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108 North State Street
Bloque 37
Bloque 37 de marzo de 2008.jpg
108 North State Street vista desde el sureste (cerca de Washington y el estado) 15 de marzo de 2008 Mapa de calles con el bloque representado por un rectángulo negro
UbicaciónChicago, Illinois
Estados Unidos
Coordenadas41 ° 53′02 ″ N 87 ° 37′44 ″ O / 41.883932 ° N 87.628841 ° W / 41.883932; -87.628841 Coordenadas : 41.883932 ° N 87.628841 ° W41 ° 53′02 ″ N 87 ° 37′44 ″ O /  / 41.883932; -87.628841
Dirección108 North State Street
Fecha de aperturaComercial (julio de 2008)
Minorista (noviembre de 2009)
Residencial (junio de 2016)
DesarrolladorJoseph Freed and Associates LLC
DueñoBank of America (venta tentativa a CIM Group en febrero de 2012)
No. de pisosCBS Broadcast Center (22 West Washington) - 17
Mall - 3
Apartamento - 34
Acceso al transporte públicoChicago "L" :
  Línea azul
en Washington
  Línea roja
en el lago
  Línea verde
  Línea marrón
  Línea naranja
  Línea rosa
  Línea morada
en Washington / Wabash
Sitio webblockthirtyseven .com

108 North State Street , también conocida como Block 37 , es un desarrollo ubicado en el área comunitaria Loop del centro de Chicago , Illinois . Se encuentra en el bloque cuadrado delimitado en el sentido de las agujas del reloj desde el norte por West Randolph Street , North State Street , West Washington Street y North Dearborn Street que se conoce como "Bloque 37", que era su número designado como uno de los 58 bloques originales de la ciudad. [1] Se completó la remodelación sobre el suelo, pero el trabajo se detuvo en las instalaciones de transporte público subterráneas cuando solo se completaron parcialmente.

Los edificios anteriores en la cuadra fueron demolidos en 1989 para un plan de reurbanización muy disputado bajo el entonces nuevo alcalde de Chicago, Richard M. Daley . Los debates incluyeron la demolición del edificio Chicago Landmark McCarthy , que se llevó a cabo después de que la Corte Suprema de Illinois decidió que los grupos privados de preservación no estaban legitimados para impugnar la decisión de la ciudad.

Una vez que se despejó el sitio, el plan de remodelación inicial fracasó, al igual que varios planes posteriores. Mills Corporation se inició en 2005, pero había tenido dificultades financieras en el pasado. Esta reputación y el clima financiero cambiante provocaron un retraso en 2006, ya que los contratistas temían que no se les pagara. En noviembre de 2009, el desarrollador fue declarado en default y CB Richard Ellis fue nombrado receptor. El proyecto fue heredado por Joseph Freed and Associates LLC. Sin embargo, en 2011 Bank of America ejecutó la propiedad y la vendió en 2012 a CIM Group. Los tres nuevos edificios se completaron en 2016.

Sitio [ editar ]

Original de 1830 58-bloque de Thompson plat de Chicago, incluyendo "Bloque 37".

En 1829, la legislatura nombró comisionados para ubicar un canal y diseñar la ciudad circundante. Los comisionados emplearon a James Thompson para inspeccionar y planificar la ciudad de Chicago, que en ese momento tenía una población de menos de 100. Los historiadores consideran la presentación de la plataforma el 4 de agosto de 1830 como el reconocimiento oficial de un municipio conocido como Chicago. [2] El bloque 37 es uno de los 58 bloques originales de la ciudad en el diseño de la ciudad. [1] Debido a la ubicación central del Bloque 37 en el Loop , entre el distrito comercial de State Street , el complejo de gobierno de la ciudad / condado y el distrito de teatros de Randolph Street, su historia es un microcosmos de la historia de la ciudad. [3]

