432 Park Avenue es un rascacielos residencial en 57th Street y Park Avenue en Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York , con vista a Central Park . La torre de 425,5 m de altura fue desarrollada por CIM Group y Harry B. Macklowe y diseñada por Rafael Viñoly . Cuenta con 125 condominios y comodidades como un restaurante privado para residentes. Una parte de Billionaires 'Row , 432 Park Avenue tiene algunas de las residencias más caras de la ciudad, y la unidad mediana se vende por decenas de millones de dólares.
432 Park Avenue | |
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Información general | |
Estado | Terminado |
Tipo | Residencial |
Estilo arquitectónico | Moderno |
Localización | 432 Park Avenue Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 45′42 ″ N 73 ° 58′19 ″ O / 40,76167 ° N 73,97194 ° WCoordenadas : 40 ° 45′42 ″ N 73 ° 58′19 ″ O / 40,76167 ° N 73,97194 ° W |
Comenzó la construcción |
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Altura completa | 10 de octubre de 2014 |
Terminado | 23 de diciembre de 2015 [1] |
Costo | 1.250 millones de dólares EE.UU. [4] |
Altura | |
Arquitectónico | 1396 pies (425,5 m) [2] |
Consejo | 1396 pies (425,5 m) [2] |
Ultimo piso | 1.286 pies (392,1 m) [2] (ocupado) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 85 (+3 bajo tierra) [a] [2] |
Superficie del piso | 412,637 pies cuadrados (38,335 m 2 ) |
Ascensores / ascensores | 10 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Rafael Viñoly [2] y SLCE Architects, LLP |
Desarrollador | Propiedades de CIM Group / Macklowe |
Ingeniero estructural | WSP Cantor Seinuk |
Contratista principal | Grupo de arrendamiento y préstamo |
432 Park Avenue está ubicado en el sitio del antiguo Drake Hotel , que fue vendido a Macklowe en 2006. El proyecto enfrentó retrasos durante cinco años debido a la falta de financiamiento, así como a las dificultades para adquirir las propiedades en el sitio. Los planes de construcción fueron aprobados para 432 Park Avenue en 2011 y las excavaciones comenzaron el próximo año. Las ventas dentro de 432 Park Avenue se iniciaron en 2013; el edificio se completó en octubre de 2014 y se completó oficialmente en 2015. La torre está segmentada en bloques de 12 pisos separados por espacios mecánicos abiertos de dos pisos que permiten que las ráfagas de viento atraviesen el edificio.
En el momento de su finalización, 432 Park Avenue era el tercer edificio más alto de los Estados Unidos y el edificio residencial más alto del mundo . A partir de 2020 [actualizar], es el trigésimo primer edificio más alto del mundo , el sexto edificio más alto de los Estados Unidos, el quinto edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el tercer edificio residencial más alto del mundo.
Diseño
432 Park Avenue fue diseñado por Rafael Viñoly , y SLCE Architects fue el arquitecto oficial . [2] Los interiores están diseñados por Deborah Berke y la firma Bentel & Bentel . [5] Otras empresas involucradas en la construcción incluyeron al ingeniero estructural WSP Cantor Seinuk y al contratista general Lendlease . El proyecto fue desarrollado por la empresa de Harry B. Macklowe , Macklowe Properties. [2]
El edificio está ubicado en la cuadra del centro de Manhattan delimitada por East 56th Street, Madison Avenue , East 57th Street y Park Avenue . El lote aproximadamente en forma de L abarca 34,470 pies cuadrados (3,202 m 2 ). [6] La torre está centrada dentro del bloque, mientras que su base se extiende hacia el este a lo largo de 56th Street hasta Park Avenue. [7] [8] La base tiene una fachada de 75 pies (23 m) en Park Avenue, aunque su entrada principal está en 56th Street. [9]
Exterior
432 Park Avenue tiene 85 pisos sobre el suelo: un entrepiso y 84 pisos numerados. [3] Cinco cortavientos de dos pisos, espaciados cada 12 pisos desde la parte superior, no están cerrados y sirven para reducir la carga de viento de la torre . [10] [11] Los cortavientos contienen servicios mecánicos modulares para los seis pisos arriba y abajo para reducir la necesidad de conductos. [11] El sistema de numeración de pisos incluye niveles mecánicos cerca de la base del edificio, por lo que el piso superior está numerado como piso 96. [a] [12]
Cuando 432 Park Avenue alcanzó oficialmente los 426 m (1396 pies), [13] [14] [15] se convirtió en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York después del One World Trade Center y el decimoquinto edificio más alto del mundo. [2] Según la altura del techo, 432 Park es el edificio más alto de la ciudad en 2020.[actualizar], ya que sobrepasa la azotea de 1368 pies (417 m) del One World Trade Center. [16] El edificio es tan alto, incluso comparado con otros en la ciudad de Nueva York, que su construcción requirió la aprobación de la Administración Federal de Aviación . [17] A partir de 2020[actualizar], 432 Park Avenue es el sexto edificio más alto de los Estados Unidos, el quinto edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el tercer edificio residencial más alto del mundo si se incluyen los edificios rematados. [18] Con 15: 1, [10] [19], la relación entre la altura y el ancho de 432 Park es una de las más esbeltas del mundo. [20] La altura del edificio fue permitida por las regulaciones de zonificación de la ciudad en parte porque casi una cuarta parte del área del piso del edificio está dedicada a equipos estructurales y mecánicos, que se excluyen de los cálculos de la proporción del área del piso . [21] [22] Debido a su esbeltez, el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápices " de la ciudad de Nueva York . [23]
