200 West Street es la sede mundial de la firma de banca de inversión Goldman Sachs en el vecindario Battery Park City de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio es un edificio de 44 pisos de 749 pies de altura (228 m) ubicado en West Street , entre las calles Vesey y Murray en el Bajo Manhattan . Se encuentra junto a Brookfield Place y el Conrad Hotel , el edificio Verizon y el World Trade Center . Es el único edificio de oficinas en Battery Park City al norte de Brookfield Place.
200 West Street (Torre Goldman Sachs) | |
---|---|
Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Oficina |
Localización | Battery Park City , Manhattan , Ciudad de Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 42′53 ″ N 74 ° 00′52 ″ O / 40.71472 ° N 74.01444 ° WCoordenadas : 40 ° 42′53 ″ N 74 ° 00′52 ″ O / 40.71472 ° N 74.01444 ° W |
Comenzó la construcción | 2005 [1] |
Terminado | 2009 [1] |
Apertura | 2010 [1] |
Costo | $ 2.1 mil millones |
Dueño | Goldman Sachs |
Altura | |
Techo | 749 pies (228 m) [2] |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 44 |
Superficie del piso | 2,099,985 pies cuadrados (195,095.0 m 2 ) |
Ascensores / ascensores | 53 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Henry N. Cobb de Pei Cobb Freed & Partners , con Adamson Associates Architects [3] |
Desarrollador | Goldman Sachs |
Ingeniero estructural | Halcrow Yolles |
Contratista principal | Tishman Construction Corporation |
El rascacielos fue diseñado por Henry N. Cobb de Pei Cobb Freed & Partners , con Adamson Associates Architects. La construcción comenzó en 2005 después de que la ciudad de Nueva York y los funcionarios del gobierno estatal dieran a Goldman Sachs grandes subsidios para financiar el proyecto. Hubo varios incidentes durante la construcción, incluida la caída de una carga que paralizó a un arquitecto y la caída de un panel de vidrio. Los trabajadores comenzaron a mudarse a 200 West Street a fines de 2009 y el proyecto se completó el año siguiente a un costo de $ 2.1 mil millones. El edificio recibió una certificación de oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED).
Diseño
200 West Street se encuentra en el barrio de Battery Park City de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio está en el lado occidental de West Street entre Murray Street al norte y Vesey Street al sur. [4] [5] Es adyacente al Hotel Conrad al oeste. 200 West Street está justo enfrente de 200 Vesey Street y 250 Vesey Street , ambas dentro de Brookfield Place (anteriormente World Financial Center), hacia el sur. Otros edificios cercanos incluyen One World Trade Center al sureste, Verizon Building al este y 111 Murray Street al noreste. [6] 200 West Street es el único edificio de oficinas de Battery Park City al norte de Brookfield Place. [3]
200 West Street fue diseñado por Henry N. Cobb de Pei Cobb Freed & Partners , con Adamson Associates Architects, para el banco de inversión Goldman Sachs . [4] [3] Se contrataron muchas otras empresas para diseñar varios aspectos del edificio. [4] [7] Según el ejecutivo inmobiliario de Goldman Sachs, Timur Galen, se eligió una variedad de empresas nuevas y experimentadas para destacar los diferentes conjuntos de habilidades de cada empresa. [4] [8] El contratista principal fue Tishman Construction Corporation. [9] Según The New York Tines , 200 West Street tiene 43 pisos y 739 pies (225 m) de altura, [4] mientras que según Emporis , tiene 44 pisos y 749 pies (228 m) de altura. [2] El edificio contiene aproximadamente 200.000 m 2 (2.100.000 pies cuadrados ) de espacio interior. [1] [4] [a]
Forma y fachada
200 West Street contiene una base voluminosa y una torre en forma de losa. [11] El extremo sur del edificio está dentro de un lote de zonificación que evita que esa parte de la estructura se eleve por encima de los 140 pies (43 m). [4] El edificio contiene tres retrocesos en los pisos superiores. [10]