Incluso antes del Chicago Fire, el bloque albergaba uno de los teatros más grandes de Chicago. A finales del siglo XIX, proliferaron los altos edificios de oficinas en la manzana. [4] En 1970, el bloque estaba densamente desarrollado con 11 edificios, teatros de viviendas, oficinas, un YMCA y minoristas como la tienda de comestibles Stop & Shop . El 14 de junio de 1973, el alcalde Richard J. Daley anunció una amplia iniciativa de renovación urbana centrada en el distrito de teatros de North Loop. [5] Durante los siguientes 16 años, numerosos desarrolladores privados, en particular Rubloff Company y JMB Realty, planeó grandes desarrollos de uso mixto en el sitio, con un centro comercial a lo largo de State Street y hoteles y torres de oficinas arriba. El montaje de la propiedad fue facilitado por la creación por parte del alcalde Harold Washington del distrito de financiamiento de incremento de impuestos North Loop en 1983, que le dio al esfuerzo de renovación urbana un flujo de ingresos constante y una autoridad de dominio eminente . [6]

El actual Bloque 37 está flanqueado al oeste por el Centro Richard J. Daley y al este por el antiguo Edificio Marshall Field and Company . Es parte del distrito comercial central que incluye el Ayuntamiento de Chicago y el Centro James R. Thompson (el edificio de oficinas del estado de Illinois) a 2 cuadras. [7]

Diseño [ editar ]

Edificios [ editar ]

Según los planes originales, el complejo debía estar compuesto por tres estructuras unidas: una torre de condominio residencial de 21 pisos llamada 108 North State Condominium Tower en North State Street y West Randolph Street; una torre de hotel de 20 pisos llamada 108 North State Hotel Tower en West Randolph Street y North Dearborn Street; y una torre de 17 pisos llamada CBS Broadcast Center en North State Street y West Washington Street (para WBBM-TV, CBS 2 ). [8] En un momento, se habló de que la torre del hotel había sido abandonada a favor de una segunda torre residencial, [9] aunque los planes posteriores indicaron que la torre del hotel todavía estaba prevista. [10] [11]Estas estructuras se elevan por encima del espacio comercial de nivel inferior, con una mezcla ecléctica de compras, entretenimiento y restaurantes en sus pisos minoristas más bajos. En noviembre de 2008, la ciudad propuso un financiamiento para permitir que Loews Hotels construyera un hotel de 354 habitaciones. [10] [11]

Arquitectónicamente, el piso principal presenta fachadas de proyecto con esquinas transparentes y vistas a nivel de calle de vidrio transparente. Las estructuras múltiples cuentan con aproximadamente 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2 ) de espacio comercial, de entretenimiento y comedor, y de 200,000 a 450,000 pies cuadrados (19,000 a 42,000 m 2 ) de espacio para oficinas. [12] La Marquesina de 38 pisos en el Bloque 37, también conocida como 25 West Randolph Street, se completó en 2016 con 690 unidades residenciales. [13]

Instalaciones de tránsito [ editar ]

El diseño que ellos se iniciaron en el año 2005 incluyó una Superstation que conectaría las pistas de pasajeros y servir tanto en la línea azul CTA y la línea roja del CTA , lo que permite transferencias directas. El proyecto planificado incluía una instalación común de facturación en el aeropuerto del centro de la ciudad para el servicio de trenes a ambos aeropuertos de Chicago: O'Hare a través de los trenes de la Línea Azul y Midway a través de los trenes de la Línea Naranja (que se conectan a través de las vías del metro de la Línea Roja). [14]

El costo inicial de la estación se estimó en 213 millones de dólares. La Ciudad de Chicago y la Autoridad de Tránsito de Chicago pagarían $ 173 millones, y Mills Corporation (el desarrollador inicial) pagaría el resto. [15] Los sobrecostos y las demoras obligaron a la ciudad de Chicago y a la Autoridad de Tránsito de Chicago a pagar alrededor de $ 100 millones para cubrir los costos ya incurridos, y la CTA canceló el proyecto, en parte porque no tenía los $ 1.5 mil millones estimados que serían necesarios. para crear un servicio aeroportuario expreso (en contraposición al lento servicio de trenes locales que utilizan vías y estaciones existentes). [15] [16]Al final, se gastaron alrededor de $ 400 millones en la construcción de la estructura de una estación, más $ 40 millones en costos de naftalina. [17]