El exterior de la torre es una celosía de hormigón vertido en el lugar hecho de cemento Portland blanco que forma una cuadrícula regular de aberturas de 10 pies cuadrados (3,0 m). Cada piso ocupable cuenta con seis ventanas de 100 pies cuadrados (9.3 m 2 ) por cara, y cada cortavientos de dos pisos cuenta con doce aberturas sin vidriar por cara. [24] La base está revestida con piedra caliza, pero no se aplicaron acabados adicionales a la torre. [11] Viñoly dijo que la celosía regular se inspiró en un bote de basura de 1905 del diseñador austriaco Josef Hoffmann . [25] [26]
Características estructurales
La superestructura está compuesta por un núcleo de concreto reforzado cuadrado de 30 pies (9.1 m) con paredes de 30 pulgadas de espesor (76 cm) y una capa exterior de columnas que se estrechan desde 5 pies 4 pulgadas (1.63 m) de ancho en la parte inferior de la estructura. la torre a 20 pulgadas (51 cm) en la parte superior. [11] [28] El núcleo alberga los huecos de los ascensores y los servicios mecánicos. [11] [25] La distancia entre el núcleo de la torre y el exterior es de 27 pies (8,2 m) en todos los lados. [11]
Las placas de piso de los pisos de la torre son cuadradas con lados de 93 pies (28 m), lo que le da a cada piso un área útil de 8,255 pies cuadrados (766,9 m 2 ). [10] [11] [29] La altura de piso a piso de cada piso es de 15 pies 6 pulgadas (4.72 m), de los cuales al menos 10 pulgadas (25 cm) es la profundidad de las losas del piso. Los pisos superiores tienen losas de hasta 46 cm (18 pulgadas) de espesor para agregar más masa, lo que amortigua la aceleración de las cargas de viento. [11] [25]
Los cimientos del edificio contienen alrededor de 60 anclajes de roca que descienden de 60 a 70 pies (18 a 21 m) hacia el lecho rocoso subyacente, proporcionando estabilidad. [30] Para mitigar aún más el balanceo, la parte superior de la torre contiene dos amortiguadores de masa sintonizados , [10] [11] [31] y varios amortiguadores adicionales están ubicados en los estabilizadores de algunos de los pisos mecánicos. [10] [11]
Interior
Los planes finalizados requerían 147 apartamentos en total: 122 unidades de condominio de lujo de uno a seis dormitorios entre los pisos 34 y 96, y 25 unidades de estudio en los pisos 28 y 29. [12] Las unidades de penthouse, en los pisos 91 a 96, contienen diseños que difieren de las de las unidades de los pisos inferiores. [32] Las unidades de condominio de la torre cuentan con techos de 15 pies 6 pulgadas (4,72 m) de altura. La unidad más pequeña es un estudio de 351 pies cuadrados (32,6 m 2 ), mientras que la unidad más grande es el ático de 8,255 pies cuadrados (766,9 m 2 ), seis dormitorios y siete baños en el piso 96, con su propia biblioteca. . [33] Una unidad de muestra de tamaño mediano, # 35B, cubre 4.000 pies cuadrados (370 m 2 ) con tres dormitorios y cuatro baños y medio, orientados al sur y al oeste con vistas a Central Park. [34] Macklowe inicialmente colocó marcos gruesos en algunas de las ventanas, ya que quería resaltar las vistas de Central Park, pero algunos inquilinos quitaron estos marcos porque ocupaban espacio interior. [25] [35]
Las comodidades del edificio incluyen techos de 3,7 m (12 pies), instalaciones de entrenamiento de golf y comedores privados y salas de proyección. [36] En el piso 12 hay un restaurante privado de 8,500 pies cuadrados (790 m 2 ) con una terraza privada de 5,000 pies cuadrados (460 m 2 ), [37] que ha sido dirigido por el chef con estrella Michelin Shaun Hergatt desde 2016[actualizar]. [38] [39] Los pisos 12 al 16 comprenden una "unidad club" con un gimnasio; un complejo de natación con una piscina de 23 m (75 pies) de largo, jacuzzi, sauna y baño de vapor; salas de reuniones privadas, incluida una sala de juntas de 14 asientos; y una biblioteca comisariada por Assouline Publishing . [12] [40]
Historia
Adquisición de Macklowe y crisis financiera
El Drake Hotel de 21 pisos y 495 habitaciones se había construido en 1926 en la esquina de Park Avenue y 56th Street . [41] En enero de 2006, el propietario del hotel, Host Hotels & Resorts , tenía la intención de vender la propiedad "en el rango medio de $ 400 millones", principalmente comercializando el sitio con la perspectiva de reemplazar el antiguo hotel por un rascacielos de uso mixto. . [42] Harry Macklowe compró el Drake en 2006 por $ 418 millones [41] [43] (equivalente a $ 550 millones en 2019 [b] ).
