Carma Developers , fundada en 1958, es un desarrollador de terrenos residenciales canadiense con comunidades planificadas en todo Canadá y Estados Unidos . Sus oficinas centrales están ubicadas en Calgary , Alberta , donde es el desarrollador de terrenos residenciales más grande de esa ciudad.
El 31 de marzo de 2011, Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) anunció la finalización de una fusión que combina Brookfield Homes Corporation con el grupo residencial de Brookfield Office Properties formado por Carma Developers y Brookfield Homes (Ontario) Limited . [1]
Historia
La empresa fue fundada en 1958 por un grupo de 45 [2] icónicos [3] constructores de viviendas con sede en Calgary, incluidos Tony Usselman , Albert Bennett , Ralph Scurfield , Howard Ross y Roy Wilson, que se unieron para comprar grandes cantidades de tierra para ser utilizado para desarrollos de viviendas en la floreciente y joven ciudad de Calgary . Usselman y Bennett fueron los accionistas iniciales más grandes, cada uno con un 20%.
En los 50 años siguientes, la compañía construyó cerca de 60 comunidades en Calgary, la primera fue la comunidad de Rosemont, donde las casas se vendieron por entre $ 18,000 y $ 22,000. La compañía creció rápidamente durante el auge económico de las décadas de 1960 y 1970, utilizando los fondos de las ventas para comprar otras parcelas, que pronto se expandieron más allá de Calgary y también en los Estados Unidos. Burbuja inmobiliaria [ cita requerida ]
En 1970, Usselman vendió sus acciones a Nu-West "con la estipulación de que Nu-West nunca tomaría el control total de la relación constructor / accionista". Otros constructores también vendieron o redistribuyeron sus acciones, y en 1972, cuando Carma se hizo pública , la compañía había desarrollado y vendido más de 11,000 lotes residenciales y desarrollado 500 acres (200 hectáreas) de terrenos con servicios para viviendas multifamiliares o comerciales. desarrollo. [ cita requerida ]
En 1979, el 75% de las acciones de la empresa eran propiedad de miembros de Carma, incluido Nu-West, que poseía el 48% de las acciones. En 1980, Carma compró Allarco Developments, un gran holding que cotiza en bolsa controlado por el cirujano de Edmonton , el Dr. Charles Allard , y Carma se convirtió instantáneamente en una empresa de mil millones de dólares, activa en todo, desde petroquímicos e inversiones hasta ventas de automóviles. [ cita requerida ]
Las cosas comenzaron a ponerse difíciles a principios de la década de 1980 cuando el gobierno federal canadiense introdujo el Programa Nacional de Energía (NEP), que no permitía a los habitantes de Alberta vender petróleo en el mercado canadiense a precios mundiales. Esta política diezmó la industria del petróleo de Alberta . La gente salió de Alberta en masa y casi nadie compró casas, y los propietarios existentes abandonaron las hipotecas. Los precios inmobiliarios se desplomaron y la industria colapsó. Carma tenía 500 empleados en 1983, disminuyendo a solo 17 en 1985. [ cita requerida ]
Carma pudo negociar con los bancos para mantener ciertos activos para deshacerse de la deuda. Ellos downsized , recapitalizados , y bajo la dirección de Murray Fox, quien fue contratado en 1983 como director financiero de la compañía llegaron al negocio original de desarrollar suelo residencial y otra vez floreció a pesar de las probabilidades. [ cita requerida ]
En 1987, Brookfield Properties , con sede en la ciudad de Nueva York , vio el potencial en Carma y compró la empresa. Hoy Brookfield posee el 100% de ella. Carma compró las operaciones canadienses de Nu-West en 1989, y el crecimiento de Carma ha sido notable desde entonces, con comunidades planificadas en cada cuadrante de la ciudad de Calgary, que ofrecen parques, asociaciones de residentes extensas con comodidades, espacios comerciales , lagos y tiendas. al alcance de los vecinos. [ cita requerida ]
Bibliografía
Referencias
- ^ "Brookfield Residential y Brookfield Homes informan finalización de fusión y contribución" . Archivado desde el original el 5 de mayo de 2011 . Consultado el 29 de marzo de 2012 .
- ^ Foran, Max (1982). Calgary, la metrópolis fronteriza de Canadá: una historia ilustrada . Publicaciones de Windsor. pag. 304 . ISBN 0-89781-055-4.[ enlace muerto permanente ]
- ^ Calgary Herald: el desarrollador celebra el 50 aniversario de su fundación en Calgary [ enlace muerto permanente ]