Cooperativa de vivienda
Una cooperativa de vivienda , o cooperativa de vivienda , es una entidad legal, generalmente una cooperativa o una corporación , que es propietaria de bienes raíces , que consta de uno o más edificios residenciales; es un tipo de tenencia de la vivienda . Las cooperativas de vivienda son una forma distintiva de propiedad de vivienda que tiene muchas características que se diferencian de otros arreglos residenciales, como la propiedad de una vivienda unifamiliar , los condominios y el alquiler . [1]
La corporación se basa en membresía, y la membresía se otorga mediante la compra de acciones en la cooperativa. A cada accionista de la persona jurídica se le concede el derecho a ocupar una unidad de vivienda. Una ventaja principal de la cooperativa de vivienda es la puesta en común de los recursos de los miembros para aprovechar su poder adquisitivo; reduciendo así el costo por miembro en todos los servicios y productos asociados a la propiedad de la vivienda.
Otro elemento clave en algunas formas de cooperativas de vivienda es que los miembros, a través de sus representantes electos , seleccionan y seleccionan quiénes pueden vivir en la cooperativa, a diferencia de cualquier otra forma de propiedad de la vivienda.
Las cooperativas de vivienda se dividen en dos categorías generales de tenencia: no propiedad (denominada no participativa o continua) y propiedad (denominada patrimonio neto o estratos). En las cooperativas sin capital social, los derechos de ocupación a veces se otorgan sujetos a un acuerdo de ocupación, que es similar a un arrendamiento . En las cooperativas de capital social , los derechos de ocupación a veces se otorgan mediante acuerdos de compra e instrumentos legales registrados en el título. Los artículos de incorporación y los estatutos de la corporación, así como el acuerdo de ocupación, especifican las reglas de la cooperativa.
La palabra cooperativa también se usa para describir un modelo de cooperativa sin capital social en el que los miembros que pagan una tarifa obtienen el derecho a ocupar un dormitorio y compartir los recursos comunales de una casa propiedad de una organización cooperativa. Tal es el caso de las cooperativas de estudiantes en algunas comunidades de colegios y universidades de los Estados Unidos.
Como entidad legal, una cooperativa puede contratar a otras empresas o contratar a personas para que le presten servicios, como un contratista de mantenimiento o un administrador de edificios. También puede contratar empleados, como un gerente o un cuidador, para que se ocupen de cosas específicas que los voluntarios pueden preferir no hacer o que pueden no hacer bien, como el mantenimiento eléctrico.