Después de su adquisición del hotel, Macklowe pagó a la empresa francesa de delicatessen Fauchon $ 4 millones para acortar los términos de su contrato de arrendamiento en la planta baja del hotel Drake y desocuparlo en abril de 2007 en lugar de 2016. Poco después de que se alcanzó el acuerdo, Fauchon demandó a Macklowe en La Corte Suprema de Nueva York alegó que el desarrollador acosaba a la tienda para que se fuera al bloquear su entrada con andamios y amenazar con cortar el aire acondicionado y el acceso a los baños del hotel. [44]
En abril de 2007, Macklowe compró la tienda Buccellati en 46 East 57th Street por 47,5 millones de dólares. Esto siguió a la compra de Macklowe de la tienda Audemars Piguet en 40 East 57th Street por $ 19.2 millones, la tienda Franck Muller en 38 East 57th Street por $ 60 millones, así como 44 y 50 East 57th Street por $ 41 millones. [41] [45] [46] Después de más de 14 meses de negociaciones, Macklowe también tuvo que pagar a Audemars Piguet $ 16.6 millones para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo y mudarse al 137 East 57th Street. [47] El costo total de las parcelas cercanas adicionales y los derechos aéreos llevó el costo de adquisición a más de $ 724 millones y produjo un gran sitio en forma de L entre las calles 56 y 57. [41] A principios de 2007, Macklowe Properties obtuvo una hipoteca de 543 millones de dólares de Deutsche Bank en el sitio. [45] Se dijo que Macklowe estaba planeando una torre de 65 pisos con la marca Armani que consistiría en tres pisos de tiendas minoristas, oficinas hasta el piso 20, coronado por un hotel de 10 pisos y 33 pisos de espacio residencial. [48]
Además, Nordstrom había firmado una carta de intención para abrir su primera tienda en Nueva York, un buque insignia de 253,500 pies cuadrados (23,550 m 2 ), en la base del edificio. Macklowe tenía un contrato para comprar el escaparate de Turnbull & Asser en 42 East 57th Street por $ 33 millones, pero el propietario de la compañía ejecutó una opción de compra en el contrato de arrendamiento de la tienda para permitirle comprar el edificio por $ 31,5 millones. El fundador de Jacob & Co , Jacob Arabo, también exigió $ 100 millones por el edificio de la tienda en 50 East 57th Street, un precio que Macklowe no pudo pagar. Estos reductos significaron que Macklowe no pudo conectar los otros edificios que poseía en East 57th Street, privando a Nordstrom del espacio necesario para la entrada de la planta baja de la tienda. [41] Según los informes, Nordstrom también requería un techo de 5,5 m (18 pies) de altura, lo que no era factible en el sitio. [49] Esto hizo que Nordstrom se retractara del trato y en su lugar abriera su buque insignia en Central Park Tower, varias cuadras al oeste en 57th Street. [50]
En octubre de 2007, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York emitió permisos de demolición para el sitio; En ese momento, el costo de demolición se estimó en $ 6 millones, o aproximadamente $ 15 por pie cuadrado ($ 160 / m 2 ). [51] Durante la crisis financiera de 2007-2008 , Macklowe incumplió con el préstamo de Deutsche Bank que vencía en noviembre de 2007. [52] En octubre de 2007, Harry Macklowe pagó personalmente $ 156,3 millones de la deuda de Macklowe Property en el sitio, trayendo su inversión en el proyecto a más de $ 250 millones. [41] El reembolso incluyó $ 38 millones de préstamos mezzanine con una tasa de interés del 15 por ciento que estaban en poder de Vornado Realty Trust . [53] En mayo de 2008, el hotelero Kirk Kerkorian y la empresa de inversión Dubai World consideraron la posibilidad de comprar el sitio por 200 millones de dólares además de asumir la deuda existente sobre la propiedad. [54]
El banco demandó en agosto de 2008 para comenzar la ejecución hipotecaria del préstamo (que se había amortizado hasta $ 482 millones en ese momento) y tomar el control del sitio de desarrollo. [41] Deutsche Bank había dividido el préstamo en 21 tramos y vendido gran parte de la deuda a diez inversores diferentes, incluidos Highland Capital Management y Sorin Capital Management, ganando decenas de millones de dólares en comisiones. [55] El banco retuvo solo $ 12 millones del préstamo en su propio balance . [41] Durante el apogeo de la recesión en noviembre de 2008, uno de los inversores, iStar Financial, no pudo encontrar compradores para su tramo de $ 224 millones de la deuda por $ 160 millones, lo que representa poco más de 71 centavos de dólar. [41] [56] Inicialmente, se creía que más de 20 postores estaban interesados, incluidos Apollo Global Management , The Related Companies y Silverstein Properties . [57] Sólo media docena de postores ofrecieron finalmente entre $ 100 millones y aproximadamente $ 130 millones, o 45 y 58 centavos de dólar respectivamente. [58]
