Central Park Tower , también conocida como la Torre Nordstrom , es un rascacielos residencial a lo largo de Billionaires 'Row en 57th Street en Midtown Manhattan , Nueva York . Diseñado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture , el edificio se eleva a 472 m (1.550 pies) y es el segundo rascacielos más alto de los Estados Unidos y el hemisferio occidental , el decimotercer edificio más alto del mundo , el edificio residencial más alto del mundo , y el edificio más alto fuera de Asia por altura de techo.
Torre del Central Park | |
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Nombres alternativos | Torre Nordstrom |
Información general | |
Estado | Altura completa |
Tipo | Residencial , minorista |
Estilo arquitectónico | Moderno |
Localización | 225 West 57th Street Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 45′59 ″ N 73 ° 58′52 ″ O / 40,7663 ° N 73,9810 ° WCoordenadas : 40 ° 45′59 ″ N 73 ° 58′52 ″ O / 40,7663 ° N 73,9810 ° W |
Comenzó la construcción | 17 de septiembre de 2014 |
Finalización estimada | 2021 |
Costo | $ 3 mil millones |
Altura | |
Arquitectónico | 1,550 pies (472 m) |
Ultimo piso | 98 |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 98 [1] |
Superficie del piso | 1,285,308 pies cuadrados (119,409.0 m 2 ) |
Ascensores / ascensores | 11 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Adrian Smith + Gordon Gill Arquitectura |
Desarrollador | Empresa de desarrollo Extell |
Ingeniero estructural | WSP Global |
Contratista principal | Préstamo |
Hito de la ciudad de Nueva York | |
Designado | 10 de noviembre de 2009 |
Numero de referencia. | 2380 |
Entidad designada | Edificio de la empresa BF Goodrich |
Central Park Tower fue desarrollado por Extell Development Company y Shanghai Municipal Investment Group . Los pisos más bajos del edificio contienen una gran tienda Nordstrom , la primera en la ciudad de Nueva York. La parte este de la torre contiene un voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street , destinado a maximizar las vistas del cercano Central Park . La parte residencial de la torre contiene 179 condominios. En total, la construcción de Central Park Tower costó $ 3 mil millones.
El sitio de Central Park Tower estuvo ocupado anteriormente por dos edificios en 225 West 57th Street y 1780 Broadway, que fueron demolidos en 2011-2012. A pesar de la incertidumbre sobre el diseño final y las complicaciones relacionadas con el financiamiento de la torre, las excavaciones en el sitio comenzaron en mayo de 2014 y la construcción real comenzó en febrero de 2015. Hubo varios incidentes y controversias durante la construcción del edificio, incluida una controversia sobre el voladizo de la torre y la muerte de un guardia de seguridad. El edificio superó a cabo en septiembre de 2019, con una fecha de finalización prevista de 2021.
Sitio
Central Park Tower se encuentra en el vecindario Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Columbus Circle , en el lado este de Broadway entre la calle 57 al sur y la calle 58 al norte. La esquina noroeste del edificio linda con 1790 Broadway , mientras que la esquina suroeste está adyacente a 1776 Broadway. Central Park Tower también está cerca de 240 Central Park South y 220 Central Park South al norte; la Sociedad Estadounidense de Bellas Artes (también conocida como el edificio de la Liga de Estudiantes de Arte de Nueva York ) y los Apartamentos Osborne al este; y 224 West 57th Street y la American Society of Civil Engineers 'Society House al sur. [2]
Central Park Tower es uno de varios desarrollos importantes alrededor de 57th Street y Central Park que los medios de comunicación denominan colectivamente Billionaires 'Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires 'Row incluyen 432 Park Avenue cuatro cuadras al este, 111 West 57th Street y One57 una cuadra al este, y el adyacente 220 Central Park South. [3] [4] [5]
Antiguos edificios
En el siglo XX, el área formaba parte de la "Automobile Row" de Manhattan, un tramo de Broadway que se extendía principalmente entre Times Square en la calle 42 y Sherman Square en la calle 72 . [6] [7] El Hard Rock Cafe y el Broadway Dance Center ocuparon la estructura en 221 West 57th Street antes de que ese edificio fuera comprado por el desarrollador de Central Park Tower, Extell Development Company , en 2006. [8]