En noviembre de 2009, el progreso en la construcción de los edificios comerciales y residenciales permitió que la parte del Bloque 37 del Chicago Pedway se abriera entre la estación Lake en la Línea Roja y la estación Washington / Dearborn en la Línea Azul. [18] Debido a que esto solo conectaba las áreas no pagadas de las estaciones, los titulares de tarjetas de viaje pagaron la tarifa de transferencia estándar de $ 0.25 para usar esta conexión. En mayo de 2013, la CTA hizo esta transferencia gratuita. [19]

Después del fracaso del proyecto de superación de la CTA, la ciudad comenzó a investigar la posibilidad de un servicio expreso de aeropuerto construido de forma privada utilizando el Bloque 37 como punto final del centro. La ciudad anunció en junio de 2018 la Compañía Boring había ganado un concurso para negociar un contrato para construir un enlace de tránsito rápido de alta velocidad a O'Hare, conocido como Chicago Express Loop , usando túneles gemelos y vehículos eléctricos basados en el Tesla Model X . [20] El financiamiento para la construcción y operación sería proporcionado completamente por la compañía, y el sistema reduciría el tiempo de viaje a O'Hare a aproximadamente 12 minutos. [21] [22]

Historia [ editar ]

8 de junio de 2006, sitio y señalización del Bloque 37. (En el fondo de izquierda a derecha: Ayuntamiento de Chicago , Centro Richard J. Daley , Torre Grant Thornton y Centro James R. Thompson )

Bloque 37 [ editar ]

El bloque 37 fue demolido en 1989, después de que el alcalde Richard M. Daley aprobara su demolición para erigir un rascacielos de usos múltiples con espacios comerciales, hoteleros, de oficinas y residenciales. Esto provocó mucha consternación pública; el edificio McCarthy , un hito de Chicago , incluso fue despojado de su estatus de hito por la objeción de conservacionistas y grupos de interés público para que se despejara el bloque. [23] El bloque 37 fue un bloque de la ciudad casi vacío desde 1989 hasta 2005 después de que varios intentos de reurbanización fracasaron debido a la política de Chicago y la financiación insuficiente de varios desarrolladores anteriores. [24] El único edificio restante de la arquitectura Block 37 anterior a 1989 es un Commonwealth Edison activo. edificio transformador que distribuye energía a una gran parte del Loop. [25] [26]

La organización sin fines de lucro de Maggie Daley , After School Matters , comenzó como Gallery37 en el verano de 1991, donde la organización instaló carpas para brindar clases de artes visuales a los adolescentes. [27] La organización se mudó del Bloque 37 cuando comenzó el desarrollo, y ahora opera en un edificio cercano llamado "Gallery 37 Center for the Arts" en Randolph Street , unas cuadras al este de su hogar original.

En 1987, el alcalde de Chicago, Harold Washington, aprobó un subsidio de $ 24 millones a FJV Venture para desarrollar el Bloque 37. [28] Hubo una serie de planes de remodelación alternativos posteriores. Entre los planes de remodelación anteriores para el bloque estaban las torres originales del bloque 37, para las cuales se demolió el bloque original y que incluía una torre de 47 pisos diseñada por Murphy / Jahn , Inc. [29] Otro plan fallido fue un plan de Solomon Cordwell Buenz que incluye una torre residencial de 711 pies y 66 pisos y un hotel Marriott de 12 pisos que se eleva sobre una base comercial de 4 pisos. [25] [30] Esto había seguido a Kohn Pedersen Fox Associates de 39 pisosdiseño programado para finalización en 2004. [31] Los desarrollos fracasaron, lo que devolvió la propiedad a la posesión de la ciudad. [28] En 2002, la ciudad inició un concurso por los derechos de desarrollo de la propiedad. [32] [33] [34] En 2004, la ciudad vendió la propiedad a Mills Corp. con una pérdida de $ 20 millones. Mills vendió los derechos de desarrollo a Joseph Freed and Associates en 2005, cuando la ciudad comprometió $ 42 millones en fondos de incremento de impuestos. En 2007, la ciudad se enteró de que el desarrollo estaba $ 150 millones por encima del presupuesto. [28] El complejo fue desarrollado originalmente por el desarrollador de bienes raíces comerciales Mills Corporation , mejor conocido por ser propietario de numerososcentros comerciales superregionales . Sin embargo, Joseph Freed and Associates LLC ha heredado los derechos de desarrollo.