Paul Manafort y CMZ Ventures
A finales de 2007, Joseph Sitt , fundador de Thor Equities , presentó a Macklowe a una empresa de inversión llamada CMZ Ventures. [59] Las letras "CMZ" representaban a Arthur G. Cohen , un desarrollador inmobiliario de Nueva York; Paul Manafort , ex cabildero, consultor político y abogado; y Brad Zackson, socio frecuente de Manafort y Fred Trump . [60]
En 2008, CMZ Ventures acordó pagar $ 850 millones por el sitio de desarrollo que pagaría por completo el préstamo de Deutsche Bank y representaría una pequeña ganancia además del precio total de adquisición de Macklowe. [61] De hecho, el precio de compra fue más alto incluso que el valor de tasación de $ 780 millones, una prima de más del 10 por ciento que era inaudita para las compras de sitios de desarrollo. [59] Los socios querían construir un edificio de 65 pisos con un hotel de lujo de la marca Bulgari , condominios, un club privado y un centro comercial vertical. A finales de 2008, Dmytro Firtash , un oligarca ucraniano del gas natural y presunto socio del crimen organizado ruso , [62] acordó financiar 112 millones de dólares en acciones y pagó a Manafort un depósito de 25 millones de dólares. [63] El depósito se transfirió desde una cuenta de Raiffeisen Zentralbank que, según funcionarios estadounidenses, era una fachada para el " jefe de jefes " del crimen organizado ruso Semion Mogilevich . [64] Manafort se había reunido con Firtash mientras trabajaba como asesor del Partido de las Regiones pro-Rusia , en ese momento el partido político gobernante en Ucrania. [61] [65] El fondo francés Inovalis también acordó organizar otros $ 500 millones de capital para el proyecto de varios patrocinadores. Al final, la oferta se vino abajo cuando CMZ no pudo conseguir el financiamiento necesario. [59]
En 2011, la ex primera ministra de Ucrania pro Unión Europea , Yulia Tymoshenko , alegó en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Sur de Nueva York que Firtash violó la Ley de Organizaciones Corruptas e Influenciadas por Racketeers . Específicamente, Tymoshenko declaró que Firtash había utilizado a CMZ como organización fachada para obtener fondos que extrajo ilegalmente de RosUkrEnergo , la compañía de gas natural que controlaba conjuntamente con la empresa estatal rusa Gazprom . Tymoshenko también alegó que Firtash planeaba utilizar el dinero con fines políticos, más que como una inversión inmobiliaria; específicamente, afirmó que el dinero se destinaría a ayudar a su oponente, Victor Yanukovych , un político pro Rusia que se convirtió en presidente de Ucrania en 2010. [61]
Otro inversor de CMZ Ventures fue Oleg Deripaska , un oligarca ruso sancionado y líder de la segunda empresa de aluminio más grande del mundo, Rusal . Deripaska acordó invertir $ 56 millones en 432 Park Avenue a través de un fondo de inversión llamado Pericles [61] que fue administrado por Rick Gates , un socio de Manafort que desde entonces se declaró culpable de conspiración contra Estados Unidos y de hacer declaraciones falsas en la investigación sobre la interferencia rusa. en las elecciones estadounidenses de 2016 . [66]
Inversión del Grupo CIM
En enero de 2010, CIM Group acordó pagar $ 305 millones por el sitio de desarrollo completo que incluye 434 Park Avenue y 38, 40, 44 y 50 East 57th Street, manteniendo a Macklowe involucrado como socio. [43] [67] La inversión de la CIM permitió a Macklowe reembolsar 90 centavos por dólar al tramo más antiguo, mientras que los tramos más secundarios se eliminaron por completo. [52] En ese momento, el sitio se consideraba uno de los más valiosos de Nueva York debido a su ubicación entre las calles East 56th y 57th en el lado oeste de Park Avenue . [68] [69] La rama de banca privada de Citigroup recaudó $ 415 millones adicionales en capital para el proyecto de individuos de alto patrimonio que invirtieron entre $ 1 millón y $ 5 millones cada uno. Otros $ 100 millones en capital provienen de los clientes inversores institucionales existentes de CIM . [69] Tras la inversión, CIM siguió ampliando el lugar de desarrollo y adquirió 46 East 57th Street por 42,5 millones de dólares en enero de 2011. [70]