La fachada está realizada en vidrio y acero inoxidable. [10] La fachada occidental, frente al río Hudson , contiene una curva. [4] [11] [5] La fachada occidental curva fue el resultado de restricciones de zonificación, que obligaban a preservar una línea de visión del río Hudson desde el World Financial Center. [4] [12] Cobb convenció a los funcionarios de Goldman Sachs de que una curva permitiría que el espacio de la oficina se organizara de manera más eficiente, en contraste con un corte diagonal. Además, la fachada contiene incisiones que son paralelas a los ángulos de Murray Street al norte y Vesey Street al sur. [4]
Características
La superestructura interior fue diseñada por Guy Nordenson and Associates. En la base del edificio, las columnas están dispuestas en una cuadrícula de 40 por 60 pies (12 por 18 m). [12] Para crear un espacio abierto para todos los pisos comerciales, el edificio se desarrolló con grandes armaduras y menos columnas. [11] En los pisos superiores, las columnas alrededor del perímetro están espaciadas 20 pies (6,1 m) en sus centros. La fachada sur tiene vigas diagonales que se extienden a varios pisos de altura, creando un marco de estabilizadores . [12]
Base
Entre el edificio y el hotel Conrad New York al oeste hay una pasarela peatonal cubierta. La pasarela cubierta recibe el sobrenombre de "Goldman Alley", aunque oficialmente se llama North End Way. [13] El callejón mide 30 pies (9,1 m) de ancho [7] y contiene numerosas tiendas y restaurantes. [13] [14] La pasarela ya existía antes de la construcción del edificio, [10] pero como parte de la construcción del edificio, recibió un dosel de vidrio y metal inclinado de 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ) diseñado por Preston Scott Cohen . [15] En 2012, Michael Kimmelman de The New York Times caracterizó el espacio como "una de las mejores nuevas obras de arquitectura en Nueva York". [15]
Los ascensores están agrupados en la parte norte del edificio. [4] [11] El banco de ascensores está conectado a la entrada principal, en West y Vesey Street, por una pasarela que mide aproximadamente 400 pies (120 m) de largo. [4] En una pared de la pasarela, la artista Julie Mehretu creó un mural de $ 5 millones, 80 por 23 pies (24 por 7 m) para el vestíbulo de entrada. [16] La otra pared contiene ventanas que miden 6,1 m (20 pies) de altura. [4] Hay seis grandes pisos comerciales para Goldman Sachs en la base del edificio. [1] [11] Cada piso de negociación podría acomodar a mil empleados. [11]
Pisos superiores
En los pisos 10 al 12, hay un espacio de servicios para empleados con cafés, un gimnasio y un espacio para conferencias. El espacio de servicios está conectado por una escalera de tres pisos y contiene un vestíbulo en el piso 11. [4] [1] El GS Exchange, una de 54.000 pies cuadrados (5.000 m 2 gimnasio), contiene salas de vapor para hombres y mujeres de. [1] El espacio de fitness fue diseñado por Architecture Research Office. [7] [11] La cafetería para empleados fue diseñada por la Oficina dA [7] [11] y contiene un cielo raso ondulado con líneas curvas. [17] También se incluye en el edificio un auditorio de 350 asientos, [4] [18] que fue diseñado por SHoP Architects y tiene un revestimiento exterior con paneles de bronce. [11] [19]
Encima de la base hay 29 pisos de oficinas para Goldman Sachs y tres pisos ejecutivos en la parte superior. [12] Cuando se abrió el edificio, las oficinas que daban a las ventanas estaban reservadas en gran parte para los "socios de élite" de Goldman Sachs, mientras que los directores generales directamente bajo su administración tenían oficinas interiores sin ventanas. [1] [11] Las oficinas privadas están divididas por mamparas de vidrio y los escritorios de madera fueron diseñados por Skidmore, Owings & Merrill . Los pisos de las oficinas están cubiertos con alfombras. [11] Los pisos superiores fueron diseñados por KPMB Architects de manera similar a una oficina ejecutiva. Las oficinas superiores contienen salas de conferencias y comedores, así como una terraza al aire libre. [11]
