plaza estaba atrasado en ventas, habiendo vendido solo 18 unidades en los 18 meses anteriores, y un total de 74 unidades desde que comenzó el proyecto. Inicialmente se esperaba que una firma de corretaje de bienes raíces vendiera un total de 153 unidades para el 1 de junio de 1983. [8] Un eslogan temprano para The Plaza durante su construcción era: "La única dirección en Florida que le da una razón para mira hacia abajo en Palm Beach ". [1] [11] El lema pretendía enfatizar la ubicación de la propiedad, en West Palm Beach en lugar de Palm Beach , que se encontraba al otro lado del Intracoastal Waterway. [12]
En enero de 1984, el Banco de Nueva York dejó de financiar el proyecto debido a las malas ventas, lo que retrasó la construcción de la primera torre de 32 pisos. [11] [13] Ese mes, Armor estaba en negociaciones con una firma de inversión que ayudaría a financiar el proyecto y actuaría como gerente de proyecto, permitiendo que la primera torre se completara en aproximadamente cuatro meses. El acuerdo también permitiría que la construcción de la segunda torre retrasada comience en dos meses. [11] En abril de 1984, después de que Armor pasó varios meses ideando una solución financiera, el Banco de Nueva York proporcionó un préstamo de $ 81 millones para el proyecto. La construcción comenzó de nuevo el 30 de abril de 1984, con F. Benson & Co. Inc. como nuevo contratista general; Armour declaró que "Perini y nosotros no pudimos llegar a un acuerdo mutuamente satisfactorio sobre los términos". Se esperaba que la primera torre estuviera terminada en aproximadamente seis meses, mientras que la segunda torre estaría terminada en el otoño de 1985. [13]
La construcción de la segunda torre avanzó a un ritmo de un piso nuevo cada tres días. La segunda torre se remató en noviembre de 1984. [14] La construcción del proyecto estaba casi terminada en marzo de 1985. [15] El Plaza abrió en octubre de 1985, [16] aunque Armor solo pudo vender aproximadamente seis unidades en la propiedad. . [3] El Banco de Nueva York ejecutó la ejecución hipotecaria de The Plaza en enero de 1986, ya que Armor Development le debía al banco casi $ 94 millones en préstamos e intereses. [17]
Trump Plaza
A fines de marzo de 1986, el empresario Donald Trump y el presidente de Chrysler , Lee Iacocca, visitaron la propiedad como posibles compradores. [18] Posteriormente, el Bank of New York compró la propiedad por $ 43,2 millones en una subasta pública en julio de 1986, para obtener el título del terreno y poder venderlo a un desarrollador. El Plaza se convirtió en la propiedad más cara jamás vendida en una subasta pública en el condado de Palm Beach, Florida . [19] [17] Con un préstamo de $ 60 millones del Marine Midland Bank , [20] Trump compró la propiedad ese mismo mes por aproximadamente $ 40 millones, lo que resultó en una pérdida de más de $ 50 millones para el Banco de Nueva York. Trump planeaba cambiar el nombre del edificio a Trump Plaza, con Iacocca como su socio en la propiedad; [17] Iacocca también compró un ático en Plaza. [21] [3] Los analistas inmobiliarios creían que el edificio se vendería mejor con el nombre de Trump. [17]
En el momento de la compra, The Plaza contenía 224 unidades de condominio, con un precio de entre $ 275,000 y $ 960,000. [17] Aunque los analistas inmobiliarios locales consideraron que las unidades de condominio tenían un precio excesivo, Trump planeaba aumentar los precios entre un 15 y un 20 por ciento dentro de unos meses después de la gran inauguración del edificio, que estaba prevista para noviembre de 1986. Trump, quien planeaba venderá más de 200 unidades de condominio restantes en el edificio dentro de un año y medio, con la intención de agregar nuevos modelos de departamentos, departamentos amoblados, un restaurante y una peluquería. [21] Parte del préstamo de 60 millones de dólares de Marine Midland Bank se utilizó para renovar la propiedad. [20] Las ventas de condominios mejoraron después del cambio de nombre del edificio por parte de Trump. [3]
En mayo de 1988, había planes para abrir una tienda de 2.000 pies cuadrados (190 m 2 ) conocida como Selections, que estaría ubicada en el primer piso de la propiedad y ofrecería diversas comodidades a los residentes. En ese momento, se había vendido casi el 50 por ciento de las unidades de condominio, con precios entre $ 300,000 y $ 500,000. Se ofreció un ático a un precio de 1,8 millones de dólares. [22] En 1989 se vendieron menos de 10 unidades. [20] En abril de 1990, la ocupación aún era del 50 por ciento, mientras que un restaurante planificado y tiendas de lujo no se habían materializado. [1] Residentes notables en ese momento incluían a Eleanor Weinstock , una senadora estatal; [1] [20] y Kylene Barker , Miss América 1979 . [1]
