El Dayton Arcade es una colección de nueve edificios en Dayton, Ohio . The Arcade es un complejo histórico y arquitectónicamente elegante en el corazón del distrito central de negocios de Dayton . Construido entre 1902 y 1904, fue concebido por Eugene J. Barney de Barney & Smith Car Company.y consta de nueve edificios interconectados coronados por una rotonda con cúpula de vidrio, 70 pies (21 m) de alto y 90 pies (27 m) de diámetro (los detalles alrededor de la cúpula incluyen hojas de roble y bellotas, granos, cabezas de carneros, pavos salvajes, y cornucopia), debajo del cual dos pisos superiores con balcones rodean el enclave central. Como presidente de Arcade Company, Barney se aseguró de que Arcade tuviera las últimas innovaciones, incluidos ascensores, una planta de energía y una planta de almacenamiento en frío. El arquitecto fue Frank M. Andrews , conocido también como arquitecto de muchos de los edificios de la fábrica de NCR (notables por su uso de fenestración progresiva) y el Edificio Americano (originalmente Conover) en Third y Main Streets en Dayton.
Dayton Arcade | |
Localización | Dayton, Ohio |
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Coordenadas | 39 ° 45′30 ″ N 84 ° 11′33 ″ W / 39,75833 ° N 84,19250 ° WCoordenadas : 39 ° 45′30 ″ N 84 ° 11′33 ″ W / 39,75833 ° N 84,19250 ° W |
Construido | 1902 |
Arquitecto | Frank M. Andrews |
Estilo arquitectónico | Renacimiento |
NRHP referencia No. | 75001498 [1] |
Agregado a NRHP | 18 de junio de 1975 |
Fondo
Los frentes de edificios más notables de Third Street. Tiene un diseño de fachada flamenca y se dice que tiene el patrón de una sala de gremios en Ámsterdam, Países Bajos . [2] Parece la típica arquitectura holandesa antigua . Las fachadas de Fourth Street y Ludlow Street están hechas en estilo renacentista italiano con el edificio comercial anclado en la esquina del lote. La característica arquitectónica más interesante es la gran cúpula, que tenía 90 pies de ancho y 70 pies de alto. [3] Los detalles clásicos que generalmente se encuentran en tales rotondas fueron reemplazados por detalles que representan a Ohio. Las cornucopias están llenas de frutas y verduras de Ohio. Hay festones de hojas de roble con bellotas, cabezas de carnero y guirnaldas de cereales. En cada miembro de la estructura de la cúpula hay coloridos pavos.
El libro del programa de recuerdos para la gran inauguración del Arcade dice: "La construcción del espléndido grupo de edificios, conocido como Arcade, se inició el 1 de marzo de 1902 y se completó el 1 de marzo de 1904. El edificio Third Street tiene una fachada en la calle Third. de 66 pies, y fue construido por el Sr. MJ Gibbons y The Dayton Arcade Company. El edificio de oficinas tiene una fachada en la calle Ludlow de 66 pies, y el edificio de apartamentos tiene una fachada en la calle Cuarta de 200 pies. Los edificios son de acero y concreto, construcción ignífuga en toda su extensión, y con todos los equipos y comodidades modernas. El servicio de elevador está provisto por seis elevadores eléctricos Otis, y el Edificio de Energía está equipado con una completa planta de calefacción a vapor, luz eléctrica y refrigeración del tipo más moderno. cada edificio tiene amplias arcadas, ricamente construidas con mármol y mosaicos, que convergen en la Arcade Market House, que, con su magnífica cúpula de vidrio y su hermosa decoración decorada eries que rodean y dan a la Casa del Mercado, es diferente a cualquier edificio en este país; artístico en concepción y perfecto en ejecución. "
Después de que Progressive Era se centra en la salud pública, Dayton Arcade se construyó para ser un centro limpio y seguro para la distribución de alimentos. [4] Originalmente, los espacios principales se usaban para un importante mercado de alimentos, con tiendas minoristas, oficinas y apartamentos en los pisos superiores. Durante las primeras cuatro décadas del siglo XX, este súper supermercado y centro minorista fue una de las principales atracciones y destinos del centro de Dayton, que ofrece lo inusual en frutas y verduras, mariscos, productos horneados, especialidades alimentarias, carnes y especialidades de carne, flores recién cortadas. y una variedad de artículos de lujo disponibles dentro o fuera de temporada. Se acuñó en 1924 como "La ciudad dentro de una ciudad" y decía que una sexta parte de la población de la ciudad pasaba por Arcade a diario. [5] Si es correcto, eso significaba que 29.000 personas pasaban por allí todos los días.