CIM y Macklowe fueron demandados por Franck Muller en septiembre de 2010 después de que la compañía intentó desalojar al minorista de relojes de su espacio en 38 East 57th Street que Macklowe había comprado varios años antes por más de $ 60 millones. El edificio fue arrendado con maestría a una compañía de inversión inmobiliaria, Sovereign Partners, quien a su vez había subarrendado la planta baja y el entrepiso a Franck Muller hasta 2018. CIM y Macklowe habían comprado ese arrendamiento maestro por $ 5,35 millones en noviembre de 2008, lo que El nuevo propietario de la empresa Franck Muller, propiedad de CIM. [46] Posteriormente, CIM y Macklowe hicieron reevaluar el edificio por parte de Cushman & Wakefield, quienes determinaron que la renta de mercado justa para el espacio era de $ 1.4 millones por año, más alta que la renta inicialmente acordada por Sovereign Partners. Sin embargo, la empresa propiedad de CIM que había comprado el contrato de arrendamiento de Sovereign Partner no pagó este aumento de alquiler, lo que provocó un caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento y permitió que CIM y Macklowe comenzaran el proceso de desalojo. Franck Muller objetó, alegando que CIM estaba optando esencialmente por no pagarse el aumento del alquiler y fabricando una excusa para desalojar al arrendatario principal propiedad de CIM y, a su vez, a Frank Muller, el subarrendatario. En octubre, una Corte Suprema de Nueva York ordenó que el caso se resolviera mediante arbitraje . [71]
Los desarrolladores recibieron una hipoteca de $ 30 millones de Pacific Northwestern Bank en el sitio a principios de abril de 2011. [72] Más tarde ese mes, CIM presentó permisos ficticios para un edificio de oficinas de 5 pisos [73] con el fin de comenzar el trabajo de excavación en el sitio [ 74] y al mes siguiente había contratado a Rafael Viñoly para diseñar la nueva torre. [75] Macklowe, hablando en una conferencia de bienes raíces en Nueva York, afirmó que el edificio sería "monumental" y una "piedra angular" para su carrera. [76] En octubre, se revelaron los planos para una torre de condominios de 400 m de altura en el sitio usando la dirección 432 Park Avenue. [77] Anteriormente, CIM había considerado utilizar los pisos inferiores del edificio como un hotel de lujo similar al cercano One57 y había hablado con operadores como Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels y One & Only Resorts. [78] El mes siguiente, CIM compró el escaparate de Turnbull & Asser en 42 East 57th Street por $ 32,4 millones y al mismo tiempo vendió el cercano 50 East 57th Street al fabricante de ropa por $ 31,5 millones, lo que permitió a CIM expandir su sitio de desarrollo y Turnbull & Asser permanecer en la misma cuadra. [79] En diciembre de 2011, LVMH supuestamente consideró invertir en el sitio para una expansión de la cadena de hoteles de lujo "Cheval Blanc" de la compañía, creando un campus con la cercana LVMH Tower de la compañía . [80]
Construcción
La excavación de los cimientos del edificio comenzó a principios de 2012. [81] En marzo, la CIM presentó planos para el edificio completo, revelando su altura de 82 pisos y 426 m (1,397 pies). [82] El Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York emitió el permiso de construcción dos meses después. [83] En septiembre de 2012, se habían completado los cimientos de hormigón del edificio [84] y se había instalado la grúa torre . [85] El edificio pasó el nivel de la calle a finales de año. [86] A medida que avanzaba la construcción, los desarrolladores de 432 Park subieron los precios de venta de las unidades del edificio varias veces. [87] [88] Un folleto publicado en junio de 2012 indicaba que las unidades costarían 4.500 dólares por pie cuadrado (48.000 dólares por m 2 ), [89] pero esa tasa había aumentado a 5.800 dólares por pie cuadrado (62.000 dólares por m 2 ) en septiembre de 2012. [90] En marzo de 2013, los precios de venta habían alcanzado los $ 6.742 por pie cuadrado ($ 72.570 / m 2 ). [88]