En el lado occidental de la base del edificio se encuentra la fachada del edificio de 12 pisos en 1780 Broadway, que anteriormente contenía la sala de exposiciones de BF Goodrich Company . [8] [9] También había un edificio de 8 pisos en 225 West 57th Street, [10] [11] que contenía la sala de exposición Stoddard-Dayton . [9] [12] Ambas estructuras fueron construidas en 1909, [13] según los diseños de Howard Van Doren Shaw . [10] [11] 1780 Broadway fue uno de los edificios más visibles en Automobile Row debido a la topografía elevada del sitio, [11] y fue arrendado a varias firmas automotrices a principios del siglo XX. [14] Goodrich llegó a ser dueño de 1780 Broadway y 225 West 57th Street, pero cuando la compañía vendió las estructuras en 1928, se llamaron colectivamente el "Edificio Goodrich". [15] Se construyó un anexo de un solo piso para el Lincoln Art Theatre en 1962-1964, y el edificio Goodrich se convirtió en un supermercado en la década de 1990 antes de ser adquirido por Extell en 2006. [16]
Diseño
Central Park Tower fue desarrollado conjuntamente por Extell y Shanghai Municipal Investment Group . [17] [18] Fue diseñado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture . [19] [20] [21] WSP Global fue el ingeniero estructural del proyecto, mientras que Lendlease fue el contratista principal. [1]
Central Park Tower tiene 98 pisos habitables, [22] [1] Su piso habitable más alto tiene 1,417 pies (432 m) de altura. [1] El techo está a 470 m (1,550 pies) sobre el nivel del suelo. [1] [23] [24] Esto convierte a Central Park Tower en el edificio principalmente residencial más alto del mundo ; el mucho más alto Burj Khalifa tiene 900 unidades residenciales, pero es de uso mixto. [25] Central Park Tower es también el segundo rascacielos más alto de los Estados Unidos y el hemisferio occidental , el decimotercer edificio más alto del mundo y el edificio más alto fuera de Asia por la altura del techo. [26] Debido a su alta proporción de esbeltez , el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápices " de la ciudad de Nueva York . [27]
Fachada
La fachada de Central Park Tower fue diseñada por James Carpenter Design Associates y Permasteelisa Group. [1] Según Gill y Smith, el revestimiento de vidrio estaba destinado a ayudar a que la torre encajara en el horizonte. [28]
Estructura principal
La base de la torre a lo largo de las calles 57 y 58 está hecha de vidrio, dispuesta en paneles acanalados que están aislados y laminados. Los paneles están instalados en un patrón de "onda" serpentina. [29] [30] [31] Estos paneles de vidrio tienen una superficie total combinada de 52,700 pies cuadrados (4900 m 2 ). [30] Los paneles se colocan dentro de marcos de aluminio y se bloquean entre sí con placas de acero, encajando entre las losas de piso de concreto en cada nivel. [32]
La fachada de los pisos superiores es principalmente un muro cortina de aluminio y vidrio. [23] [28] El muro cortina está subdividido verticalmente por "aletas" de acero inoxidable que están dispuestas de manera similar a las telas a rayas ; se asemejan a parteluces pero no se proyectan desde la fachada. Las enjutas entre cada piso también están revestidas con acero inoxidable. [28] [29] [30] Según Permasteelisa, se utilizaron 610,300 pies cuadrados (56,700 m 2 ) de muro cortina de vidrio en los pisos superiores. [30]
1780 Broadway
La fachada de 1780 Broadway, un hito designado por la ciudad de Nueva York , [33] [34] se conserva en la base de la torre de Broadway. [35] La fachada emblemática consiste en una bahía de ventanas a cada lado de una amplia bahía central. [16] Los dos pisos más bajos de 1780 Broadway están revestidos con granito y coronados por una cornisa de granito . La abertura de la ventana central del segundo piso está flanqueada por columnas de granito, mientras que los tramos exteriores contienen marcos de ventanas rectangulares recortados con bandas talladas. [36] En cada uno de los pisos tercero al undécimo, la bahía central contiene cuatro ventanas dentro de un marco de granito, con un marco de ladrillo y una sola ventana a cada lado. Hay una pequeña cornisa sobre la bahía central en el tercer piso y un alféizar sobre el piso 11 de la fachada histórica. El piso 12 está revestido con ladrillo y contiene un balcón decorativo en la bahía central. [37]
