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La asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido refleja la capacidad de alquilar o comprar una propiedad. La tenencia de la vivienda en el Reino Unido tiene los siguientes tipos principales: ocupada por el propietario; Sector de Alquiler Privado (PRS); y Sector Social de Renta (SRS). [1] La asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido varía ampliamente según la región: los precios de la vivienda y los alquileres diferirán como resultado de factores del mercado como el estado de la economía local, las conexiones de transporte y la oferta de viviendas.

Determinantes clave de la asequibilidad [ editar ]

En el caso de las propiedades ocupadas por sus propietarios, los determinantes clave de la asequibilidad son: los precios de la vivienda; ingreso; tipos de interés ; y costos de compra. En el caso de las propiedades alquiladas, los alquileres de PRS serán en gran medida un reflejo de los precios de la vivienda, mientras que los alquileres de SRS los establecen las autoridades locales , las asociaciones de vivienda o similares. [2] [3] [4]

Precios de la vivienda [ editar ]

Las cifras del Registro de la Propiedad de Inglaterra y Gales muestran que los precios de la vivienda aumentaron de 70.000 libras esterlinas a 224.000 libras esterlinas en los 20 años entre 1998 y 2018. [5] El crecimiento fue casi continuo durante el período, salvo por un período de declive de dos años alrededor de 2008 cuando resultado de la crisis bancaria . [6]

Promedios del precio de la vivienda en comparación con el salario medio [ editar ]

La asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido según lo descrito por los pagos de la hipoteca como porcentaje del salario neto de 1983 a 2015
Asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido según lo descrito por la relación precio de la vivienda / ingresos de 1984 a 2015

La brecha entre el ingreso promedio y el precio promedio de la vivienda ha cambiado entre 1985 y 2015 del doble del salario promedio a hasta seis veces el ingreso promedio. Los precios medios de la vivienda en Londres la vivienda media ahora cuesta hasta 12 veces el salario medio de Londres. En 1995, 19.000 y el precio medio de la vivienda era de £ 83.000, 4,4 veces el ingreso medio. En 2012-13, el ingreso medio en Londres había aumentado a £ 24.600 y el precio medio de la vivienda en Londres había aumentado a £ 300.000, 12,2 veces el ingreso medio [7].

En 1995, la Tasa Base Bancaria era del 6%, en marzo de 2009 se situó en el 0,5% hasta agosto de 2016, cuando se redujo aún más al 0,25%. [8]

Impacto de las restricciones de planificación en los precios de la vivienda [ editar ]

Una casa adosada en venta en la zona 5 de Londres (Croydon) en 2007

Un análisis de la LSE y la Oficina Holandesa de Análisis de Política Económica encontró que los precios de la vivienda en Inglaterra habrían sido un 35% más baratos sin restricciones regulatorias. [9] Un informe del Instituto Adam Smith encontró que utilizando el 4% del cinturón verde de Londres , se podría construir un millón de casas a 10 minutos a pie de una estación de tren. [10]

The Economist ha criticado la política del cinturón verde, diciendo que a menos que se construyan más casas mediante la reforma de las leyes de planificación y la liberación de terrenos del cinturón verde, el espacio para viviendas deberá racionarse. Señaló que si la inflación general hubiera aumentado tan rápido como los precios de la vivienda desde 1971, un pollo costaría 51 libras esterlinas; y que Gran Bretaña está "construyendo menos viviendas hoy que en cualquier otro momento desde la década de 1920". [11] Según el Instituto de Asuntos Económicos independiente, existe "evidencia empírica abrumadora de que las restricciones de planificación tienen un impacto sustancial en los costos de vivienda" y son la razón principal por la que la vivienda era dos veces y media más cara en 2011 que en 1975. [12]