Características ambientales
200 West Street fue diseñado con varias características ecológicas, como plomería con accesorios de bajo flujo , alfombras con bajos niveles de químicos y un techo verde . [20] [21] Los accesorios de plomería de bajo flujo, así como un sistema para recolectar la escorrentía de tormentas, pueden ahorrar 11 millones de galones estadounidenses (42,000,000 l; 9,200,000 imp gal) de agua al año. Todo el acolchado de la alfombra y la madera del edificio se reciclan, al igual que el 90 por ciento del concreto y el 85 por ciento del material de la alfombra. [21] El edificio también está equipado con una "granja de hielo" con cinco enfriadores y 92 tanques de almacenamiento, que almacenan hielo por la noche, cuando los costos de energía son más bajos que durante el día. [1] [21] El edificio también cuenta con un sistema de aire de piso elevado ecológico . [18]
Las características ambientales del edificio permiten que 200 West Street reduzca su consumo de energía anual en 6.5 millones de kilovatios (8,700,000 hp) y reduzca sus emisiones de dióxido de carbono en 2,900 toneladas métricas (2,900 toneladas largas; 3,200 toneladas cortas) al año. [21] Al incluir estas características, el edificio recibió una certificación de oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED). [2]
Historia
Antes de la finalización de 200 West Street, la sede de la empresa bancaria Goldman Sachs en la ciudad de Nueva York estaba anteriormente en 85 Broad Street , mientras que el piso de operaciones principal de la empresa estaba en One New York Plaza . [22] [23] La compañía también tenía espacio en 32 Old Slip . [23] Después de que el World Trade Center fuera destruido durante los ataques del 11 de septiembre de 2001, numerosas grandes empresas del Bajo Manhattan abandonaron el área o amenazaron con hacerlo. [24]
Planificación
A principios de la década de 2000, Goldman Sachs comenzó a planificar una nueva sede antes de que expiraran los arrendamientos de sus edificios existentes a finales de la década de 2000. [25] El banco originalmente planeó reubicar a los comerciantes en el 30 Hudson Street en construcción en Jersey City, Nueva Jersey , justo al otro lado del río Hudson desde Battery Park City. Sin embargo, estos planes se cancelaron después de que los comerciantes expresaron su oposición. [26] En diciembre de 2003, The Wall Street Journal anunció que Goldman Sachs estaba considerando erigir una sede en Battery Park City cerca del sitio del World Trade Center . [23] El New York Daily News informó que la empresa había identificado específicamente un estacionamiento en West Street entre las calles Murray y Vesey, justo al noroeste del sitio del World Trade Center. Los líderes empresariales locales elogiaron el proyecto como un beneficio para el vecindario, que todavía estaba siendo afectado negativamente por las secuelas de los ataques del 11 de septiembre. [23]
Goldman Sachs buscó subsidios y exenciones fiscales de los gobiernos del estado y la ciudad de Nueva York antes de comprometerse con la sede de West Street. [26] En abril de 2004, Goldman Sachs había contratado a Pei Cobb Freed & Partners para construir una torre de 40 pisos con una fachada curva que cumpliera con los estándares ambientales requeridos dentro de Battery Park City. [25] En agosto de 2004, la Autoridad de la Ciudad de Battery Park designó a Goldman Sachs como el desarrollador del sitio de West Street. [27] [28] Una disputa surgió a finales de 2004 cuando el gobernador de Nueva York, George Pataki, propuso reconstruir la sección cercana de West Street como un túnel debajo del World Financial Center. Goldman Sachs objetó que el portal norte estaría directamente frente a la entrada de su cuartel general. [29] Como resultado de la disputa, Goldman Sachs abandonó los planes para su sede de West Street en abril de 2005. [30] [31] El gobierno estatal canceló rápidamente los planes para el túnel de West Street, [32] pero Goldman Sachs continuó buscando para sitios adicionales. [33]
