Las servidumbres en la ley inglesa son ciertos derechos en la ley de tierras inglesas que una persona tiene sobre la tierra de otra. Los derechos reconocidos como servidumbres van desde formas muy extendidas de servidumbre de paso, la mayoría de los derechos de uso de conductos de servicio como cables de telecomunicaciones, líneas de suministro de energía, tuberías de suministro y desagües, derechos de uso de jardines comunales y derechos de luz hasta formas más forzadas y novedosas. Todos los tipos están sujetos a reglas y restricciones generales. Como expresa una de las formalidades en la ley inglesa , las servidumbres legales expresas deben ser creadas por escritura.
Algunas clases, tipos de servidumbres están muy restringidas: los tribunales de Inglaterra y Gales solo las mantendrán como servidumbres sujetas a políticas públicas de amplio alcance, principalmente a la interferencia de los derechos de propiedad, pruebas que han establecido como precedentes . Se aplican pruebas similares a la implicación de las servidumbres. Si fallan en cualquiera de estas pruebas, el derecho reclamado puede interpretarse como una "mera" licencia , generalmente un derecho de uso revocable a voluntad. Los detalles sobre el uso, la redacción y el historial de ciertos derechos son fundamentales. Los mejores ejemplos de supuestas servidumbres expresas que solo se mantendrán en hechos particulares son el uso de un jardín comunal con una dimensión pública, [1] el baño de un vecino, o el uso de partes del terreno de otra persona para estacionamiento.
En todos los casos, la tierra vecina, impactada y "servidora" no tiene que ser contigua. [2]
La necesidad de las servidumbres se muestra en el hallazgo estadístico de 2008 de la Comisión de Derecho de que las servidumbres expresas existen por encima o por debajo de al menos el 65% de los títulos de propiedad registrados. [3] En muchos casos, es imposible para un propietario o arrendatario acceder a una vía pública sin una servidumbre de paso sobre el terreno intermedio. La creación de servidumbres generalmente se realiza de manera expresa mediante escritura, pero las servidumbres pueden estar implícitas cuando sean necesarias, o se esperaría razonablemente que las posea un propietario de la tierra, un enfoque que reduce los honorarios legales pero que no es del todo incontrovertible, y ha sido el tema de recientes propuestas de reforma.
Características de las servidumbres
Si bien una servidumbre es esencialmente un derecho sobre la tierra de otra persona, cualquier derecho reclamado como una servidumbre debe satisfacer la definición del derecho consuetudinario , descrita en el caso de Re Ellenborough Park . [1] Aquí, Danckwerts J expuso las características esenciales de una servidumbre: [4]
- Debe haber un predio dominante y uno sirviente;
- La servidumbre debe dar cabida al predio dominante, es decir, estar vinculada con su disfrute y para su beneficio;
- Los dueños dominantes y sirvientes deben ser personas diferentes;
- El derecho reivindicado debe poder ser objeto de una subvención.
El primer requisito, que debe haber dos terrenos distintos afectados, es fundamental para la definición de servidumbre. Un derecho de paso otorgado a un individuo se otorga en su calidad de propietario de la tierra; si se concede un derecho de paso a una persona que no es propietario de un terreno, se trata simplemente de una licencia. [5]
A continuación, debe demostrarse que el derecho está relacionado de alguna manera con el disfrute de la propiedad dominante. Es importante para este fin que el derecho debe beneficiar a un individuo en su calidad de propietario de la tierra, y no simplemente constituir un derecho personal. Por ejemplo, se ha declarado judicialmente que un derecho de paso sobre una parcela de tierra en Northumberland a una finca en Kent no constituiría el beneficio requerido, ya que la proximidad de las dos parcelas de tierra es demasiado remota. [6] Sin embargo, en Re Ellenborough Park se reconoció que una servidumbre no necesita estar sobre una propiedad adyacente, aunque claramente debe haber alguna conexión razonable en la que la propiedad dominante pueda beneficiarse. [7]
No se puede reconocer una servidumbre cuando el predio dominante y sirviente sea de propiedad común. Sin embargo, los derechos pueden reconocerse como 'cuasi servidumbres', que luego pueden implicarse como servidumbres totales sobre la cesión del terreno en cuestión. [8]