Características estructurales
Para maximizar las vistas de Central Park , cuya frontera sur está a una cuadra al norte, Extell construyó un voladizo que se extiende 28 pies (8.5 m) desde el lado este de la torre. El voladizo comienza aproximadamente a 300 pies (91 m) por encima del edificio de Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street , y cubre aproximadamente un tercio del espacio sobre el edificio de Art Students League. [38] Sin el voladizo, el 220 Central Park South en construcción de Vornado Realty Trust habría bloqueado los 950 pies (290 m) más bajos de la torre. [39] [40] Junto con un acuerdo de 2013 con Vornado que implicaba desplazar 220 Central Park South ligeramente hacia el oeste, esto le dio a Central Park Tower vistas directas de Central Park. [39] [41] Encima del edificio hay un sistema de ponderación para equilibrar el edificio contra el viento. [42]
Interior
El edificio tiene una superficie bruta de 1,285,308 pies cuadrados (119,409.0 m 2 ). [1] Los primeros siete pisos de la torre están anclados por los primeros grandes almacenes Nordstrom de la ciudad de Nueva York . [43] Los pisos de ocho a doce albergan espacios de servicios para residentes. [44] Hay once ascensores que sirven a los pisos superiores. [1] Estos ascensores, desarrollados por Otis Worldwide , viajan 2,000 pies por minuto (610 m / min). [42] La entrada de Nordstrom está en la calle 57, mientras que la entrada de los residentes está en la calle 58. [45]
Condominios
El edificio contiene 179 condominios comenzando en el piso 32. [28] [42] Cada unidad tiene entre dos y ocho dormitorios, con entre 1,435 y 17,500 pies cuadrados (133.3 a 1,625.8 m 2 ) de área de piso. [19] El apartamento promedio se extiende por 5,000 pies cuadrados (460 m 2 ). [46] Como se indica en los planes de oferta en 2017, el apartamento más barato era un estudio de 1,5 millones de dólares , [47] mientras que veinte de las unidades más grandes se vendían a más de 60 millones de dólares cada una. [46] Un ático triplex en la parte superior del edificio se extiende por 17.000 pies cuadrados (1.600 m 2 ) a lo largo de los pisos 129 al 131. [48] Este ático contiene su propio gimnasio, salón de baile, biblioteca y observatorio; El precio del ático no se ha hecho público. [47]
Los interiores de los condominios del edificio fueron diseñados por Rottet Studio . [19] [49] Las unidades tienen diseños abiertos y ventanas del piso al techo con vista a Central Park u otras estructuras cercanas. [22] [46] [50] Las características interiores incluyen electrodomésticos Miele y Sub-Zero , gabinetes personalizados y pisos de roble blanco. [22] [51]
Comodidades
Hay 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) de servicios en los pisos 8 al 12. [50] [52] En el piso 14, el edificio cuenta con el "Central Park Club" con un salón, un teatro, una sala de conferencias, un área de juegos y un salón para adolescentes. Una terraza ajardinada diseñada por HMWhite contiene una piscina al aire libre de 60 pies (18 m) con pérgolas y enrejados , un césped central y dos jardines. [19] [52] [53] En el piso 16, hay una piscina cubierta, sala de ejercicios, spa, gimnasio, cancha de baloncesto y sala de juegos para niños. [19] [50]
También hay un club privado de tres pisos llamado "The 100th Floor" cerca de la cúspide del edificio, comercializado como el club privado más alto del mundo. [54] El espacio contiene un salón de baile para 126 personas, un bar de puros y un comedor privado. [42] [46] [49]
Nordstrom
Una tienda por departamentos Nordstrom ocupa aproximadamente 285.000 pies cuadrados (26.500 m 2 ) de los primeros cinco pisos del edificio, así como dos niveles de sótano. La tienda se extiende por 360.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) en total, incluido el espacio en 5 Columbus Circle y 1776 Broadway. [32] [55] La ubicación de Nordstrom tiene un plano abierto para sus pisos, así como techos de 19 pies (5,8 m). Los pisos están iluminados por las fachadas de vidrio ondulado de la base de las calles 57 y 58. [31] Otras características de diseño incluyen revelaciones de halo alrededor de cada columna, barandillas que envuelven las esquinas y una pared de terracota cerca de los ascensores que se asemeja a la fachada ondulada. [32] La tienda también contiene seis bares y restaurantes, incluidos dos operados por el famoso chef Tom Douglas . [31] [56]
