425 Park Avenue es un edificio de oficinas en la ciudad de Nueva York que está siendo remodelado por L&L Holding y GreenOak Real Estate , con un diseño del estudio de arquitectura Foster + Partners . El trabajo en la nueva estructura comenzó en 2016 y se espera que esté terminado en 2021.
425 Park Avenue | |
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Información general | |
Estado | Altura completa |
Tipo | Oficina |
Habla a | 425 Park Ave. |
Pueblo o ciudad | Nueva York |
País | Estados Unidos |
Coordenadas | 40 ° 45′38 ″ N 73 ° 58′16 ″ O / 40.760542 ° N 73.971157 ° WCoordenadas : 40 ° 45′38 ″ N 73 ° 58′16 ″ O / 40.760542 ° N 73.971157 ° W |
Comenzó la construcción | 2016 |
Altura completa | 4 de diciembre de 2018 [1] |
Finalización estimada | 2021 |
Costo | Mil millones de dólares |
Altura | 860 pies (262,1 m) [2] |
Detalles técnicos | |
Superficie del piso | 670.000 pies cuadrados (62.000 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Foster + Partners |
Diseño
Edificio original
El edificio original de 388 pies (118 m) fue diseñado por Kahn & Jacobs . De estilo modernista , reemplazó una hilera de dieciséis casas adosadas de cuatro pisos construidas por Robert Goelet en 1871. La construcción del edificio comenzó en 1954, [3] [4] en un terreno arrendado a la finca Robert Walton Goelet , que murió en 1941 . [5] En el momento de la construcción, que fue uno de los edificios más altos que utilizó las uniones atornilladas. [6] El edificio de 32 pisos fue inaugurado en 1957 con National Biscuit Company , [5] Kaye Scholer , Chemical Corn Exchange Bank como inquilinos principales. [7] [8]
Desde 2004, L&L Holding, que fue fundada en 2000, había estado tratando de reconstruir 425 Park Avenue cuando la familia Goelet tenía la intención de vender una participación del 33% de la propiedad. Después de una negociación prolongada, L&L, en asociación con Lehman Brothers , celebró un contrato de arrendamiento de terreno por 84 años con la familia Goelet en 2006, que fue valorado en $ 320 millones con un gran pago por adelantado. [8] El contrato de arrendamiento permitió a L&L reconstruir la cuadra este de Park Avenue entre la calle 55 y la calle 56 después de que los contratos de arrendamiento existentes con los inquilinos del edificio expiraran en 2015. [9] Durante la fase previa al desarrollo, Lehman Brothers se declaró en quiebra en 2008. L&L intentó comprar a Lehman Brothers con un gran descuento, pero Lehman Brothers optó por continuar financiando el proyecto a través de su quiebra con las obligaciones financieras originales. Sin embargo, en 2013, L&L, GreenOak Real Estate y otros inversores compraron el 90% de la participación de Lehman Brothers en el proyecto, lo que permitió a L&L tener un control total de la remodelación. [8]
Edificio rediseñado
L&L diseñó el nuevo edificio bajo el supuesto de que mantendría el 25% de su estructura anterior para mantener la superficie total de 670.000 pies cuadrados. [10] L&L eligió a Foster + Partners para diseñar el edificio después de un concurso para elegir un arquitecto. [11] L&L solicitó ofertas a 11 estudios de arquitectura. Estas entradas se redujeron a cuatro propuestas finales, de Zaha Hadid Architects , Rogers Stirk Harbour + Partners , OMA y Foster + Partners. Cada uno incorporó una parte de la estructura original. El sitio de noticias inmobiliarias YIMBY señaló que, debido a sus tres aletas de hormigón de aproximadamente 200 pies, el plan Foster tendría "el [...] efecto de horizonte más pronunciado" en comparación con las otras propuestas. [11] Otro elemento clave del diseño de Foster + Partners fueron los tres niveles de cielo raso muy alto y espacio de piso prácticamente libre de columnas. [12]
Zonificación
El 425 Park Avenue está ubicado en la parte este de Midtown Manhattan . El área, desde aproximadamente East 34th Street hasta East 59th Street, y desde Second Avenue hasta Fifth Avenue, es uno de los principales distritos comerciales de Manhattan con más de 400 edificios de oficinas. [13]
La Resolución de Zonificación de 1961 restringió el tamaño de los edificios según la proporción de área de piso (FAR), no las alturas. Hasta 300 edificios de oficinas en el área se construyeron antes de 1961 con una edad promedio de 73 años. El stock de edificios más antiguos hizo que el área se volviera menos competitiva en el mercado de espacio de oficinas moderno debido al techo bajo y al espacio menos abierto debido a la obstrucción de muchas columnas en esos edificios. La zonificación de 1961 fue más restrictiva que las reglas anteriores con un FAR permisible bajo para hacer que el área sea menos densa. Muchos de esos edificios de oficinas anteriores a 1961 se consideraron sobreconstruidos ya que las cantidades de área de piso excedían las cantidades permitidas por la zonificación de 1961, pero estaban exentos . Si los propietarios de esos edificios hubieran demolido un edificio existente para construir uno nuevo en el sitio, el nuevo edificio tendría menos espacio que el original. Esto provocó un impedimento para la remodelación de esos edificios de oficinas más antiguos. La preocupación fue la razón del plan de rezonificación de East Midtown de la ciudad, que agregó más derechos aéreos en el vecindario inmediatamente alrededor de Grand Central Terminal , lo que alentó la remodelación. [13]