La década de 1930 trajo la Gran Depresión , y aunque el Arcade siguió siendo un elemento fijo del distrito comercial del centro, todavía sufrió porque la ciudad se vio duramente golpeada económicamente. Para 1940, solo quedaban 25 comerciantes, 35 menos que el año anterior. [6] El sector industrial de Dayton mejoró significativamente durante la Segunda Guerra Mundial y después, lo que se correlacionó directamente con la recuperación de la fuerza de Arcade. Había muchos ingresos discrecionales que ahora se gastaban en la "Ciudad dentro de una ciudad". En 1952, el Arcade se vendió a Robert Shapiro por 2,5 millones de dólares. [7]
The Arcade experimentó un declive con la construcción de la I-75 y otras carreteras interestatales. La I-75 y la US 35 esencialmente separaron a West Dayton, un importante centro de clientes de Arcade, del resto de la ciudad. [8] Esto, junto con la población blanca de Dayton que se mudó a los suburbios en masa, hizo que Arcade perdiera sus principales bases de clientes y pronto cayó en declive en la década de 1970.
En 1974, la galería se colocó en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
Renovación de la década de 1980
A finales de la década de 1970, los inversores comenzaron a planificar e implementar una importante restauración del Arcade. En mayo de 1980, el recientemente renovado Arcade se reabrió como un centro comercial y de alimentos al por menor. Con su nueva apariencia como Arcade Square, el centro ofrecía una animada colección de boutiques, restaurantes, tiendas que ofrecían productos básicos, ropa de cocina, libros y equipaje, y un museo dedicado a Coca-Cola . La Filarmónica de Dayton , entre otras ofertas, actuó ante multitudes navideñas desde el vasto piso debajo de la rotonda de Arcade. Dado el declive general de la actividad minorista y el volumen dentro del distrito comercial central, el éxito financiero eludió gradualmente a Arcade Square, y se cerró al público en 1990. Sus inquilinos finales aún incluían su famosa tienda Arcade Seafood y la última tienda tradicional de diez centavos en operar en el centro de Dayton, McCrory's, que permanecieron abiertos durante un tiempo después del cierre de los espacios públicos de Arcade Square.
Se creó un grupo sin fines de lucro de Ohio, "Friends of the Dayton Arcade" para defender el edificio Arcade. El grupo publicó un libro en 2008 titulado "The Dayton Arcade; la joya de la corona de la ciudad de las gemas". El antiguo propietario debe varios cientos de miles de impuestos atrasados. Esta obligación tributaria fue adquirida por American Tax Funding . La venta del alguacil ocurrió el 12 de marzo de 2009 y el edificio fue comprado por Dayton Arcade, LLC, por la oferta mínima de $ 615,106.02. Los nuevos propietarios de Arcade, Gunther Berg y Wendell Strutz, dijeron que comenzarían a trabajar en Arcade en 6 meses para restaurar el edificio a su antigua gloria (con desarrollos de uso mixto: viviendas, oficinas, restaurantes y espacios comerciales). Las primeras estimaciones sobre la restauración ascendieron a 30 millones de dólares.