En agosto de 2005, Goldman Sachs acordó desarrollar el sitio de West Street. Los funcionarios de la ciudad y el estado ofrecieron subsidios adicionales para cubrir el costo proyectado de $ 2 mil millones, lo que provocó objeciones al tamaño de los subsidios, [34] [35] Como concesión, la ciudad acordó estrechar el carril bici y la acera de West Street para que los bolardos anti-vehículos podría ser instalado. [36] El director ejecutivo de Goldman Sachs, Henry Paulson, también recibió una garantía de devolución de dinero de los gobiernos de la ciudad y el estado, que impondría sanciones a los gobiernos si no podían crear un plan para asegurar el área alrededor del World Trade Center. [37] Más tarde ese mes, una junta estatal aprobó $ 115 millones en exenciones fiscales y subvenciones en efectivo, así como $ 1,65 mil millones en bonos Liberty para ayudar a cubrir el costo de construcción del edificio. [38] La Autoridad de Battery Park City también acordó arrendar el sitio a Goldman Sachs el mismo mes. [38] [39] El financiamiento mediante bonos se aprobó en septiembre. [40] Los líderes políticos dijeron posteriormente que no ofrecerían tales incentivos a otros proyectos en el Bajo Manhattan. [41]
Construcción
El 29 de noviembre de 2005 se llevó a cabo una ceremonia de inauguración de la sede de Goldman Sachs en 200 West Street. [42] [43] En el desarrollo del edificio, Goldman Sachs prometió $ 3.5 millones para la construcción de una sucursal de la Biblioteca Pública de Nueva York en North End Avenue y Murray Street, una cuadra al oeste de la nueva sede. [44] [45] Goldman Sachs adquirió el hotel Embassy Suites adyacente al oeste en 2006, lo que le dio a la compañía más control sobre el sitio circundante. [46] Poco después de que comenzara la construcción, la Junta de la Comunidad de Manhattan 1 aprobó una resolución que ordenaba que Goldman Sachs diseñara un plan para reducir el impacto de los " autos negros " de alquiler que estaban inactivos alrededor de la nueva sede. [47] El proyecto involucró a cientos de trabajadores, muchos de otros estados. [48] Durante la construcción de la sede de Goldman Sachs, la compañía hizo pocos comentarios públicos sobre su nuevo edificio. Como escribió David W. Dunlap para The New York Times en 2008: "Sólo por accidente ha aparecido en las noticias el edificio". [4]
El 14 de diciembre de 2007, una eslinga de nailon en una grúa falló, enviando una carga de 7 toneladas al suelo. Aplastó dos remolques y paralizó gravemente las piernas de un arquitecto en el interior. [41] [49] El trabajo en el sitio se detuvo durante varios días para remediar las violaciones de seguridad. [50] La construcción se detuvo nuevamente en marzo de 2008 después de que los inspectores de la ciudad descubrieron un operador de grúa no autorizado en el lugar. [51] Otro accidente de construcción ocurrió el 17 de mayo de 2008, cuando una pieza de acero de 30 por 30 pulgadas (76 cm x 76 cm) cayó dieciocho pisos en un campo de béisbol vecino donde jugaban niños; nadie salió herido. [9] [52] La ciudad emitió una orden de suspensión del trabajo y citó al contratista general, Tishman Construction, por cinco violaciones. [52] El trabajo interior se reanudó dos semanas después [53] en los trece pisos más bajos, donde se habían instalado ventanas. Goldman Sachs solicitó que Tishman erigiera redes de seguridad en todo el edificio, y el director ejecutivo de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, solicitó informes periódicos sobre el estado de la construcción de 200 West Street. [9] El trabajo se detuvo nuevamente en abril de 2009 cuando un martillo cayó 18 pisos y rompió la ventana de un taxi que pasaba. [54] [55]