La característica más problemática de una servidumbre es que debe poder constituir una concesión mediante escritura. Por tanto, el derecho debe ser cierto y definido en su finalidad y, lo que es más importante, que los tribunales estén dispuestos a reconocerlo como un derecho susceptible de ser una servidumbre. Muchos derechos reclamados incumplen este último criterio, por ejemplo, los derechos que requieren una acción positiva por parte del propietario de un predio sirviente es poco probable que se otorguen, al igual que los derechos negativos, que restringen el uso de la tierra. [9] Es igualmente improbable que se respeten los derechos que son de naturaleza excesiva. En Copeland v Greenhalf [10], una reclamación para almacenar vehículos ilimitados en el terreno de un vecino fracasó, y la interferencia y el derecho alegado eran demasiado grandes para ser permitidos como una servidumbre. [11]
Comparación con otros derechos
Las servidumbres son distintas de los convenios restrictivos y el tribunal no permitirá la creación de una servidumbre cuando el derecho sea en esencia un convenio restrictivo. Demostrar que existe un convenio restrictivo requiere demostrar que se cumplen diferentes criterios y que un convenio restrictivo opera solo en equidad y no en el derecho consuetudinario, mientras que una servidumbre puede operar en cualquiera de los dos. [12] Un instrumento que imponga una obligación negativa a otro predio será normalmente un pacto restrictivo, aunque hay excepciones - el derecho a la luz, susceptible de ser servidumbre, actúa para evitar que el propietario del predio sirviente actúe de manera inconsistente con él. . [13]
Las servidumbres también están separadas de los derechos naturales, que operan universalmente y no tienen que crearse. Algunos derechos naturales parecen similares a las servidumbres. Por ejemplo, existe un derecho natural a mantener la propia tierra. Sin embargo, esto no se extiende a los edificios en el terreno o las consecuencias en el terreno de construir sobre él. Sin embargo, el funcionamiento de la prescripción para lograr un derecho de sustento de edificios y terrenos en forma de servidumbre limita el funcionamiento de este derecho natural. Los derechos naturales solo son procesables después del hecho, cuando el daño ya ha ocurrido; el terrateniente vecino no puede ser obligado a tomar medidas preventivas ni a brindar apoyo de ninguna manera en particular. [14] El derecho al agua de un arroyo o río es otro derecho natural que puede ampliarse mediante la operación de una servidumbre. Las servidumbres en esta área también deben considerarse a la luz de los regímenes legales, particularmente en el contexto comercial. [15] También existe un derecho público a pescar y navegar en la playa , aunque esto está limitado en varios aspectos. [dieciséis]
Los pactos también están separados de los derechos públicos. Estos incluyen derechos adquiridos por costumbre, uno de los cuales es, por ejemplo, el derecho a mantener un mercado en un lugar en particular, actuando así de manera similar a una servidumbre. Sin embargo, para mostrar un derecho como de costumbre, se debe demostrar que el uso se remonta al menos a 1189 y, por lo tanto, estos son raros. Más comunes son los derechos de común . Estos ahora están regulados por la Ley de los Comunes de 2006, que estableció un sistema de registro exclusivo; todos los derechos deben registrarse ahora para que funcionen. Por tanto, los nuevos derechos de común sólo pueden surtir efecto mediante concesión expresa. [17] Los derechos de paso a menudo son objeto de servidumbres, pero los derechos de paso públicos entran en vigor sin necesidad de un convenio. Además de la vía pública , los derechos sobre las tierras comunales y el campo abierto también se otorgan al público, ahora regulados por la Ley de Campo y Derechos de Paso de 2000 . [dieciséis]
Creación de servidumbres
Beca expresa
La sección 1 (2) de la Ley de la Propiedad de 1925 establece que las servidumbres son un interés que puede ser legal, con s. 52 de esa Ley que establece que todas las transmisiones (transferencias de intereses en la tierra) serán nulas a menos que sean creadas por escritura . Por lo tanto, para que se forme una servidumbre legal expresa (que vinculará automáticamente a todos los sucesores) en lugar de simplemente equitativa, debe haber sido creada por escritura. Una servidumbre legal debe registrarse contra la tierra dominante y sirviente ("conventillos"), si sus títulos están registrados, para que entre en vigencia. El beneficio de las servidumbres legales se transfiere automáticamente a la transferencia del predio dominante o parte del predio dominante. [18]
Servidumbre implícita
