El complejo Watergate es un grupo de seis edificios en el vecindario Foggy Bottom de Washington, DC , en los Estados Unidos. Cubriendo un total de 10 acres (4 ha) adyacentes al Centro John F. Kennedy para las Artes Escénicas , los edificios incluyen:
- Watergate West (2700 Virginia Avenue NW), apartamentos cooperativos.
- Watergate 600 (600 New Hampshire Ave NW), edificio de oficinas.
- Hotel Watergate (2650 Virginia Avenue NW).
- Watergate East (2500 Virginia Avenue NW), apartamentos cooperativos. [2]
- Watergate South (700 New Hampshire Avenue NW), apartamentos cooperativos.
- Edificio de oficinas de Watergate (2600 Virginia Ave NW), el edificio de oficinas donde ocurrió el robo de Watergate . [3]
Watergate | |
Localización | Washington DC |
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Coordenadas | 38 ° 53′56 ″ N 77 ° 03′15 ″ O / 38.89889 ° N 77.05417 ° WCoordenadas : 38 ° 53′56 ″ N 77 ° 03′15 ″ O / 38.89889 ° N 77.05417 ° W |
Área | Fondo brumoso |
Construido | 1962-1971 |
Arquitecto | Luigi Moretti , arquitecto consultor; Milton Fischer, arquitecto asociado; Boris Timchenko, arquitecto paisajista |
Estilo arquitectónico | Monumento moderno |
NRHP referencia No. | 05000540 [1] |
Agregado a NRHP | 12 de octubre de 2005 |
Construido entre 1963 y 1971, el Watergate fue considerado uno de los espacios habitables más deseables de Washington, popular entre los miembros del Congreso y los designados políticos del poder ejecutivo. [2] [4] El complejo se ha vendido varias veces desde la década de 1980. Durante la década de 1990, se subdividió y sus edificios componentes y partes de edificios se vendieron a varios propietarios. [5] [6]
En 1972, la sede del Comité Nacional Demócrata , entonces ubicada en el sexto piso del edificio de oficinas de Watergate, fue asaltada ; Se fotografiaron documentos privados de campaña y se intervinieron teléfonos. [7] La investigación del Senado de los Estados Unidos sobre el robo reveló que altos funcionarios de la administración del presidente Richard Nixon habían ordenado el robo y luego trataron de encubrir su participación. También se descubrieron delitos adicionales. El escándalo de Watergate , que lleva el nombre del complejo, resultó en la renuncia de Nixon el 9 de agosto de 1974. [8] [9] [10] [11]
El nombre "Watergate" y el sufijo " -gate " se han convertido desde entonces en sinónimos y los periodistas los han aplicado a temas controvertidos y escándalos en los Estados Unidos y en otros lugares, [12] [13] [14] [15] incluso extendiéndose a contextos donde El inglés no es un idioma importante. [dieciséis]
Localización
El área de Watergate limita al norte con Virginia Avenue , al este con New Hampshire Avenue , al sur con F Street y al oeste con Rock Creek y Potomac Parkway, que se encuentra a lo largo del río Potomac. [17] Está en el barrio de Foggy Bottom , junto al Kennedy Center y la embajada de Arabia Saudita . La estación de metro más cercana, a 650 m (0,4 millas) de distancia, es Foggy Bottom-GWU .
Historia del sitio
Durante más de un siglo, la tierra que ahora ocupa el complejo Watergate perteneció a Gas Works de Washington Gas Light Company , que producía " gas manufacturado " (una mezcla de hidrógeno, monóxido de carbono, metano y otros gases inflamables y no inflamables). para calentar, cocinar e iluminar toda la ciudad. [18] [19] [20] La producción de gas cesó en el sitio en 1947 y la planta fue demolida poco después. [18]
Durante la década de 1950, el Banco Mundial consideró construir su sede internacional aquí y en el sitio adyacente (que ahora alberga el Centro Kennedy), pero rechazó el sitio por razones no especificadas. Construyó su sede en su ubicación actual en 1818 H Street NW en Washington, DC [21]
Origen del nombre
El nombre "Watergate" se relaciona con numerosos aspectos de su contexto físico e histórico. El nombre "Watergate" y el sufijo " -gate " se han convertido desde entonces en sinónimos y los periodistas los han aplicado a temas controvertidos y escándalos en los Estados Unidos [12] [13] [14] [15] y en otros lugares, en lugares que no tener el inglés como idioma principal. [dieciséis]
El complejo se encuentra cerca del término este del canal Chesapeake & Ohio , que operó desde 1831 hasta 1924 y ahora es un Parque Histórico Nacional . Los restos de la presa de gravedad a través de Rock Creek, así como Waste Weir # 1 se encuentran en este sitio. [22] La tierra que alguna vez fue propiedad de la compañía del canal fue parte del sitio de 10 acres (4.0 ha) comprado en 1960 por el promotor del proyecto, Società Generale Immobiliare (SGI) con sede en Roma . [23]
En su libro de 2018 The Watergate: Inside America's Most Infamous Address , el autor Joseph Rodota dio tres relatos sobre el origen del nombre, basados en fuentes dentro del equipo de desarrollo: el autor y dramaturgo Warren Adler , mientras trabajaba como publicista para los desarrolladores, vino arriba con el nombre; Nicolas Salgo, un financiero de Nueva York que sugirió el sitio original a Societa Generale Immobiliare, adquirió el nombre de Marjory Hendricks, propietaria de Water Gate Inn; y tres ejecutivos locales — Giuseppe Cecchi, un empleado de Societa Generale Immobiliare, Nicolas Salgo y Royce Ward — idearon el nombre, inspirado en parte por el Water Gate Inn, y lo recomendaron a los ejecutivos de la oficina de Roma para su aprobación. Según Rodota, el primer uso del nombre Watergate en los archivos sobrevivientes de Societa Generale Immobiliare es un memorando del 8 de junio de 1961 escrito por Giuseppe Cecchi, que resume una reunión temprana con funcionarios del futuro Centro John F. Kennedy para las Artes Escénicas sobre el proyecto propuesto. [24]
En su libro de 2009 Presidential Power on Trial: From Watergate to All the President's Men, William Noble escribió que el Watergate "obtuvo su nombre de pasar por alto la 'puerta' que regulaba el flujo de agua desde el río Potomac hacia la Cuenca Tidal durante la marea. . " [25] Esa puerta (cerca del Jefferson Memorial ) está a unos 2,4 km río abajo del complejo Watergate.