La segunda grúa del proyecto se instaló a principios de 2012. [91] En octubre de 2012, el desarrollo también recibió $ 400 millones en financiamiento para la construcción del fondo de cobertura The Children's Investment Fund Management . [69] El préstamo para la construcción tenía una relación préstamo-valor baja de menos del 40 por ciento, pero una tasa de interés inusualmente alta de más del 10 por ciento anual. [92] Sin embargo, el préstamo también fue sin recurso, lo que significa que el prestamista no podía perseguir a CIM ni a los demás activos de Macklowe si incumplían con el préstamo de construcción. [69]
La construcción se detuvo temporalmente en febrero de 2013 después de que las cuadrillas dañaron un edificio vecino y el Departamento de Edificios impuso al proyecto varias violaciones de seguridad. [93] Aunque el trabajo se reanudó dentro de un mes, un trabajador resultó herido en un accidente de construcción en el sitio en marzo, cuando un trozo de madera cayó del quinto piso. [94] A mediados de 2013, los desarrolladores presentaron una revisión del plan para agregar otro piso. Esto se logró mediante la conversión del piso 95, que anteriormente era un piso de doble altura, en dos pisos separados de altura estándar. [3]
También en marzo, las ventas se lanzaron oficialmente desde una oficina en el cercano edificio de General Motors , con unidades que se cotizan entre $ 20 millones y $ 82,5 millones cada una. En ese momento, los desarrolladores afirmaron que más de un tercio de las unidades del edificio ya estaban bajo contrato. [95] [96] [88] Para ayudar con el marketing, Macklowe gastó $ 1 millón en una película de cuatro minutos que se emitiría exclusivamente en el centro de ventas. La película, dirigida por Danny Forster y filmada en Silvercup Studios , sigue a una joven que sale de su casa de campo inglesa en un Rolls-Royce de 1957 y lleva un Learjet a su nuevo hogar en 432 Park Avenue. [97] La película también contó famosa francesa artista de la cuerda floja Philippe Petit colgando de un helicóptero, música de Cass Elliot , las referencias a Mies van der Rohe ‘s Pabellón de Barcelona y el Panteón , y representaciones de King Kong , Le Corbusier , Al Capone y Anna May Wong . [98]
432 Park Avenue pasó la marca de 1,000 pies (300 m) en junio de 2014. [99] La ceremonia de remate se llevó a cabo el 10 de octubre de 2014, lo que significa que el edificio había alcanzado su altura máxima. [100] 432 Park Avenue estaba casi terminado en enero de 2015 cuando el trabajo se detuvo temporalmente nuevamente después de otro accidente de construcción. [101] [102] En noviembre de 2015, Macklowe agregó un equipo de la corredora Douglas Elliman para complementar el equipo de ventas interno del desarrollador encargado de vender las unidades de la torre. [103] A principios de 2016, varios sitios web informaron que 432 Park se había completado oficialmente el 23 de diciembre de 2015. [25] [104] [1]
Post-apertura
En junio de 2016, Macklowe Properties acordó pagar $ 411.1 millones para adquirir el componente minorista del edificio de CIM. [105] Varios meses después, se anunció que la tienda de relojes boutique Richard Mille ocuparía parte del espacio comercial de la planta baja. [106] [107] La tienda de 4,200 pies cuadrados (390 m 2 ) y dos pisos abrió en octubre de 2018. [108] En ese momento, Richard Mille era el único inquilino minorista. Dos meses más tarde, la casa de subastas Phillips firmó un contrato para un espacio comercial, que consta de 55.000 pies cuadrados (5.100 m 2 ) en la base del edificio, así como 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) bajo tierra, [109] [110] [111] con planes para mudarse al espacio en mayo de 2020. [112] [113] Para fines de 2018, John Barrett también acordó abrir un salón de 6,300 pies cuadrados (590 m 2 ) en el segundo piso del edificio y La perfumería boutique Amaffi alquiló 370 m 2 (4.000 pies cuadrados ) en la planta baja. [114] Joanne Podell , corredora de Cushman & Wakefield, declaró en 2019 que tenía que prometer alquileres más bajos para atraer inquilinos minoristas. [115]