Historia
Planificación
Adquisición de tierras
Extell inició la adquisición de terrenos para lo que se convertiría en Central Park Tower a mediados de 2005. Extell compró 221 West 57th Street y un lote vecino por $ 67.5 millones, lo que arrojó más de 261,000 pies cuadrados (24,200 m 2 ) de espacio edificable. [8] Ese septiembre, Extell le entregó a uno de los ocupantes del 221 West 57th Street, el Broadway Dance Center, un aviso de incumplimiento por operar sin el permiso de reunión público requerido. Extell también revocó el uso por parte del Centro de las escaleras internas del edificio debido a preocupaciones de robo y le ofreció al Centro $ 1 millón para mudarse a una nueva casa en la calle 55. [57] Extell compró 136.000 pies cuadrados (12.600 m 2 ) de derechos aéreos de la Art Students League de Nueva York a principios de 2006 por $ 23,1 millones, [38] [58] [59] y luego pagó a la Art Students League otros $ 31,8 millones. para 6,000 pies cuadrados (560 m 2 ) de derechos aéreos. [38]
Más compras de derechos aéreos siguieron en 2006 y 2007. Esto incluyó 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de derechos aéreos sobre los Apartamentos Osborne en 205 West 57th Street, en enero de 2006; otros 12,000 pies cuadrados (1,100 m 2 ) de derechos aéreos de la Escuela del Coro de Saint Thomas en 202 West 58th Street, en noviembre de 2006; y 14,290 pies cuadrados (1,328 m 2 ) de derechos aéreos del edificio de apartamentos de 13 pisos en 200 West 58th Street, en enero de 2007. Además, Extell ganó 156,000 pies cuadrados (14,500 m 2 ) de derechos de desarrollo a partir de la compra de 1780 Broadway y dos propiedades contiguas, y 20,000 pies cuadrados (1,900 m 2 ) de derechos de desarrollo de la compra de una parcela de 58th Street, en dos compras separadas de 2006. En conjunto, estas compras permitieron un edificio con hasta 563,000 pies cuadrados (52,300 m 2 ) de área de piso. [8]
A mediados de 2012, Extell compró el edificio vecino en 223 West 58th Street por $ 25 millones. [60] En julio de 2013, Extell pagó $ 25 millones por el lote en 232 West 58th Street, agregando otros 20,750 pies cuadrados (1,928 m 2 ) de derechos de desarrollo, y así completar el sitio. [8] Ese octubre, Extell compró 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de derechos aéreos del Atlantic Development Group. [8]
Intento de preservación de estructuras existentes
La Comisión de Preservación de Monumentos de la Ciudad de Nueva York (LPC) intentó proteger 225 West 57th Street y el vecino 1780 Broadway en 2009, después de haber intentado sin éxito designar las estructuras como monumentos de la ciudad en 1994. [34] Después de Extell y el Presidente del Concejo de la Ciudad de Nueva York Christine Quinn rechazó, el LPC abandonó su propuesta de designar 225 West 57th Street como un punto de referencia. [61] En una audiencia de LPC, casi todas las partes excepto la Junta de Bienes Raíces de Nueva York apoyaron la designación de 1780 Broadway como un hito. Sin embargo, la designación propuesta de 225 West 57th Street recibió tanto apoyo como oposición significativa: el Instituto Americano de Arquitectos , el miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York Richard N. Gottfried y el Consejo de Preservación de Monumentos de Illinois hablaron a favor de la designación de ese edificio mientras el Ayuntamiento Los miembros Melinda Katz , Daniel Garodnick y Jessica Lappin hablaron en contra del estatus histórico. [33]
El 10 de noviembre de 2009, el LPC votó 6 a 3 para preservar la fachada de Broadway de 1780 y derribar todo lo demás. Los tres miembros disidentes del LPC también querían que se conservara 225 West 57th Street. [61] [33] Grupos de preservación como el Consejo de Distritos Históricos y la Conservación de Monumentos de Nueva York expresaron su descontento porque los miembros del Consejo de la Ciudad habían influido en la decisión diciendo que vetarían cualquier designación de LPC para las propiedades si se protegía 225 West 57th Street. [62] [63] El último inquilino de 1780 Broadway se mudó de ese edificio en abril de 2011. [10] Extell había demolido 225 West 57th Street en 2011, [64] y destruyó los interiores de 1780 Broadway a finales de 2012. [sesenta y cinco]