Otro homónimo, el restaurante "Water Gate Inn" (1942-1966), operó en el sitio durante más de dos décadas antes de que se construyera el complejo Watergate. [26]
En 2004, el escritor del Washington Post , John Kelly, argumentó que el nombre estaba más directamente relacionado con "Water Steps" o "Water Gate", un conjunto de escaleras ceremoniales al oeste del Lincoln Memorial que conducían al Potomac. [27] [28] [29] Los pasos se planearon originalmente como una puerta de entrada ceremonial a la ciudad y un área de recepción oficial para los dignatarios que llegaban a Washington, DC, en taxi acuático desde Virginia, aunque nunca cumplieron esta función. [27] En cambio, a partir de 1935, se ancló un escenario flotante en el río Potomac a la base de los escalones. Era el sitio de conciertos al aire libre y el público podía sentarse en las escaleras. [27] [28] Hasta 12.000 personas se sentaban en los escalones y la hierba circundante para escuchar sinfonías, bandas militares y óperas. Los conciertos de barcazas terminaron en 1965 cuando comenzó el servicio de aviones de pasajeros en el Aeropuerto Nacional y el ruido afectó la viabilidad del lugar. [19] [27] [28] [30] [31] [32]
El lugar de la música fue representado en escenas en las películas Houseboat (1958) [19] y Born Yesterday (1950). [33]
Historia
El complejo propuesto
El complejo Watergate fue desarrollado por la firma italiana SGI. [34] [35] La compañía compró los 10 acres (40,000 m 2 ) que pertenecían al desaparecido canal de Chesapeake y Ohio en febrero de 1960 por $ 10 millones. [34] [35] [36] [37] El proyecto fue anunciado el 21 de octubre de 1960. [36] Luigi Moretti de la Universidad de Roma fue el arquitecto en jefe, y Milton Fischer de la firma de Corning, Moore, con sede en DC , Elmore y Fischer, el arquitecto asociado. [4] [17] [28] [34] [36] [38] [39] [40] [41] Los edificios de apartamentos incluían unidades de dos pisos en el primer y segundo piso, mientras que las unidades del piso superior tenían tejados terrazas y chimeneas . [2] [4] El diseño de todo el complejo también preveía un sistema de seguridad electrónico tan extenso que la prensa afirmó que "los intrusos tendrán dificultades para entrar sin ser detectados". [4] Boris V. Timchenko, un destacado arquitecto paisajista con sede en DC , supervisó el diseño de los terrenos, que incluían más de 150 jardineras, niveles de fuentes diseñadas para crear sonidos como una cascada, terrazas ajardinadas en la azotea, piscinas y un Parque de 7 acres (28.000 m 2 ). [4] [41] Las características del paisaje, como jardineras, también se utilizarían para crear barreras de privacidad entre los apartamentos. [38] El complejo fue el primer desarrollo de uso mixto en el Distrito de Columbia, [20] [42] [43] y estaba destinado a ayudar a definir el área como un distrito comercial y residencial en lugar de industrial. [41] El complejo Watergate estaba destinado a ser una "ciudad dentro de una ciudad" y proporcionar tantas comodidades que los residentes no tendrían que irse. Entre estos se encontraban una recepcionista las 24 horas, servicio a la habitación provisto por el Hotel Watergate, club de salud, restaurantes, centro comercial, consultorios médicos y dentales, supermercado, farmacia, oficina de correos y licorería. [20] En ese momento, también fue el mayor esfuerzo de renovación en el Distrito de Columbia realizado únicamente con fondos privados. [44]
Inicialmente, el proyecto tenía un costo de 75 millones de dólares y consistiría en seis edificios de 16 pisos con 1.400 unidades de apartamentos, un hotel de 350 habitaciones, oficinas, tiendas, 19 "villas" de lujo ( casas adosadas ) y estacionamiento subterráneo de tres niveles para 1.250 vehículos. [17] [36] [38] Las estructuras curvas del Watergate fueron diseñadas para emular dos elementos cercanos. La primera fue la propuesta Inner Loop Expressway , una autopista curva que se espera que se construya justo enfrente del Watergate en la próxima década. [4] [a] El segundo fue el cercano Kennedy Center, entonces en etapa de planificación y cuyo diseño original se suponía que era curvilíneo. [28] [34] Aunque el Kennedy Center posteriormente adoptó una forma rectangular por razones de costo, el diseño del complejo Watergate no cambió. [34] [52] Por cierto, las estructuras curvas también brindarían a los habitantes de los apartamentos una excelente vista del río Potomac. [38] Debido a las curvas de la estructura, el complejo Watergate fue uno de los primeros proyectos de construcción importantes en los Estados Unidos en el que las computadoras jugaron un papel importante en el trabajo de diseño. [4] [20] [53]
Controversias de aprobación
Debido a que el Distrito de Columbia es la sede del gobierno de los Estados Unidos, las propuestas de edificios en la ciudad (particularmente aquellos en el centro de la ciudad, cerca de edificios y monumentos federales) deben pasar por un proceso de aprobación extenso, complejo y que requiere mucho tiempo. El proceso de aprobación del complejo Watergate tuvo cinco etapas. La primera etapa consideró el proyecto propuesto en su conjunto, así como el primer edificio propuesto. [54] Las cuatro etapas restantes consideraron a su vez los cuatro edificios propuestos restantes. [54] En cada etapa, tres órganos de planificación separados debían dar su aprobación: la Comisión Nacional de Planificación de la Capital (NCPC), la Comisión de Zonificación del Distrito de Columbia (DCZC) y la Comisión de Bellas Artes de los Estados Unidos (USCFA) (que tenía autoridad de aprobación sobre cualquier edificio construido en el río Potomac para asegurarse de que se ajustara estéticamente a su entorno). [55]