La Campaign to Protect Rural England argumentó que "la tierra del Cinturón Verde es importante para nuestro medio ambiente en general, ya que nos proporciona los árboles y la tierra no urbanizada que reducen el efecto del calor generado por las grandes ciudades. En lugar de reducir este espacio verde, deberíamos estar utilizándolo para su mejor efecto. Sabemos por nuestra investigación que a tres cuartos (79%) de la población le gustaría ver más árboles plantados y más alimentos cultivados en las áreas alrededor de pueblos y ciudades ". [13]

Valoración de la tierra e impacto en los precios de la vivienda [ editar ]

Valor de los terrenos y edificios en el Reino Unido de 1995 a 2016 (billones). [14]

Las empresas inmobiliarias afirman que los valores de la tierra siguen los precios de la vivienda y que un desarrollador evalúa el precio de la vivienda de nueva construcción que se puede conseguir en cualquier lugar en particular con referencia a los precios y las tasas de venta en el mercado de segunda mano y en los sitios de nueva construcción comparables cercanos. En un nivel básico (asumiendo que no hay viviendas asequibles , S106 o CIL), luego multiplican el precio de la casa de nueva construcción por la cantidad de casas que se construirán en el terreno y para llegar al valor bruto de desarrollo (GDV) del sitio. El valor subyacente de la tierra es entonces el GDV menos el costo de desarrollo y menos una asignación por ganancias. [15]

Según un estudio de Knoll, Schularick y Steger, hasta el 80% del aumento de los precios de las viviendas entre 1950 y 2012 se puede atribuir al aumento del precio de la tierra. [16] [17] Esto se debe a dos razones. En primer lugar, antes de 1950, la mejora del transporte significaba que cada vez más tierra era utilizable económicamente, pero este efecto disminuyó después de 1950. En segundo lugar, las restricciones de zonificación no permitían la "utilización de tierras adicionales". [dieciséis]

El departamento de comunidades y gobierno local ha compartido las estimaciones del valor de la tierra para terrenos residenciales, terrenos agrícolas y terrenos industriales aquí .

Costos de propiedad [ editar ]

Los principales impuestos impuestos por el gobierno central son el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado (IVA). Otros costos que están asociados con la compra y venta de propiedades son los honorarios de los agentes inmobiliarios, los honorarios de transporte y de inspección, los honorarios del arreglo de la hipoteca (cuando corresponda) y los costos de mudanza. [ cita requerida ]

Impuesto sobre la tierra con derecho de timbre [ editar ]

El impuesto sobre la propiedad del timbre es pagadero por el comprador de una propiedad como un porcentaje del precio de compra.

A partir de diciembre de 2014, el impuesto de timbre se cambió a un sistema graduado que elimina los saltos en el impuesto de timbre en los valores de umbral. Por ejemplo, una propiedad de 600.000 libras esterlinas con el sistema antiguo pagaría un impuesto del 4% del precio total de venta, es decir, 24.000 libras esterlinas. Bajo el nuevo sistema no se pagan impuestos sobre las primeras £ 125,000, las siguientes £ 125-250,000 se cobran al 2%, es decir, £ 2500 más la porción (£ 350,000) en la banda de impuestos de £ 250,000- £ 925,000 al 5%, es decir, £ 17,500 . Esto da un impuesto total de £ 20,000. Se dijo que este cambio beneficiaría al 98% de las compras inmobiliarias [18], pero provocó un colapso de las ventas en el extremo superior del mercado. [19] [20]

Precio de compra de la propiedadTasa de SDLT en parte del precio de compra
0 £ - 125 000 £0%
£ 125.001 a £ 250.0002%
250.001 £ a 925.000 £5%
925.001 £ a 1.500.000 £10%
más de £ 1,500,00012%

Honorarios del agente inmobiliario [ editar ]

En 2011, ¿cuál? La revista encontró que los honorarios promedio nacionales de los agentes inmobiliarios eran del 1.8%. [21]

Encuesta [ editar ]

