Afton Oaks es una comunidad residencial de lujo "Inner Loop" con restricción de escritura de aproximadamente 525 casas en Houston, Texas , Estados Unidos . [1] Afton Oaks está ubicado dentro de la Interestatal 610 cerca de Galleria y Highland Village . El vecindario está delimitado al norte por Westheimer Road , al este por las vías del ferrocarril Union Pacific, al sur por la autopista Interstate 69 / US Highway 59 (Southwest Freeway) y al oeste por la Interstate 610 .
Debido a su ubicación central en Houston, Afton Oaks está muy cerca de varios vecindarios, incluidos Oak Estates, River Oaks y Royden Oaks al noreste, Lynn Park al este, West University Place, Texas al sureste, Bellaire, Texas a al sur y Tanglewood al noroeste. Además de las áreas comerciales Galleria , Highland Village y River Oaks District [1] , Afton Oaks también disfruta de la adyacencia del distrito comercial Greenway Plaza .
Las principales vías públicas de Afton Oaks son Kettering Drive, Newcastle Drive, Richmond Avenue y West Alabama Street. Los elementos característicos notables de Afton Oaks incluyen la explanada a lo largo de Newcastle Drive, el dosel de árboles de madera grandes y más viejos en todo el vecindario, una colección de marcadores de calles de columnas rectangulares y un conjunto de parques triangulares más pequeños. Near Afton Oaks es un retroceso a los viejos tiempos de Houston, ya que varios restaurantes de larga trayectoria como Bayou City Seafood & Pasta (est. 1990), Luling City Market (est. 1981), Nielsen's Delicatessen (est. 1952) y Rajin Cajun (est. 1974) todavía prosperan a lo largo de Richmond Avenue.
Afton Oaks contiene muchas casas tipo rancho de un solo piso construidas en la década de 1950. En los últimos años, al igual que otros vecindarios con una ubicación cercana, la construcción de nuevas casas importantes ha comenzado a reemplazar estas casas originales. En parte debido al aumento del valor de la tierra, estas nuevas construcciones suelen superar el precio del millón de dólares. Los datos de 2012 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR) mostraron que el rango de valor del vecindario en Afton Oaks está entre $ 302,000 y $ 1,138,000, con las casas más nuevas elevando el promedio de $ 1,000,000.
Establecido en 1955, Afton Oaks Civic Club se mantiene activo en la preservación de la continuidad, la historia y el legado del vecindario al mantener el mantenimiento de las áreas comunes, organizar servicios que incluyen seguridad y recolección de basura, y monitorear las restricciones de escrituras.
John Nova Lomax de Houston Press dijo lo siguiente sobre Afton Oaks en un artículo de 2008:
"Este semillero de actividad anti-ferroviaria siempre me ha parecido un lugar para adultos que nunca se dieron por vencidos en la vida universitaria, específicamente, la vida griega en las universidades estatales. Hay una especie de ambiente de fraternidad en restaurantes como Luling City Market (para UT graduados) y el Ragin 'Cajun (para la gente de LSU ) que impregna toda el área. Para una zona residencial adinerada, se siente borracho, no solo por los restaurantes antes mencionados, sino también por los bares y la gran tienda de licores que hay allí ". [2]
Historia
A principios de la década de 1950, las tierras agrícolas y ganaderas propiedad de las familias O'Meara y Stahlman se prepararon para el desarrollo. En él, Afton Oaks abrió por etapas principalmente entre 1951 y 1959. La construcción de casas más nuevas de ladrillo y estuco de dos pisos comenzó en la década de 1980. [3] Para el año 2000, muchas casas antiguas fueron renovadas o enfrentadas a la demolición. [4]
Paisaje urbano
Afton Oaks está ubicado cerca de la intersección de 610 Loop West Loop y Richmond Avenue. Esto le da al vecindario acceso a The Galleria , Greenway Plaza y el centro de Houston . La subdivisión de Kettering Oaks se encuentra junto a Afton Oaks. Las subdivisiones de Oak Estates y Royden Oaks están en las proximidades. [5]
Los tamaños de lote en Afton Oaks son típicamente de 8,000 pies cuadrados (740 m 2 ) a 10,000 pies cuadrados (930 m 2 ). La mayoría de las casas tienen tres dormitorios y dos baños, mientras que algunas casas tienen dos dormitorios cada uno o cuatro dormitorios cada uno. A partir de 2001, muchas de las casas en Afton Oaks son casas estilo rancho construidas en la década de 1950. A pesar de que para ese año se habían construido alrededor de 12 casas más nuevas, era más probable que los propietarios remodelasen sus casas que las derribaran y construyeran casas nuevas, porque las casas de Afton Oaks estaban en buenas condiciones y eran muy grandes. Para 2001, muchas de las casas del rancho habían sido renovadas con nuevas encimeras de granito, pisos de baldosas italianas, gabinetes de madera maciza de cerezo, persianas tipo plantación, baños principales con vestidores, nuevos electrodomésticos de cocina y paisajismo profesional. Katherine Feser del Houston Chronicle dijo que las remodelaciones "han transformado muchas de las casas tipo rancho originales de la década de 1950 en propiedades que compiten con las casas construidas recientemente". [5]
A partir de 2001, los precios de las casas de la década de 1950 oscilaron entre $ 250.000 ($ 365391,84 en dinero corriente) y $ 500.000 ($ 730783,69 en dinero corriente). Las casas que se vendieron por menos de $ 400,000 ($ 584626.95 en dinero corriente) en enero de 2001 se habían vendido por $ 250,000 varios años antes. [5]
Demografía
River Oaks se encuentra dentro del Houston Super Neighborhood # 23 Afton Oaks / River Oaks, una división de la ciudad de Houston que incluye Afton Oaks y algunas subdivisiones circundantes, incluido River Oaks . En 2015, el súper vecindario tenía 14,518 residentes; 77% eran blancos no hispanos, 10% eran hispanos, 7% eran asiáticos no hispanos, 4% eran negros no hispanos y 2% eran otros no hispanos. [6]
Educación
Escuelas primarias y secundarias
Afton Oaks está dividido en zonas para las escuelas del Distrito Escolar Independiente de Houston . La comunidad está dentro del Distrito Fiduciario VII, representada por Harvin C. Moore desde 2008. [7]
Afton Oaks se divide en zonas para: [8] Escuela primaria St. George Place , [9] Escuela secundaria Lanier , [10] y Escuela secundaria Lamar . [11] Antes de la apertura de St. George Place, Afton Oaks se dividió en zonas para la escuela primaria Will Rogers. [12] Will Rogers cerró en mayo de 2006, [13] y en 2006-2007 Afton Oaks fue asignado a la escuela primaria Briargrove. [14] En 2007, Afton Oaks fue rezonificado en St. George Place. [15]
Además, varias escuelas privadas cercanas ofrecen alternativas educativas. Las escuelas privadas cercanas a Afton Oaks que atienden a estudiantes de secundaria incluyen Episcopal High School , St. John's School y St. Thomas High School . [ cita requerida ]
Bibliotecas Públicas
La comunidad es atendida por la Biblioteca del Vecindario Adele B. Looscan de la Biblioteca Pública de Houston . [16] El edificio actual de la sucursal de Looscan se inauguró en septiembre de 2007. La antigua biblioteca que no cumplía con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades , que se estableció en 1956, cerró el 27 de agosto de 2005 y fue demolida en febrero de 2006. [17]
La sucursal anterior de Looscan tuvo alrededor de 61,000 visitantes en el año fiscal 2005. Los planes originales para Looscan requerían que la biblioteca tuviera una renovación de 5.37 millones. Un grupo de Upper Kirby propuso un nuevo sitio cerca de Upper Kirby YMCA . Alrededor de ese período, el grupo Amigos de las Bibliotecas de Barrio comenzó a recaudar fondos. [18] La biblioteca de reemplazo, con un costo de $ 6.2 millones, tenía el doble de personal y dos veces y media el tamaño de la instalación anterior. Friends of Neighborhood Bibliotecas había recaudado un millón de dólares en cuatro meses, y alrededor de 2.5 millones en total para ayudar a financiar la nueva biblioteca; el grupo gastó unos 30.000 dólares en gastos. [dieciséis]
Gobierno e infraestructura
Afton Oaks se encuentra en el Distrito G del Ayuntamiento de Houston . [19]
El vecindario está dentro de la División de Patrulla Central del Departamento de Policía de Houston , [20] con sede en 61 Riesner. [21] El Club Cívico contrata a una organización de oficiales del Departamento de Policía de Houston fuera de servicio para patrullar el vecindario. [22]
Afton Oaks es atendido por el Distrito G del Concejo de la Ciudad de Houston y se encuentra en el séptimo distrito del Congreso de Texas . [23]
Harris Health System (anteriormente Harris County Hospital District) designó a Valbona Health Center (anteriormente People's Health Center) en Greater Sharpstown con el código postal 77027. El hospital público más cercano es el Ben Taub General Hospital en el Texas Medical Center . [24]
Transporte
La Autoridad de Tránsito Metropolitano del Condado de Harris, Texas (METRO) opera servicios de autobús en Afton Oaks.
El vecindario se opuso a una expansión propuesta de la Línea Universitaria METRORail a través del vecindario. [25] Gary Baumgartner, presidente de la asociación cívica de St. George Place , otro vecindario, argumentó que la ciudad de Houston debería priorizar la atención a las necesidades de las subdivisiones más grandes frente a las más pequeñas como Afton Oaks; Baumgartner expresó su aprobación por los planes ferroviarios en Richmond. [26] Finalmente METRO revisó los planos para que la línea no atraviese el vecindario. [27]
Medios de comunicación
El Houston Chronicle es el periódico regional del área.
El River Oaks Examiner es un periódico local distribuido en la comunidad. [28]
Referencias
- ^ "Ubicación del distrito de River Oaks" . Archivado desde el original el 26 de diciembre de 2015 . Consultado el 30 de diciembre de 2015 .
- ^ Lomax, John Nova. " Planta única de Houston: Richmond Avenue, la calle Dreamz de Houston ". Prensa de Houston . 1 de mayo de 2008.
- ^ "¡ Bienvenido al vecindario! " Afton Oaks .
- ^ " Área de estudio 10 Archivado el 7 de septiembre de 2008 en la Wayback Machine ". Ciudad de Houston . Consultado el 21 de octubre de 2008.
- ^ a b c Feser, Katherine. "Las renovaciones aumentan el atractivo del área, los precios ". Houston Chronicle . Domingo 28 de enero de 2001. Recuperado el 20 de febrero de 2012.
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- Sección 2, bloques 8-10 y 17: http://books.tax.hctx.net/v077/AE1997_77-2_0053.jpg y http://books.tax.hctx.net/BlockBooksPDF/v077/AE1997_77-2_0053. pdf
- Sección 3, Bloques 12-15 y 17: http://books.tax.hctx.net/v077/AE1997_77-2_0054.jpg y http://books.tax.hctx.net/BlockBooksPDF/v077/AE1997_77-2_0054. pdf
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enlaces externos
- Afton Oaks
Coordenadas :29 ° 45′00 ″ N 95 ° 26′00 ″ W / 29,7499943 ° N 95,4332335 ° W / 29.7499943; -95.4332335