En diciembre de 1961, 14 meses después de que se anunciara públicamente el proyecto, la Comisión Nacional de Planificación de la Capital (NCPC) expresó su preocupación de que los edificios de 16 pisos del proyecto eclipsarían el Monumento a Lincoln y el propuesto "Centro Cultural Nacional" (que más tarde se llamaría el Centro John F. Kennedy de Artes Escénicas). [44] En ese momento, el Distrito de Columbia tenía un límite de altura de 90 pies (27 m) en todos los edificios, excepto en aquellos ubicados exclusivamente a lo largo de calles comerciales. [44] Para obtener una exención de altura, SGI tendría que incluir espacio de oficinas minoristas en el complejo, pero el sitio se dividió en zonas solo para edificios de apartamentos. [44] Por lo tanto, primero se tuvo que obtener la aprobación inicial de la Comisión de Zonificación del Distrito de Columbia. [56]
Cuando el DCZC se reunió para considerar la aprobación a mediados de abril de 1962, el costo del proyecto se había reducido a $ 50 millones. [56] Debido a que el Distrito de Columbia carecía de la autonomía , los planificadores DCZC eran reacios a actuar sin la coordinación con las agencias del gobierno federal. [56] [57] Además, muchos líderes cívicos, arquitectos , empresarios y urbanistas se opusieron al proyecto antes de la DCZC porque temían que fuera demasiado alto y demasiado grande. [56] A finales de abril, DCZC había anunciado que retrasaría su decisión. [58] La Comisión de Bellas Artes también tenía preocupaciones: consideró que parte del terreno debería conservarse como espacio público [44] y se opuso a la altura de los edificios propuestos, así como a su diseño moderno . [59] Tres días después de la reunión de la DCZC, la USCFA anunció que iba a "suspender" el desarrollo de Watergate hasta que se abordaran sus preocupaciones. [59] Para contrarrestar esta resistencia, los funcionarios de la SGI se reunieron con miembros de la USCFA en la ciudad de Nueva York en abril de 1962 y defendieron el diseño del complejo. [58] [60] SGI también redujo la altura planificada del Watergate a 14 pisos de 16. [4] [17] En mayo de 1962, el NCPC revisó el proyecto. Las revisiones adicionales en el plan de diseño aumentaron el costo hasta $ 65 millones, a pesar de que ahora solo se planearon 17 villas. [35] Con base en esta propuesta, el NCPC aprobó el plan Watergate. [61]
Con el apoyo del NCPC, SGI se esforzó: declaró que no estaba interesado en desarrollar el sitio comercial abandonado y antiestético a menos que se aprobara su diseño curvilíneo básico (ahora llamado "Watergate Towne"), y presionó a los comisionados del DCZC a finales May, diciéndoles sobre el patrimonio arquitectónico del Distrito y la belleza de la arquitectura moderna. [20] [62] [63] Los funcionarios de la SGI también presionaron a la USCFA. Mientras tanto, el personal de la Casa Blanca hizo saber que la administración Kennedy quería que la altura del complejo se redujera a 90 pies (27 m). [4] Tres miembros del personal clave se opusieron al proyecto por motivos de altura: Arthur M. Schlesinger, Jr. , asistente especial del presidente; August Heckscher III, consultor especial en las artes; y William Walton, un confidente de la familia Kennedy. [64] Los tres informaron al presidente John F. Kennedy sobre el tema, pero no estaba claro quién tomó la decisión de solicitar la reducción de altura o quién hizo pública la solicitud. [64] El anuncio de la Casa Blanca sorprendió a muchos y ofendió a los planificadores federales y urbanos, que lo vieron como una interferencia presidencial en sus actividades. [64]
El arquitecto jefe de la SGI, Gábor Ács , y el arquitecto jefe de Watergate, Luigi Moretti, volaron a la ciudad de Nueva York el 17 de mayo y defendieron el diseño del complejo en una reunión de tres horas con miembros de la USCFA. [4] [57] SGI acordó reducir tres de los edificios planificados en el desarrollo a 13 pisos (112 pies), y el edificio restante se elevó a 130 pies (40 m). [4] [17] [57] SGI también acordó agregar más espacio abierto al reducir el tamaño de Watergate a 1.73 millones de pies cuadrados (161,000 m 2 ) de 1,911 millones de pies cuadrados (177,500 m 2 ) y reorientando o reorientando ubicando algunos de los edificios. [57] La USCFA dio su consentimiento al plan de construcción revisado el 28 de mayo, la Casa Blanca retiró sus objeciones y la DCZC dio su aprobación final el 13 de julio. [4] [58] [65] [66] [67] [68] El plan final dividió un edificio en dos, creando cinco en lugar de cuatro proyectos de construcción. [65] [68] Moretti admitió más tarde que probablemente habría bajado la altura de los edificios de todos modos, [38] y pensó que el proceso de aprobación había ido relativamente bien. [40] Se esperaba que la construcción comenzara en la primavera de 1963 y durara cinco años. [68]
El proyecto Watergate enfrentó una controversia final. El grupo Protestantes y Otros Estadounidenses Unidos por la Separación de la Iglesia y el Estado comenzó una campaña nacional de envío de cartas oponiéndose al proyecto, alegando que las exenciones de zonificación no se hubieran otorgado si el Vaticano no hubiera sido un inversionista importante en la SGI. [20] [69] A mediados de noviembre de 1962, se habían enviado más de 2.000 cartas de protesta al Congreso y otras 1.500 a la Casa Blanca. [69] Pero el intento del grupo de detener la construcción fracasó y el proyecto siguió adelante.
