Una cláusula de escape es cualquier cláusula, término o condición en un contrato que permite que una de las partes de ese contrato evite tener que ejecutar el contrato.
Si se redactara un acuerdo para la venta de una casa , por ejemplo, el comprador podría incluir algún tipo de cláusula de escape en el contrato, que le permitirá "escapar" del contrato sin ser responsable por incumplimiento de contrato . [1]
Cláusulas de escape de bienes raíces
Una cláusula "Sujeto a la inspección del constructor hasta la plena satisfacción del comprador" es un ejemplo de cláusula de escape. Esta cláusula permite efectivamente al comprador "escapar" del contrato si una inspección revela cualquier irregularidad o defecto. [1] [2]
Otro ejemplo es la cláusula "Sujeto a la debida diligencia de 30 días", que efectivamente le da al comprador un período de reserva de 30 días para inspeccionar todos y cada uno de los aspectos de la propiedad antes de tener que comprometerse con la compra . [ cita requerida ]
Una cláusula de 72 horas es un ejemplo de cláusula de escape de un vendedor que puede aparecer en los contratos de bienes raíces .
La cláusula de contingencia financiera hace que la oferta de compra dependa de que el comprador o la propiedad o ambos califiquen para el préstamo o la hipoteca que el comprador necesitará.
Abuso de la cláusula de escape
Las cláusulas de escape, aunque cumplen un propósito real y sincero en contratos de todo tipo, tienen el potencial de ser abusadas. [2]
Por ejemplo, se puede abusar de la cláusula "Sujeto a la inspección de un agrimensor para plena satisfacción del comprador" mencionada anteriormente si el comprador contrata a un agrimensor y le indica que encuentre algún tipo de falla en la propiedad. El comprador, en otras palabras, aprovecha la cláusula de escape para cancelar el acuerdo de compra porque tiene remordimiento del comprador , en lugar de porque haya algo mal en la propiedad. [ cita requerida ]
Validez de la cláusula de escape
Las cláusulas de escape que requieren que un comprador o un experto que represente al comprador esté satisfecho con los bienes o servicios que se están comprando, han sido impugnados en juicios como inválidos por falta de consideración . [ cita requerida ] El argumento es que una parte siempre puede escapar de tal contrato simplemente alegando estar insatisfecho. Por lo tanto, no existe un requisito real para que esa parte cumpla con sus obligaciones bajo el contrato (para pagar los bienes o servicios), y un acuerdo que solo requiere el cumplimiento de una de las partes es una promesa ilusoria , nula como contrato. [ cita requerida ] En cambio, tal acuerdo constituye un regalo de la parte ejecutante a la parte incumplidora. [ cita requerida ] [ aclaración necesaria ]
Tribunales [ ¿dónde? ] han sostenido en general, sin embargo, que una cláusula de escape que contenga un requisito de satisfacción crea, no obstante, un contrato ejecutable, porque un tribunal podría determinar si una supuesta insatisfacción era o no razonable y, por tanto, fingida para rescindir el contrato. [ cita requerida ]
Ver también
Referencias
- ↑ a b Bruss, Robert J. (10 de diciembre de 1989). "Cláusula de escape vital para evitar problemas al comprar una casa" . Los Angeles Times . Consultado el 12 de diciembre de 2017 .
- ^ a b Bruss, Robert (5 de septiembre de 1987). "Vendedores de viviendas, estén atentos a las cláusulas de escape" . Chicago Tribune . Consultado el 12 de diciembre de 2017 .