Vera Coking es una propietaria jubilada cuya pensión en Atlantic City , Nueva Jersey , fue el foco de un caso de dominio eminente que involucra a Donald Trump .
Historia
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/thumb/5/52/View_of_house_between_two_casinos_-_Town_of_Atlantic_City%2C_North_end_of_Absecon_Island%2C_South_of_Absecon_Channel%2C_Atlantic_City%2C_Atlantic_County%2C_NJ_HABS_NJ%2C1-ATCI%2C19-3_%28CT%29.tif/lossless-page1-250px-thumbnail.tif.png)
En 1961, Coking y su esposo compraron la propiedad en 127 South Columbia Place como un retiro de verano por $ 20,000. [1]
En la década de 1970, el editor de la revista Penthouse , Bob Guccione, ofreció a Coking $ 1 millón ($ 3.5 millones en 2018) [2] por su propiedad para construir el Penthouse Boardwalk Hotel and Casino . Ella rechazó la oferta y Guccione comenzó la construcción del hotel-casino en 1978 alrededor de la casa Coking, pero se quedó sin dinero en 1980 y la construcción se detuvo. La estructura de armazón de acero fue finalmente derribada en 1993. [3]
En 1993, Donald Trump compró varios lotes alrededor de su hotel y casino en Atlantic City , con la intención de construir un estacionamiento diseñado para limusinas . [4] Coking, que había vivido en su casa en ese momento durante 32 años, se negó a vender . Como resultado, la ciudad condenó su casa, utilizando el poder del dominio eminente . Le ofrecieron $ 251.000, [5] una cuarta parte de lo que le ofreció Guccione 10 años antes.
Con la ayuda del Instituto de Justicia , Coking luchó contra las autoridades locales y finalmente prevaleció. [6] El juez de la Corte Superior Richard Williams dictaminó que debido a que "no había límites" en lo que Trump podía hacer con la propiedad, el plan para tomar la propiedad de Coking no cumplía con la prueba de la ley. Pero el fallo de Williams no rechazó la práctica de utilizar el dominio eminente para tomar la propiedad privada de un individuo y transferirla a otro, lo que finalmente sería confirmado por la Corte Suprema de los Estados Unidos en Kelo v. City of New London .
Otras dos propiedades que prevalecieron contra el dominio eminente finalmente se vendieron: el restaurante de Sabatini recibió $ 2,1 millones y una casa de empeño se vendió por $ 1,6 millones. Sus lotes se convirtieron en parte de un gran césped que flanqueaba la parada de taxis del casino de Trump. [1] [7] Coking permaneció en su casa hasta 2010, cuando se mudó a una casa de retiro en el Área de la Bahía de San Francisco cerca de su hija y nietos.
Los registros de propiedad muestran que el 2 de junio de 2010, Coking transfirió la propiedad de la casa a su hija, quien la puso en el mercado en 2011 con un precio inicial de venta de $ 5 millones. [1] [8] En septiembre de 2013, el precio se había reducido a $ 1 millón. [9]
La propiedad finalmente se vendió por $ 583,000 en una subasta el 31 de julio de 2014. [10] El comprador fue Carl Icahn , quien tenía la deuda con Trump Entertainment, propietario de Trump Plaza. Posteriormente demolió la casa el 19 de noviembre de 2014. [11] Ni la Autoridad de Desarrollo de Reinversión del Casino ni los propietarios de Trump Plaza expresaron interés en la subasta. [1]
El adyacente Trump Plaza Hotel and Casino , la propiedad para la que Trump quería la propiedad de Coking, para empezar, cerró en septiembre de 2014, debido a la falta de negocios, y fue demolido el 17 de febrero de 2021. [12] [13] [14 ]
Ver también
- Otros holdouts inmobiliarios:
- Edith Macefield , Seattle
- Figo House , Oregón
- Michael Forbes , Escocia
- Wu Ping , suroeste de China
- Dominio eminente
- Kelo v. City of New London
- Up (película de 2009)
- Holdout (arquitectura)
Referencias
- ↑ a b c d Matt AV Chaban (21 de julio de 2014). "La negativa de un propietario a cobrar en una ciudad de juego resulta costosa" . The New York Times . Consultado el 24 de julio de 2014.
- ^ "Calculadora de inflación del IPC de la Oficina de estadísticas laborales". Oficina de Estadísticas Laborales . Falta o vacío
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( ayuda ) - ^ "Poder público, ganancia privada: el abuso del dominio eminente" . Instituto de Justicia . Consultado el 2 de abril de 2008 .
- ^ "EN BREVE; seguimientos: juez rechaza la incautación de propiedad" . The New York Times , 26 de julio de 1998. Consultado el 5 de diciembre de 2007.
- ^ Nelson, I. Rose (1998). "Tribunal condena las expropiaciones del casino" . El juego y la ley . Consultado el 2 de abril de 2008 .
- ^ Herszenhorn, David M. (21 de julio de 1998). "Propietario viudo frustra a Trump en Atlantic City" , The New York Times . Consultado el 5 de diciembre de 2007.
- ^ "Penthouse Casino.jpg" . La prensa de Atlantic City . Consultado el 20 de noviembre de 2015.
- ^ Wittkowski, Donald (28 de agosto de 2011). "Casa de pensión vacía de Atlantic City cerca de casinos que se venden por $ 5 millones" . La prensa de Atlantic City . Consultado el 28 de agosto de 2011.
- ^ Cohen, Lauren (24 de septiembre de 2013). "Pedir bajadas de precios en la casa que Vera Coking se negó a vender a Trump" . La prensa de Atlantic City .
- ^ Wittkowski, Donald (16 de febrero de 2016). "Codiciada por los desarrolladores, la pensión de Atlantic City finalmente cae en manos de los saboteadores" . La prensa de Atlantic City . Consultado el 1 de agosto de 2014 .
- ^ NBC10 Philadelphia (20 de noviembre de 2014). "La casa de Atlantic City de la mujer que se resistió contra Donald Trump se derrumba" . NBC10 (Filadelfia) . Consultado el 16 de febrero de 2014.
- ^ https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-02-17/trump-plaza-casino-demolished-in-atlantic-city-marking-end-of-era
- ^ "Miles de desempleados en Atlantic City mientras los grandes casinos cierran las puertas" . Noticias de Atlantic City. 1 de septiembre de 2014 . Consultado el 24 de febrero de 2016 .
- ^ [1]