El proyecto obtuvo su respaldo financiero de $ 44 millones a fines de 1962 y sus permisos de construcción en mayo de 1963. [55] [70] [71] La construcción del primer edificio, el apartamento Watergate East, comenzó en agosto de 1963. [17] [72 ] El constructor fue Magazine Bros. Construction. [4] La palada inicial se produjo en agosto de 1963, y el trabajo de excavación importante se completó en mayo de 1964. [4] [17]
La Comisión de Bellas Artes de Estados Unidos intentó una vez más revisar el proyecto. En octubre de 1963, la USCFA alegó que la altura del complejo Watergate, medida desde la avenida frente a él, excedería las restricciones de altura acordadas. [55] Los funcionarios de la SGI, sin embargo, sostuvieron que los arquitectos están obligados por ley a medir desde el punto más alto de la propiedad en la que van a construir; Con esta medida, el edificio cumplió con las estipulaciones del acuerdo de mayo de 1962. [55] El 10 de enero de 1963, la SGI y la USCFA acordaron que la altura del complejo no excedería los 140 pies (43 m) sobre el nivel del agua (10 pulgadas por debajo del cercano Lincoln Memorial), que menos de 300 unidades de apartamentos se construiría (para reducir la congestión de la población) y para eliminar las villas de lujo propuestas (para crear más espacios abiertos). [54] Los áticos de lujo, sin embargo, podrían extenderse por encima del límite de 140 pies (43 m) si se apartaran del borde del edificio y se renunciara al piso 14. [54] Con estos ajustes, el costo total del primer complejo de apartamentos (excluyendo plomería, electricidad y decoración) se estimó en $ 12,184,376. [54]
Construcción
La construcción prosiguió. Los cimientos y el sótano del primer edificio, el Watergate East de 110 pies (34 m), se completaron en septiembre de 1964, y la superestructura de metal y hormigón se levantó en octubre. [72] En septiembre de 1964, los desarrolladores de Watergate firmaron un acuerdo único en su tipo en virtud del cual Washington Gas Light Co. proporcionaría a todo el complejo su calefacción y aire acondicionado. [73] El Watergate East se completó en mayo de 1965, y un mes después se abrió al público para su visualización la primera unidad de apartamento modelo. [74] El edificio se inauguró formalmente el 23 de octubre de 1965 y los primeros inquilinos se mudaron unos días después. [4] [75] Los precios de las 238 unidades de apartamentos cooperativos oscilaron entre $ 17.000 para las eficiencias y más de $ 250.000 para los áticos, y se agotaron casi por completo en abril de 1967. [2] [4] [41] El apartamento promedio tenía dos dormitorios. , dos baños y medio, un comedor y una cocina, y cuesta $ 60,000. [2] Cada espacio de estacionamiento en el garaje subterráneo cuesta $ 3,000. [2] Los inquilinos tomaron el título de su edificio el 8 de abril de 1966. [76] En noviembre, un supermercado Safeway , un Peoples Drug (ahora conocido como farmacia CVS ), un salón de belleza, una peluquería, un banco, una panadería, una licorería, floristería, tintorería, oficina de correos, tiendas exclusivas y restaurantes de alta gama se instalaron en el espacio comercial de la planta baja. [4] [41] [77] [78] Riverview Realty era el agente de arrendamiento del complejo. [4]
La construcción del segundo edificio, el edificio de oficinas y hotel de 11 pisos, comenzó en febrero de 1965. [79] Ambos abrieron sus puertas el 30 de marzo de 1967; el Watergate Hotel recibió a sus primeros huéspedes el mismo día. [4] [80] El hotel de 12 pisos inicialmente incluía 213 habitaciones, mientras que el edificio de oficinas de 12 pisos, adjunto al hotel por una columnata , tenía 200,000 pies cuadrados (19,000 m 2 ) de espacio para oficinas. [41] El edificio combinado de hotel / oficinas incluía un club de salud, espacio en la planta baja para tiendas y un restaurante, Roman Terrace, en el piso superior. [4] [41] Más tarde en abril, el Comité Nacional Demócrata alquiló espacio de oficina en la parte de oficinas minoristas del edificio. [81]
El tercer edificio del complejo, Watergate South, [20] se inauguró en junio de 1968. Contenía 260 unidades residenciales, más que cualquier otro edificio del complejo. [82]
La construcción del cuarto edificio del complejo, los apartamentos Watergate West, comenzó en julio de 1967. [83] Los apartamentos en el edificio sin terminar, con un precio de $ 30,000 a $ 140,000, comenzaron a venderse en octubre de 1967, una indicación de cuán popular era el complejo con District residentes. [77] [84] El Watergate West alcanzó su punto máximo el 16 de agosto de 1968, momento en el que el costo del proyecto había aumentado a $ 70 millones. [85] La construcción se completó en 1969. [4]
El quinto edificio
Surgió una controversia sobre la construcción del edificio de oficinas de Watergate, la quinta y última estructura del complejo. Su diseño original requería una estructura de 140 pies (43 m) con los pisos superiores retraídos para crear más espacio y luz. [86] Pero en junio de 1965, cuando comenzaron las excavaciones y la limpieza del Kennedy Center, sus defensores comenzaron a agitar para reducir la altura planificada del edificio final de Watergate. [86] El abogado general del Kennedy Center le dijo a la USCFA que Watergate Town (el desarrollo había dejado caer la "e") estaba planeando un edificio de 170 pies (52 m) que dañaría la estética del Kennedy Center e inmiscuiría en su entorno similar a un parque. [86] Los abogados de Watergate respondieron que su edificio permanecería dentro de la altura acordada de 140 pies (43 m). [86]
El desacuerdo continuó durante casi dos años, [87] retrasando el inicio de la construcción previsto para el otoño de 1967. [88] Los residentes de los apartamentos de Watergate, como el senador Wayne Morse, presionaron al USFCA, DCZC y NCPC para obligar a la SGI a acceder a los deseos del Kennedy Center. [89] En noviembre de 1967, la USCFA reafirmó su aprobación del proyecto Watergate. [90] Cuando el DCZC apareció a punto de dar su aprobación también, el Kennedy Center argumentó que el DCZC no tenía jurisdicción sobre la controversia. [91] La DCZC no estuvo de acuerdo y reafirmó su jurisdicción. [91] El Kennedy Center luego argumentó que el DCZC no había considerado adecuadamente sus objeciones y debería retrasar su aprobación en espera de nuevas audiencias. [92] El asesor legal del Distrito no estuvo de acuerdo, dando luz verde a la DCZC para reafirmar (o no) su resolución de aprobación [92], lo que hizo la Comisión de Zonificación el 30 de noviembre de 1967 [93].
