Un pago serio es una forma específica de depósito de seguridad que se realiza en algunas transacciones importantes, como las transacciones de bienes raíces, o que algunos procesos oficiales de adquisiciones requieren para demostrar que el solicitante es serio y está dispuesto a demostrar una seriedad de buena fe acerca de su deseo de completar la transacción.
En la antigüedad, el pago serio se llama indistintamente un centavo serio , Arles centavo , [1] o la plata de Dios (en latín Argentum Dei ). Era dinero o una moneda valiosa o una ficha que se entregaba para cerrar un trato , en particular para la compra o contratación de un sirviente. Según Black's Law Dictionary (sexta ed.), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus ("Y lo tomó del mencionado Henry [sellado con] tres peniques [pieza] de plata entregados [a la vista de Dios").
Un comprador potencial de una propiedad de alto valor, como un inmueble residencial, generalmente firma un contrato y paga una suma aceptable para el vendedor como garantía. La cantidad varía enormemente, dependiendo de las costumbres locales y el estado del mercado local en el momento de las negociaciones del contrato.
En mercados muy competitivos, "la seriedad" puede representar una parte sustancial del costo de finalización. En los EE. UU., Entre 2000 y 2005, los depósitos en garantía para la compra de bienes raíces alcanzaron aproximadamente el 5% del precio de venta. [ cita requerida ] En otras situaciones, un pago simbólico significativo (equivalente a alrededor de una semana o el salario de un mes) puede ser aceptable. (En los EE. UU. Durante 2008, por lo general, era aceptable $ 500 o $ 1000). [ Cita requerida ]
Si el vendedor acepta la oferta, el depósito de garantía se mantiene en fideicomiso o depósito en garantía .
Estos fondos pueden ser retenidos directamente por el corredor de bienes raíces (como en el estado de Nueva York) o por una empresa de liquidación o título (como en estados como California, Florida y Texas).
Cuando se liquida la transacción, el depósito se aplica a la parte del comprador de los costos restantes. Si se rechaza la oferta, normalmente se devuelve el anticipo, ya que no se ha celebrado ningún contrato vinculante. Las leyes varían en cuanto a lo que sucede con el depósito si el comprador no cumple con el contrato. [2] [3]
Ver también
Referencias
- ^ "Centavo de Arles" . Diccionario completo revisado de Webster . Consultado el 11 de julio de 2014 .
- ^ "Depósitos de garantía" . Homebuying.about.com. 2013-08-08 . Consultado el 19 de octubre de 2013 .
- ^ "Definición de la fianza, ejemplos, casos, procesos" . Diccionario jurídico . 2015-02-07 . Consultado el 25 de mayo de 2016 .