Las servidumbres también pueden surgir por implicación cuando un vendedor vende una parcela de tierra pero conserva otra parcela vecina. Pueden surgir servidumbres a favor de la parcela retenida (reserva) o la parcela vendida (subvención). Debido a que opera una presunción de que un vendedor habrá tenido amplia oportunidad de insertar en los documentos de venta una cláusula a su favor, el alcance de la reserva implícita es mucho menor que el de la concesión implícita. [18] Cuando el vendedor vende dos parcelas vecinas (según lo determinado por el momento del contrato, no de la cesión), ambas parcelas se regirán por las reglas de concesión implícita con respecto a la otra. Dos parcelas vendidas en la misma subasta estarán incluidas en la provisión, por ejemplo, pero un período de un mes entre contratos es demasiado largo. [19] Las servidumbres implícitas actúan en derecho, no en equidad, porque el efecto es el mismo que si la provisión hubiera sido expresa. Cualquier requisito de registro sería claramente incompatible con el concepto de servidumbre implícita, por lo que no se aplica. [18]
Subvención implícita
Existen varias circunstancias en las que puede estar implícita la concesión de una servidumbre, que suele ocurrir en la cesión de terrenos. Cuando se transfieren tierras, sujeto a intención contraria, las servidumbres existentes se transfieren automáticamente bajo la Sección 62 de la Ley de la Ley de Propiedad de 1925 . Además, y de manera controvertida en algunos casos, los derechos "precarios", como las licencias o los derechos personales, pueden transformarse en servidumbres legales, como se demuestra en International Tea Stores Co v Hobbs y Hair v Gillman . [20] En estos casos, se consideró que un derecho de vía (y derecho de estacionamiento respectivamente) otorgado como licencias se había transformado legalmente en una servidumbre, luego de la cesión de la tierra afectada (sirviente). Una limitación de la sección es que no actúa para reservar servidumbres implícitamente; por ejemplo, un propietario de tierra en propiedad común de dos parcelas de tierra no podría reclamar que, después de vender una parcela, su parcela restante debería tener una servidumbre por derecho de luz implícita. [21] Otras circunstancias en las que pueden estar implícitas las servidumbres son aquellas que son necesarias para el disfrute de la tierra.
Reserva implícita
Para que se impliquen las servidumbres reservadas, deben ser necesarias ya sea para el uso de la tierra en general o para el uso que las partes juntas pretenden que se dé a la tierra. [22]
La primera de estas categorías cubre aquellos casos en los que la tierra no tendría salida al mar si no fuera por la servidumbre propuesta, pero parece no extenderse más allá de eso. [23] Hace tiempo que se da el caso de que cualquier acceso, incluso por agua o por inconvenientes, será suficiente para anular una demanda de necesidad, aunque hay indicios de que los tribunales podrían estar más dispuestos en el futuro a considerar un enfoque más amplio, tal vez Solo acceso vehicular. Un reclamo de necesidad no será anulado por un acceso provisto por una licencia revocable, o donde un edificio necesitaría ser demolido para usarlo. [23] En Nickerson v Barraclough , el Tribunal de Apelación decidió que el requisito de necesidad se basaba en la presunta intención de las partes en el momento de la concesión. Por lo tanto, debe deducirse que los sucesos posteriores no pueden destruir una servidumbre derivada de una reserva implícita, aunque un caso anterior a la época victoriana sugirió que podría hacerlo. [24]
La segunda categoría incluye casos como Wong v Beaumont Property Trust Ltd (aunque en ese caso, operó para producir una subvención implícita). El demandado arrendó una serie de sótanos al demandante, requiriendo que se utilizaran únicamente como restaurante. Sin embargo, para cumplir con las leyes comerciales, la ley exigía al demandante que, si deseaba utilizar los sótanos como restaurante, instalara conductos de ventilación en la parte del edificio retenida por el demandado. El tribunal decidió implicar una subvención en ese caso porque era necesaria para llevar a cabo el negocio requerido en el contrato de arrendamiento. Como dijo Lord Atkinson en ese caso, debe ser necesario, no simplemente razonable o común en propiedades de ese tipo o en ese lugar. [25] Cuando el derecho es recíproco, por ejemplo, el apoyo, las reglas de necesidad son más relajadas. [26]
Prescripción
Cuando un propietario de la tierra ha disfrutado físicamente durante mucho tiempo de un derecho, puede ser mantenido ("prescrito") como una servidumbre con o sin una disputa con el propietario de la tierra afectada ("propiedad sirviente"). Para hacerlo, debe cumplir con los criterios de una servidumbre, y el reclamante debe poder demostrar que el uso no fue por la fuerza, sigilo o permiso, y que continuó por un período de veinte años. [27] El propietario de una tierra puede ser consciente de ese uso de su tierra, pero no es necesario que lo esté. El reclamante de los usos verá rechazado su reclamo si ese reclamante tiene motivos para creer que el propietario de la tierra conoce y se ha opuesto a los usos reclamados. [28] Se ha dicho que:
"Un terrateniente que desee detener la adquisición de derechos prescriptivos no debe consentir y sufrir en silencio" [29].