Aunque parecía que SGI estaba ganando la batalla legal por el quinto edificio, los planificadores de la ciudad de DC intentaron mediar en la disputa entre el Kennedy Center y el Watergate y lograr una solución contractual en lugar de legal. Se hicieron tres propuestas separadas a ambos lados el 7 de diciembre de 1967. [94] El 22 de abril de 1968, la SGI acordó girar su quinto edificio ligeramente hacia el suroeste para abrir un poco más el complejo Watergate y dar al Kennedy Center un poco de espacio abierto. [95] Aunque el Kennedy Center aceptó la propuesta, exigió que el quinto edificio incluyera unidades de apartamentos, en lugar de estar completamente dedicado al espacio de oficinas, para mantener la naturaleza residencial del área. [96] La pelea ahora se trasladó al NCPC. En junio de 1968, el NCPC celebró una audiencia en la que más de 150 residentes de apartamentos en Watergate se enfrentaron con funcionarios de la SGI sobre la naturaleza del edificio final. [97] El 8 de agosto de 1968, la SGI y el Kennedy Center llegaron a una resolución, acordando que solo el 25 por ciento de los 1,7 millones de pies cuadrados (160.000 m 2 ) del quinto edificio se utilizarían como espacio de oficinas y que el espacio restante se convertiría en apartamentos. unidades. [96] El NCPC aprobó el plan revisado en noviembre de 1968, y el DCZC lo hizo cinco semanas después, específicamente zonificando el edificio para uso profesional y sin fines de lucro . [98] [99]
El quinto edificio se completó en enero de 1971. [17] Su primer inquilino fue el Instituto de Seguros para la Seguridad Vial, que aseguró la ocupación en febrero de 1971, y su primer inquilino importante fue el Instituto de Evaluación y Desarrollo de Recursos Humanos, que alquiló todo el octavo piso. [4] En octubre de 1972, varias boutiques de moda de alta gama, joyerías y un restaurante abrieron en un espacio comercial llamado "Les Champs". [4]
El costo total del proyecto fue de $ 78 millones. [20]
Recepción de la crítica
La recepción inicial del Watergate fue pobre, pero el complejo pronto fue reconocido como uno de los mejores ejemplos de arquitectura moderna de DC. Cuando se dieron a conocer los modelos del Watergate en 1961, los críticos dijeron que la estructura "arruinaría el paseo marítimo". [4] Otros críticos lo denunciaron como "inconforme" y lo calificaron de "Antipasto en el Potomac". [58] Como se señaló anteriormente, muchas personas también sintieron que el complejo bloqueaba las vistas del río Potomac, tendía a eclipsar los monumentos y otros edificios cercanos y consumía demasiado espacio abierto. Algunos residentes incluso sintieron que la construcción de las unidades era deficiente. [100] Los críticos de arquitectura llamaron a los detalles "torpes". [28]
El periódico Washington Star , sin embargo, fue uno de los primeros defensores del Watergate. En mayo de 1962, publicó un editorial: "Es cierto que el llamado diseño 'curvilíneo' está en desacuerdo con la mayoría de la arquitectura comercial en Washington. Pero, en nuestra opinión, el resultado, que otorga una prima a los espacios públicos abiertos y los alrededores tipo jardín , y que propone una calidad de vivienda que se ubicaría entre las mejores de la ciudad, sería un activo distintivo ". [4] El diseño curvo ha seguido recibiendo elogios. Una destacada guía de arquitectura de la ciudad de 2006 concluyó que el Watergate aportó una "fluidez bienvenida" al aspecto cuadrado de la ciudad. [28] Otros elogiaron los espacios públicos internos del complejo. Cuando se inauguró el Watergate East en 1965, The Washington Post llamó a estas áreas opulentas y evocadoras del mejor diseño italiano. [101] El New York Times caracterizó el diseño como "amplio" y elogió las espectaculares vistas de cada edificio del río Potomac, el horizonte de Virginia y los monumentos. [41] Muchos residentes dijeron más tarde que las líneas fluidas les recordaban a un barco elegante. [2]
Watergate II
En 1970, cuando el Watergate estaba casi terminado, SGI propuso construir un complejo de apartamentos, hotel y oficinas "Watergate II" en el paseo marítimo de Alexandria, Virginia , a varias millas del río Potomac desde el Watergate original. [102] Aunque el proyecto recibió inicialmente el apoyo de los funcionarios y empresarios de la ciudad de Alejandría, los residentes del casco antiguo de la ciudad se opusieron enérgicamente. [103] [104] [105] El proyecto se estancó durante dos años debido a las protestas de los residentes y una disputa de tierras con respecto al título del terreno frente al mar en el que se ubicaría el proyecto. [105] [106]
El proyecto Watergate II finalmente se abandonó en favor de un complejo mucho más grande cerca de Landmark Mall en Alexandria (un sitio que no está cerca del agua). [106]
Edificios individuales en Watergate
Todo el complejo de Watergate fue inicialmente propiedad de Watergate Mejoras, Inc., una división de SGI. [40] En 1969, el Vaticano vendió su participación en SGI y ya no era copropietario de Watergate. [107] Aunque el Watergate se consideraba una de las residencias más glamorosas de la ciudad, ya en 1970 los residentes y las empresas se quejaban de una construcción deficiente, incluido un techo con goteras y una plomería y cableado deficientes. [100]