Grupo de trabajo de Dayton Arcade
El alcalde Nan Whaley anunció la formación en agosto de 2014 de un grupo de trabajo para determinar si es posible la reurbanización. [9] En junio de 2015, Sandvick Architects y Jera Construction, Inc., ambos de Cleveland, Ohio , revelaron que el Arcade aún era estructuralmente sólido e hicieron algunas sugerencias iniciales de remodelación. [10]
Miembros del grupo de trabajo
El grupo de trabajo de Dayton Arcade está compuesto por los siguientes miembros: [11]
- David Bohardt, San Vicente de Paúl, copresidente
- Steve Petitjean, Fifth Third Bank, copresidente
- Rachel Bankowitz, Ciudad de Dayton
- John Gower, ciudad de Dayton
- Dave Williams, Corporación de Desarrollo CityWide
- Marty Smallwood, Junta de Prioridad del Centro
- Mark Parks, Junta de Asociación del Centro de Dayton / Lewaro Construction
- Neil Freund, Freund, Freeze y Arnold
- Aaron Smiles, Grupo Matrix Realty
- Ed Kress, Dinsmore y Shohl
- Shannon Isom, YWCA de Dayton
- Fred Strahorn, representante estatal
Iniciativa "seco y estable"
En una serie de videos que se pueden encontrar a continuación, John Gower, el Coordinador de Diseño Urbano de la ciudad de Dayton, analiza los pasos que se están tomando en el otoño de 2015 para que Arcade vuelva a tener un uso productivo. La Comisión de la Ciudad de Dayton aprobó una legislación en septiembre de 2015 para una iniciativa de $ 700,000 "Dry and Stable" que se realizará en Dayton Arcade. Como explican los videos, esto implica la limpieza y el mantenimiento de las canaletas, asegurar los marcos de vidrio rotos o faltantes y fijar el mortero en algunos de los edificios donde los daños causados por la lluvia han erosionado el mortero. Los fondos utilizados para asegurar el edificio a través de esta iniciativa "Dry and Stable" se están colocando como un gravamen sobre el Arcade y serán reembolsados a la ciudad por futuros desarrolladores.
Se ha realizado muy poco mantenimiento en el Arcade en los últimos nueve años, según Gower, y esta iniciativa le da al Arcade otros tres a cinco años de estabilidad estructural. Debido a la exposición a los elementos, el edificio ha sufrido daños estructurales a través del ciclo de congelación y descongelación, y el grupo de trabajo determinó que si el Arcade pasaba por otro ciclo incontrolado de congelación / descongelación, la reutilización del espacio sería casi imposible.
Alternativamente, se planteó la opción de demolición, pero se descartó debido al valor histórico y el patrimonio del edificio y la viabilidad financiera de derribar la estructura. Se ha estimado que el costo total de la demolición estaría entre $ 8 millones y $ 10 millones.
La serie de tres partes se puede ver a continuación.
Tour de Dayton Arcade y Rotunda (1 de 3)
Tour por la azotea de Dayton Arcade (2 de 3)
Recorrido por el apartamento y la oficina de Dayton Arcade (3 de 3)
Reurbanización
Steve Petitjean, vicepresidente sénior de Fifth Third Bank que copreside el Grupo de Trabajo de Arcade, declaró que Miller-Valentine Group está proporcionando $ 250,000 de los $ 700,000 necesarios para la iniciativa "Dry and Stable", mientras que la ciudad de Dayton está poniendo el resto. Petitjean también mencionó que el desarrollador fuera del estado, ahora conocido como Cross Street Partners de Baltimore, Maryland, está interesado en la propiedad. Las estimaciones iniciales indican que la renovación de uso mixto de la sala de juegos puede costar hasta $ 60 millones para completar. Un artículo de Lewis Wallace en WYSO declaró que "El [Grupo Miller-Valentine] no ha aceptado necesariamente llevar a cabo ese proyecto más grande, pero estos primeros pasos son un rayo de esperanza después de un largo tiempo en el limbo". [12]
Según Petitjean, Cross Street Partners y Miller-Valentine han colaborado en proyectos anteriores y "bat 1,000" en proyectos de reurbanización de propiedades locales. También se indicó que el financiamiento del proyecto tomará algún tiempo, hasta de tres a cinco años antes de que el proyecto pueda completarse. [13]
Fase 1
El 28 de enero de 2016, la Ciudad de Dayton anunció que un Memorando de Entendimiento con el equipo de desarrollo de Miller-Valentine Group y Cross Street Partners ha sentado las bases para la primera etapa de remodelación de Dayton Arcade.