Hay cuatro tipos principales de encuestas: una encuesta de valoración, un informe de condición, un informe de compradores de vivienda y una encuesta estructural completa . [22]

Honorarios legales [ editar ]

Las tarifas de traspaso varían según el valor de la propiedad y el servicio prestado. [23]

Tasas de trámite hipotecario [ editar ]

En abril de 2013, The Daily Telegraph informó que la investigación realizada por Moneyfacts mostró que la tarifa promedio por acuerdos hipotecarios era de £ 1522. [24]

Otros factores que influyen en la asequibilidad [ editar ]

Impuesto municipal [ editar ]

La Fundación Joseph Rowntree ha sugerido reemplazar el actual sistema de impuestos del Consejo basado en bandas de precios de la vivienda por un sistema que significaría que el impuesto estaba más estrechamente relacionado con los precios de las propiedades. Esto aumentaría los impuestos sobre las propiedades de mayor precio y los reduciría para las de menor precio. Afirman que también tendría el efecto de reducir la volatilidad de los precios de la vivienda. [25]

Algunos sugieren el impuesto sobre el valor de la tierra como reemplazo del impuesto municipal; se basaría completamente en el valor del terreno (es decir, la ubicación) y no en el valor de los edificios construidos en un terreno o las mejoras realizadas. [26] [27] [28]

Demanda de inversión internacional [ editar ]

En 2015, Bow Group , un grupo de expertos conservador, produjo un informe que sugería una reducción en la demanda de inversión internacional de propiedades. El informe propuso limitar a los residentes extranjeros a la compra de propiedades individuales de nueva construcción, con multas si se venden dentro de los cinco años. [29] En 2016, el alcalde de Londres, Sadiq Khan, lanzó una investigación sobre los costos de vivienda en la ciudad, destacando también el impacto de la inversión extranjera. [30]

Segunda propiedad de la vivienda [ editar ]

El gobierno estableció un fondo de £ 60 millones para ayudar a los ayuntamientos a lidiar con los altos niveles de propiedad de segundas viviendas. [31] En 2016, un referéndum en St Ives , Cornwall encontró que el 83,2% de los votantes estaban a favor de que los nuevos proyectos de vivienda se reservaran para los residentes de tiempo completo, ya que muchos turistas frecuentan el área y Cornwall es popular para la propiedad de segunda residencia y propiedad vacacional. [32]

Cambios en los impuestos de compra para alquilar [ editar ]

A partir de abril de 2016, se exigió un recargo del impuesto de timbre del tres por ciento del precio de compra para los que compraban para alquilar . A partir de abril de 2017, los pagos de intereses hipotecarios de compra para alquilar tendrán tasas más altas de desgravación del impuesto sobre la renta que el gobierno eliminará gradualmente. [33] Aunque las empresas no se verían afectadas por las nuevas normas. [34]

Casas alquiladas [ editar ]

The English Housing Survey Bulletin 13 [35]afirma que en 2013/14 había 4,4 millones de hogares en el sector de alquiler privado y 3,9 millones de hogares en el sector de alquiler social, de los cuales 2,3 millones de hogares (10%) alquilaban a una asociación de viviendas y 1,6 millones (7%) alquilaban de una autoridad local. Los inquilinos privados tenían los costos de vivienda semanales más altos, pagando un promedio de £ 176 por semana en alquiler. Los deudores hipotecarios pagaban un promedio de 153 libras esterlinas por semana en pagos de hipotecas, mientras que los alquileres semanales medios en el sector de la vivienda social eran de 98 libras esterlinas para los inquilinos de las asociaciones de viviendas y de 89 libras esterlinas para los inquilinos de las autoridades locales. Al considerar los ingresos semanales brutos, incluidos los beneficios, de todos los miembros del hogar, la proporción de los ingresos gastados en costos de vivienda fue del 18% para los hipotecarios, el 29% para los inquilinos sociales y el 34% para los inquilinos privados.