Los tres edificios de apartamentos de Watergate suman unas 600 unidades residenciales. [42] Entre los muchos ocupantes anteriores notables se encuentran los siguientes: Alfred S. Bloomingdale , [108] [109] Anna Chennault , [110] [111] Bob y Elizabeth Dole (Watergate South), [108] [112] [113 ] Plácido Domingo , [108] [114] [115] [116] Ruth Bader Ginsburg (Watergate South), [108] [112] Alan Greenspan , [4] [108] [117] [118] Monica Lewinsky (se quedó brevemente en el apartamento de su madre en el complejo), [108] [119] [120] Senador Russell Long , [2] [121] [122] [123] Clare Boothe Luce (después de 1983), [124] [125] [ 126] Robert McNamara , [4] [108] John y Martha Mitchell , [108] [113] [121] [127] [128] Paul O'Neill , [129] [130] Condoleezza Rice , [108] [131 ] [132] Mstislav Rostropovich , [108] [133] [134] Maurice Stans , [113] [116] Ben Stein , [135] [136] [137] Herbert Stein , [138] [139] John Warner y Elizabeth Taylor (durante su matrimonio), [108] [140] [ enlace muerto ] Caspar Weinberger , [141] [142] Charles Z. Wick , [108] [109] [143] y Rose Mary Woods . [108] [113] La popularidad de Watergate entre los miembros del Congreso y los nombrados políticos de alto rango del poder ejecutivo se ha mantenido fuerte desde que se inauguró el complejo. Tantos miembros de la administración Nixon se establecieron allí que la prensa de Washington, DC, lo comentó [144] y lo apodó la "Bastilla Republicana". [4] El complejo disfrutó de un renacimiento a principios de la década de 1980 y se hizo conocido como el "Oeste de la Casa Blanca" debido a la gran cantidad de funcionarios de la administración Reagan que vivían allí. [4] [109]
El complejo Watergate cambió de manos en la década de 1970, y cada edificio se vendió por separado en las décadas de 1990 y 2000 (década) (ver más abajo). Sin embargo, los estrictos acuerdos de arrendamiento han mantenido los edificios de apartamentos en manos de los residentes: en Watergate South, por ejemplo, los propietarios no pueden alquilar su unidad hasta que haya pasado un año completo, y ningún arrendamiento puede durar más de dos años. [20] En 1977, uno de los financistas de Watergate (Nicholas Salgo) y Continental Illinois Properties compró la participación de SGI en el desarrollo por $ 49 millones. [145] [146] Dos años más tarde, Continental Illinois vendió su participación al Fondo de Pensiones de la Junta Nacional del Carbón en el Reino Unido [147] Salgo hizo lo mismo en 1986. [4] El fondo de pensiones de la junta del carbón puso a la venta el complejo Watergate en 1989, y estimó el valor del complejo entre $ 70 millones y $ 100 millones. [5] En la década de 1990 se vendieron varios edificios (para más detalles, ver más abajo). [5] La propiedad fue valorada en $ 278 millones en 1991. [20] Las unidades de eficiencia en ese año se vendieron por $ 95,000, mientras que los áticos se vendieron por $ 1 millón o más. [20] Varios edificios se vendieron nuevamente a principios de la década de 2000 (década). [6] En 2005, se puso a la venta todo el espacio comercial del complejo. [3]
Se ha producido poca remodelación del sitio en los 40 años desde que se construyó el Watergate por primera vez. El complejo todavía incluye tres edificios de apartamentos de lujo, el hotel / edificio de oficinas y dos edificios de oficinas. [42] Todo el desarrollo fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos el 21 de octubre de 2005. [148]
Watergate East
El edificio de apartamentos de Watergate East es probablemente el segundo más conocido de los cinco edificios del desarrollo. Se convirtió en el lugar para vivir más codiciado de la ciudad cuando se inauguró en 1966. [2]
Los problemas con la construcción del edificio se hicieron evidentes poco después de su ocupación. El techo tenía goteras en 1968. [149] El Washington Post publicó informes en octubre de 1968 que la SGI se negó a reparar las goteras a menos que los residentes dejaran de oponerse a la construcción del quinto edificio del complejo. [149] En 1970, los problemas en Watergate East llevaron a la prensa a llamar al edificio el "Potomac Titanic", [100] y sus residentes entablaron una demanda contra el desarrollador en 1971 para corregir los problemas de la estructura. [77] Otra demanda, presentada en febrero de 1970, buscaba el acceso exclusivo al estacionamiento subterráneo que la cooperativa reclamaba como propio y exigía que el desarrollador dejara de vender espacios en el área de estacionamiento de los residentes. [77] SGI presentó una contrademanda de 4 millones de dólares alegando "vergüenza maliciosa" y cinco años más tarde pagó a los residentes 600.000 dólares para resolver los casos. [4]
El Watergate East también fue escenario de una importante protesta en 1970. En las semanas previas al veredicto del jurado en el juicio de los Chicago Seven (en Chicago , Illinois ), los activistas políticos comenzaron a planificar y luego anunciar que se produciría una protesta en el hogar del Fiscal General de los Estados Unidos, John N. Mitchell (que vivía en Watergate East). [150] Como era de esperar, el veredicto se dictó el 18 de febrero de 1970 (todos los acusados fueron declarados inocentes de conspiración, pero cinco fueron declarados culpables de incitación al motín [151] ). Esa noche, más de 200 personas se manifestaron en la Iglesia Unitaria All Souls de DC para prepararse para la manifestación de protesta masiva del día siguiente. [152] El 19 de febrero, varios cientos de manifestantes se reunieron frente al Watergate East e intentaron ingresar al edificio. [150] [153] Varios cientos de policías llegaron en autobús para evitar la manifestación, se pelearon en las calles con los manifestantes, los obligaron a retirarse y, finalmente, lanzaron varios botes de gas lacrimógeno para dispersar a la multitud. [150] Más de 145 manifestantes fueron arrestados. [153] Aunque se esperaba una segunda protesta al día siguiente, nunca surgió y la policía pasó el día bebiendo café y comiendo galletas y pasteles horneados en la pastelería de Watergate East. [4] [154] [155]
La cooperativa de inquilinos de Watergate East refinanció su hipoteca algún tiempo después del 2000 y compró el terreno debajo de su edificio. [17]
Edificio de oficinas y hotel Watergate
El edificio de oficinas y hotel de Watergate es uno de los cinco edificios del desarrollo de Watergate.