El financiamiento planificado para el proyecto incluye la solicitud de créditos fiscales competitivos para vivienda del nueve por ciento a través de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Ohio. Estos fondos se otorgan a proyectos de vivienda para personas de bajos ingresos, de los cuales forma parte la vivienda artística planificada. Además, las adjudicaciones de créditos fiscales estatales y federales para la preservación histórica serán una parte crucial del plan. [14] Los desarrolladores obtuvieron con éxito $ 5 millones en créditos fiscales históricos y $ 20 millones en créditos para viviendas de bajos ingresos para la primera fase. [15] La construcción de la fase uno está programada para comenzar a principios de 2018 y tardará entre 14 y 18 meses en completarse una vez que se haya arreglado todo el financiamiento.
Miller Valentine y Cross Street Partners han actualizado sus planes de la Fase 1 para incluir también la renovación de la rotonda. Se estima que los costos de la primera fase estarán entre $ 56 millones y $ 80 millones. Estos nuevos planes incluyen espacio para una cervecería y una cafetería. Otras comodidades pueden incluir otra cafetería y una tienda de comestibles. Los desarrolladores también revelaron su plan para crear 126 unidades de apartamentos en la primera fase de este proyecto, que se describen a continuación: [16]
Edificios 4th Street y Ludlow | Edificios comerciales y Lindsey | Vivienda a precio de mercado | Vivienda asequible | |||
---|---|---|---|---|---|---|
# de Dormitorios | # de unidades | # de unidades | # de unidades | Renta estimada | # de unidades | Renta estimada |
1 dormitorio | 56 | 28 | 17 | $ 675.00 | 67 | 358,00 $ - 669,00 $ |
2 dormitorios | 4 | 18 | 6 | $ 775.00 | dieciséis | 429,00 $ |
3 habitaciones | 5 | 8 | 3 | $ 875.00 | 10 | $ 870.00 |
4 habitaciones | 7 | 0 | 0 | N / A | 7 | $ 981.00 |
Total | 72 | 54 | 26 | 100 |
Fase 2
La segunda etapa de la remodelación tiene un presupuesto planificado de más de $ 40 millones y espera crear restaurantes emergentes a lo largo de la galería de la tercera calle en el primer piso, albergar a un inquilino de oficina sin nombre en el segundo piso y crear 32 "microdepartamentos" en el tercer piso. quintos pisos del edificio Arcade y Gibbons anexan partes del edificio. Los desarrolladores han solicitado $ 4 millones en créditos fiscales históricos para ayudar a financiar la segunda fase [17] después de obtener con éxito $ 5 millones en créditos fiscales históricos y $ 20 millones en créditos para viviendas de interés social para la primera fase. [15] Además, la Universidad de Dayton trasladará su centro empresarial al edificio McCrory, que ocupará los tres pisos. [17]
Galería
La antigua entrada "Gibbons Arcade" en West 3rd Street en Dayton, poco después de la renovación (Foto: James M. Steeber)
Dayton Arcade - Entrada de la calle West 4th, 1980 (Foto: James M. Steeber)
Vista de la tarjeta postal de Dayton Arcade Market desde la década de 1920
Fachada de Third Street y entrada a "Arcade Square" como se ve alrededor de 1981 (Foto: James M. Steeber)
El edificio Gibbons Arcade (o entrada de Third Street), como se vio en su inauguración, en 1902
El edificio Fourth Street Arcade, como se vio en su inauguración, en 1904
El edificio Ludlow Street Arcade, como se vio en su inauguración, en 1904
Programa de souvenirs ("Programa") para el Festival Arcade de (Dayton) - marzo de 1904
Referencias
- ^ "Sistema de información del registro nacional" . Registro Nacional de Lugares Históricos . Servicio de Parques Nacionales . 15 de abril de 2008.