Para 425 Park Avenue, sin la remodelación, el edificio solo podría generar ingresos de alrededor de $ 50 a $ 70 por pie cuadrado. Con un edificio más moderno, los ingresos podrían aumentar a más de $ 100 por pie cuadrado. [14] La zonificación de 1961 fue un gran obstáculo para su remodelación. Si L&L hubiera demolido el edificio, solo podría construir un edificio con un máximo de 580,000 pies cuadrados en lugar de los 670,000 pies cuadrados originales. [15] Sin embargo, hubo una excepción a las reglas de zonificación de 1961. Si una remodelación de un edificio anterior a 1961 pudiera conservar al menos el 25% de su estructura original, se le permitiría al nuevo edificio tener hasta los pies cuadrados originales. Esta fue una opción que L&L exploró, pero la rezonificación se produjo solo después de que L&L ya había encargado un diseño. [8]
Desarrollo
La propiedad garantiza un préstamo de construcción de $ 556 millones. [8]
La preservación de la estructura original generó dificultades durante la construcción, lo que requirió que el desarrollador contratara una tercera empresa de ingeniería para ayudar a orquestar la secuencia de demolición y construcción. El primer paso fue demoler completamente piso por piso desde el piso superior hasta el piso 18. Luego se instalaron estructuras de acero temporales para soportar los 17 pisos restantes antes de una demolición adicional. [15] Se colocaron hasta 750 toneladas de arriostramientos contra el viento , sistemas de arriostramiento de grúas, sistemas de apuntalamiento y cerchas temporales . La instalación de estas grandes estructuras de acero temporales en medio de un edificio parcialmente demolido demostró ser un proceso desafiante y que requiere mucho tiempo. [16] Después de la instalación, se demolió la parte trasera del edificio. Se erigieron doce nuevas columnas gigantes, seis como columnas exteriores en el frente del edificio y las otras seis en el centro del edificio. El nuevo núcleo del edificio también se construyó en la parte trasera para conectarse con todos los demás pisos que quedarían en el nuevo edificio. El resto de losas de piso no conectadas se demolieron creando pisos de techo alto en la base. El trabajo continuó en el núcleo del edificio en la parte trasera y se construyeron nuevos pisos sobre la estructura anterior. Hubo un período de espera de muchos meses cuando se construyeron más pisos hacia arriba antes de la remoción de las columnas originales y las estructuras de acero temporales en la base, dejando esos pisos para que fueran soportados por 12 columnas jumbo y solo el nuevo núcleo del edificio. [17] [12]
En abril de 2018, el edificio estaba a la mitad de su altura máxima. [18] La instalación de la fachada comenzó en junio de 2018, cuando el edificio tenía 22 pisos desde su remate. [19] El edificio se completó el 4 de diciembre de 2018, en una ceremonia a la que asistió el arquitecto principal Lord Norman Foster . [1]
Inquilinos
L&L no tenía la intención de prearrendar el edificio, pero a principios de 2016, el fondo de cobertura Citadel firmó un contrato de arrendamiento de 200,000 pies cuadrados en varios pisos, incluido el piso del ático. [20] [11] En el momento en que se firmó, era el contrato de arrendamiento más caro de la historia de la ciudad. Los retrasos en la construcción han llevado a algunos a especular que Citadel podría retirarse del contrato de arrendamiento o que estaba buscando oficinas temporales debido a los retrasos. [21] L&L ha afirmado que el inquilino se mudará según lo planeado. Estas preocupaciones se disiparon oficialmente en enero de 2019 cuando Citadel ejecutó una expansión de arrendamiento por otros 124,000 pies cuadrados (11,500 m 2 ) de espacio, lo que llevó su ocupación total a 16 pisos del edificio. [22] La expansión verá a Citadel ocupar un total de 335,400 pies cuadrados (31,160 m 2 ), o el 48% del espacio del edificio.
Los fundadores del restaurante Eleven Madison Park abrirán dos restaurantes en el edificio, anunciado originalmente en 2015. Uno tendrá dos pisos de altura, en la base del edificio, con un total de aproximadamente 14,000 pies cuadrados. Según el fundador de L&L, David Levinson, la intención es que el restaurante sea "[...] un Four Seasons con esteroides para el siglo XXI". [23] El otro restaurante estará abierto solo para inquilinos y estará ubicado en el piso 27. [24] A pesar de los retrasos en la construcción, se espera que ambos lugares se abran cuando la construcción esté completa en junio de 2018. [25]
Ver también
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
Referencias
- ^ a b Young, Michael (15 de diciembre de 2018). "425 Park Avenue de Norman Foster supera oficialmente 897 pies en la cima de Midtown East, Manhattan" . Nueva York Yimby .
- ^ "425 Park Avenue - El centro de rascacielos" . www.skyscrapercenter.com . Consultado el 3 de enero de 2021 .
- ^ "425 Park Avenue" . Emporis . Consultado el 27 de julio de 2019 .
- ^ Trager, James (2010). La cronología de Nueva York: el compendio definitivo de acontecimientos, personas y anécdotas desde los holandeses hasta el presente . Zondervan. pag. 615. ISBN 9780062018601. Consultado el 27 de julio de 2019 .
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