El hotel Watergate
La administración y la propiedad del hotel han cambiado varias veces desde mediados de la década de 1980. En 1986, Cunard Line , la compañía de cruceros, se hizo cargo de la administración del hotel y comenzó a redecorarlo y renovarlo. [156] El fondo de pensiones del British Coal Board vendió la parte del hotel del edificio a un consorcio británico-japonés en 1990 por 48 millones de dólares. [5] Blackstone Real Estate Advisors, la filial inmobiliaria de Blackstone Group , compró el hotel por 39 millones de dólares en julio de 1998. [42] Durante algunos años, a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000 (década), se operó el hotel Watergate. por el grupo hotelero Swissôtel . [42] Pero el hotel tuvo un desempeño inferior al de otras operaciones de Swissôtel de tamaño, ubicación y precio similares. [42] El restaurante homónimo de Jean-Louis Palladin en el edificio cerró en 1996. [112] [157] El hotel se sometió posteriormente a una renovación en 2000. [28] Swissôtel fue comprado por Raffles Hotels and Resorts , y contrato de administración de Raffles terminó en mayo de 2002. [42] Blackstone comenzó a administrar el hotel y lo puso a la venta en el otoño de 2002 (con un precio inicial de 50 a 68 millones de dólares). [42] Monument Realty compró el hotel por $ 45 millones en 2004 y planeaba convertirlo en cooperativas de apartamentos de lujo. [158] [159] Pero muchos residentes en otras partes del complejo (algunos de los cuales poseían el 25 por ciento del hotel no vendido a Blackstone) [112] argumentaron que un hotel mejoraría mejor la habitabilidad del área y cuestionaron la conversión En la corte. [160] [161] El hotel cerró el 1 de agosto de 2007, por una renovación de $ 170 millones por 18 meses, durante la cual las habitaciones del hotel debían duplicarse aproximadamente en tamaño a 650 pies cuadrados (60 m 2 ). [161] Pero la renovación nunca ocurrió, y el edificio estaba vacío, consumiendo entre $ 100,000 y $ 150,000 al mes en seguridad, calefacción, electricidad, agua y otros costos. [159] Lehman Brothers, socio financiero de Monument Realty, quebró en 2008 y Monument se vio obligado a intentar vender la propiedad. [159] No surgió ningún comprador y Blackstone Group recuperó la propiedad del hotel. [159]
Blackstone Group transfirió el Watergate Hotel a su subsidiaria Trizec Properties. Trizec no pagó los impuestos a la propiedad del hotel para 2008 (que ascendieron a 250.000 dólares) y estimó que se necesitarían 100 millones de dólares para hacer que el hotel fuera habitable debido a la paralizada renovación de 2007. [159] El hotel salió al mercado en mayo de 2009, pero una vez más no surgió ningún comprador. El hotel fue subastado el 21 de julio de 2009 (con la oferta mínima a partir de $ 25 millones), pero no hubo compradores y Deutsche Postbank , que tenía la hipoteca de $ 40 millones sobre la propiedad, asumió la propiedad. [158] [159] El banco comenzó a comercializar la propiedad para la venta y Monument Realty presentó una oferta en octubre de 2009 para volver a comprar el hotel. [162] Monument fue superado en la oferta por el desarrollador Robert Holland y Jumeirah Group (una cadena de hoteles de lujo con sede en Dubai ), pero el trato colapsó en noviembre de 2009 cuando la financiación fracasó. [162] Euro Capital Properties compró el hotel en mayo de 2010 por $ 45 millones, con planes para rehabilitarlo durante los próximos dos años. [163]
Euro Capital anunció su renovación anual del hotel por $ 85 millones en enero de 2013. Entre las mejoras que deseaba hacer estaba la adición de seis "jardines de verano" al aire libre donde se puede servir licor. El plan requeriría la aprobación de la Comisión Asesora de Vecindarios, que votó en contra de las licencias de licor a menos que la empresa llegara a un acuerdo con todas las asociaciones de inquilinos de la cooperativa Watergate. [164] Un año después, la compañía dijo que su equipo de diseño, dirigido por la firma de arquitectura BBGM, había completado un plan para aumentar el número de habitaciones de hotel de lujo de 251 a 348, renovar el vestíbulo para agregar un bar y un salón, agregar un restaurante con algunos asientos al aire libre y agregar un bar en la azotea con una pequeña fuente de agua. Euro Capital también dijo que buscaría una compañía de administración de hoteles para continuar operando el Watergate Hotel como un hotel independiente. Está previsto que la construcción de los nuevos elementos interiores comience en marzo de 2014. [165]
Euro Capital recibió los permisos de construcción para su renovación de $ 100 millones en mayo de 2014. El arquitecto Bahram Kamali de BBGM dijo que la renovación reemplazará por completo los sistemas eléctricos, HVAC , mecánicos y de plomería (agua dulce y alcantarillado). La renovación ahora incluyó dos nuevos restaurantes, salones de baile mejorados y un nuevo spa y área de fitness. [166] El espacio para reuniones, que era bastante pequeño para los estándares de la industria, se amplió a 17.000 pies cuadrados (1.600 m 2 ) y el salón de baile se amplió ligeramente a 7.000 pies cuadrados (650 m 2 ). Los funcionarios de Watergate dijeron que el nuevo bar en la azotea tendrá capacidad para 350 personas, y otros cambios estructurales internos agregarán casi 100 habitaciones. [167] Kamali dijo que el interior contará con acabados de yeso, piedra y madera de alta calidad y costosos, pero los icónicos balcones de concreto texturizados del exterior permanecerán sin cambios, excepto por reparaciones, pintura y nuevas ventanas. Grunley Construction supervisará todas las renovaciones. [166] El artista y decorador de interiores israelí Ron Arad diseñó todas las esculturas de metal y otros trabajos que se presentarán en el bar, el vestíbulo y otros espacios interiores del hotel. [167]
Euro Capital fijó el costo de la renovación en 125 millones de dólares en noviembre de 2014. El hotel de 336 habitaciones reabrió sus puertas en 2016, nueve años después de su cierre. [168]
Edificio de oficinas
La parte del edificio de oficinas del edificio contiene 198.000 pies cuadrados (18.400 m 2 ). [3]