Estos derechos pueden registrarse. El reclamante debe presentar evidencia, en una declaración de verdad o declaración legal o una cadena de dichos documentos que cubran a los propietarios anteriores, de uso continuo por derecho, por o en nombre de y en contra de los propietarios, por un período de al menos 20 años. . La declaración de verdad o declaración estatutaria debe establecer en detalle el uso y disfrute en el que se basa para fundamentar la afirmación. El derecho reclamado debe ser uno que podría haberse otorgado legalmente. El Registro de la Propiedad tiene el formulario ST4, para una declaración de verdad típica relacionada con las servidumbres prescriptivas. [30]
"Incluso si el reclamante presenta estas pruebas, no significa que necesariamente se haya adquirido una servidumbre. Cuando la reclamación se basa en una prescripción de derecho consuetudinario [en lugar de una prescripción legal], el propietario de la tierra gravada puede establecer que el derecho no podría haber sido ejercido a partir de 1189. Cuando el reclamo se basa en una concesión moderna perdida, el propietario puede establecer que nadie pudo haber otorgado legalmente la servidumbre. En estos casos, no hay servidumbre [30].
Transferencia de servidumbres legales
El beneficio de una servidumbre legal pasará al próximo propietario de ese predio sin palabras expresas. Ésta era la posición del derecho consuetudinario y ahora se refleja en los artículos 62 y 187 de la Ley de propiedad de 1925. Si la propiedad dominante se alquila, aunque solo sea en equidad, el beneficio de la servidumbre legal seguirá pasando al arrendatario y seguirá siendo una servidumbre por ley, aunque exigible por el arrendatario únicamente en equidad. [31]
Servidumbres equitativas
Las servidumbres equitativas tienen los mismos requisitos básicos que las servidumbres por ley en cuanto a su objeto. [32] Las servidumbres se reconocen como surgidas en el patrimonio neto en al menos tres circunstancias. [33] La primera es cuando la sección 1 (2) (b) de la Ley de la propiedad de 1925 , que requiere que una servidumbre sea "absoluta en posesión o un término de años absoluto", hace que una servidumbre no pueda existir como un interés en ley. Esto incluye servidumbres por períodos de duración incierta, como los que terminan cuando ocurre un evento en particular (la aprobación de un permiso de planificación sobre una de las viviendas, por ejemplo). [33] De manera más controvertida, esta categoría también incluye servidumbres de por vida, igualmente incapaces de existir por ley. Si bien el tema no ha surgido en los tribunales desde al menos 1925, es difícil demostrar que como servidumbre de por vida acomodó al predio dominante, ya que es de naturaleza intrínsecamente personal. [34] Los derechos que pretenden ser servidumbres de por vida, si fueran rechazados como servidumbres, serían licencias y entrarían en vigor mediante contrato. [35] La segunda categoría incluye aquellos casos en los que un contrato específicamente ejecutable para crear una servidumbre ha entrado en vigencia pero la servidumbre no ha sido otorgada. Aquí, los principios regulares de equidad operarán para lograr una servidumbre, ya que "la equidad considera como hechas las cosas que deben hacerse". [36] La tercera categoría es cuando el otorgante solo tiene un interés equitativo. La ocasión más común en la que esto sucederá es cuando se crea una servidumbre por operación de una disposición testamentaria . Cuando hay un testamento, el título legal se confiere a los albaceas del patrimonio hasta que se transfiere a los representantes personales del difunto, pero cualquier interés ideado opera en equidad desde el momento de la disposición. [37]
Se impugna una cuarta categoría, las servidumbres equitativas que surgen en virtud de preclusión patrimonial. Se han ofrecido casos como ER Ives Investments Ltd contra High y Crabb contra Arun District Council en apoyo de su existencia; sin embargo, algunos comentaristas prefieren analizar estos casos como dando lugar a un derecho distinto de una servidumbre o una servidumbre legal, respectivamente. Esto marca una diferencia importante cuando se trata de vincular a terceros compradores. [38]