The Mills Corporation [ editar ]

Dificultades corporativas [ editar ]

14 de septiembre de 2007, vista desde Daley Center

Los problemas de Mills comenzaron en noviembre de 2005, con revelaciones de grandes pérdidas en proyectos fallidos, una crisis de efectivo y una investigación de la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos sobre su contabilidad. [35] La investigación de la SEC se actualizó a una investigación formal en marzo de 2006. [36] La reclasificación como una investigación formal permite el uso de técnicas adicionales como citaciones . [36] El 6 de abril de 2007, Simon Property Group, Inc. anunció la adquisición conjunta de Mills Corporation junto con Farallon Capital Management por $ 25,25 por acción ordinaria . [37]

Bloquear 37 problemas [ editar ]

En marzo de 2006, los contratistas detuvieron la construcción por temor a que no se les pagara. [35] Esto hizo que Morningstar reconsiderara su compromiso de arrendamiento. Como resultado, el valor del proyecto disminuyó, lo que dificultó la reventa de los derechos del proyecto. Mills estaba cerca de llegar a un acuerdo con la firma de inversión alemana Deutsche Immobilien Fonds AG antes de las dificultades. DIFA había superado la oferta del desarrollador Golub & Co. de Chicago, que luego se convirtió en el pionero. [35] Golub, una compañía de inversión inmobiliaria internacional con sede en Chicago, ha cerrado la parte del proyecto sobre el espacio de oficinas. [9] Mills finalmente vendió los derechos del espacio comercial al desarrollador de Chicago Joseph Freed & Associates , que previamente había comprado el cercanoCarson, Pirie, Scott and Company Building (ubicado en 1 South State Street) que cerró a principios de 2007. [38]

En 2007, Golub y Mills estaban enredados legalmente por ciertos arrendamientos a Morningstar por 211,000 pies cuadrados (19,600 m 2 ). Golub afirmó que Mills sabía que las medidas de los pisos en realidad ascendían a 237,000 pies cuadrados (22,000 m 2 ), aunque se contrajeron por 211,000 pies cuadrados (19,600 m 2 ). Golub afirmó que un afiliado de Morningstar "... indujo a Morningstar a aceptar en el contrato de arrendamiento estar sujeto a una nueva medición del espacio a posteriori". [9] Además, Golub afirmó que Mills ha actuado sin las autorizaciones de la administración de Daley para planes como la eliminación de un hotel propuesto a favor de una segunda torre de apartamentos, como lo requiere un acuerdo entre Golub y Mills. [9]Además, Golub había entablado una demanda por la parte residencial del proyecto, que fue entregada a Freed. Golub afirmó haber aceptado la parte de espacio de oficinas del proyecto con una ganancia baja con la expectativa de obtener una ganancia mayor en la parte residencial. [39] El fallo judicial posterior permitió a Mills rescindir su contrato con Golub para desarrollar las dos torres residenciales del proyecto y vender la parte residencial del proyecto Block 37 en el Loop al desarrollador Joseph A. Freed & Associates LLC. [40]

2009 ejecución hipotecaria [ editar ]

La primera de las tres estructuras está en 22 West Washington.

Los prestamistas, incluido Bank of America , procedieron a realizar una ejecución hipotecaria en la parte minorista y de tránsito del desarrollo de uso mixto el 19 de octubre de 2009, porque Joseph Freed and Associates se quedó sin dinero. Liberado técnicamente incumplió en marzo. Con sobrecostos que excedían los $ 34 millones al 25 de agosto, Freed debía $ 128.5 millones en un préstamo de construcción de $ 205 millones, según una demanda presentada en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. [41]

