Vonovia es una empresa inmobiliaria con sede en Bochum , Renania del Norte-Westfalia , Alemania . [1] Su historia se remonta a Deutsche Annington, [2] que se fusionó con GAGFAH y posteriormente pasó a llamarse Vonovia. [3] [4] La empresa posee actualmente alrededor de 400.000 apartamentos en Alemania , Suecia y Austria , [5] lo que la convierte en un actor importante del mercado en estos países. [6] [7] Vonovia es miembro de DAX 30 y STOXX Europe 600índices de primera, y es una de las mayores empresas que cotizan en bolsa en Alemania y Europa. [8]
Antes | Deutsche Annington |
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Tipo | Público |
Negociado como | FWB : Componente VNA DAX |
ES EN | DE000A1ML7J1 |
Industria | Bienes raíces |
Predecesor | GAGFAH |
Fundado | 2001 Düsseldorf , Alemania | en
Sede | , Alemania |
Áreas atendidas |
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Gente clave |
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Ingresos | € 3,670.9 millones (2019) |
Lngresos netos | 1.218,6 millones de euros (2019) |
Los activos totales | 56.497,7 millones de euros (2019) |
Equidad total | 21.069,7 millones de euros (2019) |
Número de empleados | 10,345 (2019) |
Subsidiarias |
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Sitio web | vonovia |
Notas al pie / referencias Informe anual 2019 |
Historia
Primeros años
A finales de la década de 1990, el gobierno alemán decidió privatizar las viviendas de los trabajadores ferroviarios como parte de la reforma ferroviaria. [9] [10] El grupo financiero japonés Nomura Holdings y su subsidiaria Deutsche Annington (que lleva el nombre de Annington Homes de Gran Bretaña) buscaron adquirirlos. [2] Después de años de negociaciones, la empresa finalmente recibió una participación significativa en 2000. [11] [12] La empresa respondió a las críticas de la venta con amplios derechos exclusivos, como un derecho de residencia de por vida y una restricción a los aumentos de alquiler. . [13] Además, se permitió a los inquilinos comprar su propiedad. [14] En los años siguientes, Deutsche Annington invirtió en acciones más pequeñas de apartamentos de trabajadores ferroviarios, que anteriormente habían permanecido en propiedad del gobierno federal. [15]
Adquisiciones
Deutsche Annington se hizo cargo de varias participaciones más pequeñas, por ejemplo, de Allianz y RWE . [16] [17] En 2003, el grupo energético E.ON también puso a la venta su negocio inmobiliario con el nombre de Viterra. [18] Con la adquisición de más de 150.000 apartamentos, Deutsche Annington se convirtió en líder del mercado en Alemania. [19] Fue la transacción más grande de este tipo en la historia del país, [20] que recibió críticas tanto de los sindicatos como de las asociaciones de protección de inquilinos. [21] En el curso de esto, la participación mayoritaria de Terra Firma Capital Partner en Deutsche Annington se planteó repetidamente como tema central. [22] [23]
Deutsche Annington logró sus beneficios con una combinación de alquiler y venta de apartamentos. Fue fundamental para dar forma al concepto de privatización de inquilinos socialmente responsables . [24] De esta forma, la empresa quería recaudar fondos para ampliar su cartera a medio millón y más tarde incluso a un millón de apartamentos. [25] En 2007, Deutsche Annington anunció que volvería a rechazar la privatización de los arrendatarios. A partir de entonces, la empresa se concentró en adquisiciones más pequeñas, [26] [27] como la filial de la caja de ahorros Sparkasse Corpus. [28]
Hacerlo público