En 2016, Linda Macklowe solicitó el divorcio de Harry Macklowe. Como parte del proceso de divorcio, presentó una demanda en septiembre de 2017 alegando que Harry encogió ilegalmente un condominio en el piso 78 del edificio que Linda había acordado comprar por $ 14,4 millones. La pareja inicialmente acordó comprar condominios "para él y para ella" en el piso 78 en 2013, con Linda ocupando la unidad "A" más pequeña y Harry comprando la unidad "B" más grande. Después de pagar un depósito de 2,2 millones de dólares, Linda afirmó que los desarrolladores retrasaron el cierre cuatro veces y redujeron su unidad de 2663 pies cuadrados (247,4 m 2 ) a 1,766 pies cuadrados (164,1 m 2 ), dando espacio adicional a la vecina "B" de Harry. unidad. [116] El juez de la corte de divorcios ordenó a los desarrolladores de la torre que le dieran a Linda hasta el 21 de diciembre de 2017 para decidir si comprarían la unidad reducida. Linda, en cambio, optó por permanecer en el ático de la pareja en el cercano Hotel Plaza y abandonó su demanda por la pérdida de la unidad a cambio de la devolución de su depósito de 2,2 millones de dólares. [117] El juicio de divorcio también reveló que Macklowe ganó solo $ 2.5 millones de su inversión en 432 Park Avenue y tenía solo una participación de capital de $ 15.7 millones en la parte minorista del desarrollo. [118]
Después de su posterior matrimonio con Patricia Landeau, Macklowe instaló un retrato de la pareja de 1008 pies cuadrados (93,6 m 2 ) tomado por Studio Harcourt en la esquina noroeste del espacio comercial de la torre en marzo de 2019. La recepción de la boda para 200 personas tuvo lugar en el piso 78 del edificio en un condominio que se convirtió en un salón de baile temporal. [119] El edificio también organizó un evento para el director de teatro Robert Wilson 's Watermill Center como parte de la Armería de Park Avenue ' 'Semana Armería' s de las ventas de arte en enero de 2018. El evento, al que asistieron Macklowe, Zac Posen , y Claude Grunitzky , fue noticia por emplear a múltiples artistas desnudos en una desviación de los eventos más clásicos de Armory Week que se centraron en el arte de los siglos XVIII y XIX. [120]
The New York Times publicó denuncias de defectos y quejas de los residentes a principios de 2021. [121] Según el informe, una fuga en un piso mecánico obligó a dos ascensores fuera de servicio durante varias semanas en 2018. varios apartamentos, y al menos un posible comprador renunció debido a ese problema. Otras quejas incluyen fuertes vientos que atraparon a un residente dentro de un elevador y causaron "crujidos, golpes y chasquidos", que, según los ingenieros estructurales, son problemas que han estado afectando a múltiples rascacielos supertall. Un estudio encargado por un grupo de residentes encontró que el 73 por ciento de la infraestructura mecánica, de plomería o eléctrica del edificio no se construyó según los planos. En respuesta, el contratista general Lendlease dijo que se habían puesto en contacto con CIM y Macklowe sobre los problemas. Los residentes también han tenido problemas con los altos costos anuales del servicio de restaurante privado (que aumentaron de $ 1,200 por hogar en 2015 a $ 15,000 en 2020), así como con el aumento del 300 por ciento en los costos de seguros durante un período de dos años. [121]
Residentes
Ya en 2012, se describió que una docena de clientes potenciales estaban interesados en ocupar unidades en 432 Park, [69] y para el año siguiente, los inquilinos habían firmado contratos por más de un tercio de las unidades. [88] Al año siguiente, esa proporción había aumentado por encima del 50%, y todos los inquilinos pagaron colectivamente un estimado de $ 1 mil millones. [122] A finales de 2015, cerca del 90 por ciento de los apartamentos se habían vendido, y casi la mitad de los que eran propiedad de un ciudadano extranjero, "parte de una élite global que colecciona residencias como si fueran arte". [123] Muchos de los compradores eran chinos adinerados, [124] [125] aunque también había numerosos clientes brasileños y rusos. [126] El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de las unidades permanecerían desocupadas durante más de diez meses al año. [123]
Los residentes notables incluyen a Lewis A. Sanders , Bennett LeBow , Ye Jianming , David Chu , Hely Nahmad , Jennifer Lopez y Alex Rodríguez . [127] [128] [129] [130] Otros residentes ricos incluyen al ejecutivo de Bridgewater Associates , Bob Prince, y al propietario de Douglas Elliman , Howard Lorber . [131]
Precios de venta de apartamentos
En 2016, 81 de las 104 unidades se vendieron a un precio medio de 18,4 millones de dólares; al año siguiente, las unidades restantes sin vender se pusieron a la venta a precios entre $ 6.5 y $ 82 millones. [132] [131] La primera venta que se completó fue la del apartamento # 35B, que se informó en enero de 2016 por $ 18,116 millones, más que el precio inicial de $ 17,75 millones. [133] Diez apartamentos adicionales estaban disponibles en ese momento, con un rango de $ 17,4 a $ 44,25 millones. [34]