Construcción
Construcción temprana
A mediados de 2012, Nordstrom se comprometió a ocupar 225.000 pies cuadrados (20.900 m 2 ) en la base de la torre propuesta de Extell, pagando un pago inicial de 102,5 millones de dólares para los primeros cinco pisos y los dos sótanos. [60] A finales de 2012, Extell reveló que Adrian Smith + Gordon Gill diseñarían la torre y que se elevaría 470 m (1,550 pies) para convertirse en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York. [66] La firma de Adrian Smith , que había sido recomendada por Nordstrom, superó a otros contendientes por el diseño, incluidos Herzog & de Meuron , SHoP Architects , Jean Nouvel , Foster and Partners y Rogers Stirk Harbour + Partners . [67] En ese momento, se esperaba que el edificio se elevara 1.250 pies (380 m), se abriera en 2018 y contendría un hotel en los pisos séptimo a duodécimo. [66] En noviembre de 2013, Extell había demolido todos los edificios anteriores en el sitio. [68]
La compañía comenzó a excavar los cimientos de 24 m (80 pies) de profundidad del edificio en mayo de 2014. [69] En julio de 2014 se filtró un nuevo diseño para la torre que reveló una torre de 451 m (1,479 pies) de altura con una aguja que alcanzaba 1775 pies (541 m), a solo un pie del pináculo del One World Trade Center . [70] Después de casi un año de excavación, los cimientos de hormigón del edificio se vertieron en febrero de 2015. [71] Se revelaron nuevas representaciones el 20 de abril de 2015, que muestran una altura de techo de 470 m (1,530 pies) y una altura arquitectónica de 1,775. pies (541 m) con la aguja. [72] Sin embargo, los nuevos permisos presentados varios meses después mostraron que el edificio no tenía aguja, pero aumentaron la altura del techo a 1,550 pies (470 m). Al mismo tiempo, se dio a conocer el nombre oficial del edificio de "Central Park Tower" y la fecha de finalización se retrasó hasta 2019. [73] La grúa torre del edificio se instaló en julio de 2015 [74] y la estructura alcanzó el nivel de la calle por el finales de septiembre. [75] El acero estructural para la base minorista de Nordstrom se completó a mediados de 2016. [76]
Dificultades de financiación
Extell obtuvo una hipoteca de $ 300 millones de The Blackstone Group sobre el terreno a mediados de 2012. La nueva hipoteca permitió a Extell pagar un préstamo de $ 250 millones de HSBC sobre las propiedades existentes del sitio. [60] En junio de 2016, Extell anunció que buscaba recaudar 190 millones de dólares en financiamiento para la torre de inversores extranjeros a través del programa de visas EB-5 . [77] La compañía había recaudado previamente $ 400 millones vendiendo la porción minorista a Nordstrom y otros $ 300 millones mediante la emisión de bonos en la Bolsa de Valores de Tel Aviv . [78] Casi al mismo tiempo, Extell también incorporó al Grupo de Inversión Municipal de Shanghai (SMI) como inversor de capital adicional por aproximadamente $ 300 millones. [79] Aunque el préstamo de Blackstone tenía vencimiento en agosto de 2016, [17] Extell utilizó el efectivo adicional para reembolsar 50 millones de dólares del préstamo y extender el vencimiento del resto, [17] hasta el 9 de diciembre de 2016. [80]
Incluso después de que se asegurara el capital adicional, Extell todavía necesitaba recibir un préstamo de aproximadamente $ 1 mil millones para mayo de 2017, o SMI podría ejercer una opción de venta para obligar a Extell a reembolsar la inversión de capital de SMI con intereses. [79] Además, la tasa de interés de los bonos de Extell en la Bolsa de Valores de Tel Aviv aumentó del 6% al 16%, convirtiéndolos efectivamente en bonos basura . [81] Si Extell incumpliera el préstamo de Blackstone, su tasa de interés aumentaría del 8% al 14%, pero Blackstone solo estaba dispuesto a otorgar a Extell una extensión de una semana en su préstamo de tierras hasta el 17 de diciembre. [80] El día en que la tierra vencía el vencimiento del préstamo, Extell cerró un nuevo préstamo puente de 235 millones de dólares con JPMorgan Chase y los fondos de cobertura Fortress Investment Group y Baupost Group para reembolsar a Blackstone. [82]
