Bunny Industries v FSW Enterprises (también conocido como 'Bunny Industries') es una decisión de la Corte Suprema de Queensland .
Es un caso importante en la ley australiana con respecto a la propiedad, la equidad y los fideicomisos. [1] Es una autoridad para el papel de los fideicomisos patrimoniales y constructivos en los contratos de compraventa de terrenos. [1] [2]
El demandante había celebrado un contrato para comprar un terreno al demandado. Cuatro meses después, el demandado decidió vender el terreno a un comprador de buena fe por valor sin previo aviso , recaudando al menos (y presumiblemente más) tanto dinero del comprador de buena fe como el precio original del contrato con el demandante. Se cumplió el contrato con el comprador de buena fe, y el comprador fue registrado como propietario de la tierra bajo el sistema Torrens . [3]
El demandante solicitó una declaración del tribunal de que el demandado tenía el producto de la venta con el tercero, en fideicomiso para el demandante; y reparación equitativa en forma de una orden de que se pague al demandante el producto de esa venta. [3]
El tribunal sostuvo que tras la ejecución del contrato por parte del demandante; el demandante había adquirido un dominio equitativo simple en la propiedad. Por lo tanto, el demandado se convirtió en fideicomisario implícito de los honorarios legales simples , en beneficio del comprador. Luego se impidió al vendedor en virtud de la equidad transferir el patrimonio legal a un tercero; porque en equidad la propiedad ya había sido transferida al comprador. [3]
Como el vendedor era ' responsable ' ante el comprador como fideicomisario, el comprador tenía derecho a todo el dinero que el vendedor había recibido en la venta al comprador de buena fe. [3]