Londres [ editar ]

La demanda de viviendas más asequibles a menudo ha sido incluso mayor en Londres que en el resto del Reino Unido. [36] La investigación de Trust for London encontró que el 24% de las nuevas terminaciones de viviendas en los tres años hasta 2015/16 eran asequibles, lo que representaba 21.500 hogares. 6.700 viviendas asequibles se completaron en 2015/16, que es solo el 39% del objetivo establecido en el Plan de Londres de 2015. [37] También encontraron que la cantidad de viviendas asequibles que se están construyendo varía significativamente entre los distritos de Londres. Tower Hamlets entregó 1.830 viviendas asequibles en los tres años hasta 2015/16, la mayor cantidad en Londres, mientras que Bexley solo entregó 7, la menor cantidad en Londres. [38] La vivienda asequible se define como aquella que no cuesta más del 80% del alquiler medio del mercado local.[39]

Ver también [ editar ]

  • Falta de vivienda en el Reino Unido
  • Gazumping
  • Green Belt (Reino Unido)
  • Vivienda en el Reino Unido
  • Gran Recesión
  • Ayuda para comprar
  • Lista de entidades que participaron en las crisis financieras de 2007-2008
  • Esquema nacional de arrendamiento aprobado
  • Economía inmobiliaria
  • Crisis de las hipotecas subprime

Referencias [ editar ]