En marzo de 2017, Extell reveló que había gastado $ 939 millones en el desarrollo de la torre desde 2014, incluidos más de $ 300 millones solo en 2016. [83] La fecha de finalización de la torre también se retrasó otro año hasta noviembre de 2020. Al mismo tiempo, Nordstrom invirtió otros $ 25 millones, con una opción de venta que permitió a la compañía obligar a Extell a recomprar el espacio de la tienda si no estaba listo para Diciembre de 2018. Otros $ 168 millones provinieron de inversores EB-5. [83] En mayo de 2017, SMI cambió los términos de su inversión de capital, de modo que Extell podría seguir buscando un préstamo de construcción hasta finales de 2017. [84] Ese junio, los tenedores de bonos israelíes se preocuparon de que Extell no pudiera cumplir con su obligaciones de bonos, ya que tenía solo $ 120 millones en efectivo, aún no había cerrado un préstamo de construcción y aún tenía sus bonos clasificados como bonos basura con una tasa de interés del 13%. [85] Un mes después, más de 40 tenedores de bonos privados e institucionales se reunieron para discutir si se debía forzar el reembolso anticipado de los bonos. Extell estaba programado para reembolsar $ 180 millones en diciembre de 2018, pero a los inversores les preocupaba que la compañía no pudiera recaudar el efectivo, ya que el mercado de lujo en declive había hecho que el precio unitario fuera poco realista. [86]
Después de la reunión de los tenedores de bonos, Extell firmó una hoja de condiciones para un préstamo de construcción de $ 900 millones con JPMorgan Chase en agosto de 2017. [87] Ese mismo mes, una agencia de calificación de bonos israelí rebajó las calificaciones crediticias de todos los bonos de Extell después de que la compañía reveló que había solo $ 36 millones en efectivo disponible. [84] Extell declaró que tenía la intención de cerrar el préstamo con JPMorgan antes de fin de año, pero el efectivo disponible no podría sostener la construcción hasta 2018 sin un préstamo. [84] SMI también acordó retrasar el plazo de su opción de venta por tercera vez, de diciembre de 2017 a junio de 2018. [88] A fines de 2017, Extell anunció que cerró con 900 millones de dólares en financiamiento para la construcción de JPMorgan Chase y una inversión de capital preferente adicional de 235 millones de dólares de un fondo de cobertura. El capital preferente tenía una tasa de interés del 11%, mientras que el préstamo senior tenía la alta tasa de Libor más un 4,5%. JPMorgan exigió el reembolso del préstamo para diciembre de 2021 y también estipuló que Extell debe vender $ 500 millones en apartamentos para diciembre de 2020 o enfrentará un incumplimiento. [89] En marzo de 2018, Extell anunció que vendería el 17% del capital social de la torre a un grupo de inversores por 107 millones de dólares, [90] provocando otra rebaja de los bonos de Extell. [91]
Terminación
A fines de mayo de 2017, Extell recibió la aprobación para comenzar las ventas en Central Park Tower, [92] con una venta total de $ 4.02 mil millones para los 179 condominios del proyecto. [93] El precio unitario medio de 22,5 millones de dólares era el doble que el precio medio de venta de un apartamento de lujo en la ciudad de Nueva York. [94] Extell esperaba vender 20 de las unidades por más de 60 millones de dólares la pieza, incluido un ático de 95 millones de dólares. [95] El primer vidrio se instaló en el edificio en septiembre de 2017 cuando el edificio estaba aproximadamente a un tercio del camino hacia su punto máximo. [96] La torre alcanzó la marca de 1,000 pies (300 m) en la primavera de 2018 y tenía aproximadamente 1,300 pies (400 m) de altura a fin de año. [97] [98] En octubre de 2018, Extell lanzó oficialmente las ventas del proyecto. [99]