- ^ Michael Pack, Makailah Hill, Sarah Litteral, Caroline Waldron Merithew y J. Todd Uhlman, "Historia de Arcade Parte 1: Nacimiento de un hito", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton. https://arcade.daytonhistoryproject.org/sample-page/ . Consultado el 8 de mayo de 2020.
- ^ Michael Pack, Makailah Hill, Sarah Litteral, Caroline Waldron Merithew y J. Todd Uhlman, "Historia de Arcade Parte 1: Nacimiento de un hito", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton. https://arcade.daytonhistoryproject.org/sample-page/ . Consultado el 8 de mayo de 2020.
- ^ Michael Pack, Makailah Hill, Sarah Litteral, Caroline Waldron Merithew y J. Todd Uhlman, "Historia de Arcade Parte 1: Nacimiento de un hito", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton. https://arcade.daytonhistoryproject.org/sample-page/ . Consultado el 8 de mayo de 2020.
- ^ Autor desconocido, "Una ciudad dentro de una ciudad", Dayton Daily News , 24 de febrero de 1924. Encontrado en "Arcade History Part 2: 1913-1945, Two Wars, One Arcade", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton . https://arcade.daytonhistoryproject.org/14-2/
- ^ Andy Rosta, Jack Gesuale, Fatima Alfaro, Elise McTamanay, Caroline Waldron Merithew y J. Todd Uhlman, "Historia de Arcade Parte 2: 1913-1945, Dos guerras, Una galería", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton. https://arcade.daytonhistoryproject.org/14-2/ . Consultado el 8 de mayo de 2020.
- ^ Nate Sikora, Phil Drayton, Chandler Mott, Caroline Waldron Merithew y J. Todd Uhlman, "Historia de Arcade Parte 3: 1945-1980, Boom to Bust", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton . https://arcade.daytonhistoryproject.org/part-3-1945-1980/ . Consultado el 8 de mayo de 2020.
- ^ Chris Koester, "Historias de actualidad: afroamericanos en el Arcade", Proyecto Arcade de la Universidad de Dayton . https://arcade.daytonhistoryproject.org/topics-african-americans-at-the-arcade/ . Consultado el 8 de mayo de 2020
- ^ http://www.bizjournals.com/dayton/news/2014/08/12/mayor-forms-task-force-for-arcade.html
- ^ http://www.bizjournals.com/dayton/news/2015/06/01/the-arcade-isnt-too-far-gone-report-says.html
- ^ "El alcalde Nan Whaley forma un grupo de trabajo para Dayton Arcade - Dayton Business Journal" . Diario de negocios de Dayton . Consultado el 15 de diciembre de 2015 .
- ^ "La ciudad se une a un inversor sin nombre para reparar el centro de Dayton Arcade" . wyso.org . Consultado el 15 de diciembre de 2015 .
- ^ "Desarrollador de fuera del estado ojos conversión de Dayton Arcade - Dayton Business Journal" . Diario de negocios de Dayton . Consultado el 2 de diciembre de 2015 .
- ^ Frolick. "Se espera que la remodelación de Arcade lleve años" . www.mydaytondailynews.com . Consultado el 13 de febrero de 2016 .
- ^ a b "Los últimos planes de Dayton Arcade buscan combinar el pasado y el futuro" . daytondailynews . Consultado el 22 de noviembre de 2017 .
- ^ Frolik, Cornelius (2 de agosto de 2017). "Vivir en Dayton Arcade: lo que necesita saber" . Noticias diarias de Dayton .
- ^ a b "Nuevos planes de Dayton Arcade: restaurantes emergentes, micro apartamentos, inquilino 'secreto'" . daytondailynews . Consultado el 22 de noviembre de 2017 .
enlaces externos
- Sitio de la Alianza de Preservación Histórica de Ohio
- Amigos del Dayton Arcade
- Preservación Dayton
- Galería de fotos de fotógrafos independientes de The Dayton Arcade
- Tour de Dayton Arcade y Rotunda (1 de 3)
- Tour por la azotea de Dayton Arcade (2 de 3)
- Recorrido por el apartamento y la oficina de Dayton Arcade (3 de 3)