Donde se registra la tierra , como es común ahora, existen otras circunstancias en las que surgirá una servidumbre equitativa. [39] Cuando se registran tanto las viviendas dominantes como las sirvientes, las servidumbres deben registrarse contra ambos títulos según los términos de la Ley de Registro de Tierras de 1925 . De no hacerlo, se convertirán en servidumbres solo en equidad, aunque todavía obligarán a los compradores bajo la regla 258 de las Reglas de Registro de Tierras de 1925 . [40] Cuando la tierra sirviente no está registrada, es probable que la servidumbre no tenga que registrarse contra el título dominante, incluso si esa es en sí misma tierra registrada. Sin embargo, esto ha sido discutido y es significativo porque si fuera legal obligaría a los sucesores después del primer registro, mientras que una servidumbre equitativa requeriría el registro como un gravamen de la tierra. [41] La Regla 250 (1) permite que las servidumbres surjan en equidad a través de la prescripción donde el título está registrado, pero un derecho que surge por prescripción se crearía como una servidumbre legal y no parece haber parte de este proceso donde el propietario de la propiedad dominante tiene derecho a la equidad únicamente. [42]
El beneficio de una servidumbre equitativa pasa con la transferencia del predio dominante. [43] No está claro si la sección 62 de la Ley de propiedad de 1925 puede operar para convertir una servidumbre equitativa en una servidumbre legal tras la cesión de la propiedad dominante. Por un lado, parecería extraño que una mera licencia pudiera convertirse en una servidumbre legal a través de la sección, cuando la servidumbre equitativa mucho más cercana no podía hacerlo; por otro lado, interpretar la sección de esta manera es innecesario desde la perspectiva del comprador, ya que un derecho exigible en equidad será casi tan útil como uno exigible en derecho consuetudinario. [44]
Una servidumbre equitativa cuando la propiedad sirviente no está registrada es ejecutable contra un comprador por valor solo cuando está debidamente registrada bajo los términos de la Ley de Cargos de la Tierra de 1972 . Las servidumbres equitativas que surjan en virtud de un contrato para otorgar una servidumbre se pueden registrar como contratos de sucesión o servidumbres equitativas. [45] Cuando se registra el predio sirviente, la inscripción de una servidumbre equitativa en el Registro de la Propiedad puede realizarse mediante simple aviso o cautela y luego obligará a los compradores. Alternativamente, seguirá vinculando a los compradores si constituye un " interés primordial ". [46] Como se confirmó en el caso Thatcher v Douglas , la sección 70 (1) (c) de la Ley de Registro de Tierras y la regla 258 de las Reglas de Registro de Tierras de 1925 operarán para asegurar que casi todas las servidumbres equitativas constituyan intereses primordiales. [47]
Terminación de servidumbres
Escritura de liberación o entrega
Este es un documento que generalmente se titula "escritura de cesión" (o similar) y, opcionalmente, se adjunta al título "de servidumbre" o "de servidumbre".
Todas las partes interesadas en el beneficio de la servidumbre deben ser partes de la escritura o dar su consentimiento a la liberación, incluyendo: [48]
- el propietario registrado / propietario de la tierra dominante (tierra que disfruta de la servidumbre)
- cualquier acreedor (generalmente denominado acreedor hipotecario) de la tierra dominante (tierra que disfruta de la servidumbre)
- cualquier otra parte cuyo interés se anotó en el registro de la tierra dominante y que se vería afectada negativamente por la liberación. Por ejemplo, si hubiera un contrato de venta anotado en el registro de la tierra dominante, la persona que se beneficia del contrato tendría que ser parte o dar su consentimiento.