En 1972, la sede del Comité Nacional Demócrata (DNC) ocupaba todo el sexto piso del edificio de 11 pisos en 2600 Virginia Avenue. [7] [169] El DNC había ocupado el espacio desde que se inauguró el edificio en 1967. [81] El 28 de mayo de 1972, un equipo de ladrones que trabajaba para la campaña de reelección del presidente Richard M. Nixon interceptó los teléfonos y tomó fotografías. en y cerca de la oficina del presidente del DNC. [11] [113] [170] Las escuchas telefónicas fueron monitoreadas desde las habitaciones de los ladrones (primera habitación 419, luego habitación 723) en el Howard Johnson's Motor Lodge al otro lado de la calle en 2601 Virginia Avenue NW. [11] [113] [169] [170] [b] Durante un segundo robo el 17 de junio de 1972, para reemplazar un teléfono que funcionaba mal y recopilar más información, cinco de los ladrones fueron arrestados y el escándalo de Watergate comenzó a desarrollarse. [7] [11] [113] [170] [171] Una placa en el sexto piso de la parte del edificio de oficinas del hotel Watergate conmemora el robo. [172] El espacio del sexto piso, ocupado por SAGE Publishing desde 2015, alberga una exhibición privada que conmemora el robo y el escándalo que siguió. [173]
El allanamiento en la Sede Nacional Demócrata no fue el primer allanamiento en el Watergate. El primer robo, sin embargo, comparte una conexión notable con el robo de DNC. El primer robo en el complejo fue el robo de una unidad residencial en 1969. [4] [174] La víctima fue Rose Mary Woods , secretaria personal del presidente Nixon. [4] [174] Los ladrones se llevaron joyas y algunos artículos personales. [174] Woods sería acusado más tarde de borrar 18 minutos y medio del sistema secreto de grabación de audio de la Oficina Oval del presidente Nixon , específicamente, la cinta del 20 de junio de 1972, que resultó ser central en el escándalo de Watergate. [11] [113] [170]
En 1993, el fondo de pensiones de la junta británica del carbón vendió la parte de oficinas del edificio (así como el terreno debajo de dos de los tres edificios de apartamentos de Watergate) a The JBG Companies (una empresa estadounidense) y Buvermo Properties Inc. (una empresa holandesa). . [5] En 1997, JBG Cos. Y Buvermo Properties vendieron el edificio de oficinas a la división Trizec Properties de Blackstone Group. [175] Trizec puso el edificio de oficinas a la venta por $ 100 millones en 2005 y lo vendió a BentleyForbes Acquisitions LLC, una firma privada propiedad de C. Frederick Wehba y miembros de la familia Webha con sede en Los Ángeles. [3] [158] [176] BentleyForbes puso a la venta la torre de oficinas el 12 de marzo de 2009. [177] En noviembre de 2011, después de 20 meses en el mercado, el edificio de oficinas se vendió por $ 76 millones a Penzance Cos. [ 178]
A mediados de 2012, el nuevo propietario del edificio de oficinas comenzó una mejora multimillonaria en el vestíbulo del edificio de oficinas Watergate, las áreas comunes y la entrada de Virginia Avenue. La modernización se completó en diciembre de 2012 y el edificio comenzó a alquilar espacio nuevamente en enero de 2013. [179] Hitt Contracting diseñó las renovaciones y supervisó la construcción. [180]
Penzance vendió el edificio de oficinas a una subsidiaria de Rockwood Capital por $ 75 millones a fines de 2016. Penzance retuvo una pequeña participación en la estructura y dijo que continuaría administrándola para Rockwood. [181]
Watergate South
Entre las personas notables que han vivido en Watergate South se encuentra la exsecretaria de Estado Condoleezza Rice . [182] Al igual que con Watergate East, los residentes de este edificio han discutido comprar el terreno debajo de su edificio, pero no hay urgencia ya que el contrato de arrendamiento del terreno no vence hasta 2070. [17]
Watergate West
Los problemas de construcción y las filtraciones en Watergate West llevaron a la prensa a ridiculizar este edificio, como otros en el complejo, como el "Potomac Titanic". [100] El 2 de marzo de 1971, los residentes de Watergate West presentaron una demanda contra la SGI en la que afirmaron que sus unidades tenían estufas defectuosas, aire acondicionado defectuoso, ventanas y balcones con fugas y plomería deficiente. [77] SGI dijo que los problemas eran similares a los de cualquier edificio nuevo y que ya había gastado $ 300,000 en reparaciones. [77]
Al igual que el Watergate East, los residentes de este edificio han discutido comprar el terreno debajo de su edificio, pero no necesitan hacerlo hasta que el contrato de arrendamiento expire en 2070. [17]
Watergate 600
El Fondo de Pensiones de la Junta Nacional del Carbón de Gran Bretaña vendió el edificio de oficinas de Watergate a John Hancock Mutual Life Insurance a principios de la década de 1990. [5] El edificio fue objeto de una renovación de sus espacios de oficinas en 1994. [28] [176] El edificio fue objeto de amplias renovaciones en 1997. [183]
El propietario de la revista Atlantic , David G. Bradley, compró el edificio de oficinas en 2003. [6] El nuevo propietario renovó el edificio nuevamente, un proyecto que incluía la ampliación del espacio del vestíbulo y el restaurante. [183]
En marzo de 2017, Washington Real Estate Investment Trust (WashREIT) compró el edificio a Bradley por $ 135 millones. Según los términos del acuerdo, Bradley también se convertirá en propietario de una unidad operativa [c] dentro de WashREIT. El nuevo propietario del edificio dijo que continuaría renovando varios espacios en la estructura, así como también mejoraría y expandiría las comodidades de la azotea y construiría un nuevo gimnasio y un nuevo centro de conferencias. [183]
Ver también
- Lista de edificios más altos en Washington, DC
Referencias
- Notas
- ↑ Se propusieron tres circunferenciales circunferencialespara el área de Washington, DC en 1956. Lacircunferenciamás interna, que habría formado un óvalo aplanado centrado en el complejo Kennedy Center / Watergate en el oeste, corre hacia el suroeste a lo largo de lo que actualmente es Ohio Drive SW hasta se enlazaba con la parte de la autopista suroeste de la I-395 , hacia el norte a lo largo de la I-395 hasta L Street NW , y luego hacia el oeste a lo largo de un túnel debajo de K Street NW para unirse cerca del nexo occidental con la Whitehurst Freeway y la I-66, completando el circuito . Dos décadas de protestas llevaron a la cancelación de todo el plan excepto la parte I-395 del plan en 1977. [45] [46] [47] [48] [49] [50] [51]
- ^ En 2005, el hotel era propiedad de la Universidad George Washington y se utilizaba como dormitorio para estudiantes graduados. [169]
- ^ Una unidad operativa es una subsidiaria autónoma de una corporación que posee activos, incurre en responsabilidad y tiene su propia administración independiente.
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enlaces externos
- Hotel Watergate