1049 Quinta Avenida es un edificio de apartamentos de condominios de lujo de 23 plantas situado en el Upper East Side , Nueva York . Construido en 1928 como el Hotel Adams , el edificio se sometió a una extensa renovación en su conversión a condominios residenciales durante los años 1990-1993. Cuando los apartamentos se pusieron a la venta por primera vez en 1991, eran los apartamentos residenciales de mayor precio jamás ofrecidos a la venta en la ciudad de Nueva York. Sus precios de venta establecieron récords de la ciudad en 1993 y 1994.
1049 Quinta Avenida | |
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Nombres anteriores | Hotel Adams |
Nombres alternativos | 1049 5th Avenue |
Información general | |
Tipo | Condominio |
Estilo arquitectónico | Funcionalismo |
Localización | 1049 Fifth Avenue en 86th Street |
Habla a | 1049 Fifth Avenue, Nueva York, NY, 10028 |
Pueblo o ciudad | Nueva York , NY |
País | Estados Unidos |
Terminado | 1928 |
Renovado | 1990-1993 |
Costo | $ 38 millones de dólares |
Costo de renovación | $ 47 millones de dólares |
Cliente | Heller Macaulay Equities, Inc. |
Detalles técnicos | |
Sistema estructural | Rascacielos |
Recuento de pisos | 23 |
Diseño y construcción | |
Estudio de arquitectura | Arquitectos Costas Kondylis |
Otros diseñadores | Cullman y Kravis |
Historia
1049 Fifth Avenue fue construido en 1928 como el Hotel Adams . Una estructura de estilo funcionalista de antes de la guerra de ladrillo beige de 23 pisos , su arquitectura nunca se ha considerado particularmente distinguida. [1]
El Hotel Adams fue la última residencia de Hector Guimard , el principal representante del Art Nouveau en Francia. Murió en este edificio el 20 de mayo de 1942.
El edificio, todavía conocido como Adams Hotel, se vendió en 1957 por $ 1.4 millones (equivalente a $ 12,900,000 en 2020). [2]
El edificio está situado en el Upper East Side , en el área de la ciudad de Nueva York conocida como Museum Mile . Ocupa el bloque delimitado por las avenidas Madison y la Quinta y las calles 86 y 85 . [1] Es adyacente y se relaciona arquitectónicamente con el antiguo Hotel Croyden , ahora apartamentos de alquiler, que comparte el resto del bloque con Madison Avenue. [3]
En 1990, Jack C. Heller de Heller Macaulay Equities, Inc. compró 1049 Fifth Avenue y se convirtió en 54 condominios de lujo con un promedio de 280 m 2 (3,000 pies cuadrados ) cada uno. [4] [5] Esto se redujo posteriormente a 45 unidades.
Cambio de dirección
A pesar de su dirección oficial en la Quinta Avenida , el edificio en realidad está ubicado a una corta distancia al este en la calle 86 , desplazada de la Quinta Avenida por la Casa William Starr Miller , que linda con su fachada occidental. [1]
Cuando se construyó originalmente, la dirección del edificio era 2 East 86th Street. Durante su renovación, los propietarios del edificio solicitaron a la oficina del presidente del condado de Manhattan un cambio de dirección, citando el hecho de que todos los pisos por encima del séptimo ofrecen una vista sin obstáculos de Central Park . Esto fue con fines de marketing, debido al valor adicional que se acumula en los bienes raíces con una dirección en la Quinta Avenida. [1] Estos cambios son inusuales pero no inauditos, y se conceden si se consideran justificados. [4]
El cambio de dirección fue aprobado e implementado en la primavera de 1991. [4]
Conversión
Después de serios problemas financieros por parte de su propietario, el 1049 de la Quinta Avenida fue renovado y convertido en condominios de lujo a partir de 1990. En medio de un peligroso mercado de bienes raíces de lujo , los condominios se comercializaron a partir de 1991 a un precio de $ 1,200 a $ 1,500 por persona. pies cuadrados, lo que los convierte en los apartamentos residenciales de mayor precio jamás ofrecidos a la venta en la ciudad de Nueva York. [4]
Gerald Guterman
A mediados de la década de 1980, el desarrollador de condominios de Nueva York Gerald Guterman compró 1049 Fifth Avenue , quien luego comenzó las renovaciones en el edificio y comenzó a comprar los apartamentos de inquilinos a largo plazo. Más tarde, Guterman sufrió importantes reveses financieros debido a la Ley de Reforma Fiscal de 1986 , que redujo significativamente el valor de sus propiedades inmobiliarias, y también a la caída del mercado de valores de 1987 . Las renovaciones del edificio se detuvieron y Guterman se vio obligado a declararse en quiebra. A pesar de una intensa lucha legal por parte de Guterman para conservar la propiedad del edificio, fue puesto en suspensión de pagos y se ordenó su venta. [4]