- el dueño de la tierra sirviente, tal vez, si como es más raro que la mayoría de los casos, la servidumbre les otorga el beneficio
En Nueva Zelanda, la ley refleja el vocabulario legal alternativo más antiguo en el sentido de que a menudo se usa "rendición". En Inglaterra y Gales tenía una aplicación de servidumbre sinónimo de liberación. [49] La rendición se limita generalmente, para mayor claridad, a una clase de terminación de arrendamientos, derechos ocupacionales, bienes y derechos similares en la ley inglesa que ha tendido hacia un carácter más monetario.
Determinación del contrato de arrendamiento al que pertenece la servidumbre
Este es el lenguaje legal formal basado en el latín para la finalización de un contrato de arrendamiento que, como en la mayoría de los contratos de arrendamiento, tenía la ventaja de una servidumbre o un conjunto de servidumbres.
Las servidumbres otorgadas en arrendamientos normalmente terminan con el arrendamiento. [50]
Cuando un contrato de arrendamiento registrado ha terminado y se realiza una solicitud en el Formulario de solicitud de registro de la propiedad estándar para cerrar el título, completar la solicitud significará la eliminación de cualquier entrada con respecto al beneficio de una servidumbre adjunta. [50]
Fusión, unidad de posesión y propiedad
Debe haber unificación tanto de la propiedad como de la posesión de la tierra dominante y de la tierra sirviente. [51] Los derechos pueden, por uso continuado, caer, es decir, evolucionar, a ser cuasi servidumbres y luego ser revividos dependiendo de los términos de una nueva división del título, es decir, la transferencia posterior de una porción relevante de la tierra unificada, o ser revivido efectivamente por necesidad. Suponiendo que no, o en todos los casos en cualquier momento durante la propiedad unificada, las entradas que aparentemente confirman una servidumbre en el Registro de la Propiedad pueden eliminarse en cualquier momento después de la unificación.
Abandono permitido por ley
La persona con derecho a la servidumbre no sólo debe haber dejado de hacer ejercicio, pero también para haber “demostrado una intención fija en ningún momento a partir de entonces para hacer valer el derecho a sí mismo o para tratar de transmitirlo a cualquier otra persona” [52] Las circunstancias que son que se reclame como abandono debe establecerse en una declaración legal o declaración de veracidad. [53]
Por estatuto
Una servidumbre puede ser expresada [54] o implícitamente [55] extinguida o modificada por ley.
Caso de ley
- Moncrieff contra Jamieson [2007] UKHL 42.
- Hill contra Tupper (1863) 2 H & C 121
- Re Ellenborough Park [1956] Capítulo 131
- Pugh contra Savage [1970] 2 QB 373
- Caso de Aldred (1610) 9 Co Rep 57
- Webb contra Bird (1862) 13 CB (NS) 841
- Bajo contra Gregory (1890) 25 QBD 481
- Cable v Bryant [1908] 1 Ch 259
- Ley de prescripción de 1832 s 3
- Hunter contra Canary Wharf Ltd [1997] 2 Todos ER 426
- Keppel contra Bailey (1843) 2 My & K 517
- Dyce contra Lady James Hay (1852) 1 Macq 305
- Phipps v Pears [1965] 1 QB 76
- Cuervo contra Wood [1971] 1 QB 77
- Dalton v Angus (1881) 6 Aplicación Cas 740
- Ley de propiedad de 1925 , sección 1 (2)
- Titchmarsh contra Royston Water Co (1900) 81 LT 673
- Nickerson contra Barraclough [1981] 2 WLR 773
- Ley de acceso a tierras vecinas de 1992
- Ley de propiedad de 1925 , sección 62
- LRA 2002 Sch 3, párr. 3
- Cangrejo contra Arun DC
- Payne contra Inwood (1997) 74 P y CR 42
- Tiendas internacionales de té contra Hobbs [1903] 2 cap. 165
- Ley de Conveyancing Act 1881 s 6
- Wong v Beaumont Property Trust [1965] 1 BE 173
- Wheeldon contra Burrows (1879) 12 Ch D 31
- Wheeler contra Saunders [1995] 2 Todos ER 697
- Kent v Kavanagh [2007] Capítulo 1
- Benn contra Hardinge (1992) 66 P y CR 246
- Bosomworth contra Faber (1995) 69 P y CR 288
- Huckvale v Aegean Hotels (1989) 58 P & CR 163
Ver también
- Ley de tierras inglesa
- Ley de propiedad inglesa
Notas
- ↑ a b Re Ellenborough Park [1956] Cap. 131
- ^ Thompson, p. 497
- ^ Documento de consulta de la Comisión de Derecho No. 186, 2008, párrafo 1.3
- ↑ [1956] Capítulo 131, pág. 140
- ^ Thompson, p. 498
- ^ Por Byles J, en Bailey v Stephens (1862) 12 CB (NS) 91, en 115
- ^ Thompson, p. 499
- ^ Thompson, p. 500
- ^ Thompson, p. 502
- ↑ Copeland v Greenhalf [1952] Capítulo 488
- ^ Thompson, p. 503
- ^ Smith (2011). págs. 490–491.