El 3 de noviembre, el desarrollador anunció que había conseguido 13 nuevos inquilinos para abrir en los meses siguientes. [42] El 20 de noviembre, un juez de un tribunal de circuito despojó a Freed de los derechos de desarrollo y entregó la responsabilidad a CB Richard Ellis . El mismo día se otorgó un permiso de ocupación parcial para la vía peatonal subterránea que conecta la Línea Roja y la Línea Azul , así como el espacio comercial del primer piso. Freed afirmó que los pagos del préstamo estaban al día y que el incumplimiento se basó en un tecnicismo. [43] Freed fue declarado responsable personalmente por $ 6,8 millones del costo el 30 de diciembre de 2009. [44]

Como administrador judicial, CB Richard Ellis tenía previsto presentar un informe de situación ante el tribunal el 8 de diciembre y un informe completo, incluidas las finanzas, el 15 de enero de 2010. [45] Las disputas sobre seguros retrasaron la cesión de los derechos de desarrollo, [46] que finalmente sucedió a fines de enero de 2010. [47] En marzo de 2011, Bank of America adquirió la propiedad de $ 206 millones con una oferta de crédito de $ 100 millones en una venta por ejecución hipotecaria del alguacil. Luego, en febrero de 2012, se esperaba que CIM Group cerrara con una compra negociada de todo el centro comercial de 305,000 pies cuadrados de Bank of America Corp. [48] CIM no cerró realmente la compra hasta abril de 2012. [49]

Progreso [ editar ]

22 West Washington es el primero de los tres edificios (foto del 25 de agosto de 2007)

Construcción de la fase I [ editar ]

The Mills Corporation compró la propiedad para el proyecto de la ciudad el 11 de noviembre de 2005. [12] La Fase I del proyecto, la palada inicial, comenzó formalmente el 15 de noviembre de 2005. [12] Esto siguió a ganar el concurso para ser desarrollador maestro. y tener su plan aprobado por la ciudad. [50] The Mills Corporation tiene cartas de intención de CBS 2 Chicago Broadcast Center, Boggi Milano, Sisley, Andrew's Ties, Banana Republic , Rosa Mexicano, David Barton Gym y nuevos conceptos de Steve Lombardo, creador de Gibson's Steakhouse y Hugo's Frog Bar, y Steven Foster, creador de Lucky Strike Lanes en Hollywood como futuros compromisos de inquilinos. [12] Morningstar, Inc. ha firmado un contrato de arrendamiento para ocupar210,000 pies cuadrados (20,000 m²) en ocho pisos, lo que lo convierte en el inquilino más grande en la torre de oficinas. [51] En abril de 2005, Mills había anunciado un compromiso de arrendamiento con WBBM-Channel 2 por aproximadamente 100.000 pies cuadrados (10.000 m²) de espacio para oficinas y un estudio de televisión de exhibición. [51] En febrero de 2008, el desarrollador Joseph Freed & Associates anunció Club Monaco , un teatro de Muvico Entertainment LLC , un gimnasio David Barton, un restaurante mexicano Rosa, una cafetería y Lettuce Entertain You Enterprises Inc. El restaurante estará ubicado en el complejo State Street. [52]En junio de 2008, Puma confirmó que está abriendo una tienda insignia de dos niveles en el Bloque 37. Además, se informó que el Teatro Muvico tiene un multiplex de ocho pantallas . [53] En octubre de 2008, la tienda de ropa española Zara firmó un contrato de arrendamiento por el Bloque 37 junto con la empresa alemana de ropa deportiva Puma y la marca de ropa británica Ben Sherman . [54] Otros minoristas confirmados incluyen al fabricante de ropa Steve Madden , Godiva Chocolatier , el vendedor de ropa deportiva Lululemon Athletica Inc. , el minorista de productos para el cabello y la piel Aveda , así como el minorista de productos para el cuerpo y el baño Sabon .[55] Se rumoreaba que otras tiendas que estaban considerando el Bloque 37 en ese momento eran los muebles para el hogar Apple Computer y Crate & Barrel [56]

Construcción de la fase II [ editar ]

Inicio de la construcción de la base el 2 de mayo de 2007.

