Welltower Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que invierte en infraestructura de atención médica. Ocupó el puesto 542 en la lista Fortune 1000 en 2020 y es un componente del S&P 500. A principios de 2021, la empresa tenía un valor empresarial de $ 40 mil millones y es el fideicomiso de inversión en bienes raíces de atención médica más grande del mundo. [5] [6] [7] [8]
Antes | Cuidado de la salud REIT, Inc. |
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Tipo | Público |
Negociado como | |
Industria | Fideicomiso de inversiones inmobiliarias |
Fundado | 1970 [1] |
Sede | , nosotros |
Gente clave | Shankh Mitra, director ejecutivo |
Ingresos | US $ 5.120 millones (2019) [2] |
Lngresos netos | 1.833 millones de dólares EE.UU. (2019) [3] |
Los activos totales | US $ 33,4 mil millones (2019) [3] |
Número de empleados | 392 [4] (2017) |
Sitio web | welltower |
Historia
La compañía fue fundada en 1970 por Bruce Thompson y Frederic D. Wolfe como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) enfocado en la atención médica . La estructura REIT es un estado fiscal que permite que los ingresos de bienes raíces comerciales pasen a los accionistas sin ser gravados a nivel corporativo. [1] La compañía fue dirigida por George Chapman de 1996 a 2014, cuando se retiró y fue sucedido por Thomas DeRosa. [9] DeRosa sirvió en la junta durante muchos años antes de convertirse en CEO; ha estado asociado con la compañía desde 1992. DeRosa trabajó anteriormente como vicepresidente y director financiero de Rouse Company antes de fusionarse con General Growth Properties . [10]
Originalmente llamado Health Care Fund, la compañía cambió su nombre a Health Care REIT en 1985. Health Care REIT se convirtió en Welltower en septiembre de 2015. [11] La compañía dice que su último cambio de nombre refleja cambios en su modelo de negocio y lo distingue de otros en su categoría. [12]
La aprobación en 2008 de la Ley de Empoderamiento y Diversificación de Inversiones REIT (RIDEA) provocó un cambio significativo en el modelo comercial de la empresa. Antes de RIDEA, los REIT de atención médica debían mantener sus activos bajo arrendamientos de triple red que limitaban su función principalmente a cobrar el alquiler. RIDEA permitió que los REIT de atención médica participaran en los ingresos operativos netos reales de sus propiedades sujetos a ciertos requisitos, como el uso de una empresa de administración de terceros. A 2015, la compañía mantenía el 35% de su portafolio en inversiones estructuradas por RIDEA y el 27% en propiedades bajo arrendamientos triple-net. [13]
Las acciones de Welltower solían cotizar bajo el símbolo "HCN" en la Bolsa de Valores de Nueva York. [11] La empresa cambió su símbolo de cotización a "WELL" el 28 de febrero de 2018. [14] Welltower depende en gran medida de los fondos institucionales para proporcionar capital a través de la deuda pública y los mercados de valores. [10] A principios de 2021, Welltower tenía una capitalización de mercado de $ 30 mil millones. Esto representa un aumento de 150 millones de dólares en 1992. [15]