- ^ Smith (2011). págs. 491, 495.
- ^ Smith (2011). págs. 491–492.
- ^ Smith (2011). pag. 492.
- ↑ a b Smith (2011). págs. 492–493.
- ^ Smith (2011). pag. 493.
- ↑ a b c Smith (2011). pag. 506.
- ^ Smith (2011). págs. 506–7.
- ↑ International Tea Stores Co v Hobbs [1903] 2 Ch 165
- ^ Como fue el caso en Wheeldon v Burrows .
- ^ Smith (2011). pag. 507.
- ↑ a b Smith (2011). págs. 507–8.
- ^ Smith (2011). pag. 508.
- ^ Smith (2011). págs. 508–9.
- ^ Smith (2011). pag. 509.
- ^ Thompson, p. 519
- ^ Por Kerr LJ en Newnham v Willison (1988) 56 P & CR 8 en 20
- ^ Por Lord Walker en R v Sunderland City Council [2004] 1 Todos ER 160, en 181
- ^ a b Gobierno del Reino Unido: Registro de la propiedad: Guía práctica 52: servidumbres reclamadas por prescripción médica.
- ^ Barnsley (1999). pag. 111.
- ^ Barnsley (1999). pag. 115.
- ↑ a b Barnsley (1999). pag. 98.
- ^ Barnsley (1999). págs. 99100.
- ^ Barnsley (1999). pag. 100.
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- ^ Barnsley (1999). pag. 110.
- ^ Barnsley (1999). págs. 111–112.
- ^ Barnsley (1999). pag. 112.
- ^ Barnsley (1999). pag. 113.
- ^ Barnsley (1999). pag. 114.
- ^ Barnsley (1999). págs. 114-115.
- ^ Gobierno del Reino Unido: Guía práctica de registro de la propiedad 62 en 12.2.1: Escritura de liberación
- ^ http://www.howtolaw.co/extinguish-an-easement-392138
- ^ a b Gobierno del Reino Unido: Guía práctica de registro de la propiedad 62 en 12.2.2: Determinación del contrato de arrendamiento al que pertenece la servidumbre
- ^ Gobierno del Reino Unido: Guía práctica de registro de tierras 62 en 12.2.4: Unidad de propiedad y ocupación
- ^ Tehidy Minerals contra Norman [1971] EWCA, por Buckley LJ.
- ^ Gobierno del Reino Unido: Guía práctica de registro de la propiedad 62 en 12.2.3: Abandono
- ^ Gobierno del Reino Unido: Guía práctica de registro de tierras 62 en 12.2.5: Estatuto
- ^ Subsección (2) de la Sección 4 de la Ley de obras de guerra y tierras requisadas
Referencias
- Libros
- M Thompson, Ley de tierras modernas (OUP 2009)
- R Smith, Derecho de propiedad (2011)
- Artículos
- DG Barnsley, 'Equitable servidumbres - sesenta años después' (1999) 115 Law Quarterly Review 89-118
- P Luther, 'Servidumbres y posesión exclusiva' (1996) 16 Estudios legales 51
- B Ziff y M. Litman, 'Servidumbres y posesión' [1989] Conveyancer 296
- E Paton y G. Seabourne, '¿No se puede llegar desde aquí?' [2003] Conveyancer 127
- Informes
- Comisión de Derecho , Hacer que la tierra funcione: servidumbres, convenios y beneficios a Prendre (2011) Ley Com No 327
enlaces externos
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