Registro Central de Titulización de Activos Reconstrucción y el interés de Seguridad (CERSAI) es una línea central de interés de seguridad del registro de la India . Se creó principalmente para verificar los fraudes en los préstamos contra hipotecas equitativas, en las que las personas tomarían múltiples préstamos sobre el mismo activo de diferentes bancos. [1]
![]() Logotipo de CERSAI | |
Tipo | Sector público |
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Industria | Infraestructura financiera |
Fundado | 11 de marzo de 2011 |
Sede | Torre 1, bloque de oficinas, cuarto piso, placa A, adyacente a la carretera de circunvalación, NBCC, Kidwai Nagar (este), Nueva Delhi - 110023 Teléfono: 011-24664628, 011-24664629, 011-24664630, Nueva Delhi , |
Área de servicio | India |
Productos | Registro de intereses de seguridad en línea |
Propietarios | Gobierno de India , Banco Nacional de Vivienda y otros |
Sitio web | cersai |
Una empresa gubernamental con licencia en virtud de la sección 8 de la Ley de empresas de 2013 que tiene su domicilio social en Nueva Delhi .
La empresa constituida con participación mayoritaria del Gobierno Central, Bancos del Sector Público y Banco Nacional de la Vivienda con el propósito de operar un Sistema de Registro conforme a las disposiciones del Capítulo IV de la Ley de Titulización y Reconstrucción de Activos Financieros y Ejecución de Garantías Interés de 2002 . ( Ley SARFAESI ).
Descripción general
En la India , antes de la formación de CERSAI, la información sobre el gravamen de una propiedad solo era conocida por el prestatario y el prestamista debido al sistema de registro fragmentado. Como resultado, las personas podrían obtener varios préstamos en la misma propiedad. Algunas personas solían pedir un préstamo a un banco, que contenía los documentos de escritura. Luego solían tomar varios préstamos más de otros bancos utilizando copias certificadas de la escritura, alegando que habían perdido los originales. Algunas personas también solían obtener préstamos utilizando títulos de propiedad totalmente falsos o fotocopias a color del título de propiedad original. [1] Las propiedades con préstamos impagos también se vendían sin informar a los compradores de la responsabilidad existente sobre la propiedad. [2]
La decisión de formar un registro central de hipotecas equitativas se reveló en el discurso sobre el presupuesto de 2011 del entonces ministro de Finanzas, Pranab Mukherjee . Se formó en virtud del Capítulo IV de la Ley de Titulización y Reconstrucción de Activos Financieros y Ejecución de Garantías Interesadas, de 2002 (Ley SARFAESI). Fue registrada como una empresa con licencia del gobierno, bajo la Sección 25 de la Ley de Sociedades de 1956 . CERSAI entró en funcionamiento el 31 de marzo de 2011. El 51% del capital social es propiedad del gobierno y el resto es propiedad en partes iguales del Banco Nacional de la Vivienda y otros 10 bancos del sector público. [1] [2] El entonces presidente del Banco Nacional de la Vivienda, RV Verma, se desempeñó como el primer registrador interino, director gerente y director ejecutivo de CERSAI, mientras continuaba a cargo del Banco Nacional de la Vivienda. [3]
Objetivos y funciones
El mandato inicial de CERSAI era mantener un registro central de hipotecas equitativas, donde contiene información sobre la hipoteca equitativa tomada sobre una propiedad junto con detalles de la institución financiera que ha otorgado el préstamo, así como detalles sobre el prestatario. CERSAI también permitió a los prestamistas registrar transacciones de titulización y reconstrucción de activos . [3]
Las instituciones financieras y el público en general pueden acceder en línea a la plataforma de registro CERSAI mediante el pago de una tarifa. Sin embargo, estos últimos solo pueden acceder a información relacionada con hipotecas equitativas.
Esto permite a los posibles prestamistas verificar el registro para asegurarse de que la propiedad contra la cual están otorgando un préstamo a un prestatario no esté gravada por una garantía mobiliaria preexistente creada por otro prestamista. Incluso si lo es, con los detalles del préstamo anterior disponible para ellos, pueden examinar si el valor de la garantía es suficiente para extender otro préstamo, dada la responsabilidad existente sobre la propiedad. Para el público en general, especialmente para los compradores de viviendas, les permite verificar los registros del registro para asegurarse de que cualquier propiedad que planeen comprar esté libre de cualquier préstamo / garantía real creada por un prestamista.
El mandato de CERSAI se extendió en 2012 para iniciar el registro de garantías reales creadas mediante la cesión de cuentas por cobrar o factoraje , mediante la aprobación de la Ley de factoraje de 2012. [4] En enero de 2016, el mandato se extendió aún más para permitir que la CERSAI comenzara registro de garantías reales creadas sobre activos muebles e intangibles tales como cuentas por cobrar, deuda contable e hipoteca, así como para iniciar el registro de todos los demás tipos de hipotecas utilizadas en la India. [5] [6]
De acuerdo con las directivas del gobierno, las instituciones financieras deben registrar los detalles de las garantías reales creadas por ellas con CERSAI dentro de los 30 días posteriores a su creación. [1]
Ver también
- CIBIL , una empresa de calificación crediticia en India
Referencias
- ^ a b c d "Registro hipotecario central para comprobar fraudes" . El hindú . 30 de junio de 2012 . Consultado el 10 de marzo de 2015 .
- ^ a b "Registro central para comprobar fraudes de préstamos hipotecarios" . Los tiempos de la India . 22 de abril de 2011 . Consultado el 11 de abril de 2015 .
- ^ a b "Actuar para prevenir fraudes en casos de préstamos" . El hindú . 2 de abril de 2011 . Consultado el 11 de abril de 2015 .
- ^ http://financialservices.gov.in/banking/Factoring%20Act%202011%20Rules.pdf
- ^ http://indialawfirms.blogspot.in/2007/11/types-of-mortgages-in-india.html
- ^ http://www.livelaw.in/new-cersai-rules-notified-all-kind-of-mortgages-to-be-registered-with-cersai/
enlaces externos
- Sitio oficial