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Para cumplir con la Ley de construcción 1984 y los subsiguientes instrumentos legales conocidos como los Reglamentos de Construcción , Construir la aprobación normativa es necesaria para la construcción de ciertas estructuras en Inglaterra y Gales. Los proyectos de construcción que entran en esta categoría a veces se denominan "notificables", sin embargo, esto es diferente de la "notificación" (que también puede ser requerida en virtud del Reglamento de construcción (diseño y gestión) de 2015, que busca supervisar la salud y la seguridad en la construcción. proyectos.

Las reglas varían para Escocia e Irlanda del Norte, pero en otros lugares la aprobación de los Reglamentos de Construcción generalmente se puede obtener solicitándola a un organismo de control de edificios (BCB), de los cuales hay dos tipos: BCB de autoridad local (generalmente el departamento de control de construcción de un consejo) y BCB privado (conocidos como inspectores aprobados). Si se utiliza un inspector autorizado, antes de que pueda comenzar cualquier trabajo de construcción controlado en el sitio, deben informar a la autoridad local sobre el trabajo. A esto se le llama dar un 'aviso inicial'. Este aviso establece que un Inspector Aprobado en particular es el BCB para las obras especificadas, en la ubicación especificada.

Si utiliza una autoridad local, la aprobación se puede obtener de 1 de 3 formas: -

1. Planes completos [ editar ]

Por el método de "planos completos" donde los planos se depositan en la Autoridad Local y posteriormente se verifica el cumplimiento de las Normas de Construcción.

Las distintas etapas de la obra también son inspeccionadas y verificadas para verificar el cumplimiento de los requisitos técnicos relevantes del Reglamento de Edificación; por un inspector de control de edificios empleado por la autoridad local.

Ésta es la opción más completa. Y una respuesta de la autoridad local suele tardar entre 4 y 8 semanas. Sin embargo, a diferencia del permiso de planificación , el trabajo puede comenzar antes de que se haya otorgado la aprobación. También es bastante habitual que el edificio final difiera en algunos aspectos del que recibió la aprobación de los planos completos, en cuyo caso a menudo se requiere que los planos enmendados "según lo construido" se presenten a la Autoridad Local. Un "certificado de finalización" se emite una vez finalizado, siempre que el trabajo finalizado cumpla con el Reglamento de construcción.

2. Aviso de construcción [ editar ]

Mediante el método de "aviso de construcción" en el que la notificación del comienzo de un trabajo de construcción (menor) se envía a la autoridad local al menos dos días antes del comienzo del trabajo. Las distintas etapas de la obra son luego inspeccionadas y aprobadas por la Autoridad Local, pero no se verifica ningún plano.

Este método no se puede utilizar si el local contiene un lugar de trabajo o crea nuevos pisos.

3. Regularización [ editar ]

Esta es la aprobación retrospectiva para trabajos ya realizados sin consentimiento, y solo puede ser administrada por una autoridad local.

Por lo general, el propietario de un edificio lo utiliza para solicitar una aprobación retrospectiva para trabajos de construcción ilegales . La Autoridad Local evaluará y verificará mediante visitas al sitio, planos e información presentada, identificará los artículos que no cumplen, abrirá e inspeccionará las obras, controlará la reparación de las obras defectuosas y, si está satisfecho, emitirá un Certificado.

La solicitud de Certificado de Regularización no impide que la Autoridad emprenda acciones legales por incumplimiento del Reglamento de Edificación cuando se realizó la obra por primera vez.

Generalmente, las tarifas se pagan al organismo de control de la construcción, con cada solicitud. Estos variarán según el tamaño y el valor del proyecto, y entre las diferentes autoridades locales en todo el país, y cada inspector aprobado es libre de establecer sus propios niveles de cargos. Algunos tipos de trabajo pueden estar exentos de tarifas, por ejemplo, adaptaciones o alteraciones para personas discapacitadas.

Algunos trabajos, como las instalaciones eléctricas y de calefacción, pueden ser realizados por personas que puedan certificar que el trabajo cumple con la normativa de construcción, sin más inspección [1] por parte de la autoridad local o un inspector autorizado. Sin embargo, cualquier trabajo certificado de esta manera debe registrarse en la Autoridad Local de la zona geográfica en la que se ha realizado el trabajo.

Un Organismo de Control de Edificación debe emitir un "Certificado de Finalización" o "Certificado Final" tras la finalización práctica de cada proyecto de edificación, para indicar que la obra cumple con los requisitos técnicos del Reglamento de Edificación.

Si un inspector autorizado no puede hacer esto debido a omisiones y / o fallas conocidas del trabajo de construcción para demostrar el cumplimiento de los requisitos técnicos relevantes de las regulaciones de construcción, entonces la autoridad local relevante debe investigar y considerar la necesidad de tomar las medidas de cumplimiento apropiadas.

La 'Acción de cumplimiento' de la regulación de la construcción y / o el 'estado de obra incompleta' normalmente se registra en el Registro de cargos de tierras locales, que se mantiene como un 'registro público' por la autoridad local pertinente. Los abogados deben buscar estos registros antes de cualquier compra de cualquier edificio.

Compilado con referencia a las páginas de Building Control del Ayuntamiento de Manchester y Woking Borough Council, y con referencia a las páginas del Gobierno del Reino Unido en https://www.gov.uk/building-regulations-approval/how-to-apply

Referencias [ editar ]

  1. ^ "Inspección de edificios" . BIA . Consultado el 29 de abril de 2015 .