Surgieron más controversias relacionadas con la construcción de 200 West Street cuando, en mayo de 2008, el Daily News informó sobre la garantía de devolución de dinero de 2005. Los gobiernos estatales y municipales perderían $ 321 millones combinados si las mejoras de infraestructura en el sitio del World Trade Center no se completaran en 2009. El estado eximiría $ 160 millones de pagos de impuestos, que en su lugar se colocaron en una cuenta de depósito en garantía , mientras que la ciudad renunciaría $ 161 millones de pagos de arrendamiento en el sitio hasta 2069. Las mejoras incluyeron la reconstrucción de West Street alrededor del nuevo World Trade Center , la finalización del World Trade Center Transportation Hub y un ferry que aterriza en el río Hudson cerca de Vesey Street. [56] [57] Según la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey , que no era parte del acuerdo, la mayoría de estos proyectos no estaban programados para completarse a tiempo. Después de que se informó del acuerdo, los líderes de la ciudad y el estado comenzaron a negociar con Goldman Sachs para reducir la multa. [57]
Apertura
A fines de 2008, Goldman Sachs tenía la intención de subarrendar su otro espacio en el Bajo Manhattan una vez que se completara la sede de 200 West Street. [58] El primero de los 7.500 empleados llegó en noviembre de 2009, [1] y el edificio se inauguró oficialmente el 16 de noviembre. [59] El edificio había costado en última instancia $ 2.1 mil millones para construir, [3] [1] que era $ 200 millones menos que Goldman Sachs había proyectado originalmente. [60] Poco después de que los primeros trabajadores se mudaran al edificio, trozos de vidrio cayeron de los pisos superiores, lo que obligó a cerrar las calles del vecindario. [61] Ese diciembre, Goldman Sachs decidió otorgar a la ciudad 161 millones de dólares en pagos de arrendamiento. Sin embargo, estaba previsto que la empresa recaudara 160 millones de dólares en la cuenta de depósito en garantía en lugar de pagar impuestos al estado. [62] Con el desarrollo de su nueva sede, Goldman Sachs también anunció planes para convertir el hotel Embassy Suites adyacente en un hotel Conrad. [63]
En abril de 2010, la mayoría de los empleados se habían mudado, con 6.500 trabajadores en el edificio. En 2010, poco después de la inauguración del edificio, algunos empleados expresaron su descontento por la distribución de las oficinas. Varios vicepresidentes objetaron que estaban trabajando en escritorios comunes, en lugar de en sus propias suites de oficina, como lo habían hecho en 85 Broad Street. [1] Los últimos empleados se habían mudado al edificio en diciembre de 2010. [59]
Recepción de la crítica
Tras la finalización del edificio, el crítico de arquitectura Paul Goldberger escribió para The New Yorker que Goldman Sachs logró mantener "completamente fuera de vista su toma de riesgos" con el diseño de 200 West Street, aunque consideró "desafortunado que casi todos los toques atrevidos en 200 West Street está adentro, escondido a la vista ". [11] Jacqueline Pezzillo del Centro de Arquitectura describió el edificio como "un legado indeleble del gigante financiero [Goldman Sachs] y un tributo al trabajo en equipo, la creatividad y la diversidad". [8]
Galería
Vista desde Murray Street
Vista desde West Street
De izquierda a derecha: 4 World Financial Center , 200 West Street, 3 WFC
Referencias
Notas explicatorias
- ^ Según Pei Cobb Freed & Partners, hay aproximadamente 202,100 m 2 (2,175,000 pies cuadrados) de área bruta de piso. [10] El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York da una superficie bruta de 2,157,862 pies cuadrados (200,471.9 m 2 ). [6]
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enlaces externos
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