  1. ^ "Publicados los informes anuales de EHS 2013-14" (PDF) . Boletín de la encuesta de vivienda en inglés . No. 13 . Consultado el 10 de octubre de 2017 .
  2. ^ http://data.parlamento.uk/DepositedPapers/Files/DEP2018-0383/Analysis_of_the_determinants_of_house_price_changes.pdf
  3. ^ https://researchbriefings.parlamento.uk/ResearchBriefing/Summary/SN01090
  4. ^ https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/housing/bulletins/housingaffordabilityinenglandandwales/1997to2016
  5. ^ "Estadísticas de precios de la vivienda (de mayo de 1998 a mayo de 2018)" .
  6. ^ "Registro de la propiedad - busque en el índice de precios de la vivienda" . Landregistry.data.gov.uk . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  7. ^ "El abismo cada vez mayor entre los salarios y los precios de la vivienda" . Theguardian.com . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  8. ^ "Base de datos interactiva estadística del Banco de Inglaterra | Interés y tipos de cambio | Historial oficial de tipos de cambio" . Bankofengland.co.uk . Consultado el 7 de marzo de 2016 .
  9. ^ "Por qué los precios de la vivienda en el Reino Unido han crecido más rápido que en cualquier otro lugar" . Telegraph.co.uk . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  10. ^ "Cinturón verde un" lazo verde ", afirma el Instituto Adam Smith" . Environmentsite.com . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  11. ^ "Aproveche el cinturón verde o introduzca el racionamiento del espacio: su elección" , Economist.com , consultado el 6 de enero de 2016
  12. ^ Kristian Niemietz (abril de 2012). "Abundancia de tierra, escasez de viviendas: documento de debate de la IEA nº 38" (PDF) . Iea.org.uk . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  13. ^ "Cinturones verdes: espacios de respiración para las personas y la naturaleza - Campaña para proteger la Inglaterra rural" . Cpre.org.uk . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  14. ^ "El balance nacional del Reino Unido: estimaciones de 2017" . Ons.gov.uk . Consultado el 8 de enero de 2018 .
  15. ^ "Savills Reino Unido | El valor de la tierra" . Savills.co.uk . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  16. ^ a b https://voxeu.org/article/home-prices-1870
  17. ^ http://evonomics.com/josh-ryan-collins-land-economic-theory/
  18. ^ "Impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre" . GOV.UK . 2015-12-11 . Consultado el 29 de diciembre de 2015 .
  19. ^ "Impuesto de timbre: ¿Londres finalmente ha perdido su condición de punto de acceso de propiedades de lujo en el mundo?" . Telegraph . 2015-11-30 . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  20. ^ Jonathan Prynn; Joanna Bourke (24 de julio de 2015). "El aumento del impuesto de timbre golpea los precios de las viviendas en Londres con la caída más rápida desde el accidente" . Standard.co.uk . Consultado el 6 de enero de 2016 .
  21. ^ "Honorarios de agentes inmobiliarios expuestos - marzo de 2011 - ¿Cuál? Noticias" . Which.co.uk. 2011-03-31 . Consultado el 23 de septiembre de 2012 .
  22. ^ "¿Qué tipo de estudio de propiedad debería realizar?" . MoneySupermarket.com . 2011-07-18 . Consultado el 29 de diciembre de 2015 .
  23. ^ Elección de un transportista en 2013 por Graham Norwood en The Guardian , 15 de febrero de 2013. Consultado el 18 de septiembre de 2013.
  24. ^ Las tarifas hipotecarias suben a nuevo alto Jessica Winch, The Telegraph , 9 de abril de 2013. Consultado el 12 de octubre de 2013. Archivado aquí.
  25. ^ "Después del impuesto municipal: impactos de la reforma del impuesto a la propiedad en las personas, lugares y precios de la vivienda" .
  26. ^ Webb, Merryn (27 de septiembre de 2013). "Cómo un impuesto basado en valores de ubicación podría ser el impuesto perfecto" . Financial Times . Consultado el 14 de mayo de 2015 .
  27. ^ "Por qué Henry George tenía un punto" . The Economist . Consultado el 29 de junio de 2017 .
  28. ↑ Smith, Adam (1776). La Riqueza de las Naciones , Libro V, Capítulo 2, Artículo I: Impuestos sobre el alquiler de las casas . Los alquileres de terrenos son un tema tributario aún más apropiado que el alquiler de casas. Un impuesto sobre las rentas de la tierra no aumentaría las rentas de las casas. Caería totalmente sobre el propietario de la renta del suelo, que actúa siempre como un monopolista y cobra la mayor renta que se puede obtener por el uso de su suelo.
  29. ^ Collinson, Patrick (21 de noviembre de 2015). "¿Es hora de cerrar la puerta a los compradores extranjeros de propiedades británicas?" . The Guardian . Consultado el 22 de febrero de 2017 .
  30. ^ Taylor, Matthew; Phillips, Tom (30 de septiembre de 2016). "El alcalde de Londres lanza una investigación sin precedentes sobre la propiedad de propiedad extranjera" . The Guardian . Consultado el 22 de febrero de 2017 .
  31. ^ https://www.theplanner.co.uk/news/fund-launched-to-tackle-second-home-ownership-problem
  32. ^ "Referéndum de St Ives: prohibición de segundas residencias respaldada por votantes" . BBC News . 6 de mayo de 2016 . Consultado el 22 de febrero de 2017 .
  33. ^ Giles, Chris (6 de abril de 2016). "Las nuevas reglas harán poco para sofocar el auge de comprar para alquilar" . FT . Consultado el 22 de febrero de 2017 .
  34. ^ Whiscombe, David (2 de septiembre de 2015). "Aprieta comprar para dejar" . Tributación . Consultado el 22 de febrero de 2017 .
  35. ^ "Boletín de la encuesta de vivienda en inglés: número 13" . Gov.uk . Consultado el 8 de enero de 2018 .
  36. ^ "Cambios en la vivienda asequible en Londres e implicaciones para la entrega" . Fundación Joseph Rowntree . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  37. ^ "Perfil de pobreza de Londres" . Confianza para Londres . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  38. ^ "Perfil de pobreza de Londres 2017" . Confianza para Londres . Consultado el 8 de febrero de 2018 .
  39. ^ "Verificación de la realidad: ¿Qué es la vivienda asequible?" . BBC News . Consultado el 23 de mayo de 2019 .