Subastas
En septiembre de 1990, se estaba planificando una subasta de las 120 unidades restantes, [20] [23] [24] como parte de un acuerdo entre Trump y Marine Midland Bank del mes anterior. [25] Ese año no se habían vendido unidades hasta ese momento. [20] [23] [24] Trump tenía hasta el 30 de septiembre de 1991 para vender las unidades restantes. [26] Las bajas ventas en la propiedad se atribuyeron a una mala ubicación, en West Palm Beach en lugar de Palm Beach. [12] [23] [27] El precio de las unidades también se consideró demasiado alto. [24] La subasta de 45 unidades ocurrió el 16 de diciembre de 1990. [12] Se generó una ganancia estimada de $ 8.8 millones para The Trump Organization a partir de la subasta, durante la cual se vendieron 35 unidades a precios que oscilaron entre $ 185,000 y $ 265,000, que era la mitad de su precio de venta original. [2]
Se fijó otra subasta, con 70 unidades, para el 28 de abril de 1991. [2] Trump dijo que la propiedad era una inversión "correcta" y, "Estoy haciendo la subasta porque quiero vender las unidades rápidamente en lugar de durante el período del próximo año ". [28] Finalmente, se pusieron a la venta en la subasta un total de 63 unidades. Cada una de las unidades vendidas, por un total combinado de $ 15,8 millones. [27] Trump y Marine Midland Bank habían acordado dividir las ganancias. [29] Trump dijo sobre el edificio y la subasta: "Está construido para venderse. Estoy reduciendo el apalancamiento. Las cosas me están saliendo bien. A la prensa no le gusta escribir eso". [30] La actriz Deborah Raffin compró una unidad de tres dormitorios por 210.000 dólares durante la subasta, [30] mientras que un ático se vendió por 700.000 dólares a Morry Weiss, presidente de American Greetings . [27] [30]
Años despues
Las letras de cinco pies de alto que deletreaban el nombre de Trump Plaza en lo alto de los edificios fueron removidas a partir de 1993, por mantenimiento. Después de sospechas de una eliminación permanente del nombre, los residentes votaron 95 a 74 para restaurar las letras. Trump luego se ofreció a pagar el costo de restaurar los letreros. [31]
En diciembre de 2015, los residentes iniciaron una petición para cambiar el nombre de la propiedad a The Plaza. La petición se inició después de que Trump, durante su campaña presidencial en Estados Unidos, pidiera la prohibición de la entrada de musulmanes a Estados Unidos . Más tarde ese mes, la junta directiva del condominio de cinco miembros rechazó la petición, que se creía que había sido organizada por tres residentes. La junta emitió un comunicado que decía: "Dentro de los Estados Unidos continentales hay docenas de torres de oficinas y condominios residenciales de gran altura con el nombre de Trump. Todos tienen precios y alquileres por pie cuadrado que son entre un 10 y un 20 por ciento más altos que las propiedades similares en sus respectivos mercados. No permitamos que la política entre en nuestras muy cómodas vidas aquí en Trump Plaza. Su junta directiva se opone unánimemente a cualquier cambio de nombre para Trump Plaza ". [32]
Los letreros volvieron a bajar a fines de 2017 como parte de una renovación exterior planificada. Una vez finalizado en 2019, volver a instalar o no los letreros se convirtió en un problema. Una consideración fue que tales letreros ya no estaban "de moda", y se cree que ningún otro condominio de West Palm Beach tiene uno. [33] El costo también fue un factor, ya que los letreros originales no habían sido recuperables y los letreros nuevos podrían costar $ 75,000. [33] [34] En febrero de 2019, los residentes votaron 178-20 para no reinstalar los letreros. Esto no cambió el nombre de la propiedad, que oficialmente siguió siendo Trump Plaza. [34]
El 1 de junio de 2020, poco después de que comenzaran las protestas de George Floyd , la gerencia retiró los letreros de Trump Plaza de la planta baja por motivos de "seguridad". [35] Tras el asalto al Capitolio de los Estados Unidos en 2021 en enero de 2021, la junta del condominio Trump Plaza votó unánimemente para cambiar el nombre legal. [36]
Ver también
- Trump Towers (Sunny Isles Beach) , también ubicada en Florida.
Referencias
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Por su seguridad, esta mañana también retiramos los dos carteles de Trump en la base de nuestra propiedad.
- ^ Clough, Alexandra (26 de enero de 2021). "Trump Plaza en Florida: la junta de condominios vota para volcar el nombre de Trump después del asedio del Capitolio" . El Palm Beach Post . Consultado el 26 de enero de 2021 .