A fines de 2018, Extell había gastado $ 1.7 mil millones en la construcción de la torre y esperaba gastar otros $ 1.3 mil millones antes de que se abriera el edificio. Este costo total del proyecto de $ 3 mil millones fue más de $ 1 mil millones más alto que los $ 1,9 mil millones que Extell esperaba que costara la construcción en 2016. [100] Extell también aumentó la venta proyectada de los condominios del edificio a $ 4.5 mil millones o $ 7,450 por pie cuadrado, por encima de las proyecciones. de $ 4.02 mil millones en mayo de 2017 y más incluso que los $ 4.4 mil millones en ventas que Extell esperaba en 2016. La compañía también reveló nuevos incentivos para compradores, ofreciendo renunciar a entre tres y cinco años de cargos comunes y pagar el 50% de las comisiones de los corredores. [101] [102] En entrevistas en 2019, el fundador de Extell, Gary Barnett, dijo que los condominios no se vendían tan rápido como en el desarrollo anterior One57 de Extell durante la década de 2010, cuando no había otros desarrollos de lujo cerca. Barrett señaló una apertura a las unidades de descuento para aumentar las ventas además de los incentivos del comprador existente. [42] [103] [104] Si bien Barnett no reveló las cifras de ventas, dijo que la mitad de los compradores serían "angloparlantes" y la otra mitad serían compradores extranjeros. [42]
Central Park Tower superó la altura de 432 Park Avenue durante marzo de 2019, alcanzando los 1,400 pies (430 m). [105] Dos meses después, los primeros condominios del edificio se cotizaron públicamente a la venta. [52] La torre alcanzó más de 1.450 pies (440 m) a fines de julio de 2019, superando a Willis Tower en Chicago. [106] Central Park Tower se coronó el 17 de septiembre de 2019, el mismo día que One Vanderbilt . [19] [28] [107] A finales de año, el muro cortina de vidrio del edificio se había instalado casi por completo. [108] La tienda Nordstrom fue la primera parte de Central Park Tower que se terminó, y se inauguró el 24 de octubre de 2019. [109] [110] La construcción se detuvo temporalmente en marzo de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York. . [111] [112] A finales de 2020, la grúa de construcción se estaba desmontando, [113] y los primeros residentes comenzaron a mudarse a Central Park Tower. [114] Si bien algunas fuentes de medios informaron que Central Park Tower se completó a fines de 2020, [115] [116] los acabados aún se estaban aplicando hasta 2021, y no se había anunciado una finalización oficial. [117] En enero de 2021, el proyecto recibió un préstamo mezzanine de $ 380 millones de Sail Harbour Capital y Baupost Group, con una tasa de interés del 14 por ciento y vencimiento a fines de 2021. [118]
Incidentes y controversias
Controversia en voladizo de Art Students League
El voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street fue controvertido. En octubre de 2013, la Junta de la Comunidad de Manhattan 5 votó en contra de permitir el voladizo, aunque el voto fue meramente consultivo y el poder final sobre la decisión recayó en el LPC. [119] Semanas más tarde, el LPC aprobó la venta de derechos aéreos y voladizos en una votación de 6-1. [120] En la misma reunión, Extell reveló un diseño revisado que se elevaría 1.423 pies (434 m) de altura. [121] En febrero de 2014, la Art Students League también aprobó el acuerdo en una votación de 1.342-227 entre todos los miembros a pesar de la oposición de varios terceros, incluida la Sociedad Municipal de Arte . [122] [123] Posteriormente, más de 100 miembros de la Art Students League presentaron una demanda contra Extell y la propia organización Art Students League para intentar detener la venta de derechos aéreos, pero la demanda fue desestimada a mediados de 2014. [124]
En enero de 2016, trescientos miembros de la Liga demandaron a los líderes de la Liga, alegando que las instrucciones sobre cómo votar en la venta eran engañosas y que el procedimiento de votación publicitado no se siguió correctamente. Según la demanda, los materiales distribuidos por los líderes de la Liga indicaron que abstenerse de votar contaría lo mismo que un voto "no" que supuestamente llevó a muchos miembros a no votar sobre el tema. Si las decisiones de los miembros sin derecho a voto se contabilizaron como votos "no", el recuento debería haber sido 2.603–1.342 contra la venta de derechos aéreos. [125] La segunda demanda fue desestimada mediante juicio sumario cuando un juez dictaminó que el liderazgo de la Liga había actuado de buena fe al interpretar los estatutos de la Liga con respecto a los procedimientos de votación. Un tribunal de apelaciones confirmó la decisión en marzo de 2016, ya que la construcción había progresado hasta un punto en el que no se podía deshacer sin causar dificultades indebidas que costarían a Extell más de 200 millones de dólares. [126]