Welltower tiene su sede en Toledo, Ohio, donde mantiene un campus de 160 acres. En 2015, tenía casi 500 empleados. Cerca de 200 de ellos trabajan en su sede de Toledo. Welltower también tiene oficinas en Jupiter, Florida; Beverly Hills, California; Nueva York; Londres; y Toronto. [12] Welltower tiene alrededor de 1.400 propiedades en los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido. La mayoría de sus propiedades en Canadá y el Reino Unido están cerca de Toronto y Londres, respectivamente. [10]
Adquisiciones y desarrollos
Las adquisiciones de la compañía desde 2011 fueron parte de una tendencia de mercado más amplia hacia la compra de grandes carteras de propiedades. Durante ese año, los REIT que cotizan en bolsa y los operadores realizaron 94 acuerdos con un valor total de transacción de $ 24.5 mil millones. [16] En 2011, HCN adquirió casi todos los activos inmobiliarios de Genesis HealthCare por $ 2.4 mil millones. La transacción incluyó 147 propiedades, incluidas instalaciones de enfermería especializada, de enfermería especializada y de vida asistida en 11 estados. Genesis continúa operando las propiedades. [17]
HCN formó una sociedad valorada en $ 890 millones con Benchmark Senior Living que se anunció en febrero de 2011 y se cerró en marzo del mismo año. La asociación incluyó 34 complejos de viviendas para personas mayores de pago privado. En enero de 2015, la compañía adquirió nueve complejos Benchmark Senior Living ubicados en Nueva Inglaterra por $ 360 millones. [18] [19]
La compañía invirtió alrededor de $ 5 mil millones en 2012; se centró principalmente en edificios de oficinas médicas y viviendas para personas mayores de pago privado. Esto incluyó gastar $ 530 millones en la compra de activos de Belmont Village Senior Living y $ 240 millones en una cartera de propiedades de Brookdale Senior Living. [20]
El 8 de enero de 2013, la compañía adquirió casi todos los activos inmobiliarios de Sunrise Senior Living en una transacción valorada en $ 4,3 mil millones. Sunrise poseía 125 propiedades en grandes áreas urbanas en los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido, incluidas 120 propiedades de propiedad total y cinco propiedades conjuntas. En un acuerdo relacionado, el negocio de administración de propiedades de Sunrise se recapitalizó y se escindió en una sociedad que incluía a Kohlberg Kravis Roberts & Company , afiliadas de Beecken Petty O'Keefe & Company y Coastwood Senior Housing Partners LLC por $ 130 millones. HCN compró sus participaciones a finales de 2014 a través de una empresa conjunta con el operador canadiense de vivienda para personas mayores Revera , donde Revera posee una participación del 76% en la gestión de bienes raíces de Sunrise Senior Living y el resto es propiedad de Welltower. [21]
Welltower se asoció por primera vez con Revera en mayo de 2013 cuando formó una empresa conjunta para compartir la propiedad de 47 residencias de retiro de Revera en Canadá. La compañía compró una participación del 75% en la cartera de aproximadamente CAD $ 1,350 millones y Revera posee el 25% restante. En 2015, la empresa conjunta adquirió Regal Lifestyle Communities por CAD $ 764 millones (CAD $ 12 por acción). Regal tenía 23 propiedades de viviendas para personas mayores de pago privado con 3.600 unidades. Trece de estas propiedades se encuentran en Ontario y siete en Quebec. Cada propiedad está ubicada en Columbia Británica, Saskatchewan y Terranova. El rendimiento inicial en efectivo sobre efectivo de estas propiedades se estimó en un 6,1% [22].