Jack C. Heller
El 19 de enero de 1990, Jack C. Heller, socio de la empresa de desarrollo inmobiliario de Nueva York Heller Macaulay Equities, Inc., compró 1049 Fifth Avenue. El precio de venta fue de $ 38 millones, con financiamiento proporcionado por Investcorp . Una oferta adicional de Heller no logró comprar la antigua William Starr Miller House contigua , una estructura de estilo Luis XIII / Beaux-Arts ubicada en la esquina de la Quinta Avenida. [4]
Heller, graduado de la Universidad de Boston en 1978 , era heredero de la capital de Foreston Group, un conglomerado familiar fundado en 1906 que era la operación independiente de distribución y extracción de carbón más grande de Estados Unidos, valorada entonces en 150 millones de dólares. En 1985, reviviendo los restos de la subdivisión de bienes raíces de su familia, Heller comenzó a desarrollar bienes raíces residenciales. Durante los años 1985-1990, construyó unos 1.500 apartamentos, incluido Le Chambord , un edificio de condominios de lujo de 23 pisos en 350 East 72nd Street . Heller expresó su admiración por la arquitectura de los emblemáticos apartamentos de Rosario Candela . [4] Fundó Heller Macaulay Equities en 1989 con su socio Duncan Macaulay. [6] De 1049 Fifth Avenue, Heller dijo: "Nunca más en mi vida espero ver la oportunidad de construir un gran edificio en o dentro de unos pocos pasos de Fifth Avenue". [4]
Renovación
Heller dividió 1049 Fifth Avenue en 54 departamentos (luego se redujo a 45) con un promedio de 3,000 pies cuadrados (280 m 2 ) de espacio de piso por apartamento, incluyendo cuatro penthouses de hasta 4,600 pies cuadrados (430 m 2 ). [4] [5] Luego gastó $ 47 millones en renovaciones de edificios, casi $ 1 millón por apartamento. Diseñados por Costas Kondylis Architects y designados por la firma de diseño de interiores de alta gama Cullman & Kravis, los apartamentos se alojaron con amplias características de lujo, que incluyen calefacción y aire acondicionado separados para cada habitación, pisos de concreto de 12 pulgadas de espesor (300 mm), grandes ventanas panorámicas y una despensa de mayordomo en la mayoría de los apartamentos. Solo cuatro de los apartamentos resultantes tienen menos de dos dormitorios. [4]
Todos los apartamentos en el lado oeste del edificio sobre el séptimo piso tienen vistas a Central Park y al Reservoir , sobre la parte superior de la adyacente William Starr Miller House . Esta es una característica muy deseable para un condominio en la ciudad y una que obtiene una prima sustancial. Este lado de la estructura fue reelaborado extensamente, con grandes ventanales y balcones en algunos apartamentos. [4]
Otras características de lujo de la propiedad incluyen almacenamiento en el refrigerador para entregas, casilleros de almacenamiento y una sala para bicicletas, pero sin piscina ni garaje. Todos los apartamentos tienen su propia lavandería y algunos tienen chimenea. Además, el edificio emplea operadores de ascensores. El exclusivo tendero Dean & DeLuca mantiene un escaparate en la esquina noroeste de Madison Avenue y 85th Street. [1]
La renovación comenzó después de la compra del edificio en 1990 y se completó en 1993. [5] Además de los condominios, se ofrecieron a la venta apartamentos para el personal por orden de llegada por $ 100,000 cada uno. [4]
Clima económico
La renovación del 1049 de la Quinta Avenida se llevó a cabo durante un clima económico deprimente para las propiedades inmobiliarias de lujo. Las mismas circunstancias económicas que se apoderaron de Gerald Guterman aún no habían disminuido, y muchas de las principales empresas de desarrollo inmobiliario estaban fracasando. Una de las direcciones de lujo de prestigio en Manhattan, Trump Palace , estaba pasando apuros, y varios rascacielos residenciales recientemente construidos estaban vacíos. Los precios de los condominios de Nueva York habían caído al menos un 25 por ciento desde 1989, y se desplomaron un enorme 4,6 por ciento sólo en el segundo trimestre de 1991. [4] Peor aún, el malestar se extendió mucho más allá de Nueva York. El mundo se encontraba en medio de una grave recesión económica, la recesión de 1991 .