Incidencias de construcción
El 12 de julio de 2017, una caja de 4,300 libras (2,000 kg) que contenía cristales de ventanas cayó desde el piso 16 del edificio después de que colapsara una rampa que conectaba el montacargas de construcción con el edificio. El Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York cerró la calle 58 durante el resto del día para investigar. [127]
El 18 de diciembre de 2019, el hielo que caía de Central Park Tower lesionó a un peatón, que requirió hospitalización. [128] [129] El Departamento de Manejo de Emergencias cerró al tráfico y peatones varias cuadras cerca del edificio, y el Departamento de Edificios detuvo la construcción del edificio indefinidamente. [130] La caída del hielo se consideró problemática porque el hielo que se deslizaba por una fachada plana, como la de Central Park Tower, podía alcanzar una velocidad máxima de 110 km / h (70 millas por hora) desde una altura de tan solo 15 pisos. . [131]
Muerte del guardia de seguridad
El 26 de mayo de 2018, un camionero intentó mover un conducto con una carretilla elevadora y accidentalmente golpeó un panel de vidrio de 3,000 libras (1,400 kg) en la planta baja. El panel se volcó sobre el guardia de seguridad de 67 años Harry Ramnauth. [132] Un trabajador de la construcción en la escena terminó fracturando su pie derecho cuando trató de rescatar a Ramnauth. [133] [134] Aunque los técnicos médicos de emergencia llegaron once minutos después del incidente, Ramnauth fue declarado muerto en el hospital y una autopsia enumeró su causa de muerte como un traumatismo contundente en el cuello y el torso. [135] Después del incidente, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York ordenó la interrupción temporal de la construcción, aunque pronto se reanudaron las obras. [136] [137] La familia de Ramnauth también demandó a Extell, al contratista Pinnacle Industries ya la aseguradora del desarrollador AIG por el dolor y sufrimiento que Ramnauth soportó entre el momento en que el panel de vidrio cayó sobre él y cuando perdió el conocimiento entre seis y ocho minutos después. La familia propuso un acuerdo de $ 4,75 millones, pero Extell inicialmente se negó. [132] En enero de 2020, Lendlease Group, el contratista Pinnacle Industries y Extell pagaron a la familia del guardia 1,25 millones de dólares para resolver la demanda por homicidio culposo de la familia . [138]
Luego de una investigación de la Administración Federal de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA), tanto Lendlease como el subcontratista Permasteelisa North America fueron citados y multados con $ 12,934 cada uno. Según OSHA, los contratistas no mantuvieron despejados los pasillos y pasillos del sitio de construcción para que el equipo de manejo de materiales o los empleados pudieran moverse libremente, lo que provocó la muerte de Ramnauth. [139] Ambos contratistas presentaron disputas con los hallazgos de OSHA y apelaron las multas. Lendlease también fue multado con $ 25,000 por la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas de la Ciudad de Nueva York por no proteger adecuadamente el sitio de construcción. En 2020, Lendlease presentó una demanda para anular los hallazgos de la Ciudad, tanto porque Ramnauth no era considerado un miembro del público y porque la ciudad no llevó a cabo una investigación hasta tres días después del incidente. [138]
Ver también
- Lista de monumentos designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan desde las calles 14 a 59
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
- Lista de edificios residenciales más altos
- Lista de edificios más altos
Referencias
Citas
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Fuentes
- "Edificio de la empresa BF Goodrich" (PDF) . Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 10 de noviembre de 2009.
enlaces externos
- Página web oficial
- Las vistas: norte-sur-este-oeste
- "Torre del Central Park" . CTBUH Skyscraper Center .
- Torre de Central Park en Emporis
- "Torre del Central Park" . SkyscraperPage .