El 31 de julio de 2006, comenzó la construcción del comercio minorista y del CTA. [50] La parte minorista implica la construcción del edificio CBS 2 Broadcast Center en North State Street y West Washington Street. [50] El edificio también servirá como la sede corporativa de Morningstar, Inc. [50] Este edificio de 17 pisos tendrá 276 pies (84 m) de altura. [57] Después de una serie de fracasos previos en este proyecto, esta es la primera vez que la remodelación ha pasado de la fase inicial a la fase de construcción. [50]

La primera fase de construcción (Fase II) había sido contratada para completarse en marzo de 2008. [35] Esto permitiría a Morningstar, Inc. mudarse antes del vencimiento de su contrato de arrendamiento a principios de 2009 en su ubicación en 225 W. Wacker Drive. [35] Sin embargo, los problemas financieros provocaron retrasos que obligaron a Morningstar, que tenía la intención de ocupar más de la mitad del edificio, a buscar propuestas de arrendamiento de otras torres de oficinas del centro. [35] Morningstar habría sufrido sanciones remanentes y otros daños si no pudiera moverse antes de que expire su contrato de arrendamiento. [35] Morningstar dudaba en buscar otras oportunidades porque su contrato de arrendamiento en 108 North State Street estaba a un precio por debajo del mercado en los bajos $ 20 / pie cuadrado. [35]

El 11 de junio de 2008, la junta de la CTA estaba programada para escuchar el plan de la ciudad de un rescate en tres fases de la construcción de la estación de tránsito rápido bajo el bloque 37. El plan incluía $ 20 millones en financiamiento adicional de incremento de impuestos.. Esto se suma a $ 60-70 millones adicionales por encima de la cantidad presupuestada que la CTA se había visto obligada a gastar. El desarrollador del edificio, Joseph Freed & Associates, acordó aceptar $ 19 millones de costos adicionales. Esta ronda de asistencia solo cubre los costos incurridos hasta la fecha. No se han comprometido más fondos y el desarrollo de la estación se detendrá hasta que surjan dichos fondos. El presupuesto original era de $ 213 millones ($ 173 de CTA) y los costos hasta la fecha habían sido de $ 320 millones. Los costos habían superado el presupuesto de $ 150 millones en ese momento, y la ciudad estaba buscando inversión privada. [28] La construcción finalmente comenzó en el tercer edificio, el hotel y las residencias a fines de 2009. [58]

Eres hermosa [ editar ]

Las letras en madera de los artistas se utilizaron para crear mensajes multilingües durante la construcción.

Durante la construcción, 100 artistas locales crearon letras recortadas en madera para colocar en la pared de construcción temporal. Fueron colocados en la pared adyacente a la pasarela peatonal temporal al lado del sitio de construcción. La frase "Eres hermosa" fue escrita en varios idiomas. [59]

Finalización [ editar ]

Vista desde el suroeste, el 1er piso del edificio.

En septiembre de 2008, el edificio de uso mixto de 16 pisos celebró su ceremonia de corte de cinta . [60] [61] El estudio CBS incluye una pantalla de video exterior de 30 por 19 pies (9,1 por 5,8 m). [62] Morningstar trasladó su sede mundial al edificio. [63] La estructura también tenía el primer espacio de coworking de lujo del mundo , con 100 espacios de trabajo individuales para alquilar en el piso 15 en un espacio que incluye un spa, sala de billar , estudio de grabación, tienda de diseño gráfico , sala de juntas audiovisuales, suites en el ático. y conserje. [58]