En 2010, el beneficio de Deutsche Annington superó por primera vez la marca de 500 millones de euros. [29] No obstante, la crisis económica y financiera mundial dificultó el acceso a capital de deuda barato. La refinanciación se convirtió en uno de los principales problemas de toda la industria inmobiliaria. [30] Por esta razón, una OPI volvió a estar en la agenda. [31] [32] Con este fin, la empresa contrató a Rolf Buch, un ex miembro de la junta ejecutiva de Bertelsmann , como director general. [33] Destacó sobre todo el tamaño de la empresa como característica diferenciadora. [34] El aumento de los tipos de interés clave redujo el interés de los posibles inversores, por lo que la OPI tuvo que posponerse varias veces. [35] [36] En 2013, Deutsche Annington finalmente colocó sus acciones en la Bolsa de Valores de Frankfurt con un volumen menor y un precio de emisión reducido. [37] [38] Dos años más tarde, la empresa se convirtió en el primer representante de la industria inmobiliaria en ser incluido en el DAX , el índice de las mayores sociedades anónimas cotizadas en Alemania. [39]
Orígenes de Vonovia
Los medios de comunicación ya habían informado sobre el interés de Deutsche Annington en GAGFAH en 2003. [40] A finales de 2014, Deutsche Annington ofreció oficialmente hacerse cargo del competidor por alrededor de 3.900 millones de euros para crear un grupo inmobiliario residencial líder en Europa. [41] [42] [43] Tras la aprobación de los accionistas y las autoridades antimonopolio, la transacción se completó antes de lo previsto en marzo de 2015. [44] [45] [46] En 2015, la Junta General anual votó para cambiar el nombre la empresa Vonovia para modernizar su imagen exterior. [4] La sede administrativa y estatutaria se trasladó a las nuevas oficinas en Bochum . [47] [48]
Expansión europea
Por el contrario, Vonovia falló con su oferta por Deutsche Wohnen , [49] [50] pero al menos impidió la fusión prevista con LEG Immobilien . [51] [52] La empresa se dirigió luego a los estados vecinos: se acordó una asociación estratégica con la empresa de vivienda francesa Société Nationale Immobilière (ahora CNC Habitat) [53] en 2017. [54] La adquisición de Conwert Immobilien y BUWOG hizo Vonovia, el grupo inmobiliario líder en Austria en 2018. [55] [56] [57] En el mismo año, la empresa superó el umbral del 50% de las acciones de la empresa de vivienda sueca Victoria Park, [58] que ha sido 100% propiedad de Vonovia desde 2019. [59] Vonovia amplió su posición allí al adquirir su rival sueco Hembla. [60]
Empresa
Vonovia es una sociedad anónima europea ( Societas Europaea , SE para abreviar). [1] Sus acciones se negocian en el mercado regulado ( Prime Standard ) de la Bolsa de Valores de Frankfurt . [61] Forman parte del DAX y figuran en STOXX Europa , MSCI Alemania y EPRA , por ejemplo. [62] Según la definición de Deutsche Börse , más del 90% se encuentran en capital flotante. Los mayores accionistas de Vonovia incluyen la compañía de fondos estadounidense BlackRock (7,5%) y el banco central noruego Norges Bank (6,6%). [63] La mayoría de los inversores son fondos de pensiones, fondos soberanos, gestores de activos internacionales y otros inversores a largo plazo. También hay accionistas individuales. [64]
La constitución de la empresa sigue el sistema dualista de una junta ejecutiva (" Vorstand ") y una junta directiva de control (" Aufsichtsrat "). [65] Actualmente, Vonovia está dirigida por Rolf Buch ( presidente y director ejecutivo ), Arnd Fittkau, Helene von Roeder y Daniel Riedl. [66] El consejo de supervisión de Vonovia tiene doce miembros, [67] encabezados por Jürgen Fitschen , antiguo copresidente del consejo de administración de Deutsche Bank . [68] [69]
portafolio
Según el informe anual de 2019, Vonovia poseía 416,236 unidades residenciales, 138,176 garajes y estacionamientos , así como 6,748 unidades comerciales. Estos se extendieron a 653 ciudades y municipios nacionales y extranjeros. Sobre la base de un valor justo de mercado total de más de 52.000 millones de euros, la gran mayoría de la cartera se encontraba en Alemania (84%), y el resto en Suecia (11%) y Austria (5%). Además, Vonovia gestionó 78.691 apartamentos por cuenta de terceros. [70]
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial