Desarrollo de la tierra
En un contexto económico, el desarrollo de la tierra también se anuncia a veces como mejora de la tierra o mejora de la tierra . Se refiere a la inversión que hace que la tierra sea más utilizable por los humanos. A efectos contables se refiere a cualquier variedad de proyectos que aumentan el valor del proceso . La mayoría son depreciables, pero algunas mejoras de la tierra no pueden depreciarse porque no se puede determinar una vida útil. La construcción de viviendas y la contención son dos de los tipos de desarrollo más comunes y más antiguos.
Los propietarios de tierras o los desarrolladores de proyectos de cualquier tamaño a menudo querrán maximizar las ganancias , minimizar el riesgo y controlar el flujo de efectivo . Esta "energía rentable" significa identificar y desarrollar el mejor esquema para el mercado local, al tiempo que satisface el proceso de planificación local.
El análisis de desarrollo pone las perspectivas de desarrollo y el proceso de desarrollo en sí bajo el microscopio, identificando dónde se pueden introducir mejoras y mejoras. Estas mejoras tienen como objetivo alinearse con las mejores prácticas de diseño, las sensibilidades políticas y los requisitos sociales inevitables de un proyecto, con el objetivo general de aumentar el valor de la tierra y los márgenes de ganancia en nombre del propietario o desarrollador. [1]
El análisis del desarrollo puede aumentar significativamente el valor de la tierra y el desarrollo y, como tal, es una herramienta crucial para los propietarios y desarrolladores de tierras. Es un paso esencial en el libro de 1960 de Kevin A. Lynch La imagen de la ciudad , y se considera esencial para realizar el valor potencial de la tierra. [2] El propietario puede compartir la ganancia de planificación adicional (aumento significativo del valor) a través de la conciencia del potencial de desarrollo de la tierra . Esto se realiza mediante una tasación de desarrollo residual o una valoración residual. La tasación residual calcula el valor de venta del producto final (el valor bruto de desarrollo o GDV) e hipotéticamente deduce los costos, incluidos los de planificación y construcción.costos, costos financieros y ganancias del desarrollador. El "residuo", o proporción sobrante, representa el valor de la tierra. Por lo tanto, al maximizar el GDV (lo que se podría construir en la tierra), el valor de la tierra se mejora al mismo tiempo.
El valor de la tierra es muy sensible a la oferta y la demanda (del producto final), los costos de construcción, la planificación y las contribuciones de viviendas asequibles , etc. Comprender las complejidades del sistema de desarrollo y el efecto de los "impulsores del valor" puede resultar en diferencias masivas en el valor de venta del propietario.
El desarrollo de la tierra pone más énfasis en el desarrollo económico esperado como resultado del proceso; La "conversión de la tierra" intenta centrarse en los aspectos físicos y biológicos generales del cambio de uso de la tierra . La "mejora de la tierra" en el sentido económico a menudo puede conducir a la degradación de la tierra desde la perspectiva ecológica. El desarrollo de la tierra y el cambio en el valor de la tierra generalmente no toman en cuenta los cambios en la ecología del área desarrollada. Si bien la conversión de tierras (rurales) con una alfombra vegetal en terrenos edificables puede resultar en un aumento en el crecimiento económico y en el aumento de los precios de la tierra , la irreversibilidad de la flora y fauna perdidas debido aLa destrucción del hábitat , la pérdida de servicios de los ecosistemas y la consiguiente disminución del valor ambiental solo se consideran a priori en la contabilidad ambiental de costo total .
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