El centro comercial incluye a Bebe , Coach y J.Crew . Lettuce Entertain You, que también opera el patio de comidas en Water Tower Place , opera una cafetería, un patio de comidas y un mercado. El piso superior iba a ser ocupado por Muvico Theatres , [58] que se retiró en 2009. [64] El David Barton Gym, el primer y más grande inquilino del proyecto Block 37, también se retiró del proyecto. [65] La razón por la que el gimnasio optó por no participar fue la apertura retrasada del centro comercial, que está programada para la apertura de otoño de 2009 en lugar de 2008 como estaba previsto. [11] En marzo de 2009, Apple Inc. también se retiró de su contrato de arrendamiento.[66] y menos de un mes después firmó un acuerdo para desarrollar un nuevo escaparate en el Corredor Clybourn en una propiedad delimitada por North Avenue , Halsted Street y Clybourn Avenue. [67] Después de que Apple se retractó de su arrendamiento, Lululemon se retractó de su arrendamiento para ubicarse junto a Apple. [68] Otras firmas de inquilinos de marzo de 2009 incluyeron la mercería Bigsby & Kruthers de Chicago, Sunglass Hut , los joyeros de cristal Swarovski , Starfruit Cafe y el restaurante Fast-casual Tahini. [69] Además, ante la disminución de los ingresos publicitarios, CBS intentó subarrendar parte de su estudio. [70]

El 20 de noviembre de 2009, se abrió la vía peatonal subterránea que conecta la Línea Azul y la Línea Roja. Al día siguiente, Steve Madden Shoes, abrió el primer establecimiento minorista en la estructura. [71] En febrero de 2012, el teatro, el patio de comidas y el gimnasio no habían abierto y ya no estaban planeados. El edificio permanecía ocupado solo en un 26 por ciento en ese momento debido a la vacilación de los minoristas para comprometerse con los arrendamientos, mientras que el prestamista Bank of America y el desarrollador Joseph Freed lucharon en el tribunal de quiebras. [48]

Edificio de apartamentos [ editar ]

En 2014, CIM comenzó a avanzar con la adición de una torre residencial de alquiler en lo alto del Bloque 37. En marzo de 2014, comenzaron los rumores de que se estaba planificando un edificio de apartamentos de más de 500 unidades. [72] El 11 de septiembre, CIM emitió un comunicado de prensa que había obtenido permisos para una torre de apartamentos de 34 pisos y 690 unidades, que Crain's Chicago Business describió como "la torre de apartamentos más grande que el Loop ha visto en décadas". [73] El inicio oficial del proyecto de paredes de vidrio fue el 29 de octubre y se espera que se complete para el verano de 2016 para incluir comodidades como piscina al aire libre y spa, además de un spa y gimnasio en la azotea. En ese momento, los espacios comerciales estaban ocupados solo en un 52 por ciento. La construcción del edificio de apartamentos eliminó los planes para construir un hotel encima de la estructura.[74] La construcción del edificio de apartamentos coincidió con los planes de llevaral edificio una sala de cine con comedor AMC Theatres con 11 pantallas. [75] El cine AMC del cuarto piso abrió sus puertas el 17 de diciembre de 2015 como estaba programado como el único cine de cadena importante de Loop. [76] [77] El teatro es el primer Dine-In Theatre de Chicago en el que los clientes piden comida con solo tocar un botón desde sus asientos. [78]

El 1 de junio de 2016, la Marquesina de 38 pisos y 690 unidades en el Bloque 37 abrió en 25 West Randolph St., [79] [13] marcando la conclusión de la construcción en el Bloque 37. [80] CIM y su socio en el proyecto, la firma canadiense Morguard , intentó poner el edificio a la venta en 2017 por $ 414 millones. Después de que nadie ofreciera comprar 25 West Randolph St., las compañías refinanciaron el edificio a fines de 2017 con una hipoteca de $ 225 millones , de los cuales $ 110 millones se utilizaron para pagar un préstamo de $ 110 millones que financió la construcción. [81] Luego, los desarrolladores volvieron a poner el edificio a la venta en 2019 a un costo de $ 300 millones. [82] Morguard compró la participación de CIM en noviembre de 2019. [83] Northwestern Mutual proporcionó el préstamo de $ 165 millones para que Morguard comprara la participación de CIM. [84]

Galería [ editar ]

  • Visto desde la esquina sureste (Washington y el estado) 25 de agosto de 2007

  • Visto desde la esquina noroeste (Dearborn & Randolph) 12 de abril de 2007

  • Visto desde la esquina sureste (Washington y el estado) 12 de abril de 2007

  • 31 de enero de 2007

Referencias [ editar ]

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Enlaces externos [ editar ]

  • Información del bloque pictórico 37
  • bloque 37 construcción webcam