Sobre el desarrollo de condominios de ultra lujo de Heller en 1049 Fifth Avenue, la revista New York Magazine preguntó, ¿el proyecto era "Locura en la 'Quinta'?" [4] El experto en bienes raíces James Austrian, de Austrian, Roth and Partners, fue mordaz: "Creo que Jack Heller está loco, pero le deseo lo mejor". [4]
En medio de estas peligrosas circunstancias económicas y las críticas escépticas de los expertos de la industria, Heller parecía sumamente confiado, casi exultante. Expresó su confianza en que su proyecto de lujo tendría precios altos a pesar de la depresión general de los valores inmobiliarios, y predijo que no podría vivir en el edificio porque todos los apartamentos se venderían. [4]
Éxito de ventas
Los condominios en el 1049 de la Quinta Avenida se abrieron a la venta durante la primera semana de octubre de 1991, con precios iniciales de $ 1,200 a $ 1,500 por pie cuadrado. Estos precios los convirtieron en los apartamentos residenciales de mayor precio jamás ofrecidos a la venta en la ciudad de Nueva York. [4]
Para 1993, Heller había vendido dieciséis de los apartamentos a precios que oscilaban entre los 800 y los 950 dólares el pie cuadrado. Ese año registró los dos precios de venta de condominios más altos en Manhattan: $ 3.5 millones y $ 3.8 millones. [5] El 22 de junio de 1994, Entrepreneur Magazine informó sobre la venta espectacular de un ático de 4,661 pies cuadrados (433,0 m 2 ) por $ 5,5 millones, o $ 1,100 por pie cuadrado, el récord de ese año. El apartamento contaba con 4 recámaras, 6.5 baños de mármol, una sala de estar con chimenea de leña, sala multimedia, biblioteca, comedor formal, cocina de granito y cuarto de servicio. También contaba con 4 terrazas y vistas de 360 grados. [6]
Heller aprovechó la oportunidad de esta venta para volver a expresar confianza en su proyecto y en las propiedades inmobiliarias de Nueva York en general, y dijo que demostró "que el mercado de condominios en la ciudad de Nueva York está nuevamente prosperando y fortaleciéndose cada día". [6]
Como resultado de su éxito de alto perfil con 1049 Fifth Avenue, Heller fue nombrado una de las luminarias empresariales "40 Under 40" por Crain's New York Business en 1993. [5]
Rush Limbaugh
La personalidad de la radio estadounidense Rush Limbaugh comenzó su carrera en la radiodifusión nacional en Manhattan en 1988. [7] En 1992, ganó $ 3.5 millones y estaba en camino de hacer una fortuna. Limbaugh compró un ático de 10 habitaciones en el 1049 de la Quinta Avenida, con chimenea y cuatro terrazas, por "poco menos" de $ 5 millones en 1994. [8]
Después de trasladar su operación de transmisión a Palm Beach, Florida a fines de la década de 1990, Limbaugh criticó su programa sobre las altas tasas estatales de impuestos sobre la renta en Nueva York . En la primavera de 2009, el estado de Nueva York adoptó un recargo temporal en el impuesto sobre la renta a las personas adineradas, momento en el que Limbaugh amenazó con vender su condominio y dejar la ciudad para siempre. Una transcripción del programa en el sitio web de Limbaugh se tituló "El Rushbo a Nueva York: Drop Dead". El gobernador de Nueva York, David Paterson, restó importancia a las críticas de Limbaugh y dijo: "Si hubiera sabido que ese sería el resultado, habría pensado en los impuestos antes". [9]
Limbaugh cumplió su promesa de vender su apartamento y el condominio se contrató el 8 de julio de 2010 por "un poco menos" de $ 12,95 millones. [8]
Ver también
- Casa de William Starr Miller
- Carnegie Hill
- Lado este superior
- Milla de los museos, Nueva York
- Parque Central
- Avenida Madison
- Quinta Avenida
- Calle 86 (Manhattan)
- Calle 85 (Manhattan)
- Gerald Guterman
- Costas Kondylis
Referencias
- ^ a b c d e Carter B. Horsley. "1049 Quinta Avenida" . Ciudad de Nueva York : The City Review. Archivado desde el original el 12 de julio de 2010 . Consultado el 12 de julio de 2010 .
- ^ "Distribuidor compra hotel East Side" . The New York Times . 21 de noviembre de 1957. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2021 .
- ^ "El Croydon, 12 East 86th Street, Nueva York, NY" . Ciudad de Nueva York : The Brodsky Organization. Archivado desde el original el 12 de julio de 2010 . Consultado el 12 de julio de 2010 .
- ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q Hellman, Peter (30 de septiembre de 1991), "Folly on 'Fifth'?" , Nueva York , págs. 48–54 , consultado el 12 de julio de 2010
- ^ a b c d e "Jack C. Heller, 35" . Detroit , Michigan : Crain Communications . 1993. Archivado desde el original el 12 de julio de 2010 . Consultado el 12 de julio de 2010 .
- ^ a b c "Condominio en la Quinta Avenida cuesta $ 5M. (Nueva York, Nueva York)" . Ciudad de Nueva York : Entrepreneur Media, Inc. 22 de junio de 1994. Archivado desde el original el 12 de julio de 2010 . Consultado el 12 de julio de 2010 .
- ^ Michael Arkush (1993). ¡Prisa! . Londres, Reino Unido: Avon Books . pag. 198. ISBN 0-380-77539-5.
- ^ a b Josh Barbanel (10 de julio de 2010). "Limbaugh obtiene Mega Millions en venta de condominios" . El Wall Street Journal . Nueva York . Archivado desde el original el 12 de julio de 2010 . Consultado el 12 de julio de 2010 .
- ^ Halbfinger, David (2 de abril de 2009). "Paterson Bids Rush Limbaugh Adiós" . Habitación City (Blog) . Ciudad de Nueva York : The New York Times . Archivado desde el original el 22 de julio de 2010 . Consultado el 14 de julio de 2010 .
Coordenadas :40 ° 46′52 ″ N 73 ° 57′36 ″ W / 40,781184 ° N 73,959864 ° W / 40.781184; -73.959864