Las unidades de penthouse medianas eran más caras que las otras unidades. Dos áticos en el piso 91 se vendieron por $ 60 millones en 2018 a Caryl Schechter, la esposa del administrador de fondos de cobertura Israel Englander , [134] [135] mientras que tres unidades de áticos en los pisos 92 y 93 se vendieron en 2017 por un total combinado de $ 91 millones. . [136] El ático del piso 94 se vendió por 32,4 millones de dólares en 2019, aproximadamente un 25 por ciento menos que el precio de venta original. [137] El ático del piso 95, originalmente cotizado por $ 82 millones, se dividió a la mitad en 2018 y las unidades individuales se vendieron a $ 30 millones. [32] La unidad más alta, en el piso 96, [32] se cotizó en $ 95 millones [138] [139] [140] pero en realidad se vendió al empresario saudí Fawaz Alhokair por $ 88 millones en 2016. [141] [142] La venta de todas las unidades se esperaba que generara un total de $ 3.1 mil millones, el precio de venta agregado más alto de cualquier edificio en la ciudad de Nueva York. [133] A febrero de 2021[actualizar], casi todas las unidades se habían vendido. [121]
Recepción de la crítica
El rascacielos ha recibido críticas mixtas tanto de profesionales como del público. [26] [13] 432 La esbeltez y la sencillez de Park han sido objeto de elogios y críticas. Por ejemplo, Jonathan Margolis del Financial Times dijo: "Me ha obsesionado la sencillez casi infantil del 432 Park Ave". [143] Aaron Betsky de la revista Architect llamó a 432 Park "un tubo cuadriculado que abstrae y puntúa las masas más plomizas de las cajas menores a su alrededor", [144] mientras que James Gardner de The Real Deal dijo que "el sentido de la geometría pura, la negación casi polémica de la escala, sólo realza el sentido de inmensidad ". [8] Por el contrario, el crítico de arquitectura de la revista New York , Justin Davidson , escribió que el edificio no es más que "unidades de cubículos apilados" y cuestionó el valor creativo del edificio. [26] El consultor de moda Tim Gunn describió el edificio como "sólo una columna delgada. Necesita un pequeño gorro". [145]
Algunos críticos han citado 432 Park Avenue como una representación del creciente costo de vida y la ostentosa riqueza de Nueva York. [13] Un crítico de Los Angeles Times llamó al rascacielos un "emblema arquitectónico de la creciente desigualdad", [146] mientras que la revista New York llamó a las unidades del edificio "cárceles de lujo para multimillonarios". [147] 432 La asociación de Park con la desigualdad de riqueza también fue remarcada por el propio arquitecto del edificio, Viñoly, quien comentó que "solo hay dos mercados, el ultralujo y el de vivienda protegida". [33] [148] Aun así, varios residentes de edificios cercanos dijeron que la afluencia de residentes ricos en 432 Park Avenue aumentaría el valor de sus propias propiedades. [149]
Aunque Viñoly y Macklowe eran amigos, a menudo se insultaban por las diversas fallas percibidas en el diseño. [25] [35] Viñoly llamó a Macklowe "un conductor de camión con una educación en estética", [25] [150] mientras que Macklowe dijo que el diseño de supertall de Viñoly estaba motivado por la "envidia del pene" entre los desarrolladores de la ciudad, que estaban compitiendo por construir las estructuras más altas. [25] [35] En 2016, Viñoly bromeó diciendo que el diseño tenía un "par de errores", como los marcos de las ventanas de Macklowe, la ubicación de los baños y el diseño interior de Berke; [25] [35] [151] luego se disculpó por sus comentarios. [152]
Ver también
- 125 Greenwich Street
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
- Lista de edificios residenciales más altos
Referencias
Notas
- ^ a b El piso superior está etiquetado como piso 96, pero hay seis conjuntos de dos pisos sin usar. Estos pisos vacíos están ubicados entre cada intervalo de 12 pisos, de los cuales hay siete de esos intervalos, dando al edificio 84 pisos numerados. Además, hay un entrepiso sobre el nivel del suelo, por lo que el recuento real de pisos es de 85 pisos ubicados sobre el nivel del suelo. [3] Esto usa el sistema de numeración de piso estadounidense , donde la planta baja se etiqueta como piso 1. [2]
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enlaces externos
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