A principios de 2015, la empresa compró los cuatro hospitales de Aspen Healthcare en Londres por 226 millones de libras esterlinas. Luego, los hospitales fueron arrendados nuevamente a Aspen, que continúa operando. El acuerdo incluía Holly House Hospital, Highgate Hospital, Parkside Hospital y Cancer Center London. Fueron arrendados nuevamente a Aspen por términos de 25 años. [23]
En agosto de 2015, Welltower formó una empresa conjunta con la Junta de Inversión del Plan de Pensiones de Canadá (CPPIB) para adquirir una participación combinada del 50,5% en una cartera de edificios de oficinas médicas en el sur de California. Esta cartera se compró a G&L Realty, otro fideicomiso de inversión en bienes raíces para el cuidado de la salud. En febrero de 2016, Welltower anunció que había formado otra empresa conjunta con CPPIB para comprar una participación del 97,5% en viviendas para personas mayores administradas por Discovery Senior Living en Florida por $ 555 millones. El 2,5% restante del capital social fue retenido por Discovery, que opera las seis propiedades. Estas propiedades se conocen como "Aston Gardens". Aston Gardens incluye 1,930 unidades y ofrece una combinación de vida independiente, vida asistida y cuidado de la memoria. [24]
Welltower anunció un acuerdo para comprar 19 propiedades de Vintage Senior Living por $ 1,150 millones en agosto de 2016 y cerró en septiembre del mismo año. Las propiedades vendidas incluyen instalaciones para la vida independiente, la vida asistida y el cuidado de la memoria, ubicadas principalmente en las áreas de Los Ángeles y San Francisco. Antes de esta transacción, Welltower poseía 114 propiedades de atención médica en California. Después de cerrar, se convertirá en el mayor propietario de viviendas para personas de la tercera edad en el estado. Welltower dijo que planeaba transferir la administración de las propiedades a sus firmas de administración de propiedades asociadas. Once propiedades se asignarían a Senior Resource Group, siete a Sunrise Senior Living y una a Silverado. [25]
A partir de 2016, Welltower planea construir una instalación de alta gama en Manhattan que brinde servicios de vida asistida y atención de la memoria. La instalación estará cableada para telemedicina y la planta baja tendrá espacio comercial. El segundo piso estará dedicado a una gran área comunitaria con ventanas de piso a techo. Los pisos superiores se dedicarán a residencias y áreas comunitarias, incluidos espacios de vida al aire libre y jardines en terrazas. La compañía se asoció con el desarrollador inmobiliario de lujo Hines para comprar un sitio de dos parcelas en 56th Street y Lexington Avenue, donde planean construir una torre de 15 pisos diseñada por SLCE Architects. El sitio y los edificios existentes cuestan alrededor de $ 115 millones. Wells Fargo proporcionó una parte importante del financiamiento para el acuerdo. Hay pocas comunidades de personas mayores en Manhattan, que tienen menos de 75 camas que están totalmente autorizadas por el Departamento de Salud del Estado de Nueva York para brindar servicios de vida asistida y atención de la memoria. La mudanza de Welltower a Manhattan es parte de su estrategia para invertir en mercados con altas barreras de entrada. [10] [26] [27]
En abril de 2018, Welltower y ProMedica anunciaron la adquisición de Quality Care Properties y HCR ManorCare por $ 4.4 mil millones. [28]
En febrero de 2020, Related anunció que se asociaría con Welltower y Atria para desarrollar una torre de uso mixto de 44 pisos en Hudson Yards . [29]
Fundación
En 2016, la compañía inició Welltower Foundation con la misión de "promover el bienestar, fomentar una alta calidad de vida para las poblaciones que envejecen y apoyar a otros grupos e innovaciones que hacen lo mismo". Erin Ibele es la primera presidenta de la fundación. La primera donación de la fundación fue una subvención de 250.000 dólares a la Asociación de Alzheimer en apoyo del Brain Ball anual del grupo. El Brain Ball es un evento nacional diseñado para mejorar la conciencia sobre el Alzheimer y sus efectos y recaudar fondos para la investigación y los servicios a los pacientes. [30]
Referencias
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- ^ "Welltower Revenue 2006-2021 | BIEN" .
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Yahoo2019
se invocó pero nunca se definió (consulte la página de ayuda ). - ^ "Welltower" . Fortune.com . Consultado el 21 de enero de 2019 .
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- ^ Sudo, Chuck (6 de febrero de 2020). "Relacionado, Atria, Welltower, Spitzer Close en JV para Hudson Yards Highrise" . Noticias de vivienda para personas mayores . Consultado el 22 de abril de 2021 .
- ^ Liepelt, Kourtney (1 de marzo de 2016). "Movers & Shakers: Welltower Foundation lanza para promover el bienestar" . Noticias de vivienda para personas mayores . Consultado el 25 de junio de 2019 .
enlaces externos
- Página de inicio de la empresa
- Datos comerciales de Welltower:
- Finanzas de Google
- Yahoo! Finanzas
- Presentaciones ante la SEC